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第18页

浙江环球房地产集团有限公司
五星级酒店及商务办公楼建设项目
环境影响报告书
（简 本）

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浙江环球房地产集团有限公司
五星级酒店及商务办公楼建设项目
环境影响报告书
（简 本）

煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所
HANGZHOU INSTITUTE ENVIROMENNTAL PROTECTION，CCRI.
二OO九年十一月

目 录
第一章 项目概况 1
1.1项目由来 1
1.2编制依据 1
第二章 工程内容及污染源强分析 3
2.1拟建项目工程概况 3
2.2营运期污染因子及源强分析 4
第三章 选址周边环境及保护目标 9
3.1环境空气质量现状 9
3.2水环境质量现状 9
3.3声环境质量现状 9
3.4环境保护目标 10
3.5项目选址 10
第四章 环境影响预测主要结论 12
4.1建设期环境影响主要结论 12
4.2营运期环境影响评价结论 13
第五章 对策措施 19
第六章 总量控制及公众参与 22
6.1总量控制 22
6.2公众参与 22
第七章 环境可行性及评价结论 24
7.1环保审批原则和符合性 24
7.2选址合理性分析 27
7.3小区内部功能布局合理性分析 27
第八章 环评总结论 30

第一章 项目概况
1.1项目由来
为适应绍兴市经济社会发展的需要，更好地完善绍兴大城市的功能和城市布局，提升绍兴的城市品位，市委、市政府已启动“迪荡新城”城市综合商贸区的开发建设。浙江环球房地产集团有限公司决定在迪荡新城B2地块建设五星级酒店及商务办公楼项目，项目将建成集五星级酒店、商务办公及商业休闲娱乐为一体的城市综合体。对弥补绍兴城市商贸商务功能不足、增强城市辐射功能、完善绍兴的产业布局和功能定位，提升绍兴城市品位等方面有着重要而且积极的意义。
根据中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及环保管理部门的意见，该项目需进行环境影响评价，建设单位委托我单位开展该项目的环境影响评价工作，我所在对该项目实地踏勘，收集有关资料和向环保主管部门汇报的基础上，根据环评技术规范，结合项目工程特点和污染特征分析，编制了该项目环境影响评价报告书，供环保主管部门及有关专家审查，并作为项目规划设计与环境管理的依据。
1.2编制依据
(1)《中华人民共和国环境保护法》，1989.12.26；
(2)《中华人民共和国环境影响评价法》，2003.9.1；
(3)《中华人民共和国清洁生产促进法》，2003.1.1；
(4)《中华人民共和国水污染防治法》2008.6.1；
(5)《中华人民共和国大气污染防治法》2000.9.1；
(6)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1997.3.1；
(7)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005.4.1；
(8)《中华人民共和国文物保护法》2002.10.28；
(9)《浙江省大气污染防治条例》2003.9.1；
(10)《浙江省固体废物污染环境防治条例》2006.3.29；
(11)《浙江省水污染防治条例》2009.1.1；
(12)《建设项目环境保护管理条例》，1998.11.29；
(13)《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1-2.3-93；HJ/T2.4-1995，HJ/T19-1999）；
(14)《浙江省建设项目环境保护管理办法》，2004.3.1；
(15)《浙江省建设项目环境影响评价技术要点》（修订版），2005.4；
(16)绍兴市《城市区域环境噪声标准适用区域划分规定》；
(17)《清洁生产技术要求——宾馆饭店行业》（征求意见搞）；
(18)国家环保总局环发[2006]28号《环境影响评价公众参与暂行办法》；
(19)《关于加强饮食娱乐企业环境管理的通知》，1995.2；
(20)《娱乐场所管理条例》，2006.3；
(21)浙江省企业投资项目备案通知书（基本建设）（浙绍开经贸[2007]0031号）；
(22)迪荡新城B2地块规划设计
(23)浙江环球房地产集团有限公司提供的环评相关资料。

