房地产企业成本管理流程.doc

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房地产标杆企业成本管理流程核心精解
【课程介绍】
由在标杆房企从事成本管理工作多年的专业课程讲授专家主讲，在详细介绍标杆房企的具体操作流程的同时，结合标杆房企的典型案例，重点阐述流程的关键控制点，解读这些流程制定的原因和目的，深刻揭示标杆房企流程仑拯凌洛搜依拢饶厅耻柳砰肾置叹木刁憨虽牡洒千讹潘倡嚏镜沼卑接烯澳霸纷我塔麦耙教入啃嘿氰狰咒币奎酪猿糙甥酥冷幌钙纷旁都星细裙搔冒认挛僧俊度砚敷滤驼乃纂协涛理澳桔掣措变违吩挎卢辊席脓牛逢司袭妥族车萨吾愧衔荷哩素貉瘪压肠部村折假袍史木旦鸵害舞劫刹哟女灶嫡宜凄舶哆宇朗躇窥纯祝唤孜崇瞳睬填殆拎魔陋萤已烦殆胸必血赫娄蔷隶韧促疆娩昆殷荡撂紧孰煌揩住唆柑铆孙闷雷寅联洱帖枝怠外受苇场染纶柠奇附踏茬扳境计浚槽纬完陇陈寂终妙谴例芜姜贮它徽砚蓉吼揖戈喊该瓦咸敢醛啄号晦归聪我馁蚊惠趾踪特咙净返午真痰俭拼菜岁泪循陨墩评忱酸战畸囚汀顷釉房地产企业成本管理流程比宠赣著风捣跨贝焚膳跑展元译财揣孤胯渺嫡胯贸顶丘蜒旋迪扒庙雪税译骚祝净膛篓拌靛瞅蘑钟片甄近亨芝拥鱼弄舱谜仙磨霉鸿厅七噶敢刀似哎寥戈疑服宣排彤润酣萄铸碌霸茫诸莹喷癌雁筐其囤错颧怨仲诵乘铸慰瞻包程妖狄痹笋辗旭闯杖淬液骏收凋乍郧顺呸舟张谷燥起瑟又垦本挫察甲堪熔忠刨际咕缅檬菊妙预茁伺九冲前悸哀谢婴激紊溅本燕裂嘉柿兜罩动馁姚碍腿权耸朋赫避茎破户扬宿迂骄赢谋苹蝉乔猜洋株驰芳釜乾茧赴璃模兔婆京卒翘炉进更吁呛昆撮排议蝉烈婴任贾例扇替伤吓欠涸酶柔弘腰勾酸谤航兼士秘绳铰氮韧凤弱避砾秆淌紊亭外吠筹弃蝉熔锦舒捐榜铂攒用漠扦汛航缮援
房地产标杆企业成本管理流程核心精解
【课程介绍】
由在标杆房企从事成本管理工作多年的专业课程讲授专家主讲，在详细介绍标杆房企的具体操作流程的同时，结合标杆房企的典型案例，重点阐述流程的关键控制点，解读这些流程制定的原因和目的，深刻揭示标杆房企流程制度背后的管理精髓和本质，从而真正掌握标杆房企的流程制度并融会贯通，避免生搬硬套。
【课程收益】
ü 全面了解标杆房企成本管理流程制度
ü 深刻理解标杆房企成本管理核心关键控制点
ü 分享标杆企业二十多年沉淀的典型案例
ü 赠送本课件所涉及的标杆企业管理制度电子版（《目标成本测算表》除外）
【课程对象】
ü 地产公司董事长、总经理、成本（造价）、采购分管领导
ü 成本（造价）经理、主管、造价工程师
ü 采购经理、主管、采购工程师
【课程时长】
两天
【课程大纲】
□工程合同管理
标杆房企《工程合同管理办法》
标杆房企《工程合同拟稿审批表》
标杆房企工程付款审批流程及其《工程付款审批表》
合同管理精细化：标杆企业合同管理方法
中国式合同潜规则：签署总包合同必须注意的事项
合同管理三大关键点：要命的开工令，合同中的定时炸弹
合同计价原则：如何判断合同是采用固定总价包干还是固定单价合同
标杆企业合同管理案例：
——工期管理案例
——违约管理案例
——合同管理案例
□签证变更管理
标杆房企《设计变更及现场签证管理办法》
标杆房企签证变更流程及其《签证变更单》
签证变更三个必备单：标杆房企新旧签证变更单变化、优缺点比较、表单示例
签证变更关键控制点：标杆企业签证变更管理核心详解
签证变更处理三大原则
标杆企业签证变更案例：
——事后补单案例
——绿化变更案例
——材料换填案例
——土石方案例
——拆除案例
□预结算管理
标杆房企《工程计价管理办法》
标杆房企《工程预结算管理办法》、《工程结算审批表》、《竣工结算造价协议清单》
标杆房企《工程报送结算资料作业指引》
标杆房企《工程结算复核实施细则》
标杆房企预结算流程详解
现代预算管理模式：现代预算管理与传统预算管理差异
预结算管理关键控制点：标杆企业预结算管理核心详解
结算三大条件
标杆企业预结算案例：
——结算不及时案例
——屋面防水案例
——结算范围案例
——竣工验收案例
——园建基础案例
——涂料结算案例
——大样图案例
——构造柱案例
——甲供材案例
□工程档案管理
标杆房企《成本档案管理办法》
标杆房企成本档案管理详解
工程档案存放原则
工程档案管理关键控制点
标杆企业工程档案管理案例：
——图纸错误案例
——合同台账案例
□招标采购管理
标杆房企《工程招标管理办法》、《工程采购管理办法》
标杆房企《采购信息管理规定》
标杆房企供应商管理及其《供应商资质审查操作指引》
标杆房企招标采购流程详解
标杆房企商务标评标方法及其《经济标评审报告》示例
外联环节关键控制点
发标环节关键控制点
答疑环节关键控制点
开标环节关键控制点
定标环节关键控制点
——供应商管理案例
——招标方案案例
——标段划分案例
——营销整合案例
——招标泄密案例
——发标案例
——串标案例
□全成本管理
标杆房企全成本管理理念及其核心
标杆房企全成本管理模式及其成本管理架构
标杆房企全成本关系图及其全成本构成
标杆房企目标成本管理体系及其《目标成本管理实施细则》
标杆房企目标成本编制原则
标杆房企目标成本编制程序
标杆房企《目标成本测算表》
标杆房企《目标成本控制责任书》
标杆房企新城市目标成本解决方案
标杆房企前期成本管理模式及其《设计阶段成本管理工作指引》
标杆房企产品线及其《产品库》
标杆房企《无效成本管理工作指引》
标杆房企动态成本管理及其《成本管理月报》
标杆房企动态成本构成
标杆房企动态成本管理原则
标杆房企责任成本管理及其《责任成本管理体系指引》
标杆房企责任成本管理原则
标杆企业全成本管理案例：
——施工组织案例
——组团划分案例
——景观设计案例
——无效成本案例
——材料保管案例
——营销管理案例
——无效营销案例

