建筑工程预算定额小抄.doc
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1.施工预算是为适应施工企业加强成本管理和经济核算的需要,达到节约人工、、材料和机械台班以及提高企业经济效益的目的,按照企业管理和队、组核算的要求,在施工图预算的控制下,根据施工图纸、施工定额(劳动定额、地区材料消耗定额和施工机械台班定额)、施工组织设计、考虑挖掘企业内部潜力,在开工前由施工单位编制,供企业内部使用的一种预算。它规定了单位工程或分部、分层、分段工程的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准和直接费付出的标准,是施工企业基层的成本计划文件,是与施工图预算和实际成本进行分析对比的基础资料。 2.施工预算的作用:①施工预算是施工企业编制施工作业计划、劳动力计划和材料需要量计划的依据的②施工预算是基层施工单位签发施工任务单和限额领料单的依据③施工预算是计算计件工资、超额奖金和开展定包、实行按劳分配的依据④是施工企业开展经济活动分析、进行“两算”对比的依据,是促进实施施工技术组织措施的有效方法。综上所述,施工预算是施工企业内部加强管理、实行内部经济责任、进行现场施工成本管理与成本核算、提高经济效益的重要工具,是促进企业管理强有力的杠杆。 3.施工预算的编制依据:①经过会审的施工图纸、会审记录以及有关的标准图集等技术资料②现行的施工定额和有关补充定额,或全国建筑安装工程统一劳动定额和地区材料消耗定额、机械台班使用定额③经批准的施工组织设计或施工方案④当地现行的人工工资标准、材料预算价格或实际采购价格、机械台班单价⑤建筑安装工程施工图预算⑥其他费用规定⑦其他工具书和资料 4.施工预算的主要内容:编制说明、工程量、施工中消耗的人工、材料和机械台班数量及费用、预制构件和配件等。施工预算书由“编制说明”和“计算表格”两大部分组成。 5.施工预算的编制要求:①编制深度合适(满足:能反映出经济效果,以便为经济活动分析提供可靠的数据;施工预算的项目,要能满足签发施工任务单和限额领料单的要求,尽量做到使工地不重复计算,以便为加强定额管理、贯彻按劳分配、实行队组经济核算创造条件。②内容要紧密结合现场实际③要保证其及时性 9.2施工预算的编制方法和步骤 1.编制方法:实物法、实物金额法、单位估价法。三种方法的主要区别在于计价方式的不同:实物法只计算实物消耗量,运用这些实物消耗量可向施工班组签发任务单和限额领料单,还可以与施工图预算的人工、材料消耗量进行对比分析;实物金额法是先分析、汇总人工和材料及机械台班实物消耗量再进行计价;单位估价法则是按分项工程进行计价。 2.实物法编制步骤:①熟悉基础资料,了解现场情况②列出工程项目③计算工程量④选套施工定额⑤工料机分析⑥工料机汇总⑦编制编制说明 9.3两算对比 1.两算是指施工图预算和施工预算,前者是确定建筑企业工程收入的依据,反映预算成本的多少,后者是建筑企业控制各项成本支出的尺度,反映计划成本的高低。 2.两算的区别:①编制目的不同②采用定额不同③计算内容不同④计算规则不同⑤计算方法不同⑥编制用途不同⑦编制深度不同 3.两算对比的目的:找出节约和超支的原因,以便研究提出解决的措施,防止人工、材料耗用量和施工机械费的超支,避免发生预算成本的亏损,为确定降低成本计划额度提供依据。通过“两算”对比,并在完工后加以总结,可以取得经验教训,积累资料,这对于改进和加强施工组织管理、提高劳动生产率、降低工程成本、提高经营管理水平、取得更大经济效益,都有实际意义。所以说,两算对比是建筑施工企业运用经济规律、加强企业管理的重要手段之一。 4.两算对比方法:①实物对比法(指分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的实物数量)②金额对比法(指分项工程所消耗的人工、材料和机械台班所发生的金额费用) 5.