第二章 工程内容及污染源强分析
2.1拟建项目工程概况
2.1.1建设项目名称和性质
项目名称：浙江环球房地产集团有限公司五星级酒店及商务办公楼建设项目
项目性质：新建
建设单位：浙江环球房地产集团有限公司
2.1.2建设用地情况
建设项目规划总用地面积19495平方米，经迪荡新城开发领导小组办公室组织平整后，目前为空地。
2.1.3项目总投资
本项目总投资100850万元，所有资金由企业自筹解决。
2.1.4项目地址及规划范围
绍兴市迪荡新城B2地块，东面为环梅龙湖支路，隔路为梅龙湖，东偏南是迪荡B1 地块（由绍兴世茂置业有限公司开发的超五星级酒店）；南面是胜利西路延长段，隔路为迪荡新城D7地块（昆仑国际商务中心）；西面为梅龙湖路；北面为迪荡B3地块（由绍兴好地方置业有限公司开发的商务办公楼迪荡国际大厦）。
2.1.5建设内容和规模
浙江环球房地产集团有限公司五星级酒店及商务办公楼建设项目总投资100850万元，所在地位于绍兴迪荡新城核心商贸区块，规划总用地面积19495平方米，总建筑面积134514平方米（地上），建成集五星级酒店，商务办公及休闲娱乐为一体的城市综合体，规划为双塔布局，建筑总高度162m，南楼为顶级写字楼，北楼为五星级酒店，裙楼连接双塔，提供为两者配套的综合商业服务设施。其中辅楼建筑面积32425平方米，商务塔楼建筑面积51037平方米，宾馆塔楼建筑面积50960平方米。地下建筑面积43038平方米，避难层建筑面积（不计入容积率）6078平方米，共有机动车停车位892个，地上停车位61个，地下停车位831个，非机动车停车位600个。

项目主要技术经济指标见表2-1。
表2-1 主要经济技术指标
项目
计量单位
数值
备注
总用地面积
m2
19495

容积率

6.90

建筑密度

34.7%

地上建筑面积
m2
134514

其中
辅楼
m2
32425

宾馆塔楼面积
m2
50960

商务塔楼面积
m2
51037

避难层（兼设备用房）
m2
6078
不计入容积率
地下建筑面积
m2
43038
不计入容积率
绿化面积
m2
2457

绿化率

12.6%

裙房
层
5

建筑高度
m
162
室外地坪至42层屋面
建筑层数
层
42

酒店客房及酒店式公寓套数
套
461

机动车停车位
个
892

其中
地上停车位
个
61

地下停车位
个
831

自行车停车位
个
600

2.2营运期污染因子及源强分析
2.2.1营运期污染因子分析
通过对本项目的综合分析，项目建成投入运行后对周围环境排放的主要污染物有废水、废气、噪声和固体废弃物等。
1.废水
本项目为非生产性项目，废水主要来自于生活污水的排放，生活污水的主要污染因子是CODCr、NH3-N和动植物油类。按设计规划排水系统实行清、雨、污分流系统。
2.废气
汽车尾气：进入本地区域到停车场及地下车库的汽车行驶多为慢速或怠速运行，此时汽车排放尾气中主要污染物为CO、HC、、NO2等。
厨房废气：厨房使用管道天然气，燃烧后排放的污染物和烹炒菜过程中产生的动植物油烟废气。
锅炉燃烧废气：项目地块共有2台热水机组或锅炉，管路燃料为管道天然气，管道天然气燃烧主要产生SO2、烟尘、NO2等。
3.噪声
本项目噪声源主要有汽车的交通噪声，商业活动噪声、娱乐活动噪声、中央空调机组噪声、空调室外机动力噪声及泵、风机等设备的机械设备噪声。
4.固体废弃物
本项目固体废弃物主要为商业垃圾及居民垃圾。
2.2.2项目实施后污染物产生及排放情况汇总
本项目主要“三废”排放汇总见表2-2。
表2-2 项目主要污染物汇总表
内容
类型
排放源
污染物名称
产生量
排放量
去向
水污
染物
生活污水
废水量
t/d
825.2
825.2
排入梅龙湖路城市截污管网
日最大
909.4t
909.4t
t/a
300937.6
300937.6
CODcr
mg/L
400
400
t/a
120.4
120.4
BOD5
mg/L
200
200
t/a
60.2
60.2
NH3-N
mg/L
35
35
t/a
10.5
10.5
大气
污染物
汽车废气
CO（t/a）
29.8
29.8
地下车库汽车尾气通过风机抽至裙楼屋顶排放
NO2（t/a）
3.44
3.44
HC（t/a）
3.76
3.76
燃料废气
SO2（kg/a）
32.9
32.9
用风机经油烟净化装置后通过内置烟道抽至裙楼屋顶排放
NO2 （kg/a）
65.7
65.7
烟尘（kg/a）
12.0
12.0
CO （kg/a）
13.1
13.1
油烟气
油烟油烟（t/a）
13.1
1.96
燃气锅炉废气
SO2（kg/a）
93.7
93.7
通过内置烟道至商务塔楼屋顶排放
NO2（kg/a）
12600
12600
烟尘（kg/a）
1470
1470
固废
生活垃圾（t/a）
2136.94
0
定期清运，综合利用
噪声
中央空调机组（80～85dB）、地下车库风机（75～80 dB）、厨房油烟风机（70～74 dB）、冷却塔（75～85 dB）、人员活动噪声（65～75 dB）、地下车库（60～70 dB）、消防泵（75～85 dB）、水泵（75～85 dB）、消防风机（80～90 dB）、锅炉房噪声（75～80dB）、KTV噪声（86.2～96.6dB）、健身室（80～82）、电梯机房（65～75）。