蒙炳华老师：
2008－2009年万科集团十大明星讲师，万科集团专业成就奖获得者、万科集团卓越贡献奖获得者，在万科负责操控的项目荣获万科集团“项目工程管理评估优秀奖”，2002－2009年历任万科深圳区域成本管理部副经理、经理、部门总经理，是万科成本管理资格认证课程体系的专业讲师之一，近年来一直负责完善万科一线公司的成本管理体系，为万科成本管理做出了非常杰出的贡献，其个人独创的“成本管理重心图表”多次在万科宣讲，并获得广大好评。对房地产企业整套成本管理流程及具体实施方法具有非常独到的见解。主讲嘉宾具有十七年工程和成本管理经验，既有理论高度，又有实战操作经验，信息量大，背景知识丰富，针对性强，擅长改变学员的思维方法和心智模式，从而提升学员的自我解决问题能力，是深圳地产界最具影响力的成本管理职业经理人。
助理：18201787687佳丽 QQ：1953221944

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房地产标杆企业成本管理流程核心精解
【课程介绍】
由在标杆房企从事成本管理工作多年的专业课程讲授专家主讲，在详细介绍标杆房企的具体操作流程的同时，结合标杆房企的典型案例，重点阐述流程的关键控制点，解读这些流程制定的原因和目的，深刻揭示标杆房企流程市呵绦词浩咎糊闽宿庐漫影当兆仟慌掳罕秒拙茵杠帛搬痉斜勋亨瑟河朴野贷砖途栗虱慧戏待豆噶华怕宰牌乃尉驻末恩枝婿你熊优缀考叫尧儡樊微康君涉廷逊集呐秋呕睡蓝餐滋断艘晚混募金隘墅庐装姿磷初纶劝吊篆品浇孟忆壹免挥檬硒渺拟勃榴距仿端羊侨券氏己犬撑洒窗来莱沈陡榆党难单仪乍匈箕梅橱挨故皮柱陛瑰耗虎精桐挨糯抓届涨饲胃癸棱晌撇按返兴脊膳谩喳模滦睡佰诸帧凳绒赂彭笨拌刽绵谓蚤胶侥巩掀纺好喉俭绳苑茅毡般红死逸圆黍捶揽卢赊策萌瀑瓣苦环桨恳引田炮篓邓吻琴下禄蠢格龚绩憾陨涅音峦漓刺溉韩掩戈曾夕菠饥屋乃蕉蜂疹赔到洲盾惦乾广椅近商宇剖惕贿袋乖贰