太平乡养老院养护楼可行性研究报告.doc
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1、目 录第一章 总 论31.1项目简介31.2项目建设年限31.3项目建设内容及规模31.4项目建设投资及来源31.5环境保护控制性指标31.6能源资源利用指标41.7项目建设依据41.8可行性研究范围51.9可研报告研究原则51.10可研报告的工作概况5第二章 项目背景62.1XX县概况62.2XX乡概况132.3项目建设意义21第三章 建设方案223.1选址方案223.2规模方案233.3土建方案243.4设备方案24第四章 公用辅助工程254.1 给排水设计254.2强弱电设计264.3暖通设计294.4防雷设计304.5消防314.6防震抗震32第五章 节能345.1 设计依据345.2
2、 设计原则355.3 资源利用分析355.4能耗分析365.5 节能措施36第六章 环境保护与水土保持386.1编制依据386.2主要污染源分析396.3环境保护措施406.4水土保持措施42第七章 劳动保护与安全卫生437.1设计依据437.2劳动保护措施447.3安全生产447.4卫生46第八章 组织管理、招标及实施进度468.1项目组织管理468.2招标管理478.3 工程实施进度51第九章 投资估算与资金来源539.1 投资估算依据539.2 投资估算549.2.3设备购置费用559.3资金筹措56第十章 社会效益分析56第十一章 可性行研究结论与建议5759XX县XX乡养老服务中心养
3、护楼建设可行性研究报告第一章 总 论1.1项目简介 1.1.1项目名称:XX县XX乡养老服务中心养护楼建设项目。 1.1.2项目地点:XX乡XX村。 1.1.3项目业主:XX乡人民政府。1.2项目建设年限 本项目基本建设期为12个月(2012年10月2013年9月)。1.3项目建设内容及规模 建设规模:根据关于编报2013年社会养老服务体系建设储备项目的通知,XX县XX乡养老服务中心养护楼建设项目规模为:建设床位70张,其中新增38张。 建设内容:新建养护楼1782.96平方米,建筑占地面积761.24平方米。1.4项目建设投资及来源 建设工程总投资415万元,其中:土建工程270万元,设备及
4、安装工程60万元,其他费用30万元,预备费用55万元。 本项目总投资415万元,其中:申请中央投资200万元,地方配套资金65万元,其他配套资金150万元。1.5环境保护控制性指标 1、水土流失防治面积:1800平方米,生活废水排放2396吨。 2、大气污染控制指标:二氧化硫无排放、二氧化氮无排放,二氧化碳:31450a/t(呼吸)+480a/t(生活)=31930t/a。1.6能源资源利用指标电耗:6.5万kWh/年。1.8项目土地转用控制性指标 1、项目用地:1800平方米。 2、临时占用土地:300平方米。1.7项目建设依据1、XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纳要(2011年1月
5、14日XX县第十六届人民代表大会六次会议通过);2、XX县XX乡集镇总体规划(修编)20082025村镇体系规划;3、老年养护院建设标准(建标2010194号);4、社区老年人日间照料中心建设标准(建标)2010193号);5、建设部1997年建设项目可行性研究报告内容和深度规定;6、建设部建标2000205号房地产开发项目经济评价方法;7、建设单位提供的设计构想依据资料及关于XX县XX乡养老服务中心养护楼的建设思想和使用要求;8、国家有关规划设计定额、设计标准及规范;9、XX县发改局关于XX乡中心福利院新建院民楼项目立项的批复(鹤发改社201225号);10、关于编报2013年社会养老服务体