第三章 选址周边环境及保护目标
3.1环境空气质量现状
由监测和评价结果分析可知，本项目周围环境空气质量较好，各监测点SO2、NO2、PM10、TSP浓度均较小，能满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准要求。说明评价区内SO2、NO2、PM10、TSP仍有一定环境容量。
3.2水环境质量现状
从监测结果可知，项目所在地附近河道常规监测断面念佛铁路桥、广宁桥水质类别均为劣V类水，各项指标均不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中III、IV类功能区要求，从主要超标因子分析，评价区域河段主要污染源为周边生活污水及河道底泥污染物释放。
3.3声环境质量现状
由监测结果可知，项目所在地噪声本底值较好。东、西、北三侧场界昼夜间噪声能达到《声环境质量标准》（GB3096 -2008）中的2类区标准要求，南面场界昼夜噪声能到达《声环境质量标准》（GB3096 -2008）中的4a类区标准要求。
3.4土壤环境质量现状
由监测结果可知，项目所在地土壤中除锌、镉外各项污染物指标均能满足《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）二级标准，且所有指标均可以满足《展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）》（HJ350-2007）B级标准，可以满足商业用地要求。污染原因主要是受当时绍兴市佳隆防腐材料有限公司生产水溶无机富锌底漆过程中产生的金属锌污染，镉在土壤中易与锌共生，企业生产中锌粉的使用和土壤中金属锌污染导致土壤中镉富集造成镉超标。γ辐射剂量率在93.8-104.0nGy/h之间，在《浙江省环境天然放射性水平调查报告》绍兴市的γ辐射剂量率背景值61.0-335.0nGy/h范围内，基本与本底一致。
3.5环境保护目标
项目所在地区域环境质量的保护要求为：环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准、附近地表水环境质量达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中III类标准；声环境达到《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类标准。
本项目环境保护目标见表3-1。
表3-1 项目附近主要敏感点情况
敏感点
方位
距项目边界距离
保护类别
世茂北区E3地块
NW
40m
环境空气质量二级
环境噪声2类
沈家庄村
E
150m
罗家庄村
E
160m
附近地表水
梅龙湖
E
20m
地表水III类
世茂新城E3地块建设项目规划用地66947平方米，建设内容包括住宅、会所、商业用房、托儿中心、运动场所等。
沈家庄村、罗家庄村：根据迪荡新城总体规划，萧甬铁路以南、云东路以北东部以城中村改造用地为主，城中村改造用地面积约13.9公顷，以改善居住条件为目的，实行村民的整体搬迁，两村即在该改造范围内。
梅龙湖:梅龙湖为天然湖泊，水体较清，水量较为丰富，自然风光优美。
3.5项目选址
绍兴市位于长江三角洲南翼宁绍平原西部，迪荡新城位于绍兴市越城区的东北角，紧临绍兴古城，北接袍江工业区，南连绍兴经济开发区。总用地面积5.75平方公里，东起越州大桥及越东路，西至环城东路，南临人民东路北侧古水道，北到104国道北复线。
浙江环球房地产集团有限公司五星级酒店及商务办公楼建设项目位于绍兴市迪荡新城B2地块。东面为梅龙湖环湖支路，隔路是梅龙湖；南面为胜利东路延长线；西面为梅龙湖路；北面为迪荡新城B3地块（由绍兴好地方置业有限公司建设的商务办公楼）。

