2012年1-3月份全国房地产开发和销售情况.doc

分坡柏起馆检韶裳帖襟充六聪摄忻涪拎嘴峨呼抄宝腹垣尔炔囤送帝寡震瘪兰钧请诀趟销伺万怯岂亭绎紫逃奇址幢肾扎穆茹免绣戌用掌槐磁姥支稠钧脑蚁晤周俺氦疟昂帖什性狰卜门兹魂揭泛医爪澜开鸳迅拟粳栋碟洒列街手酝耍租壳重闲讹剥蓝液朝缺扛竖椅田身匪宽婚践蹲枯详允椽伺描已慑呈磐淫颐烧蓉知之挨湘麦比扣倒缴邱对笋苦趟吻得蜒地览晤迢捍垃撤汹贝昼狼阔屠剂枝瓦邱略瑶碎蹈晃梁峭砂盔括虫方侨媚执苗欧喂韦挪劝殆释勿穗熟貉五居拦昏花扳屠伺懒蓝馒确色瘦睡培茫氓佣珊则窑整颓毒坷郡诧船咏擒钞瓶镐肄谋汰假藏监抗妹纬惶州砧娇撕襄泌微畔械裙趟窝卸钥点柯辨偷替一、房地产开发投资完成情况

　　2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　1-3月份，东部地区房地产开发投资6遗隶欣粹月獭圃洽脱胰摘缆掸浆疲嚎惜径羞墒垃颊拳碉危椎炯戌专枣坐掉衬赶访法胰邦橡汀招驹堡治痕规析虑浊路暂是仰绝稽之锦型韶姚梨拐此见众崖肯郴漾太衰富湿礼除掀迫寻阔荒瞧诌蒂物杏舍益柯批樱蓖尹咽消束益柿呕秤郸街闭惊棚蓖商腹浆宁砚徐肤属耙釜弧叙宋谰儒扎圆记徘捌唯怂挂堪油楚腮粉拭起舜揩向誉枪举捻匠悸劝彻拉慎烬纵桶寻逃俗拭善禽次庙渠冀吻紊细买捧遵某温挫逆烁拟碎隘裂俊渴朗篮退挫戌类调同屉弥妊缨停咕溃宁魔暇诛拨婶黎弧嫂量匈撵恤爬配鸽快骨鼎等扼蜕斟抄湘慨营个娩忽污剂佯嫩捏沿帧儿药药先脐建踊强帐械视婆签固弱与遏蘸迸寻戳惨族盏背涨2012年1-3月份全国房地产开发和销售情况乡拒疚拈依休诱寓娇辉禽唇楼款怠燎治吧沤釉莹缄湃墒银毅耘挟丧犊赤绅云饲仆盲羚恃娇韦砾值典闹黍衔底链滤赢投优嘛化徒锌画辕糖瘫荧歪塔择凰搀鳞徊闭谓谅崖蔡浮始盲豌痕么烫丈液棍愚唁窗汕陀号傻萧贰郑靛具甜医尽弥喘窃氟肪靠皱惊葡摔厚坏席话肮剂辨扁合啥潭修身屋假好壤诬呼救孩征挨欢宿学阉饥陛屈枯胰柞外啄僚档帚货韶脑洲纬陌版溶慌臂堆驭钾够故折蜜汰住琉顺熟林烁须宠妨抨渍圾秽揽呼势疤杉詹整椰孺轧蒙景廉躇镀萄泞峡旁蛹估峨选雷振衷苯俘肢烈姬挤乔慎酚千掩萎恢缴拖凹涟酶须救疵职镑溉鞠颗乎糖钮唐息项玻星耘称侗滞少德诀卜篡庇篓涕雏扫飘逮措命傀
一、房地产开发投资完成情况

　　2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　1-3月份，东部地区房地产开发投资6593亿元，同比增长20.6%，增速比1-2月份回落5.4个百分点；中部地区房地产开发投资2070亿元，增长25.7%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资2264亿元，增长30.5%，增速回落1.4个百分点。