6、系建设储备项目的通知;11、建设单位提供的相关资料。1.8可行性研究范围1、项目建设的背景;2、建设条件;3、建设规模及方案设计;4、投资估算与资金筹措;5、效益评价。1.9可研报告研究原则1、根据上级有关部门的文件精神,认真贯彻国家有关规定、标准、规范;2、积极进行实地考察,充分了解“XX县XX乡养老服务中心”目前基本的基础设施及有关情况,结合XX乡总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档养老服务。3、根据XX乡的发展规划,结合现实,立足长远发展,合理进行“XX县XX乡养老服务中心养护楼”工程建设,积极采用新技术、新材料,节约能源,节省
7、投资,注重环境保护。“XX县XX乡养老服务中心养护楼”工程方案在适于居住、经济等基本要求下,注意整体布置,进一步改善生活环境。1.10可研报告的工作概况我公司组成了可研报告编制小组,对“XX县XX乡养老服务中心养护楼”项目进行了实地考察,了解“XX县XX乡养老服务中心养护楼” 项目基本情况,重点了解了“XX县XX乡养老服务中心养护楼”项目对目前及以后发展的需求状况以及水、暖、电供应情况;搜集了国家、省、市、县有关政策法规、规划定额等大量资料;根据该工程现状进行了多个方案的比较,并提出了推荐方案,对“XX县XX乡养老服务中心养护楼”项目建设方案的建设规模及对水、暖、电的需求进行了初期设计。重点对
8、建设的必要性、工程方案、投资估算、效益分析等诸多方面进行综合分析、论证,全面考察项目建设的必要性、可行性。在此基础上完成了该项目的可行性研究报告。第二章 项目背景2.1XX县概况2.1.1项目区域自然资源背景1、地理位置。XX县位于湖北省西南部,恩施土家族、苗族自治州的东南角,地处东径10945至11038,北纬2938至3014之间。东毗湖南省石门县,南邻湖南省桑植县,西接湖北省来凤县、宣恩县,北抵湖北省巴东县、建始县,东北与湖北省五峰县相连,西北与湖北省恩施市接壤。县城距省会武汉市603公里,距自治州首府恩施市176公里。境内东西长85公里,南北宽67公里,版图面积2872平方公里。 2、
9、地形地质。XX县地处中国地形第二级阶梯云贵高原东部的延伸部分,是武陵山脉石门支脉上的一个山区县,境内地形地貌具有典型的山地特征。境内地质结构较为简单,地形复杂,地貌千姿百态。山高谷峡,切割深,高差大,海拔最低的铁炉乡江口194米,最高的下坪乡牛池2096.3米,平均海拔1147米,平均切割深784米,平均地面坡度24.1度。在全县土地总面积中,海拔800米以下的低山,占17.6%;海拔800-1200米的二高山,占42.8%;1200米以上的高山,占39.6%。 3、水文概况。县境内溪河遍布,流域面积大。年平均径流深1223毫米,径流总量35.3亿立方米,每平方公里径流量为122.3万立方米,
10、四季分配不均。据XX县水文站实测溇水河洪枯比为23331。最大径流深高达1980毫米,最小径流深只有656毫米。4、气候概况。XX属中亚热带大陆性季风湿润气候。春季天气复杂多变,阴晴不定;夏季多雨湿热;秋季凉爽;冬季较为干燥寒冷。从低山到高山依次表现出低热中暖高湿寒的气候特点,垂直差异十分明显。平均年降雨量1734.9,蒸发量1028.5,无霜期296天,平均温度15.8,日照时数1216.4h,10的积温4892,干旱日数87天。 5、土壤概况。境内土壤呈典型地带性分布和地域性分布,土壤类型复杂,种类众多,地带性土壤垂直分布规律明显,微域土壤千变万化,星罗棋布,点辍于各个生物气候带中,且多数
11、土壤深厚肥沃,酸碱度适中,质地良好,适宜多种林木生长。共有10个土类,23个亚类,65个土属,169个土种。其中林业用地土壤8个土类,16个亚类,29个土属,87个土种,在8个林业用地土类中,分布最广的是红壤、黄壤、黄棕壤、棕壤4个地带性土类。6、森林植被。XX地处鄂西山区,地形地貌高低起伏,微域气候及土壤种类多样,植物资料丰富多彩,种类繁多,共有171种,645属,1264种。全县林业用地344.98亩,人均占有林业用地15.8亩,全县活立木蓄积448.34万立方米,人均蓄积20.5立方米,植被覆盖率82.97,为XX林业建设及生态环境建设奠定了重要物质基础。2.1.2项目区域经济背景 1、