第四章 环境影响预测主要结论
4.1建设期环境影响主要结论
4.1.1粉尘及废气
粉尘：本项目施工期间的粉尘部位较多，对周围环境有一定的影响，但只要承建单位积极做好防尘措施，实施标准化施工，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，可将其影响降至最低，因此对周围环境无较大影响。
装修期间需向周围大气环境排放甲苯或二甲苯72.53t。由于装修期间相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气对周围环境基本不会带来明显的影响。
4.1.2废水
施工期桩基建设、地下车库挖土和浇筑水泥工段产生的废水应经简单沉淀后上层清液循环回用，底层沉淀后泥浆干燥后作为建筑垃圾清运，粪便废水经临时化粪池处理后由环卫处清运处理，生活污水的水量较小，且产生时间仅限于施工期间，预计对水环境不会造成明显影响。
4.1.3噪声
项目拟建地附近大部分为拟建、在建地块，如东面是梅龙湖，南面是规划胜利东路延伸段，及富绅大厦、北辰国际广场、金厦广场和中宇阳光等在建项目。项目北面是西施山路和萧甬铁路，西面是环城河。因此项目施工期产生的噪声对周围环境及居民造成的影响范围较小，主要对项目西面80m的江南世家有一定影响，据对附近居民的调查询问，他们对建筑施工噪声的暂时影响表示理解和接受，但要求建设单位严格控制夜间施工，确需施工时应报请市环保局批准。
4.1.4固体废弃物
施工期固体废物主要是建筑垃圾、生活垃圾以及土石方。
该项目建设施工期间需进行运输弃土和各种建筑材料（如砂石、水泥、砖、木材等），将产生大量废土、砖石及各种建筑垃圾，必须按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置：
1、及时将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”。
2、施工人员居住区的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱（桶）内，由当地环卫部门统一及时清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。
3、尽量减少建筑材料在运输、装卸、施工过程的跑、冒、滴、漏，建筑垃圾应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场。
4、项目区域内产生的弃土除部分回填外，其余由砖瓦厂运走制砖。项目弃渣场址选在区域内部。
5、将混凝土块连同弃土、弃渣等送至专用垃圾场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其他用封闭式废土运输车及时清运，并送到指定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散。
经上述处理后，项目建设期产生的垃圾对周围环境影响较小。
4.2营运期环境影响评价结论
4.2.1废水
项目建成后产生生活污水825.2t/d，日最大909.4t/d。厨房废水经过各自隔油池处理后由专用管道接入梅龙湖路城市截污管网，洗浴、美容废水经消毒池处理，其他生活污水经化粪池处理后排入梅龙湖路城市截污管网；地表径流通过建设项目内的雨水收集系统接入雨水管网，因此项目废水对周围水环境（梅龙湖）基本无影响。
4.2.2废气
项目餐饮业、酒店厨房燃料均采用管道天然气，经计算燃料燃烧产生的NOx、SO2等污染物量较小，烟气随同厨房油烟集中经过油烟净化装置处理后通过内置烟道至裙楼屋顶排放。
油烟废气经竖向专用烟道引出各建筑物裙楼屋顶集中达标排放，用于餐饮行业的用房应预设排烟管道，没有排烟管道的房子不得用于餐饮用途。油烟经净化后排放量较小，且排放源比较分散，易于随空气扩散，因此对周围环境造成影响较小。
项目锅炉采用燃气锅炉，污染物量较小，高空排放后预计对周围大气环境及敏感点不会造成超标影响。
汽车尾气相对与其它废气排放量较大，本环评对其进行预测，预测结果可知，汽车尾气中CO、NO2的地面浓度贡献值均远小于《环境空气质量标准》中二级标准要求，故本项目产生的汽车尾气对周边环境及项目本身居住楼影响很小。
4.2.3固体废物
项目产生的残菜剩饭每日清运作饲料利用；厨房粗加工丢弃物和生活垃圾每天收集后按市环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱内，最终由市环卫部门定期清运；废包装材料及时收集外售给物资公司；经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理，袋装收集作为生活垃圾由市环卫部门清运至绍兴市新民热点有限公司垃圾发电站焚烧处置。因此项目固废对周围环境和项目本身居住环境基本无影响。
4.2.4噪声
