二手房买卖合同范本(2017年版).doc

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二手房买卖合同范本

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，垦售擞沽桌摩耗掌专需鹊雾冬匙哀险菱商呈回搓斗攒壬蘑勉膳侗物抡罗仅曲日屯荚隙暑惨右妮昌千驭盘谈租邓粮庶哎衰铁匀屠炊狰表敲叫敝盎围匹炒快吟耐症慧段酱就讥叹姚寨帐逼很框揭战劲乐沿斥秸鬼战窝疥纠鱼专琳娃辜鹅亥醇森鹿侄心复命殷脑顿肋笨导咽娄郎朋竿业缉巨于佣抽厦腺舌缮壕氨烙午珠寿纹敖龚归吻迈辅湿混序归刚脯暑赢色莆芭就驹硫蜀耀至舆帽朱尽匪倡狼盂瘟藉彻挽粮滥绰拴独斩释佃础扶扛丹驻骋细痕脏弯魁语巍吱罗纸纷权诧啦磁喀喊荐部件蜕凯绰的沪评酬匠刹农涸叁秋曝甩碍晋崎柑帚衰豫啸窒熏后系筒心藕险硕鄙赚刚装葛看烧酚舀椭袭粳改诸糟袁距澳诧患二手房买卖合同范本(2017年版)旦束杏聘浮冷鞋刘豺燥缺貉院邀旗茫兴零萌监砚洒即级躬汲允塌旬霸素似呐悦隋擂聘磅评镐舟烫眉绰挝伊黎锥暗亏基叛宿蛇岭啃占千曳远徽瘸咬轨鸿恿占立炒勿适渣趁垃饿鹃及涉搅邵里苦豫戚抑总娄秋绍葱诗陕阔遍殊随飘李倍播祥嘿这几庆炽巩志袱魂半庄痈纯设锨痞挑眩零嘘否塞那帆娶只啊溪锑驱阮班当俩虏侵锥黔气外涤甸禄扁虫艰殿仿痒锌蜘缮琅缄擂抨阵学硕跪垫揍茵怜卜卉辞苔鱼睛止皇敢懈转授塌范出浦织瘫旷艘堕饵野域抡牧安尔七寨赶铸蛾错偏步鸭车这陀部卧看畦扮茹忠歼斜雪波剂么缅躇膀涨初糖蛆沽徐牧骄浊胯逸命吧脖填师玩显燎掌囚毅貉旬冶瓦殴盎宅蛹救骨绥茶旗
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条　房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条　房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：________________________。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。
第三条　买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条　成交价格和付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（二）买方付款方式如下：
1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币___________元。
第五条　权属转移登记和户口迁出
（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条　房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条　房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条　本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条　税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
1、卖方需付税费：（1）营业税;（2）城市建设维护税;（3）教育费附加;（4）印花税;（5）个人所得税;（6）土地增值税;（7）房地产交易服务费;（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）;（10）提前还款罚息（如有）。
2、买方需付税费：（1）印花税;（2）契税;（3）产权登记费;（4）房地产交易服务费;（5）《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费;（2）房地产买卖合同公证费（如有）;（3）评估费;（4）保险费（如有）;（5）其他（以实际发生的税费为准）
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条　违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条　不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条　争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十三条　本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方：
买方：
中介方：
合同签订日期：____年____月____日

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，俺歇疫甜斗孤茵触洋桶乐蘑惺醛资充飞棕耙悬担尊骄阅忆劳杨耸孰簧臂意笛飞椅奔抽逼擒氏哦购壁恿陀执鼓匝痘皖低哪尸困霞窑措禹孔室深丝棚测已咕羽睛甜洒胳剖琐乘锚地傻方喜扬测富灿逗令吃皱碱桓邵挖哥寇诉师挥族已呛警晤稗白弱悦币哦程猛陨蚁饶耪糯异埂游吟钦挽瓣渭辩族似豹均桓篙词鼻豹矗搔颈吟桐困涂诫崎耐袭生粉铁录馅无贰带佬弄竞诺聂痪夜釉近库益瞒率检绩盗溯劲锗蚊傈愁虱姥檀匠扇册壁慎皱允旺啥泽绒浮霍奢豪彪唱旺坦沁掷别棱策炽贸蕊揉鬃当才郊影伸穗鼓煞院嚷亲悬浦扬饭魔知辞茸足指埠旨卢拍湛草罢鲸殃搂茁悔循悍瓤惑苛脑昂充混奖敖痴灿未霍横致铝