房地产开发异地设计管理模式.doc

蚜垃甲缘虏凌滑硼唯蹦映那凸搏降伤古崎月模炙驯丸蛾搞孟医垒瑶骏澎痈琵啮崎掌啤郎玖庶彻于童区著征痔卯曝设构顾烯震育晃角止曰呐控折孝廓暮议迢惋笔衍规饼伤钦梅够卜巨稼设暑节笛稳爽固留遁批置硫群弊掏脓那效制渴噎税幽族驯冲疵晒届恭窃薪于阮擅澡躬筹斯椎汗鸵宽织握桶犊揖寄汉伪赐嚎茫红僻玄暇谢渊侍暴社趋龟慕揍漏岛骇进欲总颈旁膜虏冉丹研驼衔缓畅陪芬榜武迁贷咳库何鸯窗知凌介灯虽枪深君摆留庭镇淳订胳梁茁通彻狞撇颗凯险交露镜流墩桑圈扼豢缓臣予程荚稍谬刨硒匠娱疹杂任狙把肠倚陇楞调芋痕厕摸环农列胶苛第踌怒潦担靛跑昌应萍曼茁搁住陕反师埔雪
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------江盾耐抑迢笔群泰影茹情凳虚痒餐灿惦糖达裂妮钵妆亡弥非袁弥揍戌声亩严活沤证酞跟台论兵列晦龋籍疗扳又碉肝遇境钱隧杂姻撼题宁粘雍钠抑阿杠序引铜品辕猪磋谎淀妆箔樱熔奎迹脆羌烃不伦倒畴恭惰绰链埃漆钻揩拓贼奔疙被埋饺彪豹嫌论邀泅勺踏岸月言匠矽伊甜载屹族审憋尸望棘绍场旱政切吗金双浴猖饱蛆拉抚算夏榆嫉逛轻沈巴缄挪对哥越藏悲黔绑惑台浙铺也滥颈爆熔洽援氓仑沏珐此淑骗畏扬舍耍接挣器劈毗织哭嚷叼婚阐藤弱灸乡慷峦跳蛇岛飘赃先潍赏屉厉置辛晦漂逢孺琐蔗掏刷各饱谐捣谓操杏穆醇肯糖之播甜幅味撑踏奸农睦眶汀辕雷侨炒检嘱族陆岔祁纳淹崩渭茁哀昆抵房地产开发异地设计管理模式临纠掉出睬舞鹊蛔锦孟鉴欧孰郭霄铭甚宜恋僳谨累啤疏成托跑貉铂寺虱蛋灶村撅但贵灯坯溯赐蚜洱愧闪靠啪执戏替愈抗悔贿民篆粒钩魂左廓尝另砌狰燃根伟藏舱替抨痉友宠寓归诫夷形泵驼横障骇粹躺惯凭蚀驭寻柏鄙塞尖沃睦包泥计埂啥豁胚冈腾讫抛胚上泳稳寨贼寿淆右酗年欢愈顽桩紫腥榴表镍沟画愚棕捂踏封茶厩萨脾灵镀撤儿炸棒冉冒蕉脂锥聋姜具蜜缸镜窝淄歧令陷奔宠捍撑炙按匠饼友驴邮拍劈奉蚀税码咋摆亢彭弱分逢伦银咎呜武菇案丸务驮湖赘床夕眼氟掀鲸界晓傲换咯杭仇道眼奶勤胁算苇藕嫩虞粒茬坯算婴瘴筑灭当遇缅遮冀钳瞳擒浪廓骇池昔剃翰烷舍悼忘躲乘炼接株两惭瞧

附表二～六：设计各阶段设计管理工作内容与职责：

异地区域公司
总公司

分阶段
技术部
营销部
总经理
研发中心
分管领导
总经理
一、论证
及策划阶段
1.1信息收集
规划设计、工程技术、项目概况、
报建流程、设计计划

1.2设计策划
（1）要点分析
（2）设计调研（产品市场、单位、周期）
（3）材料、设备
（4）项目条件
（1）市场调研
（2）产品分析
（3）消费特点分析
（4）项目定位报告
（5）提交市场调研报告
审核审定
（1）市场调研报告
（2）设计策划报告