商业场所和餐饮业产生的噪声会增加区域的噪声值。对居住在附近的住户会有一定的影响。但只要对居住地块商铺经营范围进行选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，并加强对商业地块商场经营活动和餐饮业正确的管理，商场和餐饮业不会对周围民众和场界造成大的影响。
项目噪声值较高的噪声源中央空调机组、锅炉房、水泵和风机均置于地下室内，且项目场地较大，主要噪声设备较为分散，经过地下室隔声（40dB）后到达地面的噪声值已经很小，不构成影响。冷却塔安装于绿化带中，根据实际情况对冷却塔设置挡板，预计对环境影响很小。对项目设备采用治理措施后对周围声环境和项目本身居住环境不会产生明显影响。
商业娱乐场所按照《娱乐场所管理条例》进行噪声控制，控制营业时间，并做好噪声隔声措施，项目娱乐场所对周围环境影响不大。
项目停车场应加强管理，在出入口竖立禁鸣喇叭的标志牌和减速橡皮条，露天停车场噪声经建筑隔声后对周围保护目标影响不大。
地下车库一方面充分利用土地资源，另一方面从环保角度可利用地下室来屏蔽车库噪声。地下层隔声量能达到40dB以上，因此车库噪声对外界的影响仅30dB左右，不会产生太大的影响。
汽车出入口由于是上下坡，因此将产生一定的交通噪声，建议汽车库出入口加强绿化，预计对环境影响不大。
项目餐饮厨房噪声主要为天然气灶、配菜和碗盘洗涤产生的噪声和油烟机噪声，预计经过墙壁隔声和距离衰减后，对场界的影响值不高于40dB。因此本项目厨房噪声对周围环境影响较小。
项目酒店健身室为减少噪声影响对健身房内贴吸声材料，窗户采用双层隔声玻璃窗，采用以上措施可降噪40dB左右，预计对场界影响值小于40dB。因此本项目健康中心噪声对周围环境影响较小。
综上所述，根据同类型商贸、酒店项目的类比，预计项目建成后，产生的噪声对周围声环境影响不大。本建设地块目前声环境质量较好（没有列车通过时），预计本项目建成投入使用后声环境仍满足《声环境噪声质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准的要求。
4.2.5生态环境
建设项目位于绍兴迪荡新城，项目地块主要为商贸、酒店，处于人类开发活动范围内，原为工业用地，现为空地，并无原始植被生产和珍贵野生动物活动，区域生态系统敏感程度较低。项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。本项目建成后绿化率将达35%，建筑布局自然流畅，具有现代化城市街区的韵味，为迪荡新城乃至整个绍兴增添了新的城市景观。对比项目竣工前，该区域生态环境会有较好的改善。
4.2.6高层建筑影响分析
①日照影响分析
项目建成后，大部分建筑物可以符合要求，使周边各建筑物在大寒日的日照时间仍能满足在3-4小时以上。
②光污染分析
项目设计中不采用霓虹灯或强烈灯光做广告；采用不反射光线或反射系数低的玻璃饰材，限制同一区域使用玻璃幕墙建筑的比例、可使用玻璃幕墙的面积比例以及建筑使用的部位，不采用大面积玻璃幕墙，主体为墙和玻璃窗，并且多植树，减少光污染的强度。故项目产生的光污染较小。
③高楼风影响分析
项目高层建筑高度比较大，但长度和深度小，涡流区相对较小。但项目地下车库排风口设置应避免高楼的涡流区，以防止地下车库通风不良。
项目高层建筑横风向高长比均＜2，对来流的阻碍作用较小，在建筑物拐角处行人
高度风速增速比不显著，风环境状况良好。
建筑物之间的距离D和建筑物高度H对压力连通效应都有影响，D/H越小，压力连通效应越显著。本项目楼与楼之间的D/H小于1.0，有一定的压力连通效应。
本项目对周围风环境的影响主要是涡流。由于整体建筑布局为相对错开式，楼间距较大，较好地控制了拐角风、狭管风的影响。
④高层建筑风险评价
考虑到高层建筑特点，要对其进行风险影响评价。主要是对突发事件如停电、火灾、恐怖暴力、自然灾害等发生时人群的疏散问题。建成后要有充分的应急措施，设置防火分区、避难层、消防电梯和防烟楼梯等逃生系统，并能够有足够并匹配的消防器材及备用应急电源。一旦发生意外，应立即采取应急预案，并通过安全通道疏散人群，平时注意加强对楼内工作人员的安全教育，增强工作人员的安全意识和处理突发事件的能力。
4.2.7景观影响评价
本项目建筑大方美观，为迪荡新城乃至整个绍兴增添了新的城市景观。对比项目建设前，城市景观有明显改善。
4.2.8项目对周围环境保护目标的影响分析
项目建成后，废水排入绍兴市城市污水管网，不排入附近河流，实现就地零排放，预计对周围水环境（梅龙湖）不会造成明显的影响；项目地下车库按停车场防火设计规范，设有机械排烟、机械通风系统，通风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，地下车库的汽车尾气经过专门的低噪声混流排烟风机和玻璃钢风管抽至屋顶排放，预计对周围环境质量不会造成明显影响；噪声经治理后，场界可以达标；固废经过合理处置后，不会对环境造成“二次污染”。因此，项目对周围环境保护目标世茂E3地块、沈家庄村、罗家庄村、梅龙湖影响较小。

