江苏省住宅工程质量分户验收规则.pdf

1.住宅工程分户验收制度出台的背景*副部长在2006年全国建设工程 质量管理工作会议上指出：住宅工 程质量监管将着力做好中低价位、中小套型住宅的设计施工和质量监 督，深化住宅工程质量通病专项治 理，及时总结和推动住宅分户验收 工作。1.住宅工程分户验收制度出台的背景随着住宅商品化的进一步深化，百姓逐渐由过去 居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接 关系到百姓利益。百姓对住宅工程质量的关注度 和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发 的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化 为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑 工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建 筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时 效性问题；（4）传统竣工验收的方法。2.分户验收的概念和实施意义分户验收也叫一户一验，定义为：住宅工程按照国家规范 要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共 鄱分母行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量 竣工验收记录。(1)竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户 验收证裹琲廷标置茎迪查二足攀曩朗用的实体质量。分户 嚓帔短验批项苜鱼在篷工完隼及府里收。(2)“专门验收”是指，对每户和规定的公共部分进行 霜验坳 维篝收理以竣工时可以看到的室内观感、(3)单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定to竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工2.分户验收的概念和实施意义一、提高全省住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少 质量投诉，预防群诉群访事件。二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建 各方的责任。三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质,严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质 量措施并有效实施。四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过 场。我省实行分户验收情况1、南京、徐州、盐城为全省三个试点市。2、宿迁市建设局文件（宿建发200692 号）宿迁市住宅工程质量分户验收管理办 法（试行），自2006年6月1日起执行，继 续深化我市分户验收工作。3、关于进一步加强住宅工程验收阶段监 督管理的规定（宿建质发（2008）24号）宿迁市建设工程质量安全监督站 宿建质发2008）24号 关于进一步加强住宅工程验收阶段监督管理的规定 各建设、施工、监理单位：为进一步强化参建各方的责任意识，切实把住宅工程分户验收工作 做细做实做好，我站将加强对住宅工程验收阶段的监督管理工作力度,切实提高工程质量，不断减少工程质量投诉。现将有关制度要求通知 如下：一、分户验收复核制度（一）分户验收工作由建设单位组织，参加验收的人员必须具备 江苏省住宅工程质量分户验收规则规定的相应资格。（二）对分户验收过程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水、卫生间等 有防水要求房间的蓄水试验应同时进行，并在试验前通知质量监督机 构，以便监督人员随机抽查。(人”一壬一=喔后竣工验收尊同我站提交分户 验收复核的申请，同时应将以下资料报送我站：1、经验收人员签字盖章后的住宅工程质量分户验收汇总表；2、验收过程中的屋面蓄（淋）水、外窗淋水试验的图 片资料人（四）我站将在建设单位提交分户验收复核申请后竣 工验收翦的预拿收脸携入组织覃曾以屈加大型分盘验收工 作质量复核粒查，抽查的户数为曷单位工程总户数的10%且不少于5间，地下室一个单元。对被抽取复核的住户及检查单元，验收组应根据规则要求重新进行一次分户验收,、物植睢督萋型复核全过 将分户验收资曷准备在现场，以行监督。建设单位应二、参验单位承诺制度在建设单位准备组织分户验收前，参加分户验收的责任主体建设单位、施工单位、监理单位应分别向我站递交 保证分户验收真实性的承诺书。承诺书由建设单位项目负重人签字并加盖公章、早、,=_.,施工单位由项目经理签字并加盖公监理单位由总监理工程师签字并加盖公章。、交房协议备案制度建设单位在向业主交房时应严格交房制度，应制定统一的房屋交接验收单。在向业主交房时如实告知住户分户 验收规则并将分户验收记录及住宅工程分户验收合篱臃建藐馨孽睛露版疑瞿赛莓字并 四、验收阶段公示制度对参加分部工程、单位工程竣工验收的验收组（五方 责任主体及相关专家）人员名单予以网上公示；对分户验收过程中弄虚作假、不负责任的责任主体给予不良记录并予以网上公示；工程竣工验收后交付使用前的公示，开发商应在小区 主要出入口将以下内容予以公示：竣工验收时间、竣工验 收组人员名单、各责任主体项目负责人及单位的联系电话、开发商的总经理号码、售后服务人员电话、主监人员号码 等。同时做好宿迁市住宅工程质量投诉处理暂行办法（宿政办发2007158号）文件的宣传工作。五、投诉责任追究制度交房后，业主投诉至我站并需现场核实的，则 施工单位项目经理、建设单位项目负责人、监理 单位总监等不得以任何理由不参加处理。对交房后的投诉处理，如经调查核实确属质量缺 陷且与分户验收不符的，我站将对责任人员按照 相关法律法规给予不良行为记录并公示。特此通知。二。八年六月二十日分户 验收与竣工验收和批验收的异 同点 分户验收与竣工验收的区别 规模不同、时间不同、程序不同 分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别1、与检验批划分的不同2、检查内容的不同3、实测项目数量不同4、参加验收的人员不同5、使用检查记录表格不同分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工 程检验批的区别(1)分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户 验收不合格不得进行竣工验收。而竣工验收是对单位工程,按照规定的验收条件、程序进行的验收。(2)分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部 分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限 于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共 部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项 工程检验批有以下不同：检验批划分的不同。分项检验批是以楼层、施工段或50 个房间为单位划分一个检验批，从中抽查10%并不少于三 个房间，分户检验批则是以每一户作为一个检验批，范围 小得多。相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批 应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点 检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中 涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目 原则上不作验收内容。分户验收是批验收的补充,不能代替批验收。,实测数量不同。参加验收的人员不同。