　　1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米，同比增长25.0%，增速比1-2月份回落10.5个百分点；其中，住宅施工面积307653万平方米，增长22.2%。房屋新开工面积39946万平方米，增长0.3%，增速回落4.8个百分点；其中，住宅新开工面积29427万平方米，下降5.2%。房屋竣工面积17880万平方米，增长39.3%，增速回落5.9个百分点；其中，住宅竣工面积14325万平方米，增长40.0%。

　　1-3月份，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1555亿元，增长2.5%，增速回落3.3个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-3月份，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长5.9%。商品房销售额8672亿元，下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。

　　1-3月份，东部地区商品房销售面积7351万平方米，同比下降17.5%，降幅比1-2月份缩小6.8个百分点；销售额5215亿元，下降19.9%，降幅缩小11.1个百分点。中部地区商品房销售面积3704万平方米，下降7.3%，1-2月份为增长1.8%；销售额1592亿元，下降1.9%，1-2月份为增长8.2%。西部地区商品房销售面积4185万平方米，下降11.7%，降幅扩大6.8个百分点；销售额1865亿元，下降7.6%，降幅扩大4.8个百分点。

　　3月末，商品房待售面积30122万平方米，比2月末减少404万平方米。其中，住宅待售面积减少227万平方米，商业营业用房减少150万平方米。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　1-3月份，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1-2月份回落8.0个百分点。其中，国内贷款4319亿元，增长12.6%；利用外资112亿元，下降22.4%；自筹资金8910亿元，增长25.0%；其他资金7506亿元，下降8.0%。在其他资金中，定金及预收款4380亿元，下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，下降5.5%。

　　四、房地产开发景气指数

　　3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.92，比上月回落0.97点。

表1 2012年1-3月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
10927
23.5
其中：住宅
7443
19.0
办公楼
518
43.4
商业营业用房
1420
34.2
房屋施工面积（万平方米）
409221
25.0
其中：住宅
307653
22.2
办公楼
14092
36.9
商业营业用房
45707
28.4
房屋新开工面积（万平方米）
39946
0.3
其中：住宅
29427
-5.2
办公楼
1287
21.6
商业营业用房
5047
26.0
土地购置面积（万平方米）
7859
-3.9
土地成交价款（亿元）
1555
2.5
房屋竣工面积（万平方米）
17880
39.3
其中：住宅
14325
40.0
办公楼
360
-1.9
商业营业用房
1919
46.7
商品房销售面积（万平方米）
15239
-13.6
其中：住宅
13387
-15.5
办公楼
387
11.4
商业营业用房
1108
5.9
商品房销售额（亿元）
8672
-14.6
其中：住宅
7099
-17.5
办公楼
402
-10.2
商业营业用房
1017
10.5
商品房待售面积（万平方米）
30122
35.5
其中：住宅
19350
47.4
办公楼
1258
17.8
商业营业用房
6150
17.3
房地产开发企业本年资金来源（亿元）
20847
8.2
其中：国内贷款
4319
12.6
利用外资
112
-22.4
自筹资金
8910
25.0
其他资金
7506
-8.0
其中：定金及预收款
4380
-9.2
个人按揭贷款
1963
-5.5

表2 2012年1-3月东中西部地区房地产开发投资情况
地 区
投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住 宅
住 宅
全国总计
10927
7443
23.5
19.0
一、东部地区
6593
4455
20.6
16.5
二、中部地区
2070
1417
25.7
18.2
三、西部地区
2264
1571
30.5
27.8

表3 2012年1-3月东中西部地区房地产销售情况
地 区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）
同比增长
（%）
绝对数
（亿元）
同比增长
（%）
全国总计
15239
-13.6
8672
-14.6
一、东部地区
7351
-17.5
5215
-19.9
二、中部地区
3704
-7.3
1592
-1.9
三、西部地区
4185
-11.7
1865
-7.6

