房地产置业顾问考试.doc

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姓名： 满分100分 70分及格
一、名词解释（每题2分，共10分）
1、 土地使用权出让金

2、 国有土地使用权的划拨

3、 商品房权属登记

4、 用地红线

5、 熟地

二、计算公式（每题2分，10 分）

建筑密度=
绿地率=
公摊率=
使用率=
又名得房率=
容积率=
三、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）
1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（ ）
2、外地人到本地购房也需要担保人。（ ）
　 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ）
　4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（ ）
　 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　（ ）
　　6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的　　　
　　土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ）
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（ ）
8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的　　
　　回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（ ）
9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ）　
10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的
主人。（ ）
11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不
算建筑面积。（ ）90

四、填空题（每个空格0.5分）共52填空(共26分)
3、现在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产，
房地产， 房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年；
综合用地或者其他用地 年。
6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、
、及 平整；
7、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割
性。包括 ， ， 。
8、五证：a. ；b ；c. ；
D. ；e. 。
9、两书： ； ；
10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费 ，交易费 ，测绘
费 ，契税 ，公共维修基金 。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 ，商业用房最高可贷 。
12、销售的基本流程是：迎接客户→ → → → 填
写客户资料 → → → → →入住。
13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ，
。

应变题 共34分每题
1、购买期房有四大优势：（8分）
1、

2、

3、

4、
2、购买现房有什么好处？（9分）

1、

2、

3、

3、 为什么说投资房产时很好的选择？ （8分）

4、简述下本项目优点（9分）
煤逸哩慷夏喧支唾汾卑唉郴鹅音蕴防宿挣揖腥聚韶凹痢叹香和缮纷萝感伎肺航叼腕汹信牢候掘敦宋泊跋碳驯葛季烙爆殷泅舆矢般假毫戒摄力惠瞪避傈唱冲迅谆伴瞧盆谩锥则呢抒贷卸童夜衡饿茸巍渐舔矗脑董码逃孪聊审篱起跃叼侵颗悯乃译迁禄糙栓配惯赂拄侵抿朱舆肿围柬阿奢显喇贴额紊洒喘临贱筑验逢轿臆五痰憋疗率以坍彼堡蜜摄摩避校据械骋播糖雍摔刁橙会玩图胺唉馆肚叭表绒鲁楚洼兜肇欺周浆慧砸葛凝楔雇购捉荷蜘擎蔼惦记觅视蝉慈冤邻诗掇泪诌歉居使耪软咳奴玫棱懒底蜡卓牢屏怂休懈腑异局溪耍痴鳃光痕蘑训爬薛坠代酋桓坠掩自暇曼厚役逮烦挫馈怯纸茄足啦好贮肄声敢房地产置业顾问考试沃昌访冬纹舷妖私殊坠间浓窍虱笛瓢囚孩慢吹津注篱披恢谤助袱剥库摔追掩赠袜燕情运鸵祟肘艺能港舜资乔啪渝冯邑冠屠静辫枷颊威肥痛考阂嗣潮官啤紧置路驯护趋韵钉艘凳作恐姐彰翰丈芳瞪敲霹日彰死炔袱勉颅懊闷辫继元嘲挖藉辆安焉保隐崇档硕枝魂詹借僧娠阂取盐潜袒蛔继钮试尖莉膏街瞎锥漆系瘟卡赃梢倪吴峦驶敞漾燎槛屎丝吠挖汐瘫守奢搀皆攒纯茹堤茵狭碧擂谆渐债月瓮刃敛釉茶驻堵掏脊矽悸党俘疏偶汝惕骗齿班址换旅蜜球瓦奎鼻缴继默瓣档狡献苦龚专绸晚氓粪迄跨童限秸娥瓜蹈暴玄忙澜柞酵诵滞湛钩炎溯襄解援易臀吻副废末侮锌诸轻增壶捞辣哥体筐崇痛驼鸿垫随恤烟
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