两算对比注意事项:①人工消耗量及人工费的对比②材料消耗量及材料费的对比分析③施工机械台班消耗量及机械费的对比分析④周转性材料使用费得对比分析⑤其他直接费的对比分析 10.安装工程预算定额 10.1安装工程预算基本概念 1. 11.安装工程施工图预算 11.1概述 1.安装工程施工图预算编制程序:①熟悉安装工程施工图纸和各种工程做法②确定安装工程定额项目,计算安装工程工程量并进行工程量汇总③套用预算定额计算直接费④套用费用定额进行取费,计算各项费用,最终确定工程造价 2.安装工程施工图预算特点:①安装工程工程量计算一般按工艺流程顺序进行②安装工程施工图表达形式复杂,工程量计算应综合考虑③安装工程工程量计算常采用不同的单位④安装工程定额套用复杂 3.建筑给排水施工图组成:①给排水平面图②给排水系统图③剖面图④设备及材料表⑤设计及施工说明 4.建筑采暖施工图组成:①采暖平面图②采暖系统图③设备及材料表④设计及施工说明 5.通风空调施工图组成:①设计及施工说明②设备及材料表③系统原理图④平面图⑤剖面图⑥系统图⑦详图 6.建筑电气施工图组成:①电气照明系统图②电气平面图③设备及材料表④设计及施工说明 12.建筑安装工程概算的审查与竣工决算 12.1 建筑安装工程概算审查的内容和方法 1.审查概算的意义:①有利于落实工程建设计划,合理确定工程造价,提高经济效益②有利于国家对工程建设进行科学的管理和监督③有利于监理规范化的建筑市场,促进招投标承包制的健康发展④有利于搞好工程建设财务拨款,合理分配投资⑤有利于建设单位对固定资产投资的管理和核算⑥有利于企业端正经营思想,加强经济核算,促进企业提高经营管理水平⑦有利于提高概算的编制质量 2.建安工程概算审查的形式:联合会审;单独审查;分头伸查、集中定案 3.审查的原则:坚持实事求是的态度,公正地核实工程造价;坚持充分协商、共同讨论定案的原则 4.设计概算审查的内容:①审查建设项目的可行性:建设项目的必要性和规模大小的合理性⑵建设条件的可靠性与技术的先进性⑶投资的经济效益与社会效益②审查概算的编制依据:审查合法性、使用范围、时效性③审查概算文件④审查概算单位造价和技术经济指标⑤审查概算的工程量、单价和取费⑥审查工程项目的填写内容 5.审查步骤:①收集资料掌握数据②调查研究③分析经济指标④进行审查⑤整理资料 6.施工图预算审查的内容:审查列项、工程量(抽查法:一种是对主要分部分项工程进行审查另一种是参照技术经济指标,对各分项工程量进行核对)、定额单价(直接套用、换算定额单价、补充定额单价的审查)、各种应计取费用(直、间接费,材差,计划利润和税金)、技术经济指标 7.审查方法:①全面审查法②重点审查法③分解对比法④经验审查法 8.竣工决算审查的内容:①根据批准的工程建设计划、设计任务书和设计概算,审查工程建设计划和设计概述的执行情况②审查各项费用支出是否符合有关规定,有无任意扩大开支、乱挤成本或者任意扣减某些开支的情况发生③根据各种决算报表和资金盘点资料,审查工程建设节余财产和资金情况④根据竣工建设项目的实际情况,审查竣工决算情况说明书的有关内容是否符合实际决算情况;审查所述各项技术经济指标的完成情况和相应的文字说明;审查建设工程成本与投资效果是否准确全面;审查主要经验、存在的问题和处理意见是否恰当,有无遗留未决算的问题等 12.2建安工程竣工结算和决算 1.工程竣工结算:一个单位工程完工并经过建设单位及有关部门验收点交后,由施工单位提出,并经过建设单位审查签认的、用以表达该工程造价为主要内容、并作为结算工程价款依据的经济文件,叫单位工程竣工结算书。 2.竣工结算的作用:①竣工结算是确定工程最终造价,并完结建设单位和施工单位的合同关系和经济责任的依据②为施工企业确定工程的最终收入、进行单位工程的成本核算、材料设备核算、劳动力耗用的核算及考核工程成本提供给依据,从而使施工企业的经济管理和经营成果有了准确而可靠的数据③结算生效后,是建设单位编制与核算工程建设费用有了可靠的依据,尽快使投资形成固定资产,发挥生产效益④竣工后结算反映了建筑安装工程量和工程实物量的实际完成情况,从而为建设单位编报竣工结算提供基础资料⑤生效后,国家或上级主管部门可以据此调整和核定工程的投资限额⑥是编制概算定额和概算指标及费用定额的依据之一 3.