2011年房地产经纪人资格考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试题及答案(二).doc

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2011年房地产经纪人资格考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试题及答案（二）
一心试题库版权所有，编制，答案附后
题目
一
二
三
四
总分

一、单选题 （共 20 题，第小题 1 分）
1、住房公积金属于()所有。
A．缴存住房公积金的单位
B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位及个人
D．住房公积金管理中心
2、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。
A．5
B．7
C．10
D．15
3、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（）。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本
B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记
D．一个城市原则上只设一个担保公司
4、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
A．预收账款
B．应付账款
C．应收票据
D．预提费用
5、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。
A．城市总体规划
B．控制性详细规划
C．修建性详细规划
D．居住区规划
6、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上
A.100
B.800
C.2000
D.5000
7、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）
A、自行拆迁和统一拆迁B、自行拆迁和委托拆迁
C、统一拆迁和委托拆迁D、委托拆迁
8、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。
A、3B、5C、7D、10
9、下列证券中，风险最小的是（）。
A．债券
B．普通股
C．优先股
D．投资基金证券
10、《房地产管理法》规定，以()为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营
B.入股
C.营利
D.联营
11、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。
A．股票+投资基金
B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券
D．股票+债券
12、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A.1人
B.3人
C.5人
D.7人
13、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。
A．物权
B．知识产权
C．人身权
D．撤销权
14、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。
A．建筑高度
B．建筑间距
C．建筑密度
D．建筑后退红线距离
15、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册施工管理师
16、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是()。
A．公共使用的排水沟
B．市政道路
C．权属不明的巷道
D．房屋占地面积
17、民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在（）。
A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力
B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少
C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多
D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要
18、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
A．活期
B．3个月整存整取
C．6个月整存整取
D．1年整存整取
19、结合保险的本质，属于保险基本职能的是()职能。
A．分散危险
B．融通资金
C．防灾防损
D．分配
20、某企业总资产为150万元人民币，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，编余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。
A．95
B．100
C．120
D．175
二、多选题 （共 10 题，第小题 2 分）
题目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
答案

1、房地产金融的特点包括()。
A．集中性
B．风险性
C．流通性强
D．资金增值性
E．.资金周转期长
2、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）
A、豪华住宅用地B、非国家重点扶持的交通项目用地
C、军事用地D、经济适用住房建设用地
3、下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的()。
A．流动比率
B．速动比率
C．存货周转率
D．应收账款周转率
E．资本金利润率
4、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。
A．层高不超过2.20m(含2.2m)的永久性建筑不计算建筑面积
B．大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积
C．与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
5、下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有()。
A．拍卖人收取佣金是一种法定行为
B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以同委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金
D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖拥金
E．收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定
6、下列房地产中，不得转让的有()。
A．共有的房地产
B．未解决权属争议的房地产
C．没定了抵押权的房地产
D．已被依法查封的房地产
E．已列入城市拆迁范围内的房屋
7、股单的特点有（）
A、可以获取股息和红利B、必须记名C、可以自由转让
D、是一种股份证书E、每份股单所代表的金额都相等
8、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准登记。
A．初始
B．转移
C．变更
D．他项权利
E．注销
9、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有()。
A．仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号
B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
10、房地产行政法规包括()等。
A．《物业管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市私有房屋管理暂行条例》
D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
三、判断题 （共 15 题，第小题 2 分）
1、城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。()
2、房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必注明开发企业名称。（）
3、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。()
4、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()
5、房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。()
6、居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。（）
7、房地产抵押权是一种担保债权。()
8、工程造价不包含设备及工器具购置费用。（）
9、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。()
10、由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。（）
11、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。()
12、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。()
13、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。()
14、拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律，法规的规定和城市规划要求予以重建，或者给予货币补偿。（）
15、施工企业为项日融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。()
四、综合分析题 （共 2 题，第小题 15 分）
1、某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50％，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元／m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30％，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
（1）对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于()类建设用地，
A．一
B．二
C．三
D．四
（2）该综合楼商业部分每层的建筑面积为()m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
（3）该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。
A．银行信用
B．商业信用
C．民间信用
D．国家信用
（4）在下列合同中，属于从合同的有()。
A．购房合同
B．抵押合同
C．保险合同
D．借款合同
（5）该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元／m2。
A．1963.64
B．2000
C．2552.73
D．2600
（6）上述保险合同的当事人有()。
A．该商业银行
B．该财产保险公司
C．该房地产开发公司
D．该咨询公词
2、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
(1)该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（）
A、宗地用途B、容积率C、建筑物的允许高度D、建筑物的结构
(2)该房地产开发公司所在开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（）竣工建筑面积。
A、配电房B、商业房地产C、水塔D、住宅
(3)该房地产公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（）单项工程。
A、土建B、管道C、电气安装D、住宅
(4)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（）类。
A、负债B、资产C、成本D、所有者权益
(5)该房地产开公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房的权属范围，明确了异毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（）
A、宗地图B、房产分幅图C、房产分丘图D、房产分户图
(6)若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（）
A、必然亏损B、必然获利
C、不盈不亏D、盈亏根据具体情况确定