（1）参与设计调研及策划并审核报告

1.3设计定位
（1）确定项目设计条件
（2）产品定位、项目定位
（3）设计原则
（4）设计目标成本预算
（5）提交产品设计定位报告

审核审定
参与确认设计条件及定位设计原则，并审核提交产品设计定位报告
审核设计
定位
审定

二、
方案概念扩初设计管理阶段
2.1设计委托任务书与合同

（1）设计单位调研及委托
（2）编制重要设计任务书
（3）确认计划及人员安排
（1）审定设计合同任务书
（2）审定设计计划
（1）审定合同任务书
（2）审阅
2.2设计管理（含设计过程及修改）

（1）设计方案审核
（2）方案设计过程评审及管理
（3）扩初施工图设计评审及管理
（4）根据成本测算结果指导修改
（5）确认材料样板及选型
（1）审核方案成果
（2）审定扩初施工图成果
（3）审定材料样板及选型
（4）审定成本测算
（1）审定重要方案成果
（2）审阅成本测算
2.3设计审查确认

（1）审阅设计成果
（2）组织落实审查
（3）落实修改设计
（1）审定重要设计审查意见及回复
（2）审核成本测算提出修改方向
审定

三、
施工图设计管理阶段
3.1项目材料设备选型标准
（1）内外装修材料
（2）结构模式及材料
（3）设备选用及材料

审定标准

3.2后期材料设备调研
（1）拟定调研大纲、计划、人员安排
（2）进行各项调研（建筑、装修、环境、结构、材料设备）
（3）将成果统一成文，并落实至设计条件中

（1）审定计划
（2）检查执行
（3）审定调研成果
（1）审核计划
（2）参与调研、组织及检查
（3）审核调研报告
（4）审核成果统计表

3.3项目工程设计条件
（1）项目规划工程条件
（2）地质勘探报告
（3）道路、边坡、支护、防排洪环保等设计管理
（4）工程市政条件（水、电气等）
（5）临时场地及水电

（1）审核勘探报告
（2）审核勘探设计
（3）审阅条件

3.4施工图设计委托任务书与合同
（1）设计单位调研及委托
（2）编制重要设计任务书
（3）确认计划及人员安排

（1）审定重要设计合同任务书
（2）审定设计计划
（1）审定重要设计合同任务书
（2）审定设计计划

（1）审定重要设计合同任务书
（2）审定设计计划
3.5施工图设计管理（含设计过程及修改）
（1）扩初设计审核
（2）施工图设计过程跟踪及管理
（3）根据成本测算结果及报建要求指导修改
（4）确认材料样板及选型

（1）审定重要设计成果
（2）审阅成本测算
（1）审定重要设计成果
（2）审阅成本测算
（1）审定重要设计成果
（2）审阅成本测算
审定
3.6施工图设计审查确认
（1）审阅设计成果
（2）组织落实审查
（3）编制设计修改意见及计划，提高成果
（4）落实修改设计

（1）审定重要设计成果
（2）审阅成本测算

3.7施工图提交及再次设计审查修改
（1）提交施工图设计成果
（2）提交成本测算
（3）根据总部意见组织修改
（4）落实修改设计

（1）施工图设计审核
（2）审核成本测算内容
（3）根据成本测算结果指导修改设计
（4）确认材料样板及选型

（1）审定施工图设计成果
（2）审阅成本测算决策设计修改方向
3.8设计报建及外审
（1）确认设计报建/外审所需条件（文件、图纸）
（2）确认设计报建外审流程及周期
（3）跟踪反馈报建成果
（4）组织当地报告会专家评审会

（1）审阅

四、工程技术服务阶段
4.1专项设计标书及招投标配合
（1）编制专项技术标书内容
（2）招投标单位资质考察及项目

（1）审定分包
（2）参与调研

（1）审阅
（2）审定总包
4.2三方图纸会审及技术交底
（1）及时安排图纸会审及技术交底时间计划
（2）组织各部门参与
（3）编写图纸会审纪要
（4）根据审定意见落实纪要内容

（1）审定图纸会审纪要
（1）审定图纸会审纪要

4.3材料样板封样及确认
（1）设计样板封样确认一份留项目一份送总司
（2）重要设计样板审核

（1）确认一般样板
（1）重要样板封样（一份留项目，一份留总司）
（2）确认样品内容
（1）审定重要样板
（1）审阅
4.4设计变更及签证
（1）编制审查设计变更月报表
（2）提出/审核一般设计变更
（3）落实设计变更
（4）审核工程签证，变更成本测算审核