使用检查记录表格不同江苏省建设厅文件苏建质(2006)448号关于印发江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知各省辖市建设局(建委、建工局)：为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高 全省住宅工程质量，现将江苏省住宅工程质量分户验收 规则印发给你们，请认真组织实施。该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意 见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。二00六年十月三十日目录（共11章75条）1总则2术语3基本规定 r4室内地面4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）4.2 板块楼地面面层4.3 室内楼梯5室内 墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.2 室内顶棚抹灰目 录（共11章75条）6空间尺 7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 7.1门窗工程7.2护栏和扶手工程 7.3玻璃安装工程 8防水工程 8.1外墙 8.2外窗 8.3楼地面工程 8.4屋面防水目 录（共11章75条）9安装工程9.1 给水管道系统安装工程9.2 排水管道安装工程9.3 室内采暖系统安装9.4 卫生器具安装工程9.5 电气工程10公共部位及其他10.1 楼梯10.2 地下室10.3 其他11分户验收的组织及程序1 总则31.0.1为加强住宅工程质量管理,保证住宅观感和使用 功能,维护住户的合法权益，根据建设工程质量管 理条例及国家工程质量验收规范等，结合本省 实际，制定本规则。1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程（新建、改建、扩建，商住楼中住宅部分适用）的质量分户验收及其监督 管理。1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执 行本规则典规定外，尚应符合相关法律、法规和 强制性标准的规定。（验收规范是基础，建筑工程在满足设计文件和验 收规范情况下，进行分户验收工作。疟2 术语82.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程竣 工验收前，建设单位按照本规则的要求，组 织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及 主要使用功能和观感质量进行的专门验收 1建设工程质量管理条例第十六条:建设单莅1未组织竣工验收/擅自蟠 使用的；验收不合格，擅自交付使用的；对不合格的建设工程按照合格工程、验收的，进行行政处罚。关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质2004 18号：建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者,对建段的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相 应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。建设单位应在住 宅工程的显著部位镶刻铭牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向 社会公示。）2 术语82.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺 需襄塔结构实体和装修层等尺寸计算得出2.0.3偏差 实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。2.0.5分户验收检查单元分户验收工程中划分的最小检查单位，包 括：室内检查单元、公共部位检查单元。2 术语82.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净 空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。2.0.8多媒体箱（集中配线箱）设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布 线于一体箱内的智能接线分配箱。3基本规定83.0.1分户验收的（前提）条件：（分户验收与规 范的联系与区别见下页）1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。（2、3、6、施工单位已提交工程竣工报告。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别联系：分户验收的内容、要求、依据来自于验收规范。验收规范质量检验方案采用抽样检验方案：一、（GB50300-2001）中检验批的质量检验，是根据检验 项目的特点采用抽样方案：1、计量（建筑材料的强度）、计数（缺陷点的百分率）或计量计数（尺寸偏 差）等抽样方案。2、一次、二次或多次抽样方案 O（钢筋保护层厚度）7、调整性抽样方案。、全数检验方案。（分户验收采用）5、经实践检验有效的抽样方案 O（验收规范采用）分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别二、抽样风险的控制：抽样检验存在生产方风险0C（合格批被判 为不合格的概率）、使用方风险6（不合格 批被判为合格批的概率）两类风险。在实 践不，要求检验中的所有检验批100%合格 既不合理，也不可能。控制范围：主控项 目（X、不宜超过5%；一般项目，0C不宜超 过5%；不宜超过10%。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别三、非抽检点出现质量问题的弥补:4Mg建筑工程质量保修办遢L（建设部 令第80号）规定：第三条 本办法所称房屋建筑工程 质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。分户验收抽样检验与验收规范的联系与区别区别：一、检查单元划分不同、验收规范以检验批为基础，检验批按楼层、施工段、变 形缝等划分。分户验收以每一户为检查单元。二、检验批检查数量不同。如验收规范对抹灰工程验收检查数量是：室内每个检验 批应至少抽查10%,并不得少于3间；不足3间时应全数检 杳。务%验收要求检查数量是：全数检查。分户验收的目的：增加抽检数量提高检验效果，减少（降低）06、值。3基本规定83.0.2分户验收前的准备工作：1、根据弼电制定分户验收方案，对验收 人员进行培训 交底。（验收方案和验收时间应提前1天报 当地工程质量监督站备案，当地工程质量监督站质监人员应根据工程 监督检查质量情况对该工程分户验收过程进行抽查。）2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。（见下页）3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要 求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。3基本规定84、在室内地面上标识好暗埋水、电管线 的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5、确定检查单元。（见下页）6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌（见下页）。3基本规定8检查单元的划分：1、一室内检查单元：以每户为一个检查单 J Li o2、公共部位检查单元：每个单元的外墙 为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室每个单元或 每个分隔空间为一个检查单元。3基本规定8工程铭牌应包括以下内容：（一）工程名称、竣工日期；二（二）建设、勘察、设计、监理、施工 单位全称；4三）建设、勘察、设计、监理、施工 单位负责人姓名。3基本规定8分户验收使用仪器1、小锤：检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓 情况，验收小组每人一把；2、钢尺：测量构件及短距离范围的尺寸，验 收小组每人一个；3、（便携式）激光测距仪：测量室内空间净 尺寸，每个验收小组不少于一台；4、漏电保护相位检测器：测量插座相位、接 地，每个验收小组不少于一个。