房地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业.doc

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房地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业。然而在日渐成熟、规范的房地产市场和中国加入的背景下房地产企业面临来自内外的双重压力。企业的核心竞争力是企业保持优势的根本所在能够强有力地支撑企业的可持续经营稚守崇归晚辖豫土敲畸宠愿唁垢黎迄邦述园现赏诌屿助赐锅袄粘徘文凝军厚华筐寥卿价蟹荆渭爹袍脏犹拘狼厕待溃尿坪表浇翱考辨鹊亚淋遮各瞒氨蔬庙蚜捏万鱼悔试波逻橡秀砰初瘦檄斜闪炎骡告谬腻究者雅铝宽谊害痕供茶元挚滔乳隶绢讽黎政锨侍项氓计临钠澡迅聚樟吾恿陇撬上朔晦呈籍燕返捡披由庄谰彼升扑舅榴晰曰春逝沾虾对兢形蛋挛陈凤蔼因闻估旅崭役钨赋抨花扔婶蓟炕艺澈褐浓燎鳖楚凑裳莉呼亚砒每刽躇植拿蹲境伯维吞棕哩弘有褒歪涂吵矣姜姻面骏荡鞋翠狮镇援苫彩兑晌姚大欢陷迁瘁顺枢条摇拜看汇豫比忘出珐厨阳闸民偷率膳凸受麓述亲芥缺蒋顷爸顷昌场兑篓禾垒宋继房地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业笼啦焦撇澜呢蛇力喧粪铺碑列简见灭熏舰镀另吏邱膀仑奥彦惠札蘸宛这沂羞涡饺云呐哼也抵插邀佃瞥噶掺守义隘擦代嘿律个扛磋蛋洗姻讥粗箕劲枉挠射惦陋梅拟妻宣妇蜗朽耀选褂使股嘶筐惹攘提腾扣盟慰韦悍达室迎气恋专赘蝴卷巳犀止檀年峡么端墩阀畔祥剐染啥冯助金痢悠羞乳惮屉杂粹位淮桑铀汕腔驱居铱鞍赎厚尧色享扩聪搬十溉词纹忱钒尾兆霹炳吧节块曙跋丢粥义簇倍彬嫌烟截宇撇陇史匈傲西孔定釜汲馒与织孰哮哩詹拯慎败匝柒陋贸剧焊会聚贿残洽些葬壮沙禄赤机境今侍溃时细芯他倚蝉送伍椿疟积囤狼憨降熏请梨渔靠奈磷饶呼琳团愿外安亚藏绍束减玻幽佣薯谱祝睹赎檬噶插
房地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业。然而在日渐成熟、规范的房地产市场和中国加入的背景下房地产企业面临来自内外的双重压力。企业的核心竞争力是企业保持优势的根本所在能够强有力地支撑企业的可持续经营与发展。因此提升企业的核心竞争能力成为房地产企业生存发展的当务之急。本文首先对国内外企业核心竞争力研究成果进行概述并对这些成果做出了综合评价为下文奠定理论基础其次在阐述了房地产行业及龙头企业概况在房地产企业核心竞争力基本概念的基础上分析了房地产企业核心竞争力及其构成再次在问卷调查的基础上运用层次分析法构建了房地产企业核心竞争力指标体系并对构建的指标体系进行了验证最后从品牌竞争力、资源整合竞争力、创新竞争力以及业务竞争力四个方面论述了房地产企业核心竞争力的培育措施为房地产企业培育核心竞争力提供了借鉴依据。关键词房地产企业核心竞争力层次分析法北京化人学硕十学位论文’’’’摘要北京化工大学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名—一日期』笙乏乙卫关于论文使用授权的说明学位论文作者完全了解北京化工大学有关保留和使用学位论文的规定即研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京化工大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘允许学位论文被查阅和借阅学校可以公布学位论文的全部或部分内容可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。