土地开发成本的核算.doc
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4、先要确定成本核算对象。确定成本核算对象,就是为了按成本计算对象归集各项费用,并按一定的成本计算对象计算和结转成本。一般的土地开发,应以每一独立的开发项目作为成本核算对象。但对于开发面积较大、工期较长、分区域开发的土地,可以将一个独立的开发项目划分若干区域,以一定的区域作为成本核算对象。(二)土地开发账户及成本项目的设置土地开发成本应在“开发成本土地开发”这一二级账中进行核算。该账户借方登记各项土地开发发生的成本,贷方登记土地开发完成结转到“开发产品”账户的土地开发成本。为了具体核算每一项土地开发的成本情况,在该二级账户下要设置多栏式“土地开发成本明细账”(三级账)进行核算。该明细账按不同的土地
5、开发项目或不同的开发区域设置明细账户。该明细账应采用借方多栏式账页。在明细账(三级账)内要按照不同的成本项目设置专栏。土地开发成本通常划分以下成本项目:1.土地征用及拆迁补偿费。包括为开发房地产而取得土地使用权所支付的土地出让金、土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及地上、地下拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。2.前期工程费。包括设计规划费、项目可行性研究费、水文地质及工程地质勘察费、测绘费以及“三通一平”支出等。3.基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。4.公共配套设施费。指不能有偿转让的开发小区内建设公共配套设施发生的支出,如开
6、发小区内消防、锅炉房、水塔等设施的支出。5.开发间接费用。是指企业所直属组织、管理开发项目发生的各项费用。包括现场管理人员的薪酬;现场房屋设备的折旧费、现场办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等。土地开发成本明细账至少要设置上述成本项目。格式见表81、82表81土地开发明细账年凭证号摘要借 方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费 用表82土地开发明细账年凭证号摘要借 方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费二、土地开发成本的归集和结转企业开发的建筑场地,按其用途可以分为两类:一类是为了销售或者转让
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