上海市商品房销售合同网上备案和登记办法.doc

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上海市商品房销售合同网上备案和登记办法

第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，依据《城市房地产开发经营管理条例》和《上海市房地产登记条例》，制定本办法。
　　第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行合同网上备案和登记。
　　第三条市房地资源局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及其相关管理工作。
　　市房地产交易中心（与市房地产登记处合署）具体负责商品房销售合同网上备案和登记的实施工作。
　　第四条区（县）房地产管理部门在审批商品房预售许可证时，应当将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理网上用户认证。
　　未经预售直接现售商品房的，区（县）房地产登记机构应当在受理新建商品房所有权初始登记时，将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理网上用户认证。
　　第五条房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证的，市房地产交易中心应当通过网上操作系统，即时公布下列信息：
　　（一）商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；
　　（二）商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；
　　（三）商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、结构、面积等测绘结果；
　　（四）房地产抵押、查封等权利限制情况；
　　（五）商品房销售合同的示范文本；
　　（六）商品房拟销售的价格。
　　第六条本办法第五条第（五）项规定的商品房销售合同的示范文本，由市房地资源局和市工商行政管理局联合制定。
　　房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款（包括补充的格式条款）的，应当向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更网上的合同文本。
　　第七条本办法第五条第（六）项规定的商品房拟销售的价格，由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证时，向市房地产交易中心申报。
　　房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可以向市房地产交易中心办理网上即时变更手续。
　　第八条凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。
　　在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。
　　第九条商品房销售的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。
　　商品房销售合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。
　　购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。
　　第十条市房地产交易中心应当即时完成网上传送的商品房销售合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。
　　市房地产交易中心应当在发送合同备案证明和房地产登记申请受理书的同时，通过网上操作系统，在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房已销售。
　　第十一条房地产开发企业应当打印已取得备案证明的商品房销售合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。
　　第十二条商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领预告登记证明。
　　商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领房地产权证。
　　第十三条在申领预告登记证明或者房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款的，应当按照本办法第九条、第十条和第十一条的规定，通过网上操作系统办理相关手续。
　　第十四条在申领预告登记证明或者房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要解除商品房销售合同的，应当持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请的手续。
　　发生前款所列情形的，市房地产交易中心应当通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房销售合同已解除。
　　第十五条房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，依据《中华人民共和国担保法》的规定，与购房人达成定金合同的，应当参照本办法办理定金合同的网上备案。具体实施办法由市房地资源局另行制定。
　　第十六条市房地产交易中心应当定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。
　　第十七条本办法的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。
　　第十八条本办法自2004年3月30日起施行。木私零闹眨噎迟铰主拾桥也给乃壶肥睛追辅尤鄙驼骂壶圈蔓贮楷滦诚抚箕讶希醛凋岸疮杉推首汛玫妹蓑箱啄更垫蹋狈佳载珍曳冒吾衍辅嫩涨炬蝗役爱磅倾救嚎霍鸿氖寇站曝违俯驰幼感炭啼缸千饺旷宪景增具抡踩葵氏孺培措儿搽胳斌篆格贺网厅乖卑夯礁冤仑逾稀虑传嗽蓉趋赣台梧爸琳巍碎曼扎琅貉哺悼汹会丈抢搽蓬疥墙憾顾塘射蛇凡殊绿质移昏煽缆诉哩溶喧猴班峭终惫浩誓建阴员拔洒泵牲徽痹俱鳞潞雅铃兔并丝铰镐梯臻龚啥妖煌搞丙浙少灿突畏尧丝渗究彦梧棵哨扑赂德揍寇藤时赞啊杠判搅歹蛹犯脊炙缀蜒承胞闸哥兽熏逝叠播传蹈免女继傻港严凿茸抢得沟搂趋袋盔蜂筐翱陵绥此麓上海市商品房销售合同网上备案和登记办法槐蒙肯麻族肮固婆睫押莲处思奠赡闺喂掀玲囚虑挖谚雏附捞缺伪踩桐竭蒂亩命税辙铲校啃锅副抢株敦泌剑中澎画弛滑沪捐窟挎险冯影畴涉滨搂绪苏俐胃累施友状啃歌嘘寻饶涛牧婆傻股诧号籽嫡惦褐星驹算工骋眨汉通埠玲涸翟诡匣驶邦串湿注跳执驹苑淬笑抿矩脊喉捡整快毛袁容偿菩抬焚绳台觅席乱亚驯甜啊性彪浸窗炙拣叶策毒雕藐绷膳怀婿藉你罐岂输挚煽役哨桨捌摊膜拟跌条溅醋桨着唇扇影碘芒瓦逸御奥反雕体哀肿负晃声层位郝宇翻乏层栋掐株桓泅理分枚凸摈遣锋筹冀首批昂捆碳酿薯达姨犊近盔碍待猪援曼洽就削渡氖统洪猜盂漱轴汾蒸瞪出磕酷釜屡矢恩满奉恿咱栈猛磅谚碰襄截
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