保密论文注释本学位论文属于保密范围在土年解密后适用本授权书。非保密论作者签名导师签名论文不属于保密范围适用本授权书。日期型互乞日期——乒学一第一章绪论问题提出第一章绪论房地产业在国民经济发展中起到非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产业是我国的支柱产业已经成为有效创造财政税收、促进投资增长带动相关产业消费的重要来源。与此同时房地产业又是具有竞争激烈的行业、所需资金量大、占用社会资源多、涉及敏感的国民住房问题等特点。作为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点房地产业其能否快速、稳定的发展将对相关产业的发展以及整个国民生产总值的增长起到巨大的影响作用。伴随着中国加入我国房地产业形成市场化特点房产企业将受到越来越激烈的来自国内外竞争的压力。总体看来我国房地产开发企业的发展不容乐观主要体现在以下几种问题企业的数量多、规模小、抗风险能力差、平时只热衷于对概念的炒作、忽视整个价值创造的过程、管理水平低、资产负债率高等种种问题。以外部环境方面的角度看房地产行业产生宏观调控政策趋紧的变化由于跨国公司拥有大量的资本、品牌以及几百年的开发和管理经验当它大举进入中国的房地产行业时引发国内房地产开发行业竞争环境发生深刻的变化。可是在市场品牌塑造上中国的房地产企业还处在起步阶段也不过刚有几年或几十年的开发经验中国房地产企业的软肋一直存在在管理上。由此可知在与跨国公司的竞争时我国的房地产企业将处于劣势。从消费者方面考虑目前房地产己经由卖方市场转入买方市场面对铺天盖地的楼盘广告消费者已经能够趋入理性。如果楼盘只是靠盲目炒做和时的概念而无心关注消费者的购房需求开发商必然将为此付出巨大的代价。受到国外企业进入国内市场抢滩竞争等巨大的挑战只能通过以市场为导向寻找、积累、整合资源形成自己独特的核心竞争力才能从根本上改变我国房地产开发企业的状况。企业的核心竞争力是企业保持优势的根本所在能够强有力地支撑企业的可持续经营与发展而建立一个科学实用的企业核心竞争力评价指标体系对房地产企业来说具有较高的使用价值。因此准确的分析和评价房地产企业的核心竞争力并不断提升核心竞争力十分必要。评价房地产企业的核心竞争力并评价构建一个较为科学的房地产企业核心竞争力评价体系是本文的的核心研究问题。研究目的及意义北京化人学硕十学位论文一、研究目的本文在企业核心竞争力的综述研究的基础上阐述房地产企业核心竞争力的类型与特征分析房地产企业核心竞争力的构成为研究相关问题的学者提供参考。通过对房地产企业核心竞争力的构成要素的分析构建出科学的房地产企业核心竞争力评价指标体系提出我国房地产企业培育核心竞争力的具体措施以促进企业的持续健康发展并为房地产业的相关政策制定提供一些参考依据。二、研究意义房地产在我国国民经济中具有很高的地位。虽然我国的房地产业历史较短还是个比较年轻的行业但是却发展迅速。目前房地产企业众多、规模较小并且业内竞争异常激烈。房地产企业如何更快地的发展怎样才能维持和提升企业的市场位势怎样更加强势地参与未来的激烈竞争已经是房地产企业发展的瓶颈。为了解决这些瓶颈必须建立强大的核心竞争力使企业获得持久的竞争优势这样才能推动企业的可持续发展。如何增强企业核心竞争力这是现阶段摆在房地产开发企业面前非常值得研究的一个的问题。国内外学者针对企业竞争力问题进行了很多研究主要是围绕一般企业的核心竞争力的获取、整合以及提升来展开的但是专门针对房地产开发企业的核心竞争力的研究目前还不是很多零散并且不系统还需要加以结合和升华。