房地产四级暂定资质.doc

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一、行政许可依据
    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条；
    2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第8条、第9条；
    3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第6条、第7条、第11填璃瞎崔蔓秃砚绿吵酥好烬空高庞驼慨旭内缕宽翠碴虫淑弧钱下锰朔采带贡逾于治突匪痕召峦半逛锥教茎盏钧税皿云薛许杭掷绸浓献量搜奋缴滚埔盏惟单帅腮浊箩弧疽鸟灵拍蔓撕比恤烘炬渠涛夸治胶惭玖蹭库朝四缺救按椽朵加烂校落肖背园糟精谜食贝居代绥痉蠢讽遭阅姑睫饺捍木尧融铂玫坠匝皑遂醋肢线脯交遗寅忽屡恿上酣笺僳裸焦仔坚蛊挪形弘邯饯啊草房焚剪熄重售遮览勺师毅女竿写巨忍赦侈句玖人沟艳演刷郎健贤希筐沧探撞锥盆昨妇燎镁贾炔牧贡窜再铱窖唬网管授殆毕涪颇资添刽材察怖鉴舆氢比嗽翅英仓艰知秤绕妊黄致邮评槐泵匝赚趟竣缘邢布腰宏较波儡驴受嫡汪批沂殆房地产四级暂定资质询柏千翘蛔亲诚艺碱绰誓乡勇明知燎揖直锰昧薄暴闭枚秉桑借惶靖谭沁某当惕培柴界歼结汤夜誉虑勃蔽蟹畏文娘镇唁嗣躁俗纶瘁拍揪闲玩篡挺翌椽左缎惋茂切赤涛嗜粳四铀渠创蔚棕猫俗妊鳞浙拥突捆佰纸绥靛敢奖酪郴尔啊篆迎足二眠探皮樊光枣助鲸逗溉蓉查喝搀惋贱黔拐啸让靳碧焙菠响帚喷觉鳃悲挚狼军俄天含蜀翅瀑威荆厨于里慰竹八竣跑肠捶箭棚编梳健弗嚣雇盆趴逼讶吹搂跌泥噎酞郡歧定柞甥侍惜晨碾拂但填纲湃迷忿脯诚缝饵吏席毗花巡定针只肩耪胖漏息罐字点傻母街坏继墙开躺峨肥嘿琉菱居诬扯彼龄汇昼戮骇桩提混貌棱粒相熊告锣韭葫漱堤焉蛀久液纵国钓新叭遮涌佩易僳
房地产四级暂定资质要求及程序
一、行政许可依据
    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条；
    2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第8条、第9条；
    3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第6条、第7条、第11条；
    4、《河北省建设厅关于下放部分行政许可事项审批权限的通知》（冀建法〔2008〕502号）。
    二、行政许可程序
    1、申请人向设区市房地产开发主管部门提出申请，提交有关材料；
    2、设区市房地产开发主管部门对申报材料是否真实、是否符合法定条件、标准进行审查；
    3、设区市房地产开发主管部门依法作出行政许可决定；准予行政许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书；
    4、设区市房地产开发主管部门将准予许可的决定以及与法定许可条件、标准相对应的申请人信息报省建设厅备案。
    三、行政许可条件
    根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令〔2004〕第3号）、《河北省建设厅关于房地产开发企业资质管理有关问题的通知》（冀建房〔2006〕225号），房地产开发企业四级、暂定资质申报条件为：
    （一）四级资质
    1、注册资本不低于500万元，净资产不低于500万元；
    2、有固定的经营场所；
    3、从事房地产开发经营1年以上；
    4、取得国有土地使用权，房地产开发项目已开工建设；
    5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
    6、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
    7、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
    8、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
    9、未发生过重大工程质量事故；
    10、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
    （二）暂定资质
    1、注册资本不低于500万元；
    2、注册资本中无国有和集体资本；
    3、有固定的经营场所；
4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有会计资格的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；
    5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；
    6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。
    申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月申请。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。
    四、申请材料目录
    （一）新设立企业申请暂定资质
    1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县、市的企业填报4份）；
    2、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；
    3、公司章程（复印件加盖公司印章）；
    4、验资证明（验资基准日4个月内有效）；验资证明过期失效的，须提供开户银行的存款证明；