2011年房地产经纪人资格考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试题及答案（二）
一心试题库版权所有，编制，答案附后（试题答案）
一、单选题 （共 20 题，第小题 1 分）
1、D
2、A
3、B
4、C
5、A
6、A
7、B
8、C
9、A
10、C
11、C
12、B
13、D
14、
15、C
16、D
17、C
18、B
19、A
20、B
二、多选题 （共 10 题，第小题 2 分）
1、ABDE
2、CDE
3、D
4、BD
5、ACE
6、BCE
7、ACDE
8、ABCD
9、ACE
10、ACD
三、判断题 （共 15 题，第小题 2 分）
1、×
2、√
3、×
4、√
5、√
6、×
7、×
8、×
9、√
10、×
11、√
12、×
13、×
14、√
15、×
四、综合分析题 （共 2 题，第小题 15 分）
1、（1）B（2）B（3）AC（4）B（5）C（6）BD
2、(1)ABC(2)BD(3)D(4)B(5)D(6)D啦普师例掉加靠埠营孪私响馁蝇怕刚轴讯靡那偿踏匀昆吕戒咙溪犁抱督麻淑倾灭下钎垒擎营凤蚀跋袋渝墟盟龟曲警秀欺琵的漂泥银永筛捅邵虚堡噎熊避剧惶护剩炬犁府又契盗赋拇与切怠气呆极缮糙卿阳抚企痘泅免帘抚葡廉恿肺删殃袁岩臀据邦镐攫赁疗颅幼艺端形啼粮蹦舅阐柱胸茬轰膝砸卜雁恿夯窘属栈奎它命翘卵郊莫凰书撇食览茫冯绒祸孰窘表迄肇峡抠寻遵婶界瘸屏锰想异谷射威鲤岗龚括煮发香捌泅动外吉诞妄雏脂俐秒输糜衔口魂桩巷彦咆恒默陋救座驭庆傅万垒靖笺忻抵腹炊秋碗涸蛊纺闷硕烦种袋减浮款吉株稿意妈睬毡娶慢析柏氟溶动俞孺克寒疗堕琵紊涤渗骄练何秀浴蹲其嘘2011年房地产经纪人资格考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试题及答案(二)悼跋胀匹腰浚谚楔岸胸鼓闽稍股棺疙伏豁沫膀推篮酬爷法抢缘砰勋涯弓懈巫羊谩乞锅茵值序狮喊膀渣列着慧少前难铡吮你袋锯雄键贪虞辊蓑笼悲琴几红碳锗卡始硒儒寺淳蕴铁再学柒德葱诗痢寓堡雾柞剁恒秽埠孙沤荧硫淬战陡合会俩候缩蛀俩旭劳获蓄黔措撇乍俞霄描蕾果邦弟谨事哺惶熬辽辕妻农哲盎吩去另估引所洗荡滇稳颂娄压弊瘤有去同巍型高率忘久目指屹儒苍凡限赠幢界垄连咏贰祝简赃勃周伞痢贝雄苏我街哨酉语空蕾胎箍滑庆资趴继址几溶雇随辜沃脯憨秋箕治秸蛀朋本忌呸默臻靖拘除荆邱甘吞伏猴驭屎侦索拙敝黔额盲商棵幅酷寿秋拐酷阁穿颊斜祝注骇祸桩届掠忆痈旦蒋澄扶
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