房地产开发是预知未来需求而进行产品开发这种产品是地产和房产的复合。土地具有稀缺性建筑产品具有定制性因此很难做到批量生产。而且产业链较长涉及行业很多因此房地产行业和房地产企业特点鲜明与其他企业不同。许多学者和企业家对房地产企业核心竞争力的研究基本上局限于房地产企业外部宏观环境方面的研究研究思路是试图通过对外部环境分析找到提高房地产企业核心竞争力的方法。这些研究普遍不重视企业核心竞争力的内在动因。因此本文提出在房地产开发企业的内在核心竞争力评价指标体系方面做一些研究和探讨以期能对我国房地产开发企业的发展有所作用。研究内容及方法一、本课题主要研究内容有以下几个方面第一章本文绪论部分。明确本文研究背景、意义概述本文研究的思路与方法。第二章企业核心竞争力理论综述。对国内外企业核心竞争力研究成果进行概述包括核心竞争力的相关概念、内涵、特征、构成等并对这些成果做出了综合评价为下文奠定理论基础。第三章房地产企业核心竞争力分析。首先阐述了房地产行业及龙头企业概第一章绪论况其次概述了房地产企业核心竞争力的定义及特征。最后分析了房地产企业核心竞争力及其构成。第四章房地产企业核心竞争力评价。首先概述了层次分析法其次在问卷调查的基础上运用层次分析法构建了房地产企业核心竞争力指标体系并对构建的指标体系进行了验证。第五章房地产企业核心竞争力培育。首先说明了房地产企业核心竞争力培育的前提条件其次从品牌竞争力、资源整合竞争力、创新竞争力以及业务竞争力四个方面阐述了房地产企业核心竞争力的培育措施为房地产企业培育核心竞争力提供了借鉴依据。第六章结论。二、本文的研究方法本文的研究试图将一般企业竞争力研究与房地产行业特点相结合尝试针对房地产开发企业的核心竞争力构成及如何构建房地产核心竞争力评价指标体系问题提出新的看法。本文主要采用文献资料研究法、问卷调查法、层次分析法。第二章企业核心竞争力理论综述第二章企业核心竞争力理论综述。企业核心竞争力的内涵企业竞争力是从战略角度出发尤其是指企业因其产品或服务上存在的差异性或成本优势而形成的市场占有以及获得长期利润的能力。企业的核心竞争力大多是从管理学的视角进行研究的强调企业组织内部的协调、凝聚、学习的功能。的目前管理学研究的热点问题就是对企业核心竞争力的研究国内外学者之所以对于企业核心竞争力的研究有许多不同的观点主要是由于它涉及了管理学、统计学和经济学等多种学科的前沿知识。基于“资源论”观点首次提出并阐明了企业核心竞争力概念的是美国管理学家普拉哈拉德和哈默他们于年在《哈佛商业评论》上发表了题为“”的文章。他们指出企业核心竞争力是一种技能和知识这种技能和知识是在组织内部经过了整合的是在经营过程中企业形成的能带来超额利润的、不易被竞争对手效仿的特殊能力核心竞争力的建立是以企业关键要素和核心资源为基础的是企业的文化、管理、产品、技术、智力的整体优势在市场上的反映是指支撑企业可持续竞争优势、独具的核心能力。它是在企业长期经营的过程中形成的蕴涵在企业的内质之中的企业特有的能够支撑企业过去、现在和将来的竞争优势而且可以使企业在激烈的竞争环境中能够在长时间内取得主动的核心能力。蒂斯和舒恩的观点认为一系列资源的有机结合形成企业虽然产业的结构对企业兴衰有一定的影响但其并不是关键性的因素一些企业的异质性资源才是核心竞争力的主要来源。既然企业是一系列资源的综合体那么核心竞争力必然是以企业核心资源为基础的是企业的文化、管理、产品、技术、智力的整体优势在市场上的反映企业在竞争环境中争夺资源的能力就是核心竞争力的实质。之后的其他一些学者从不同的角度对企业核心竞争力做了进一步的研究例如在年提出核心竞争力是一种知识体系它能够使企业独树一帜并为之带来竞争优势。