3基本规定83.0.3分户验收人员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专 业技术人员；施工单位参验人员应为项目 经理（具备建造师资格）、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应 为相关专业的监理工程师。注册建造师管理规定（自2007年3月1日起施行。）第三条 本规定所称注册建造师，是指 通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书（以下简称资格证书），并按照本规定注册，取得中华人民共和国建造师注册证书（以下简称注册证书）和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事相关活动的专业卮人员。3未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的 施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。3基本规定83.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具 应经计量检定合格。（前页）3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应 由建设单位会同监理、施工单位在分 户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后 报质量监督机构备案。3基本规定83.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:1、检查项目应符合本规则的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90 为及以上检查点在允许范围内，最大 偏差不超过允许偏差的1.2倍。（验收规范-般规定80%及以上检查点在允许范围内，最大偏差不得超过允许偏差 的1.5倍）3、分户验收记录完整。3基本规定83.0.7分户验收时应形成下列资料：1、验收工程中应按附录A填写住宅工 程质量分户验收记录表。2、分户验收结束后应按附录B填写住 宅工程质量分户验收汇总表。分户验收资料应整理、组卷，由建设 单位归档专项保存，存档期限不应少 手5年。3基本规定83.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求 时，应按下列规定进行处理：1、由建设单位组织监理、施工单位制定 处理方案，对不符合要求的部位进行 返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重 新组织验收，直至全部符合要求。3基本规定83、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情 况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质的验收。自关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质2004 18号:开发企业应在房屋销唯 同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等 关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有 高售热辘翻嘉篝嘉铲责任的，开发企业也应先行解决，待质量问题建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条:当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处 理：1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验 收。（合格）2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验 批，应予以验收。（合格）3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原 设计单惇核算认贝能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。（合格）4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺 寸但他能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文 件进行验”攵。（条例第24条：设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计 造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。第32条：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程 或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。）4 室内地面3普通水泥4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地 面）4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。3、检验方法：用小锤轻击，沿自举间进深和开间两 个方向，均匀布点（400500mm）,逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、检查数量：对所有布点全数检查。4室内地面3普通水泥4.1.2 外观质量1、验收内容：面层观感质量。2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱 皮、起砂等缺陷。3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地（坪）面观察检查。注：1、裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷，当目测发现后，应对其面积进行测量，当缺陷面积不大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处时可不计，当面 积超过400cm2时应进行处理。2、目测发现裂缝应进行表面处理，当目测裂缝宽度较大（三0.2mm）时应检 查裂缝是否因结构层裂缝所弓起，由结构层裂缝引起的面层裂缝，应按混 凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）第8章的规定进行处理（见下页）。混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502042002 8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提 出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可 后进行处理，对经处理的部位，应重新检 查验收。、检查数量:全数检查。检验方法:观察，检查技术处理方案。4室内地面3板块楼地面4.2.1 外观质量1、验收内容：板块楼地面面层外观质量。2、质量要求：板块面层表面应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉 角、缺棱等缺陷。3、检验方法：检查板块面层外观质量缺陷,以目测高度为l.5m左右，俯视地（坪）面。4、检查数量：全数检查。4室内地面3板块楼地面4.2.2 板块楼地面面层粘贴1、验收内容：板块面层粘贴质量。2、质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。3、检验方法：用小锤轻击检查；4、检查数量：对每一自然间板块地（坪）面按梅花 形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积 的20%,且每自然间（标准间）不超过总数的5%可 不计。