工程竣工结算编制原则:①编制竣工结算书的项目,必须是具备结算条件的项目②施工企业在编制竣工结算时应对国家认真负责,杜绝多算,正确确定工程的最终造价③严格按照国家和地区的元素定额、取费文件及施工合同要求进行编制 4.编制依据:①工程竣工报告、施工图及工程竣工验收单②工程施工合同或施工协议书③施工图预算或成交价格及增减预算书④设计交底及图纸会审记录资料⑤设计变更通知书和现场施工变更核定单及有关技术经济签证⑥地区现行的预算定额、工程建设材料预算价格、费用标准及有关规定⑦其他涉及工程造价变动的资料 5.工程竣工决算:又称竣工成本决算,是反映建设项目的建设成本、资金来源和资金运用情况,核定交付使用财产和新增固定资产价值的文件,是竣工验收报告的重要组成部分。是在整个建设项目或单位单位工程完工后,以竣工结算等资料为基础进行编制的,反映整个建设项目或单项工程从筹建到工程全部竣工的建设费用文件。 6.决算作用:①可以作为新增固定资产价值核定与交付使用的依据,也可作为分析和考核固定资产投资效果的根据②可以使建设单位正确计算已经投入使用的固定资产的折旧费,缩短建设周期,节约基建投资,有利于工程企业合理计算生产成本和企业利润,进行经济核算③是考核竣工项目概算与基建计划执行情况以及分析投资效果的重要依据④工程竣工决算对施工企业来说又可称为工程竣工成本决算,它可作为施工企业内部进行实际成本分析,反映经营成果的重要依据,以便使施工企业总结经验教训,提高企业经营管理水平⑤是修订概算定额和制定降低建设成本的重要依据⑥正确编制竣工决算,有利于正确的进行设计概述、施工图预算、竣工决算之间的“三算”对比 7.三算的关系:设计概算、施工图预算和竣工决算简称三算;关系:设计概述不得超过计划任务书的投资额,施工图预算值不能突破设计概算,对应的单位工程竣工决算造价不得高于单位工程施工图预算造价。三算的关系起着正确决定和控制工程建设费用,合理利用工程建设资金,贯彻执行勤俭、节约方针和提高工程建设及效益的作用,同时也是加强工程建设管理和经济核算的基础。 13.工程招标与投标 13.1概述 1.建筑安装工程招标是由具备招标资格的招标单位或招标代理单位以事先制定的标底为依据,通过书面文件、登报、广播或其他方式发出招标通知,吸引投标单位参与投标,经过评标、定标,最终择优确定承包者活动的全过程。招标包括:勘察设计、施工、咨询、监理、材料设备供应等内容。 2.投标是施工企业根据招标信息申请投标,在投标资格被招标单位确认后,按照招标文件的要求编制投标书,认真确定报价水平,并按规定期限向招标单位提交投标书,经过开标、评标、定标,确定中标或落标活动的全过程。 3.大力推行招投标制度,加强招投标管理,对培育发展统一开放、竞争有序的建筑市场,提高建筑产品质量和投资效益,维护招标投标当事人的合法权益,都有着重要意义。 建筑安装工程招投标原则:公开、公正、公平、诚实信用。 4.招标的形式:①全过程招标,即从项目建议书开始,包括设计任务书,勘察设计,设备材料与采购、工程施工、生产准备、投料试车,直到竣工投产、交付使用,实行全面招标②分包招标投标,指对承包的建设工程依照招标文件和合同的规定分包③勘察设计招标④材料、设备供应招标⑤工程施工招标⑥工程监理招标 5.招标方式:公开招标和邀请招标 6.建设工程招标所必须具备的条件:①建设工程已批准立项②建设用地的征用工作已经完成并取得建设工程规划许可证③已向建设行政主管部门办理报建手续④建设资金的来源已经落实⑤招标需要的有关文件及技术资料已完成并经过审批⑥符合国家和本省规定的其他条件 7.招标程序:①招标申请②编制招标文件③编制标底④发布招标公告或发出招标邀请书⑤投标单位资格预审⑥向合格单位发送招标文件⑦组织投标单位踏勘现场并对招标文件答疑⑧建立评标组织,拟订评标和定标办法⑨按受投标单位递送标书⑩开标、评标、定标⑾签发中标通知书⑿签订承包合同和有关合同 8.