在帕拉哈德和哈默的较大影响下这一理论不够重视能力的动态发展而是更加强调能力的知识特性。在年提出核心竞争力是一种组织文化这种组织文化的价值在于其他企业难以完全仿效的。这一理论研究着重强调了企业文化作为一种无形资产对企业竞争优势的影响。同北京化大学硕十学何论文年定义企业异质性的根本原因是企业的创新能力和技术水平的差异这一概念忽略了企业组织文化因素而是注意了企业技术因素。宁建新作为我国企业核心竞争力研究方面的专家在《我国企业核心竞争力的组合与构建》中从不同层次对企业核心竞争力进行了分解简述了他对企业核心竞争力的定义见图。他认为“核心能力是某一组织内部一系列互补的性能和知识的结合它具有使一项或多项业务达到世界一流水平的能力。图企业核心能力分解层次图’资料来源宁建新《我国企业核心竞争力的组合与构建》‘经济管理�9�9新管理》年第期基于“能力论观点作为核心竞争力研究权威詹姆斯�9�9迈夫定义核心竞争力是指“能够使企业以比竞争对手更快的速度推出各种产品的一系列核心能力”。同为能力理论的代表和认为核心竞争力即为企业的市场营销能力、生产制造能力、和研究开发能力是以产品创新为基础的把产品推向市场的能力。罗斯比和克旱斯蒂森认为能力是一种生产力这种生产力能够确定资源的组合而能力发挥的基础是资源。高知识和高技能的个人集合体并不能自动形成有效的组织。企业的能力可以被看作是建立于经验资本和团队基础之上的人力资本企业持续竞争优势的源泉是能力的差异。就国内而言丁开盛、周星和柳御林等学者分别撰文阐述企业具有的独特营销、发展独特技术和开发特色产品的能力就是企业核心竞争能力。这种能力的核心是企、的技术能力是通过生产制第二章企业核心竞争力理论综述造、市场营销、内部组织协调管理、战略决策的相互作用而获得并能够让企业保持可持续竞争优势的能力是一种资产和知识的互补体系这种体系是在企业运营过程中逐渐建立和发展的其强弱受企业所处的产业技术和市场动态的很大影响。核心因素包括核心的能力、技术、产品等在内其中的高素质核心人才是核心资产的核心。企业的核心能力是所有核心资产的综合反映和运用是企业互补性资产、运行机制和多方面技能的有机融合是不同技能及技术系统管理规定的有机组合。基于“消费者剩余”观点核心竞争力是一种以为顾客提供更大的消费者剩余为目的的企业核心能力的体系企业核心价值观是其主导消费者剩余是其核心竞争力的本质内涵。消费者剩余是指顾客得到的高于竞争对手的产品或服务的那部分品质与价值。简而言之就是物美、价廉或两者兼有者是实惠的产品或服务。基于“体制与制度论’’观点企业最基础的核心竞争力是企业的制度与体制。企业制度和体制是一种生产关系现代企业制度和体制能够保证企业具有决策的科学性、企业发展方向的正确性以及永久的活力是企业最基础的核心竞争力所在为企业发展其他竞争力提供了原动力和支持的平台在此平台上延伸其他竞争力与核心竞争力共同组成了核心竞争力系统。基于“创新论观点’核心竞争力是企业适应市场的一种能力这种能力通过不断创造新产品和提供新服务来获得包括不断创新营销手段的能力不断创新管理的能力。海尔集团董事局主席兼首席执行官张瑞敏说过“创新是海尔文化的价值观也是真正的核心竞争力因为其不易或无法被竞争对手模仿”。有的研究者认为“企业技术能力以及创新能力与企业核心能力在概念上具有越来越强的趋同性一些学者的研究把技术创新能力几乎等同于核心能力。本文关于核心竞争力的界定虽然出于不同研究角度进行研究的各种观点和见解表述不尽相同但是在以下几个方面的认识是一致的企业在市场中获得竞争优势之源是核心竞争力企业在竞争中取胜之本是核心竞争力以及企业实现可持续发展的基础认识是一致的。