4室内地面3室内楼梯4.3.1室内楼梯尺寸1、验收内容：楼梯踏步尺寸。2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应 符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端 宽度差不应大于10mm。3、检验方法：尺量检查。4、检查数量：全数检查。5 室内墙面、顶棚抹灰工程2室内墙面5.1 室内墙面5.1.1 室内墙面1、验收内容：室内墙面外观质量。2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝（风 裂除外），阴阳角应顺直。3、检验方法：距墙800 1000mm处观察检查。4、检查数量：全数检查。5 室内墙面、顶棚抹灰工程2室内墙面5.1.2 室内墙面面层粘结质量1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不 应有脱层、空鼓等缺陷。3、检验方法：在可击范围内用小锤轻击，均匀布点,逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。4、检查数量：全数检查。5 室内墙面、顶棚抹灰工程2室内顶棚5.2.1 室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免抹灰（粉刷）工艺，当采用 顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘 结质量。1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。2、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无空鼓。3、检验方法：观察检查，当发现有顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。4、质量要求：全数检查。5 室内墙面、顶棚抹灰工程2室内顶棚5.2.2 顶棚抹灰观感质量1、验收内容：顶棚抹灰观感。.2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁 净，面层无爆灰和裂缝。3检验方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。施工及验收注意事项 1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应 注意按要求设置好界格。2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等 于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接 处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用 加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm o 3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确 保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。施工及验收注意事项(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的 力口强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等碎施工缝留置位置必须正确；(3)硅施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位硅施工前必须 将模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确(线管 廊设在值层锹颠史旦江、度看情设置线簟的郡僖L开槽应 整齐，线管敷设结束后必须用细石碎或水泥眇浆处理密实;(6)填充墙与硅交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数 控制，梁底采用45。斜砌，两端和中间部位宜采用预制税构造砌块。施工及验收注意事项4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶 棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否 符合室内空间有关要求，如超差应对 基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹 灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当 发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小 锤轻击检查。6空间尺寸i6.0.1验收内容：净开间、进深和净高的测量;空间尺寸偏差和极差。6.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符 合表6.0.2规定。表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差(mm)极差(mm)检查方法净开间、进深1518用激光测距 仪辅以钢卷 尺检查净高度15206空间尺寸i6.0.3检查方法：1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设 计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号（逐间）。2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位 宜在距墙角（纵横墙交界处）500mmo净高尺寸每个房间 测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm 处及房间几何中心处。（标注清晰）KA；doc3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及 时签字。3、特殊形状的自然间（或厨卫间）可单独制定测量方法。6.0.4检查数量：自然间全数检查。施工及验收注意事项 1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强 模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确 保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。小、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开 间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进 行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装 饰施工中消除缺陷。施工及验收注意事项3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大 的房间应在地面、墙面施工中通过适当技 术措施进行有效处理，消除缺陷。4、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按 照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每 一房间进行全数检查，并形成记录，同时 对房间内所有构件进行目测或尺量检查。施工及验收注意事项 空间尺寸测量宜按下列程序进行：在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。（2）净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺 寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙 角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见下图）。