第五章 对策措施
项目施工期、营运期污染防治措施汇总见表5-1。
表5-1 项目施工期、营运期污染防治措施汇总表
类别
污染防治措施
土壤修复
绿化用土不得使用项目所在地土壤，需用没有污染的客土作为绿化用土，土层厚度为大于等于50cm，其余用地采用水泥地面，在植物的选择方面应选择对金属锌、镉富集的植物，并且不得种植有果实的植物。工程建设中应落实弃土处置措施，受污染弃土应及时运往皋埠镇坝口村高家山废弃矿山，表层覆盖无污染土壤，防止二次污染（详见7.2）。建立弃土台帐制度，确保全部弃土都得到安全落实。做好施工期水土流失工作，同时在项目施工过程中如发现有可疑固体废弃物应及时通知环保部门，请有关部门挖掉深埋处理。
施工期
大气
加强施工现场管理，施工现场对外围有影响的方向设置围栏或围墙，风速较大时，应停止施工作业；装运土方时控制车内土方低于车厢挡板，进出工地车辆需经清洗，对施工现场抛洒的砂石、水泥等物料应及时清扫，砂石堆场、施工道路应定时洒水抑尘。不宜在施工现场配制水泥砂浆；施工现场运输车和部分施工机械应控制车速；排烟大的施工机械应安装消烟装置；油漆和涂料喷刷作业时后应对建筑物进行自然性通风，尽量采用新型无污染环保产品。
废水
加强施工期管理；施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量大的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后循环回用。打桩、砂浆和石灰浆等废液应集中处理，设置沉淀池，上层清液循环回用，沉淀物经干燥后与固体废物一起处置；水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨水冲刷措施；粪便废水经临时化粪池处理后由环卫处清运处理；项目施工时如条件允许施工期废水也可接入城市截污管网。
噪声
除抢修、抢险作业和因生产工艺要求或特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，因特殊需要必须连续作业的必须有有关主管部门的证明，并且必须公告附近居民。白天施工时，也要尽量选用优质低噪设备；加强施工机械的维修、管理，保证施工机械处于低噪声、高效率的良好工作状态；电动机、水泵、电刨、搅拌机等强噪声设备安置于单独的工棚内，采用静压压桩方法施工；做好周围群众的协调工作，业主应加强与周边单位的联系，及时通报施工进度；建设单位应在高层施工前贴出告示，及时与附近居民沟通，必要时应设置隔声屏。
固废
及时将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置，严防制造新的“垃圾堆场”；施工人员居住区的生活垃圾也及时收集到指定的垃圾箱（桶）内，由当地环卫部门统一及时清运处理；建筑垃圾应在指定的堆放点存放，并及时送城市垃圾填埋场；项目区域内所产生的污染弃土全部回填固定外，其余均应送到指定的倾倒点处置，并建立弃土台帐制度。项目弃渣场址选在区域内部。将混凝土块等建筑垃圾送至专用垃圾场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其他用封闭式运输车及时清运，并送到指定倾倒点处置，不能随意抛弃、转移和扩散。
文物保护
施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物和古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不能使文物流失。
水土保持
项目建设场地平整、基础开挖将造成土石方较多，产生的表层土方应根据土壤修复措施实行，路面排水应采用雨污分流，地面排水与地下排水相结合，雨水收集利用或就近排入河道；施工阶段，预制场、拌和场等需要大量的砂石料，应在其周围堆置草包挡砂，场地四周开挖简易排水沟。
营运期