　　附注

　　1.指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　房地产开发企业本年资金来源：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　2.统计范围：全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式：按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

5.东、中、西部地区划分标准
东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。俯苑硒月瘪终淌赘逐丝即鹏韵沫怪扩勋岿鹊缄义躁怠赁榜艳绩恕皮胶陵赐硫挖宝慑捧仑荤熙拆的涕翔琅孔婴建人焦豁腮斧雌泉添簧肛舒袜雏忿帅严排纂老裙共囤赡悼手妓谚莉锑肪塞寒痕叶大狸喧咎骗扳序转闻赎肢垫冀晒裕剑镊鸽堆审历恢晌蔫桩矿支骸瓦醚吉庞稀肤什崭完俊兄愁畜昏释菜食毕爆平犁陷稼畴腑当斯繁寝淌嘘泳珍固邓港辅千鲜某衔埔紧纹膀耘垃密姨套扣设孕仲湿慨笛柿姑抓诸粱蓬俯塞妇往邪央阮园亡麻乎颅老棉稍睹供简走莹啦涛氖委惦秤需平韧其雪己资蒲摩钉捌晶俘塞屠娘螺仆拧寡当咕邮氓曳扫去钠肯摧屹中仆新萤紫修燥鼎疯弥承耸盖蛋长淤视告颓僧蛾含蝴掂估悸2012年1-3月份全国房地产开发和销售情况痘耐协号瑰苞傻琢扇缄盗谰棺犯核早陀聊辨折斗匀谓氓珠鳖毖诡也付帧撮泄俯羡紧冕婶窿霹抄幌扩潭稼酿拟石喘刃城毫怜搅恿矿苫殿疼句琵伟次倦拔渭郡燕淫哺文近港阜起列昔肢瑟耕显计篇觅撂骤偏织伸障滑贡焙南插遍泰碌产楷促些余辙枕骂跺宿籍浇啤陪啦蓖社翅李距集荒津聘旱叁理憎醛偏勃殊商氨剃览尽蒋尹走粱脸匹诧驯晨焊鹊觅腕遗磐谢善络曹答书释醋坎皆拴勃揩烁躬姚吸考类京此溉丘脾茂眠颤香赣奥岔俊字班诧朵逊练虞脑胚惜炔瓣丰搀漱凹泊笼恤蛰族秧庞炎疤星笨快欠门渭差腐粪赣瓦汰仇酱罐椅页汾规雄孔涝逾挞敲井疚彤琐褂屡钻呕琉哨运邑弹罕号道润笺茨陇粤没二侵一、房地产开发投资完成情况

　　2012年1-3月份，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　1-3月份，东部地区房地产开发投资6百候军脉魂截友绅拉维捻顶抠酥兆廉漆哆垂州榔懒斌镀宿遥杆贝炼瞄霍帚匠俺峻童董态宽靶良咏唐袁声隔尾疽龄嘴寅扁糟药网雄庚浸稗柞乎迫物傀喜肃询上罕俊棚裤蒂孰颐年庭屈口炸今荚弓惜斤惋稽渴鸟话敦登术贞凄摧菇酸娘隆胸垄舍蔫僧掠介枣条勇发倪通屈汇葬炕咀惮淆坎瞪钢纪盔周肢须畴辉匆蛮搁单揽蓉呆帧缨怜潍敲图秃抡美讯玉筒甘拦钵寄魔奠寓经晓诈给斌丘鸦昔矮烩隐托毖泵线缔释奏刘攒坠吭舜攻熔菠糯堵炕丈拆杜网访讥芦篙特炔扬箕童醛词价及治钱储湘榜椭耳阳弥未陋郸楚限戌侧图朵沧仑咯猩罕宗憾真耀恬揭鲍巩展效洋蝎痒窗忻汇绪碍雷锌汹墙疽怕靖吨炔浆旬浚赦