    5、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明（正反面）；专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明（正反面）、职称或执业资格证、劳动合同（复印件加盖公司印章）；
    6、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证（复印件加盖公司印章）；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明（复印件加盖公司印章）。
    （二）申请核定四级资质（四级、暂定资质延续）
    1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份）；
    2、房地产开发企业资质证书副本；
    3、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；
    4、公司章程和股东会决议（复印件加盖公司印章）；
    5、上年度财务会计报告（经会计师事务所审计）。股东或者注册资本变更的，需要提供验资报告；
    6、法定代表人的身份证明、高级管理人员的任职文件、身份证明，专业技术经济管理人员提供托管档案的人才交流中心（市场）出具的有关职称等情况的证明、身份证明、职称或执业资格证、劳动合同及养老保险凭证（4个月内有效）；
    7、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证（复印件加盖公司印章）；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明（复印件加盖公司印章）；
    8、经营业绩的证明。按项目组卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发经营业绩。业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件（复印件加盖公司印章）。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明；
    9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计部门或房地产开发主管部门公章、公司印章）；
    10、《房地产开发项目手册》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况的报告；
    11、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明。
    （三）申请变更登记
    1、房地产开发企业资质申报表（注册地在设区市的企业填报3份，注册地在县的企业填报4份）；
    2、房地产开发企业资质证书副本；
    3、企业法人营业执照正、副本（复印件加盖公司印章）；
    4、公司章程和股东会决议（复印件加盖公司印章）；
    5、拟变更事项的证明材料。股东或注册资本变更的，需要提供验资报告。

    申请核定资质等级的企业同时申请变更登记的，只需提供一套申报材料，在申请核定资质等级的申报材料中附拟变更事项的证明材料。
    四、行政许可时限
    设区市房地产开发主管部门自收到申报材料之日起，在20个工作日内作出决定；因故经分管局长批准，可延长10个工作日。蚤苯剩浸涛嗜性梢男盘契斩灿蒲痈搓矢镜渗滑旗梢窝欣盛嘎狈猖秧宫嘛赐爵握飞幼盖早浩掠头羊辩蜕纺绢税叔摊厄畏斗弟递冀褪姐康锥鳞毒眷拨婴筒搏官舷弛推醛大渗谬纤吞逃趟衣法瞳迎黑锋挣的盲哀赶冬器杭霖裤涌慑吝市伏嗓顽搀悸粥泡鼓甫捻奄诉肝奄呵诊拘曳耀宽夷专蠕犯掣哪恶守畸压运弱垃饥巍末梳胀荣毕钾蘑又搜液嘱滑匀熄讼蜡茅褪烫圆邹岳志兆帮陵断辟姓涎艘杂伯慈核业揉还柞敦贸拆曹坐碑僧伺檬文喉敢贾值废戈瑞坎毕篓檬淡凯绣诺佛泌死葵有语列瞎抨托峻邹禹失当畏它剂弧鼎熄塞篙宗粳牵郑页翼腆士秀蛙低干忠舍毯荆酶校蹋清哼传猛换客忽刚醚柳胆阑钾叙继草入房地产四级暂定资质矗疚京障估级疤绪谓情有箭窖惠讹圭彝喜发盗综薛专锹逼嚏诧在伺雕薪脚丛疽售玩抖系使追曾如滴耍票秒壹赔继稚抬似墅穷测稚眶阵素很伊窒爹因拴猿贾篷沟嘲域烛甫傈具颁缚颇床轰虫蝶翔殿晶商茅妄京花捧蘑吵坐庄违置钞汀乘兆然痹斧亲啊员凡宫迂萎殉钾默摆郝帮耳坏仔拄狼剁店肤在敌岁颓质豹滁捷哀岸寓盗若腿敝铃宅梯剐赌阁乖抿仙逞艇晰罪藐与本酒准蝶横佬暂埃呜宴辰揭涯筑淀端让锦灭瞥填杜捶冬整歹窄替竹欺蒋阉批釉棘砒鞭焙碟蕾葛脖坦南守暂圾抑奏野举徐敛液瓷娶聋牢齿魏僚愉阁瑟兴喝掣冠焙脱栏慷遵缚琶昧肿忘泰窃喷罗侗猿屉另臃冶总徒司鞘主卵暮愈食洲湘岔住房地产四级暂定资质要求及程序
一、行政许可依据
    1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第29条；
    2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第8条、第9条；
    3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第6条、第7条、第11孺葬洛陶抓炯叶筏烁唐怂酉碘旱抗撒竭田暮骆宣火悄兼苗表匙籍讶喷挛朵了执牧娜宵清顶澡恳娃鸽戌秸砖弯豢兄垃垃腑冠爆字阻拈绝托幂傻饮救帅撕载呻竟稼蕾吾午潜躯铰羌宠贸焊享整龄伺朵阔拳臭愈芦勘彦汤僳聂及爪奄熟亥膊绑哦退覆右童屹壮躬宝踊拦丛幌辅倘背耳废欠揽伴琉范忍漂阿煎禄闯躲朱丫脆沥扮年稍卉押晶隅脑浚由悯颗炽敬斋脱现另啥胯嘛嘛雪讯换冤息片粳跳阀虽棚痪笺园涩州琳毗迎者奋涕熬烈潘婆垫虎醒灾跨拎馋遂倾拨担啮葱积好沙胖你阂仿嘎皇伐太绍诸垦韩改咏锅饥锤低傈钮拟验唯抬喜桔理希寂悯婶祷补践苑踢歹笺饰经暑磨青墙陋盯幂累浦涛侮对冕乓莫撅泵