编制招标文件主要内容:①工程综合说明②工程设计图纸和其他技术资料③工程量清单④工程价款的支付办法和预付款的百分比⑤明确材料的供应方式以及材差的计算方法⑥投标书的编制要求以及评标定标的原则⑦投标保证金⑧投标、开标、定标等活动的日程安排⑨其他需要说明的事项 9.投标过程:①投标准备工作②研究招标文件③调查投标工程环境④确定投标策略⑤制定施工方案⑥报价(投标工作的核心)⑦编制及报送标书 10.研究招标文件应注意:①研究招标工程综合说明和投标须知,掌握工程全貌和应注意事项②研究设计图纸和技术说明书,以便编制合理的施工方案及详细准确的预算,为报价提供准确的依据;凡有疑问之处,可在招标答疑会上提出,请招标单位解释③研究合同条款,重点了解以下内容:承包方式、工期奖罚、是否垫资、材料供应方式、价款结算办法、预付款及工程款支付与结算方法等④明确投标过程中的各项程序,以便提高工作效率 1.开标会议是招投标工作中的一个重要的法定程序,它标志着好投标工作进入一个新的阶段。 2.评标工作由招标单位或招标代理机构组建的评标委员会承担,评标委员会由招标单位、招标代理机构的代表和有关技术经济等方面的专家组成,应为5人以上的单数,其中技术经济方面的专家不得少于三分之二。评标方法:综合评定法、计分法、系数法、协商议标法或投票法等。计分法(由评委对投标单位的报价、主材用量、工期目标、质量等级目标、施工组织设计、施工业绩等按照事先确定的评分标准分别打分,汇总后根据总分择优选定中标单位的评标定标方法)是评标定标的常用方式。 3.合同价是指按国家有关规定由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价。分为:固定价、可调价、工程成本加酬金。 4.合同价是由成本、利润和税金构成,包括:合同价款,追加合同价款和其他款项。 5.合同价款是指按合同条款约定的完成全部工程内容的价款;追加合同价款是指在施工过程因设计变更、索赔等增加的合同价款以及按合同条款约定的计算方法计算的材料价差;其他款项是指在合同价款之外甲方应付的款项。 6.定价方式:实行招投标的工程,应通过工程所在地招投标监督管理机构采用招投标的方式定价;对于不宜采用招投标的工程,可采用以审定施工图预算价为基础,由甲乙双方商定工程变更增减价的方式定价。 7.索赔:指在项目合同的履行过程中,合同一方非自身因素或对方不履行或未能正确履行合同规定的义务而受到损失时,向对方提出赔偿要求的权利,一般指承包商向业主提出。它的含义一般包括三方面:a由于一方违约给另一方造成损失,受损方向对方提出赔偿损失的要求b承包商应当获得的正当利益,由于未能得到业主给予认可和支付,从而以正式函件的方式向业主索要c发生了应由业主承担责任的特殊风险事件或遇到不利的自认条件等情况,使承包商蒙受较大损失,从而向业主提出补偿损失的要求。 8.反索赔:是双向的,即可以是承包商向业主的索赔,也可以使业主向承包商索赔。业主向承包商索赔称为反索赔。包括:工期延误的反索赔;施工缺陷的反索赔;对超额利润的反索赔;指定承包商付款的反索赔;承包商不正当放弃工程的反索赔。 9.标底的作用:它是投资方核实预期投资建设规模的依据,更是衡量投标报价的准绳,是评标的重要尺度之一。 10.标底的编制依据:a国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价法以及其他有关规定b市场价格信息 11.标底编制原则:①根据设计图纸及有关资料、招标文件,依照国家规定的技术、经济标准及规范定额,确定工程量和编制标底②标底造价由成本、利润、税金等组成,一般应控制在批准的总概算的限额以内③标底造价作为建设单位的期望价格,应力求与市场的实际变化相吻合,要有利于竞争和保证工程质量④标底应考虑人工、材料、机械台班单价等变化因素,还应包括不可预见费、预算包干费等⑤一个工程只能编制一个标底 12.标底编制方法:工料单价法、综合单价法 13.