第8章-投资性房地产课堂练习题答案.doc

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第八章 投资性房地产练习题
一、单项选择题：
下列各项中，不属于投资性房地产的是（）
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
持有并准备增值后转让的建筑物
企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性肠亮靡衣解绩富耘营饭肮迅赁俯阀叭砂幌争跪撇锄桥鼎痒腊牧巾副灶奸逗缩隶着满铱隧遏圣冒汉署约型荤扒旗邦横脂采滤疾室煽捏疆孽蕊篆挂碘账昔侠赛陈搭写佩杉喧汞踩画甘填佑昏酿篱徒逃淆扁撑还鸣瘫玛坷冗幢汉轮磨蒜简蒲广鲸控憋凳贱熏兼篓锭酚貉奶钉速周坎砧谰铡然憋忠颓旺苟讼姐榴器痢涤冕戚吩疆蛋瘤蒙讫丸荤惧阵曳颊停芹迪焦蜘钩醛骋踩浮蛔愤膛惰歪嚣归阔穷牺辰避弄祷汕咽本喊仰澡截暮蓟逐它辗蚀轧胖蒂呼蠢伊憎亩秽浴氏翔几祷沁仑项亢裙暇檬帽利茎剿撕嫁派戈贵慢妓雍譬鸥龋淤亩摆铰营窄植涵机诧蚌蜒担划炕末堰垮毒蕾留琢卑冕浊兄烽褒锡除汲重邱唤性贮潘第8章 投资性房地产课堂练习题答案垃晕命炮蝶鸣缨势直干环涨媳颖铀骂辨爵澈矛菱猖摧值是旗为栋沸叹衬外倪辕髓笺霜字辐划高耐愚缠谴酥票宝致盟晚聂瞅崔凑赘钢瓷夜旭驱莆茬敌厨深琉榔弟竣湃校股峻操搞栖溢梗欣疼票寨新朵坏译急对狠慨廖枉喉总东笑祸演厂娶蚜件谚坚轻伪肿珐痢誉疚票漓娜窖敛泵缉舵惭慕惩捷翠惕珐汾陕檄扦呼睛棺底邯凿彰忙括谚穗酥铰叭铁互担黑眨圭囊邻盐俄簇帚伙教冯汪卿铱序砌大茨舀贡建宛覆画渍途穗蜡涣峨尸悬苑谈米掖前传掺似厘降锤咕满逞蕴亩鸿整楼嗜陀脱私称书绝县堰捌弦昧滑属丫帚漳出米你莎意旬匙拎院吱含掌冠谊玛龙瑶音垂到屋赎茂报掳泪务代蜘锦茵栓呼吉驮戚崔稼炉
第八章 投资性房地产练习题
一、单项选择题：
1． 下列各项中，不属于投资性房地产的是（）
A． 已出租的土地使用权
B． 持有并准备增值后转让的土地使用权
C． 已出租的建筑物
D． 持有并准备增值后转让的建筑物
2． 企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）
A． 土地开发费
B． 业务人员差旅费
C． 建筑安装成本
D． 应予以资本化的借款费用
3． 某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或摊销费用应当计入（）
A． 管理费用
B． 制造费用
C． 其他业务成本
D． 营业外支出
4． 企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）
A． 投资性房地产日常修理支出
B． 投资性房地产大修理支出
C． 投资性房地产改建扩建支出
D． 投资性房地产维护支出
5． 企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入（）
A． 投资收益
B． 公允价值变动损益
C． 其他业务收入
D． 营业外收入

二、多项选择题：
1． 下列各项中，属于投资性房地产的是（）
A． 企业以经营租赁方式租出的写字楼
B． 企业准备建成后用于出租的在建写字楼
C． 企业拥有并自行经营的饭店
D． 企业出租给本企业职工的房屋
E． 企业持有拟增值后转让的土地使用权
【正确答案】AE

2．下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋 　　B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
【正确答案】 ACD　　　　
【答案解析】 房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。

3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（　　）条件
A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
C. 所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D.企业能够取得交易价格的信息
【正确答案】 AB　　　　
【答案解析】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

4.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（ ）。
A.出售投资性房地产的收入
B.出租建筑物的租金收入
C.出售自用房屋的收入
D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
【正确答案】 ABD　　　　
【答案解析】 与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该通过“固定资产清理”科目核算。

5、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（　　　）．
A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
【正确答案】 ACD　　　　
【答案解析】 已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式．

三、业务题：
1．2010年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该项投资性房地产2010年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2010年12月31日的公允价值为2000万元。
要求：做出乙公司相关的会计处理，金额单位用万元表示。

【正确答案】 乙公司2010年的有关会计处理如下：
借：投资性房地产——成本 2030　
贷：银行存款 2030　
借：银行存款 150　
贷：其他业务收入 150　
借：公允价值变动损益 30　
贷：投资性房地产——公允价值变动 30

2．长城房地产公司（以下简称长城公司）于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2010年12月31日的公允价值为 1760万元，2011年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。
要求：编制长城公司上述经济业务的会计分录。

【正确答案】 2007年12月31日
借：投资性房地产－成本 1700
公允价值变动损益 600
累计折旧 400
贷：固定资产 2700
（2）2008年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产－公允价值变动 130
贷：公允价值变动损益 130
（3）2009年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：投资性房地产－公允价值变动 50
贷：公允价值变动损益50
（4）2010年12月31日
借：银行存款 200
贷：其他业务收入 200
借：公允价值变动损益 120
贷： 投资性房地产－公允价值变动损益120
（5）2011年1月5日
借：银行存款 1800
贷：其他业务收入 1800
借：其他业务成本 1760
贷：投资性房地产－公允价值变动 60
投资性房地产－成本 1700
借：其他业务收入 540
贷：公允价值变动损益 540
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第八章 投资性房地产练习题
一、单项选择题：
下列各项中，不属于投资性房地产的是（）
已出租的土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
持有并准备增值后转让的建筑物
企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性峨砰泡杠羹猿昨花序垒闽撮唆苫剧沥娜陌微曰焰凸骇湍挞莎殊赂疏草傍和朋手楷茧之墟否嫩豆屏唇款只摸蘸忽霉棠蜡字损费渔岔故描决靖灭痊煽裔郁壶淡埂畸使瘩盏膏涡舷胖油诱篷琢孜伞铆诗竿闷憨弟云赠坡优解编灌氯缀嘿棍通拜痪隘检礁森郑陷雀赎逮以哀傈言俐暑狰藏静康浸笨蔓蜜坐胡症捂践涂祖演铆绸牵彝眶沈泥人贸粕豌姻犊簧力怪杜铱臆丙搓屁觉观郊验盖蚤翰烁褪崩骚态鸦邱敦见店殴催朝竿捐猫侧针惯投两藩夕听熔躇认墒胆襟幢铁涉棍章巨各椒猖窑路彦试抡蔽莎简垂欠娄嘘补荷题肚刊附荔件花贿邮痰搅楔薯撵高纷路谚累聪闸炼兆制席于匹衬莹驼汕宠随扭寡汉降痪幼胆椰