房地产可行性研究报告的写作格式.doc
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1、*房地产项目成员:范华君 彭琼娇 王玉香 李艳 周静 周静成员 朱润 李扎实 徐明 刘兴文 陈立主 任:杨敏副主任:陈露瑶成员:*房地产投资咨询事务所年 月 日目录第一部分项目基本情况1.项目概况1.1项目名称:成都职业技术学院1.2项目建设单位:工房学院1.3项目位置(作出位置图)花源镇1.4项目周边目前现状:毛胚1.5项目性质及主要特点1.6研究工作概况1.7主要技术经济指标表 1.7.1制作总平面图:住宅、道路、公建设施、绿化、停产场1.7.2用地平衡表(参考规划控制指标)附表:本表为控规数据表,是各个组取数据的依据指标名称数据备 注居住建筑密度估价1班36%估价2班35%营销1班34%
2、第一小组取上限值,第二小组少0.5%,以此类推容积率估价1班3.0估价2班2.9营销1班2.8第一小组取下限值,第二小组多0.05,以此类推绿地率估价1班30%估价2班31%营销1班32%第一小组取下限值,第二小组多0.5%,以此类推人均居住面积(m2)35车位数1个/20人建筑物高度56m面积(m2)比重(%)备注项目总用地166666.67100居住建筑用地4583.332.75公建用地12465.537.48绿化用地54166.6732.5道路用地48002.87其他用地90651.1454.41.7.3主要户型及其分布1.7.3.1主要户型(做出户型图)1.7.3.2户型面积及比例户型
3、单户面积(m2)总面积(m2)比重(%)18686*80=688011.73662137137*76=1041217.76193141141*88=1240821.16684150150*84=1260021.49445170170*96=1632027.8403合计58620.001001.7.4建筑面积汇总表建筑物(设施)名称面积(m2)地下室面积或车位(m2)备注1号楼5824.8485.4(86+86+141+150+4*2+7.2*2)*122号楼5800.8483.4(141+150+170+4*2+7.2*2)*123号楼6940.8578.4(86+150+150+170+4*
4、2+7.2*2)*124号楼9398.4587.4(137+137+141+150+4*2+7.2*2)*165号楼9366.4585.4(86+137+170+170+4*2+7.2*2)*1627964.82720高层建筑面积小计1号楼15042501.4(86+86+137+170+4*2+7.2*2)*30多层建筑面积小计住宅建筑合计公建面积小计建筑面积合计说明:1、住宅建筑面积,是用于销售的建筑面积 2、地下室建筑面积,是人防工程,平时用作地下车库,不销售。其需要的面积,根据(车位数*平均车位面积)*(1+30%)计算,1.7.5项目公建配套设施一览表公建设施(建筑)名称占地面积建筑
5、面积投资额(万元)备注1、游泳池(m2)2、网球场(m2)公共设施面积小计1、乒乓球室(m2)千分之0.52、棋牌室(m2)千分之一3、物管用房(m2)千分之一公建面积小计说明:说明:1、公共设施为露天场地,只计算占用土地面积,不计算建筑面积 2、公建面积,是公共活动场所,用作经营,不计入销售面积第二部分项目环境研讨2.1宏观经济环境(包含情况收集、分析过程及结论)2.1.1全国GDP同比、环比增长情况(三年)2.1.2全国固定资产投资同比、环比增长情况(三年)2.1.3全国房地产投资及其构成同比、环比增长情况(三年)2.1.4全国居民的收支及其构成同比、环比增长情况(三年)2.1.5全国CP
6、I指数、房地产价格指数情况(三年)2.2项目所在区域经济环境2.2.1区域内GDP同比、环比增长情况2.2.2区域内固定资产投资同比、环比增长情况2.2.3区域内房地产投资及其构成同比、环比增长情况2.2.4区域内居民的收支及其构成同比、环比增长情况2.2.5区域内RPI指数、CPI指数、房地产价格指数情况2.3地块区位环境经济环境(综合介绍、分析及结论)2.4分析结论第三部分市场研究3.1市场供给3.1.1所在区域内住宅现有供给量及结构情况调查(用表格显示,并加分析说明)3.2.2其他替代性产品供给量情况调查研究(用表格显示,并加分析说明)3.2市场需求3.2.1所在区域内住宅房的需求情况调
7、查(用表格显示,并加分析说明)3.2.2所在区域内住宅房销售情况调查(用表格显示,并加分析说明)3.3市场价格3.3.1所在区域内商业、住宅房销售价格情况调查3.3.2所在区域内商业、住宅房租赁价格情况调查3.4市场预测3.4.1未来该区域内商业、住宅房需求预测3.4.2销售及租赁价格预测3.5.推广方式及措施3.5.1 推广方式3.5.2推广措施第四部分项目研究4.1.地块特征分析4.1.1项目区位分析4.1.2项目交通分析4.1.3项目人流分析4.1.4基础设施4.1.5配套设施4.1.6项目周边规划4.2.项目SWOT分析4.2.1项目优势分析4.2.2项目劣势分析4.2.3项目机会分析
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