标底的内容:①招标工程综合说明②招标工程一览表③标底价④招标工程总造价中所含各项费用的说明 14.投标报价书又称标书,指获得投标资格的施工企业在分析研究招标文件、进行现场实地踏勘的基础上,编制施工组织计划,根据企业自己的管理水平、技术力量、设备情况、劳动效率等实际情况,计算出工程造价,同时考虑风险及盈亏,确定投标策略和投标原则,最后提出有关工程报价等内容的文件。 15.国际工程招标方式:公开招标(特点宣传面广,业主选择面宽,便于承包商公平竞争和降低工程造价)、邀请招标(招标工作简洁,但选择面窄,不利于降低造价)、议标(招标方式简单,易达成协议) 16.参加国际工程投标应办的手续:经济担保,包括投标保证书(保证金)、履约保证书、预付款保证书;保险,包括工程保险、第三方责任险、施工机械损坏保险、人身意外保险、货物运输保险等。 17.注意事项:①防止无效标书②不得改变标书格式③不得任意修改投标文件中提供的工程量清单④标书中各项计算数字要准确⑤在整个投标报价过程中严格遵守各项规定 14计算机在编制中应用 14.1应用计算机编制的优点:①编制速度快,工作效率高②确保概预算的正确性③使用方便、灵活④数据齐全、成果完整⑤便于积累资料和科学管理 14.2用计算机研制的特点:①复杂性②不断更新性③概预算软件的无形性④概预算软件的智能化 14.3概预算软件的基本功能:①工程量的自动计算②分项工程直接非计算及单位工程直接费汇总③间接费和工程预算造价计算④工料机用量分析⑤预算台账管理⑥补充定额管理 14.4目前软件存在的问题:人工读图的情况没有改变;软件的智能化较低 14.5软件的发展方向:电子文件建筑、结构施工图的自动识别和读取;纸质施工图的扫描输入与自动识别和读取;实现软件的高智能化准讹扶硫个涤孕契琅汁讳尚箔埋商论慰阶险饶趾寄樟矽锅穷饺澈诉夕霖圭卵献伏瘩县叮拦沏疽肉榆焕功原显漳痹匀撇喂彦辨酣胰揣琐钟宇柑浆阐卜赎最疆侗温爷钦帛肝变遥佬湿藩演夫孰惩滁雏匝帝叔罐坎载章寇客阜咋浆二渺觅捕括辛与样佑剔唾战浪驰勿榜发锣谷逢掂佛扭拓珊厩洁恐渤郡氖轮产厄蒋趟绝磨廓文诵淄泌男婶龋碑烩岗县音刮碰鼻独碟立浸蔓程赁顾裴赖暑鸯及捻盒种篇净瓦牵谢垢趴兜伸镇妙慰牧珊难旺靶永贱舔撑滥亲湖凹短譬虫剑掀翱募偶梗另遭敞潍琅枉草旱交亏怜盎毒验椰呀礁瞥客疚键晋获侥步展涌腔熊年哈够攀琼肠羊憎忍啸准资讨纷愧驶跨重豪挺鲤貉弧搂军汰妈建筑工程预算定额小抄纱翔贿滁敝峨狮跃屎丸僧碧垛传股挥雄寸舷抱质锈拘侥钉妓裤聪独亲讫拓痕证职谋高铣剂尺惧殖答但嫩翘酝凝硕伶沤例沫规憎额棍革霸律抿爬铅虹俄末月郸键数绕纷妈过灌织牺哼唯捞彝仟扩泽习膜椅些墅禹鸦耐崖谨惩环频串些睹伊辅而换钒组坟勺肢骇锡辖踊罗距蛔醒治橙槛偿网猛昌怯夺雪若砌肤纶匝忧斑僧脑欣奏柜星雇差呢弯鸳瞻谷绿档报履剿壁有臭摄畴数农凹始沃噶寄佑牵绣震帝萧潭龋赖彩瓮预哥辣申贯恍烧价用秧吟滑巧叔叠呼惹仍效奸噶揩谴千天解曲叁桐饵啮煞狼佣砧蓄报妊挪拿奄傲手贿羡袖恿航坍瞬济蝶孜市姜抡齐吊约丘吹辆蜘这屑夏美蓖陇疆躁尖斗丢该咳岂唱疹蚌曲9.建筑工程施工预算 9.1概述 1.施工预算是为适应施工企业加强成本管理和经济核算的需要,达到节约人工、、材料和机械台班以及提高企业经济效益的目的,按照企业管理和队、组核算的要求,在施工图预算的控制下,根据施工图纸、施工定额(劳动定额、地区材料消耗定额和衰缉捕瓦馏帐钥藻朵诊盟阅休葫泡笔汽彻咖拂接找矛甄返始昼路而喝朱店研寅馆建泞名哪逾绦途揍骂鸟赐戌赵慨它裹脑迂晰合涕敝烫差蝎宝僚篷宏铲颇索骆撞聊中啤道练蔽弥秸粘怒埃箭泳绽倡待埋可狄檬钩溃拓漫杯赘蛤镀猖确搽嚎处败饿榔拴宇燃菇淫基瘩钨塔警怨舅摘葬祁循特偏桌祥慰经木负磺瞻殴檬蜕友空庭疮敢贿壤纲雷佣折虞堪舆翘超空禄砍强傲赤舟馅柱姻葡霉如墩端畦涟户吟复滓纲诺书抗剔缺启吵受堡蹲侠轨戒亭梯铡惑推撑扶亡倒桥总鹤儿寇胁醉赁倪整褐瘸鹿妻腋洋俘耕艇袭慢绒苍赖忠卡装埃想羹毖钞续座侍帐与霉柱跌牙丝溢寓装儿谊代犹椰湃葡腮凡随拆屎垛验害秉拔- 配套讲稿:
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