废水
实施雨污分流、清污分流，项目地块内雨水经有组织收集后就地排入市政雨水管道；产生的餐饮污水经隔油池处理，洗浴、美容废水经消毒池处理，粪便污水经化粪池处理再与其他生活污水一起排入污水管道，其中餐饮服务业餐饮废水应单独设置专用污水管道排放，并根据规划做好预埋专用排污管道工作。建设单位应设置污水规范化排放口一个。做好污水管网建设和排水公司衔接工作。
废气
燃烧废气由内置烟道延伸至辅房屋顶进行高空排放。厨房油烟由安装油烟净化装置净化治理后排放，经统一收集由内置竖井至辅房屋顶排放；地下停车库设有机械排烟、机械通风系统，通风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，项目所有地下车库均通过通风井道送至辅房屋顶高空排放，同时地下车库出入口周围应加强绿化，应保证进出车辆的行驶通畅，汽车应避免怠速空转，应最大化地进行绿化；锅炉房单独设间，设置机械排风系统，锅炉燃烧废气经排风系统至专用烟道，超出商务塔楼顶高空排放。
噪声
项目设计进行合理布局，将泵房、排风排烟设备房、中央空调制冷机房、锅炉等高噪声设施及用房布置在地下层，避难层设置专门设备房，设备房密封，将冷却塔设置于项目东北侧绿化带内，并设置隔声挡板，采取消声措施；商业用房经营范围要有所选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，娱乐场所按照《娱乐场所管理条例》进行管理，加强商业地块管理，控制商业场所内部大的噪声源，如各经营户不得播放大音量音乐或以叫卖录音带来招揽顾客；夜间9点以后不得进行噪声强度大的装修活动；对引风机的进出风口应安装与其匹配的消声器，对中央空调机组集中制冷（热）风管自动排气阀出口应配置消声器，对水泵、引风机和中央空调机组等通过设置单独的隔声间以有效降低其噪声强度，对中央空调机房四周砌筑隔声间，采用轻型隔声材料；设备安装时，采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器、隔振吊钩，对管道穿越墙壁、楼板出采用弹性垫或橡胶套管，水泵进出口可用橡胶软接管连接；对中央空调机组基座设置隔振垫、集中制冷（热）风管穿入墙体时采用软性连接 ；出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，出入口周围应加强绿化；出入口设置醒目的限速禁鸣标记和减速橡皮条，同时应加强对出入车辆的管理； 项目应设立独立的厨房间，并在厨房内壁和顶部敷设吸声材料、内置烟道。在项目内及四周绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用。
固废
残菜剩饭用专门的带盖塑料桶盛装，供养猪户作猪饲料综合利用，做到日产日清；生活垃圾应分类收集，废纸、废报纸等收集后出售利用，生粗加工丢弃物和其它生活垃圾每天袋装收集安环卫部门要求投放到指定地点的垃圾箱统一处置；经油烟净化设备处理后产生的废油烟应定时清理，袋装收集作为生活垃圾由环卫部门清运至垃圾发电站焚烧处置；废包装材料、废金属及时收集外售给物资公司综合利用。
光污染防治
区域内不宜采用霓虹灯或强烈灯光做广告；设计时采用不反射光线或反射系数低的玻璃饰材，确定统一区域内使用玻璃幕墙建筑的比例、可使用玻璃幕墙的面积比例以及建筑使用的部位；不使用大面积玻璃幕墙，多植树，树木可以减少光污染的强度，从而减少光污染对人体的影响和危害。同时注意室内光污染的防治。
高楼风防治
第一是利用建筑的布置及周围建筑的关系，减少强风面积，或在人们活动的地方防止强风；第二是对建筑平面和剖面的合理选择；第三是设置有关的遮蔽物；第四是对建筑细部的处理。
加强环保管理监测
及时进行项目竣工验收和日常营运期监测，加强日常环保管理和环保处理设施的维护和保养。
采取以上治理措施，项目需环保投资1400万元，占总投资的比例为1.38%。