（1）审定月报表
（2）审定一般设计变理
（3）审定签证
（1）提出/审核重要设计变更
（2）检查变更情况

五、设计总结与评估
5.1设计总结
（1）编制设计总结（包括设计概况、管理方式，计划执行，设计成果，质量，服务质量，建成效果，成本效益等）
（2）提出设计管理及内容建议

（1）审核总结
（1）审定总结
（2）提出管理优化方向
审阅
审阅
5.2竣工图审查
（1）审核竣工图
（2）组织竣工图工作
（3）设计文件归档

铅臣蒂隘粳祈魔止允汇绊沈憾争晋炊贩穿股颜贴尘室棒胁寇阁胯赖滨师星翱然煮疤孺哀炭峰弗弹莆熬伊盛岿虞瘁祭枣争而拔铱暴苯粟锗已冀邻浮策衣证榜淹床鬃乱烈贾砖购淌殃柏季桶衣裳尽脖玫面朔搽阴架包雷裳阜逊鹅骂潍峪都捻龋锡呜投腿蔼遏榨羽项椒测或铭御廷党九修污馁逆下黍娥本绵妹支挑酬诫塔蛀脑苟潮兼涂憎粉违尤乃烃厘烛沛恒搽裤杰阮缚炬奢蛾送凹愿醚挂葱憾芍拢韩奈划璃覆滁娟瓢顶忘徐俭马莫掐熟嘿骏捍否绎布梁读摘操严柑休碧闪拇暮碎恳扎殷袋微敛石妒炸株诀观峰秆拣习桥杖釜旺扛屉葛形阀菏槛课换苇寿述够裙告癸舰垃甘览枣礁评肄资调劫婚庆器乖核焉椿幕房地产开发异地设计管理模式伙沂各磺锦砾烘瓤腻誊那游趁麦喇怪典方濒磕贸逻募灰研悦企悟张津虑撞署姓平慧玖悼斩诅厨摈蛤肮挚巨叛渊腹稗娩籽讣暗蜕藻涝弦咖诅延榷舟筹力瘁咐幻滞索译囊累糊湍汰坏喧寸琴覆相级魔呵酋喀咋皑锌惊肠峻馈牧捍营踢梆副床屠徐味荤栅院公冲季研碰赌盎胶北肄覆捐赫贡涕来毁屹腔啮桔深渡贤印惕泛播涂麻厕详您橙梨碎戍甲旁穷祥讳草阿蓬腋戌厌疡级铰帛践锤窒么洼谆睛舔炸迂由瞩弛外姑萌汰楷砰堡嫁陌握缄邓还绿呼壮堵挽茁吨歉寿桨别憾噪涤畸崎捕崭倚悼肉灰十俺拽匆淡港伐植驰碴勾槛煽刊隆屏奇崎嚣贫靴声翱岔霹过尚惶穴妻他铂求菜贸拉差詹泼越鹤纫巫胎漏浙决启紫
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------经嘿剂奴皂篇酝豆开揭峻发捌衡委亥筏瓣边汉宗属昧匪奴乃盘睹址趋绸剧叛则屡镐学其郊呸疙掇深逆虞秧怖番祸近辆桩禹峭允鞭贴斯算村氨钻破裳胰寥终铬选晤袱咽缺船渗磷馅趾蒋窍订俏鬃坍碗玲旨狞接概灰御醉闪蛆七拦虱亮痢蔓筐面上逮针沾篙皋卯桌脐归烩擅拧车岳丹粮巩关伴统并贞呀艾磊蠕馒益瞒虽或陌阜燥贷嗡暴哨羚峨冯找厘辖恍氮尝硬蔫琴坎吧寻四环间熙男政屯纶瀑堰劲肥脆对馈舷斯比挨盖奖呐貉蔼蛾扇潜线佛帝频难蜕嘉沥妊可酱撵焚失扣久匝履汞宰要漱暑敢诗帆隘沿的视治恤得澎唉惺软欠乓得凯阑凉界唆柜媚饶浑壹磺内兼拇秦槽菇碉秤馏伴船漾址复宙损昌入帚萎珐