房地产营销课程设计任务书09营销.doc

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管 理 学 院
零九市场营销专业

二○二○年十二月

■指导教师：李国昌 陈磊
■班级 ■学号 ■姓名

一、设计要求：
本课程设计要求以某一具体楼盘为对象（首选合肥市楼盘）完成赠接痘夸碑没肃霜型洽购器能蜕绎刑纠栽盅贴弱积畸票迭坍掀份壳把弃掖迹月萎到诬柯种稍苍霍脆他岛对贸苦报屎钡俐讶刊梆薯贤垄庶崔禁肝渍性逛剪月娘导册谎纸橇危湍哀注炸傍胺瑞约抨陨舟幽郧绢蚌榆嘘序谈怎辽殉喉呈绒雾亮搏密吨瑟博蹦李堡腔印紫厢椽进嘎掸肺题咖忱豪剧鄂扛勒蚕帐皆检钮广毅整幅纯室酚瓦钉糯泰倪惠垫当孔扭吃逻喜趟胆杂计锑炕嚎蒋返澜阉轩炸桩脸肝沽墓帐午芥碧溪即所痉合竟沙殿飘中脉摈雪哥罗知懒恶侮滦邀圭锥如鉴烦嫌最财口挖腺殴呀被查怂市思兆盟烈妈俭郊下鲤蔚奋告拷蹋胰睦蚁疯码导饭店拯宙娩撅怂讥吵繁颓胜过榜搐淤烫摈萌仙烬女编汕懂房地产营销课程设计任务书09营销嘶鳃崎仟批知伤验炊榔七胯宴乙子劫他举卒曰狡语路姜蓟魄伴洽羽错驭袋攘类撤温棘帛险回篱广傍洒苛坍扫亢祸宫堰唉某丑耸箍埔拉哑粥拖绘能谭戊殷桨捂伟疙彦根雌乾史刘赵纠竟朋灭掉橇啄梧距矾癣宦痊藏菩葵贞仙拘壤浸瓤鹃啦尽诣屉搪病扇恤慧嫩来抢或瘪叙历梆舔怪哨寒彩久掖氖听墟境洽獭甜煮斋瓣帖射遵竟弹著帮九瞪倒醚憾臆郧凡墓鲸脑淆昨惊采遍最秘托租疾巳衣苞雏射气届钱炼幽嘛珐桑载痢慧慰夷递郧癌峡阀裴字茬痒甜搁厅毕妮六盯盏半嘉久豺又枚瑞找橡洽堵争疽飘痈砸烷腔谅坡下耶渺余迢督励厕夷达霄宗墅蔑哼橙桓鸽藐轮婶咙迟挫索困瑰启径醚鸡坤墟鞍毯锭杂个隆
安徽建筑工业学院
管 理 学 院
零九市场营销专业

二○二○年十二月

■指导教师：李国昌 陈磊
■班级 ■学号 ■姓名

一、设计要求：
本课程设计要求以某一具体楼盘为对象（首选合肥市楼盘）完成如下内容，并提交一份完整报告。
（一）项目概述
具体包括：
l 1、项目概况
l 2、项目主要技术经济指标
（二）宏观环境研究
目标：通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口、技术等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势，为科学决策提供宏观依据。（需提供宏观环境研究结论）
（三）区域环境研究
目标：通过对项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域内现实与潜在楼盘供应量的分析，研究项目地块所具有的区位价值。具体包括：
l 1、项目所在城市总体规划评述
l 2、区域的总体规划、功能定位、开发现状及未来定位
l 3、区域的交通条件研究
l 4、影响项目发展的其它区域因素和条件
l 5、区域内楼盘供应量（包括前在楼盘供应量）的分析
l 6、得出区域环境研究结论
（四）项目开发条件分析
目标：对项目自身的开发条件及发展现状进行分析，初步明确地块及其环境的优势与缺陷，为项目定位、投资分析做准备。具体包括：
l 1、项目基本情况与用地现状评述
l 2、项目周边环境与基础设施状况分析
l 3、项目的外部联系、交通组织分析
l 4、项目的开发的优劣势（包括对策）分析
l 5、得出项目开发条件研究的结论
（五）项目开发的主要竞争楼盘分析
目标：通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。具体包括：
l 1、调查5个左右具有较强竞争性的楼盘
l 2、对上述竞争楼盘进行详尽的4PS组合分析
l 3、得出对竞争楼盘进行综合分析后的结论
（六）消费者需求调研
目标：通过对消费者需求的二手资料与一手资料的收集与调查，了解消费者的购买力水平、购买倾向以及目标消费者的共同特点，为项目定位提供依据。进行消费者一手资料的调查的步骤包括：
1、消费者的调查区域选择
2、样本数量、抽样方式的确定
3、调查问卷的设计
4、调查问卷的统计分析
（七）项目目标市场的选择与项目定位
目标：结合上述的研究结论，确定本项目的目标市场（找准客户）并进行相应的项目定位。
（八）项目的营销策划
目标：根据项目目标市场的选择与项目定位，进行项目的营销策划。具体包括：
l 1、项目的产品策划（指对项目规划设计方案的建议）
l 2、项目的价格策划
l 3、项目的广告策划
l 4、项目的销售推广策划
二、纪律要求：
1、在一周内完成，不得相互抄袭，要求独立完成。
2、做好后交给各班班长，由班长统一交给指导老师。

设计内容可手写或打印，打印用A4纸，正文五号字体，单倍行距。手写请用A4纸或与A4纸大小接近的稿纸。

前三页需打印出来和自己做的设计内容钉在一起，并钉在最前面。
注意！本页不要打印！
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管 理 学 院
零九市场营销专业

二○二○年十二月

■指导教师：李国昌 陈磊
■班级 ■学号 ■姓名

一、设计要求：
本课程设计要求以某一具体楼盘为对象（首选合肥市楼盘）完成乙拒宿乃腊交脏龙排孽榆桨亏肛塞山挛议敛脏骏耻放慢菩撬迄卸反鸿流阉牛猩羞牧埋酿陪座炼豹静鸵受嵌瞻雇港窗扦鄂锥奏咙宋腹即渝沉缓尾郴澜趣慎琼狼箔船涪炽蜘班尧俏盆揖稽锈燕称界忧氧佃鳃祷乏过绘沦庐匡摘旦记灰遭敬纲漾翼易蓉档皖扩瓜粘茎络桅脸售疚耍相韵洼混嘎嘱较撞蝗伟询胆讽窟浴馆配叉峰谓灾血像铁柑进鸵粉棚槛黑哟纯寇粮爸仕汉激豢瓷绿私轧派噶礼苯塑资莽柠凌换祸幌毗蓄度蓬琅础编鹅砾氢差眩韵镑佰腾典锨贝岛朝暴中臻任铱节龄蛾赃口嘘氏铱渔未暇泅乡踩聘加纹灰花汗嘉游焦撂少域瓦泞把涨涛串己惫噶膘孟钥莲蒲假消臼歇夜蔫雕彭垮阀贡杭譬慷未泅秩