特殊形状的自然间可单独制定测A量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标 识清楚。施工及验收注意事项室内净空尺寸测量示意图7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1 门窗工程7.1.1 门窗开启性能 一1、验收内容：门窗开关使用性能。2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭 检查。4、检查数量：全数检查。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1.2 门窗配件1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合 设计要求，安装应牢固，位置应正确，功 能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3、检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭 检查。4、检查数量：全数检查。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛 毡密封条。2、质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛 毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金 门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密 封胶在转角处固定。3、检查方法：观察、手扳检查。4、检查数量：全数检查。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1.4 门窗的排水1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线（槽）2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅 通，位置数量应满足排水要求。窗台流水 坡度、滴水（线）槽、鹰嘴设置合理到位。3、检查方法：观察、手扳检查。4、检查数量：全数检查。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程7.1.5 进户门质量1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，（安全门内容见下页）若设计进户门非防盗门，应在进户 门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。3、检查方法：观察；开启检查。4、检查数量：全数。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3门窗工程防盗安全 I burglary resistant safety door小土恁工定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，带有专用锁和防 盗装置的门。产品分类及标记防盗安全门产品根据其安全级别、结构型式、门扇关闭方向进行分类，并给出相应标记、代号。防盗安全门产品的标记为FAM。防盗安全门产品的安全级分别为A、B、C三级。安全级别董独绩挡形式的陵盗宴金U在粉定的皴砂工具作用下，按其薄弱 五一节箭够抵抗非正常开启的净工作时间的长短分级如下：平开全封闭式防盗安全门平开栅栏式、折叠栅栏式防盗安全门A级，15min A级：lOminB级：30min B级：20min(7级 45min(7级 30min公安部门审询.的生产许可证和合格证、襟检验报告上名称应一致施工及验收注意事项 1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分 包单位制作及安装的质量管理。2、门窗施工必须坚持样板领路。在样板中重点注 意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞 安装法中与土建的配合等问题。3、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层、玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防 水部分有关要求。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3护栏和扶手 7.2护栏和扶手工程7.2.1护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和 安装位置1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏 杆间距和安装位置。2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏 杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下 列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆（净）高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。（净高度应从可踏面起算；距（楼）地面0.45m 以下的台面认定为可踏面尸7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3护栏和扶手2）栏杆应采用不宜攀登的构造。栏 杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）楼梯扶手高度不应小于0.9m,水 平段杆件长度大于0.5m时，其扶手 高度不应小于l.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3护栏和扶手 5）外窗台低于0.9m,应有防护措施。6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的 钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距 楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层 玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住 户自理时，应设置安全防护。3检验方法：观察、尺量检查；手扳检查。4检查数量：全数检查栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶 面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等 于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部 位，应丛可踏部位顶面起计算（如下图）。栏杆高度计算示意图O透空栏杆(0 0 二)0 9 0 一实体栏板(0 0二)0S0I220220施工及验收注意事项 1、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不 得遗漏；2、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量管理。3、栏杆施工必须坚持样板领路。在样板中重点注 意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应 为钢化夹层玻璃）等。4、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1及 附表2进行全数检查验收。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3玻璃 7.3玻璃安装工程7.3.1玻璃的品种1、验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色 彩、图案和涂膜朝向。2、质量要求：玻璃的质量应符合相应标准的 要求。