房地产律师培训班笔记.doc

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房地产律师培训班笔记（一）

房地产全流程（王宇）
一、房地产开发程序
1.确定开发区域，
2.确定物业类型，
3.预测后期可能遇到的风险，
4.成立房地产开发公司，
5.拿地（通过招拍挂等方式），
6.规划设计环节（规划部门直接决定开发商的所得利益），
7.招投标环节（非常重要，容易出现串标和围标等违法问题），
8.材料设备采购，
9.施工环节（非常重要：承包法与发包方之间的矛盾容易激化，可能影响到施工进度）
10.销售和租赁阶段阶段（开发商与销售代理机构之间容易出现利益之争。）
11.按揭贷款阶段
12.交房和验收阶段（容易出现退房纠纷、工程款结算纠纷等）
13.装修和装修前的招投标
14.物业管理阶段（容易出现业委会成立和业主维权纠纷）
15.保有型物业再融资阶段
16.房产证办理和二手房交易阶段（容易出现股东权益纠纷等）。

律师招投标业务技能专题（朱茂元）
一、 工程建筑领域三个关键词:质量、进度、价格。
二、 招投标中的法律风险，特别是招标文件中容易出现的问题：
A.投标须知过于简单；B.投标书格式不规范；C.合约条款不详细；D.图纸粗糙；E.工程量清单不全；F.工程技术规范不全；G.保函和其他文件中问题。
三、建设合同的成立与生效与《合同法》的规定不吻合，具体参见《招投标法》第45、46条。
第四十五条 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。
第四十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。
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