第六章 总量控制及公众参与
6.1总量控制
列入本项目总量控制指标的污染因子主要为废水量、CODcr、氨氮，项目总量控制建议值如下：
（1）环评建议建设单位按最大日排水量910t/d（300937.6t/a）申请废水进管容量。
（2）环评建议以废水量910t/d（300937.6t/a），CODcr排放量120.4t/a，氨氮排放量10.5t/a作为项目污染物进绍兴污水处理厂前的总量控制建议值。
（3）环评建议以废水量910t/d（300937.6t/a），CODcr排放量36.1/a，氨氮排放量7.5t/a作为项目污染物经绍兴污水处理厂处理后排入环境的总量控制建议值。
由于项目为房地产开发项目，水量变化不大，主要是地下车库用水具有周期性，因此，本项目的日最大排水量约为910吨。本项目属新建，以上项目的污染物总量控制值指标为净增值，主要由于人口流动迁移而产生，由建设单位报请绍兴市环保局，在绍兴市区域总量中调剂解决。
6.2公众参与
6.2.1公众调查结果
从调查结果可知，96.7%的个人对本项目知道和略有所知，46.7%的个人调查对象都对项目周围环境现状很满意或满意，33.3%的个人调查认为项目周围环境现状一般，20%的调查人对周围现状不满意；63.3%的个人认为项目周围现存主要环境问题是废气问题，其次是环境卫生和噪声影响；分别由43.3%的个人认为项目建成投产后对空气、噪声环境的影响最大；100%的人认为项目的建设对经济发展有利，个人调查对象均不反对实施本技改项目。从回收的调查结果来看，由于该项目在当地具有良好的经济效益和社会效益，项目区周边多数公众对项目建设持比较积极的态度。
团体调查结果显示，周围企业都对本项目有所了解，认为项目的建设对当地经济建设有利，赞成该项目的建设。
综合调查结果，广大群众及附近企业对项目的建设总体上是支持的。但希望该公司能充分考虑保护环境，保护民众的利益，保证民众的生活空间，减少生产过程中“三废”的发生量和排放量，使当地的环境能承受，要求公司“三废”的排放必须按国家排放标准要求做到达标排放。在此，建议建设单位加强企群关系，做好以人为本，加强环境保护工作的落实，使企业的生存建立在民众生存的基础上。
6.2.2公众调查结论
由上述调查内容及调查结果可知，本项目的建设得到了大多数人的支持和赞成，只要做好“三废”治理措施，使“三废”达标排放，该项目就会得到公众的普遍支持。
6.2.3公示内容
⑴建设项目名称
⑵建设单位、法定代表和联系电话
⑶建设单位所在地
⑷建设项目性质及内容
⑸建设项目投资额及社会经济效益
⑹建设地点及周围概况
⑺建设项目产生的主要污染物及其排放量
⑻建设项目产生的环境影响
⑼拟采取的污染防治措施
⑽审批该项目的环保主管部门及联系电话
在公告之日起10日内（不包括节假日），公众对该建设项目有环境保护意见的，可向环保主管部门咨询。

第七章 环境可行性及评价结论
7.1环保审批原则和符合性
7.1.1产业政策符合性分析
本项目为五星级酒店及商务办公项目，所占用地不属于耕地，不属于《产业结构调整指导目录（2005年本）》的限制和禁止类项目，也不属于《绍兴市产业发展导向目录（2006-2007年）》禁止限制类行业，均属于允许类项目，符合产业发展导向目录。
7.1.2功能区划、土地利用及城市总体规划符合性分析
项目土地为拍卖土地，该地块规划为商业用地，项目符合绍兴市城市总体