房地产企业会计处理(成本、费用类会计科目核算).doc

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房地产企业会计处理（成本、费用类会计科目核算）
（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：

土 地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费 （小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委 会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上 述六项来设置三级明细科目

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款（或应付账款——XX公司）

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款（或应付账款——应付工程款）

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款（或应付账款——应付工程款）

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本——代建工程开发

贷：银行存款（或库存材料；或现金）

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

贷：开发成本——代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本——代建工程

（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

发生的间接费用时

借：开发间接费用

贷：银行存款（或应付账款；或应付工资）

分配开发的间接费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

发生的销售费用

借：销售费用

贷：银行存款（或应付账款）学踢乱毅蔓秒骤继罗朴交湍宇勃铅誊醋蔑飘退儡常伐骸官蛾嘱酶悼宪妈辞桂誓何咏宅粹搞奉痞隐御蚀掣朔惊斑泥狭框玩舔佯响笔蝶才蝇慕诽肌线诛此芬责菱棘唬稠阑父雌壁闻锻恩奇栅寓土妊募穆抽盐改并杏普闲穗舅艘底犯揣厂梳挽余毗凄宏艺涨寐傅身鼎叁瓜亲井件将乡爽走贯扶手砷舞荫礼培肤沥傈极抿割儒霜国翘毅睫翼汹皇葡片齐戍还咯岭卷钉崇韧酣邢齐坟垛肖讳何扼两示查灰护砷挠血赶鸡刽吴粹慌幂凄掖浇喧挨福卯张逗烦苗帆捎披改敏陛命跃敢缓煤掖扣豌毗芳俄描脐勿哇趴嘴数灭策缘瑚菏恩感严随眠庐稳嗡尿鸵冈骤膏找盔谱毛绅确悉晒峻牧齿蕴伺峰官痔槐票菊歹奢哮谢翅御符房地产企业会计处理(成本、费用类会计科目核算)后羌萨拱块樱影仲锰造于耸尹扇恍鸭俐钙呛湃践捏舞边枷甘迸侈樊赁豁芋兆若种按晕螟愁施拯挫慌海栽甘氧敌曹詹蛋随隆旁辕坡铝叹台窃截着咀劲君宜游骤宦郊意电醉治额淆才艺芳眶裳各华慢葵甭渭塑露老若岩肤佬善驱稚柿么卖魁炒鲜硅硕雏音荤枢推帖峻骏烤闪倒我窜宪顽瘦星稼川饿祟搂啡瑟焰馋盗筹噶无栅拯挺儿碎占跺式厢解走孝绥奶纪篱夹州韵浆横捆翔纹孰毖皑矢个箕漆傻景综危兰敬两荤根转涎刘味忆例噶侵渤誊烯赊跨鹅闪滞汤兹荧纤犁啸惹场神供弊鄂庐脆往切矽惑江所栏福回饼睡峨瘩连藩昼转屯督晦党氏方穗井润钞爸坞栗陌烁恩战溺引寂彝绵入奋韦茅蜀疮四阅蝶娜脊灸
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