3、检查方法：观察、尺量检查，检查玻璃标 记。4、检查数量：全数检查。关于印发建筑安全玻璃管理规定的通知（发改运行2003 2116号）第二条本规定所称安全玻璃，是指符合现行 国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃寸O单片半钢化玻璃（热增强玻璃）、单片夹丝玻璃不属于安全玻璃。解释：本规定所称安全玻璃是指，符合现行国家标准的钢化玻璃、夹丝玻璃,即满足GB/T99631998钢化玻璃、GB17841-1999幕墙用钢化玻璃与 半钢化玻璃和BG99621999夹层玻璃的产品。安全中空玻璃是指组成 安全中空玻璃的两片或多片玻璃应都是安全玻璃。单片半钢化玻璃因碎片过 大，破坏时不具有安全性，夹丝玻璃因不能满足霰弹袋试验、落球试验的要 求，都不属于安全玻璃之列。关于印发建筑安全玻璃管理规定的通知（发改运行2003 2116号）第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（解释：本规定所指窗，也包含建筑物内部的墙或隔断上的窗;玻璃底边指的是玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线。）（三）（四）（五）（六）（七）（八）（九）（+）幕墙（全玻幕除外）；倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶;观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；用于承受行人行走的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；公共建筑物的出入口、门厅卒立IB位;）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3玻璃732落地门窗、玻璃隔断的安全措施1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目 标志或护栏。2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人 体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒 目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人柞 或坡璃坠落同部位，必须设置可靠的护把。3、检查方法：观察检查。4、检查数量：全数检查。7门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3玻璃7.3.3玻璃观感质量1、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感。2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有 裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应 洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。3、检验方法：尺量、观察检查。4、检查数量：全数检查。8防水工程4外墙防水8.1.1外墙防水1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。2、质量要求：（建筑）工程竣工时，墙面不应留有 渗漏、开裂等缺陷。3、检查方法1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原 因，并将检查情况作详细书面记录。2）在按第821条做外窗淋水后进户目测观察检查。4、检查数量：逐户全数检查。8防水工程4外窗防水8.2.1外窗防水1、验收内容：住宅外窗的防水性能。2、质量要求：1）建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检 测单位对气密性和水密性进行现场抽检合 格O（我市要求还有抗风压性能）2）门窗框与墙体之间的缝隙应采用密封胶密 封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏。江苏省住宅工程质量通病控制标准工设计应明确外门窗抗风压、气密性和水 密性三项性能指标。16层的抗风压性能和 气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层 及以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。:、安装完毕后，按有关规定、规程委托有 资质的检测机构进行现场检验。（外门窗气密性和 水密性）8防水工程4外窗防水3、检验方法：（通病控制要求见下页）1）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。（对窗质量的检测）2）淋水观察检查。（检验窗安装质量）采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一 层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小 时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有 渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查 明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录C进行。（下页）8防水工程4外窗防水4、检查数量1）建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数 量按现行国家验收规范门窗复验要求 的数量，现场检测可代替窗进场抽样 复验。（指可替代试验室检测）2）人工淋水逐户全数检查。外窗（墙）淋水试验方法 1、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引 水和淋水管件，弓水管从被淋水层次上一层户内外窗引出,并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个 引水管或固定管）；2、淋水管管径宜为1520mm,距窗（墙）表面距离宜为 100150mm,喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成 直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30左右，孔径45mm,孔间距100150mm,水量为自来水正常水 压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表 面形成水幕（图附录C）；3、淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水 带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。引水淋水管8防水工程4楼地面8.3楼地面工程831有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）1、面层坡度1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度。2）质量要求：不应有倒泛水和积水现象。3）检验方法：观察和采用泼水试验。4检查数量：全数检查。8防水工程4楼地面2、防水效果1）验收内容：有防水、排水要求的楼地面工 程防水效果。2）质量要求：蓄水试验无渗漏。3）检验方法：对有防水、排水要求的房间进 行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不少于24h。4）检查数量：全数检查。8防水工程4屋面8.4.1屋面防水1、验收内容：顶层住宅屋面防水功能。2、质量要求：1）屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。2）屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符 合设计要求。8防水工程4屋面3、检查方法：1）对照设