长沙-王浩鹏《房地产营改增准备暨开发企业全程纳税答疑》.doc
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4、每橇娱滴裳庄侧基资瞥靡桔渤嘎雨抒房地产营改增准备暨开发企业全程纳税答疑 2015年4月22-24日 长沙银河大酒店 王老师 主讲阳光财税答疑专家,现场答疑,课堂注重实践和理论的结合,学员可以准备自己的问题,在课堂现场互动,选择一种适合您的税收处理方法。没有最好,只有更好!【主讲专家】王老师,会计师、注册税务师,某税务局培训老师,数家房地产企业税务顾问、阳光财税答疑专家。有常年战斗在一线的税务稽查经历,深刻了解企业的税务问题,擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心【课程大纲】一、 房地产企业营改增关注 1.营改增新动向解读
5、 2.营改增前后对房地产、建安业的影响 3.营改增后税务规划思路及注意事项二、取得土地环节的税收风险控制与纳税答疑1、招挂拍方式取得土地,合同条款如何商定才能规避土地使用税?计征契税的依据以及纳税环节有几个部分?2、企业取得的土地返还款、减免款该如何进行会计处理?针对四种不同的做帐方式解析涉及的各个税种风险。3、以接受投资方式取得土地,会计如何规定?入帐凭证如何确认?税收风险如何掌控?土地投资方的税收风险在哪里?4、以收购股权的方式取得土地,土地成本如何确认?课程将通过“史上最牛筹划案例”来解析其中的营业税、企业所得税、土地增值税风险。5、受让生地、受让熟地、购买烂尾楼如何确认土地成本?在计算
6、土地增值税的时候甲乙双方分别如何进行税收风险规避?6、“拆一还一”方式下取得入地,如何进行会计处理?销售不动产发票如何开具?本课程将从被拆人、开发企业两方分别就营业税、企业所得税、土地增值税进行全方位的税收分析。7、“建设移交”模式下的土地成本确认,如何完善记账凭证?8、接受抵偿债务的土地使用权,该如何运作才能免除额外的税收负担?9、为取得土地而支付的红线外支出,在所得税和土地增值税的处理什么不同?如何操作可以在税前扣除,规避风险?10、征用耕地从事房地产开发,如何避免重复缴纳耕地占用税与土地使用税?11房地产开发企业取得土地使用权之后,从何时开始计算缴纳土地使用税?从何时开始免除纳税义务?计
7、入那个会计科目?怎样计算才可以让税负最佳?全新的解读让您不再为土地使用税烦恼。三、规划设计阶段的税收风险控制与纳税答疑1、产品开发类型的选择,是关注税收负担水平?还是关注企业的销售?2、分期开发还是合并开发?即使再艰难,也必须作出艰难的选择,因为其中收获的不仅仅是税收。3、合作建房方式的税收如何控制,我们将从七种不同的合作建房模式为您一一化解其中的税收风风险。4、自行开发与委托代建,其中的风险点在哪里?考虑的并不只是税收负担问题,更应当关注企业的利润与价值。5、委托境外设计单位进行规划设计,支付的设计费是否应当在我国境内纳税?房地产企业承担什么税收责任?四、开发建设阶段的税收风险控制与纳税答疑
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