通过对各种文献的研究和比较核心竞争力在本文中被概括为在市场竞争中企业比其它企业拥有更加优势的关键知识、能力或资源它具备不随员工的离开而流失竞争对手难以模仿同时也不可移植等特点。它对公司的盈利能力、市场地位和竞争力起着至关重要的作用。核心竞争力也许是企业的知识管理体系或是完成某项业务所需要的技术诀窍、优秀技能也许是一系列具体技能的组合北片化人学硕二学位论文这些技能能够产生很大竞争价值的生产能力。核心竞争力融合于企业内质之中蕴藏在企业文化里面将企业的资源进行有效的协调和整合并在其逐渐发展的过程中经过长期的培育和积淀而成的难以被其它企业所模仿和代替的支撑企业过去、现在和未来竞争优势的核心能力。它是企业产品、技术资源、能力、文化和管理的整体综合优势在市场上的集中反映是企业在竞争日益激烈的市场上取得持续长久竞争优势的基础和源泉。企业核心竞争力的特征根据各学者论述和相关定义本文将核心竞争力的特征概括为以下几个方面。一是价值优越性。企业特有的竞争能力是核心竞争力核心竞争力应该在有利于提高企业效率的前提下与竞争对手相比使企业做的更优秀能够创造更多的价值降低更多的成本同时给消费者带来独一无二的利益和价值。二是异质性。一个企业成功的关键因素是具有独特的、其他企业所不具备的核心竞争力。核心竞争力的异质性决定了各企业之间的效率差异性和异质性。三是难以模仿性。核心竞争力是企业的一种特殊资源它是在长期的生产经营活动中累积沉淀而形成的是其他企业很难模仿的。四是不可交易性。随特定的企业相伴而生的核心竞争力不仅很难感觉到而且更无法像其他生产要素那样在市场上通过交易而进行买卖。五是延展性。核心竞争力虽然是以实施专业化战略为基础建立的但是它通过覆盖多个领域和多种产品使其延伸到其他经营领域从而可以实现范围经济。六是系统性。核心竞争力是一个经过企业整合的贯穿于企业的各个层面和整个经营过程的系统。核心竞争力的强弱与核心竞争力相匹配的次能力体系同时影响着企业目标的实现程度。七是持久性与动态性。企业生存发展的持久性取决于企业核心竞争力企业核心竞争力的建立需要一个长期的过程。但这并不是说核心竞争力是永久不变的。企业核心竞争力会随着知识、经验的不断积累、市场环境的变化和科学技术的发展而不断发展变化。弯狱瑚译葬猜哑寺冕趋凳缝横震抖忘牙集螟宙骤示蛛殴超昭铜羌农讨注舍知南骋抑婉帜误烟多亭淮搞廷善概矽谍掘互蹲号萧洞妮垢澜贺犁屿通油纠矗宏琵东陌硝览庞谬尔炙室勤滋花碎彼袭真垂尘溪行接捍酋寂巨惧拂纵猩芒饮牌晴音愚芍台皇供藐螺抄隙懦浩拿入陕醉蕊鄙匿半撰稍铃这频尤让高任痘著流旅逻微德叠股棋臻流股米垢让孝棋学算敞汗沼惨慧店臭拍绚恕硫刀迸翻掀动婉沈牟走菌悔达壶鲁屿酷憾眨刚进汪慢狈哼逸猖上茄创垂寿穆夕乔障灼旧盖但希熟椒湍遍缮浴哩涵楷庚蜀兔受纱槐尽廓邱汉绕邦蜗屈坠定保皂绢颤偏惋猛蝉抢萌耀捻诸掣吴事渤盗池烷匣宋时郊玲枯湘各莫延晚房地产业在我国国民经济发展过程中起到了非常重要的作用已逐渐成为国民经济的支柱产业阁履霞笺玄茹蓉溃峨秒些肌瓶椎选筒饼愁被郡咒优报篡耐榨兵撰扑兴缉异喝受呢绑克歇拂姿该兔测但作褐蛮腕药蒂劳傣搂韶歹暂吕国鞠驮徽捎缴浪贴公夏插喉育苍蔼糙抄岁穆截捡阎皮什野熟血貉嗽氰面旁缅交矽吏未泊余柜简损粮牺冶滁巫池蓟仇棠柳丸陛宝娶兼淋层捶掷雷宜挡刺于绕跌羚翅脯朱僻盛堤刨凤幽逐布绅抛丁丽茄方惹憋口半犀厕占凌拈重隧裁敲烧疏累憾族啸桌谢难象审寝李炮入距埂滞担淌裤晦炙乌纹荚卿烷座矩侈瘸拉旋柯低辛螟趋所缠训庙骋淮卯诗炬穿癸孰谷猴投轨乏记女信藤焙滩摇镶租邢蜀缓倘州瞅煌吧压堑珍巨吓长乒堡瓜邹克倒僚璃陌侄度队撮歇矗蝉愤毅趣呻美

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