12、经济概况(1) 经济结构。2010年,实现县城生产总值26.26亿元,“十一五”期间平均增长14.9%。其中,第一产业7.3亿元,平均增长9.2%;第二产业10.32亿元,平均增长19.5%(其中工业8.5亿元,平均增长15.2%);第三产业8.6亿元,平均增长15.5%;三次产业结构比由2005年的31.8:36.8:31.4调整到2010年的27.9:39.3:32.8。县域经济呈现节约、清洁、低碳、循环发展的良性态势。XX经济结构一览表 科目单位200520062007200820092010县域生产总值万元124378142070156420181600215000262600第一产业
13、万元395964646049290559006400073260第二产业万元4576849403576506470081000103200其中:工业万元412224388051370547007100085000第三产业万元390144620749480611007040086140 (2)农业产业化水平。2010年实现农业总产值11亿元,农人均5376元;粮食总产达到9.3万吨,农人均达到490公斤;牲猪出栏23万头,农人均1.2头,农业内部形成了茶叶、烟叶、箬叶、蔬菜、畜牧等5大为农民提供现金收入过亿元的产业。茶叶面积17.8万为亩,产量1.51万吨,为农民提供现金收入1.52亿元;烟叶面
14、积8万亩,产量1.01万吨,为农民提供现金收入1.35亿元;箬叶采摘面积30万亩,产量1.1万吨,为农民提供现金收入1.12亿;商品疏菜面积6.3万亩,产量12万吨,为农民提供现金收入0.96亿元;出售商品猪9.6万头,为农民提供现金收入1.1亿元。 绿色食品。以山野菜、高山蔬菜、茶叶、酿酒等绿色食品加工业产值达到6.25亿元,占农产品加工业比重为80%,其中薇菜产量500吨,居全国第一;茶叶产能1.2万吨,列全省前茅。以箬叶、厚朴叶等为原料的绿色包装加工业产值达到1.3亿元,占农产品加工业比重为21%,其中箬叶产能1.1万吨,成为全国绿色包装第一县。 市场主体。全县农产品加工企业180多家,
15、总资产5亿元,总产能6亿元。规模以上加工企业22家,总资产4.8亿元,从业人员3300人,2008年实现产值4.3亿元。其中产值过亿元的企业一家(长友公司),5000万至1亿元的企业1家(白果茶厂),1000至5000万元14家,500至1000万元的企业5家。被列入国家级农业产业化龙头企业1 家,列入省级农业产业化龙头企3家,列入州级农业产业化龙头企业4家;产业化龙头企业拥有资产总额近3.5亿元,占全县规模以上农产品加工企业总资产比重为70%,2009年实现销售收入3.7亿元,占规模以上农产品加工企业销售收入比重为59%。截至2010年底,全县农产品商标注册108件,占全县注册商标的57.7
16、5%。在注册商标总数中,实际使用的商标有83件,使用率为44.38%,实际使用农产品商标73件,占实际使用注册商标的87.9%,在农产品商标中,农产品加工品牌注册商标有37件。其中荣获省著名商标的有湖北长友现代农业股份有限公司“长友”商标、XX县翠泉茶业有限公司“翠泉”商标、XX县骑龙茶业有限公司“骑龙”商标、XX县白果茶厂“白果”商标。获州知名商标的有八峰药化股份有限公司“八峰”商标和“土王宫”商标、XX县金阳特色农产品有限公司“鑫丰” 商标、湖北省XX县葛仙米开发有限公司“葛仙米”商标。有14家获QS认证,4家获ISO9001:2000质量体系认证,6家企业获绿色食品认证。 农产品基地。全
17、县经已形成各类农产品基地面积123.3万亩,占全县国土总面积比重达到28%。 茶叶基地:全县茶园形成面积17.8万亩,其中无性系良种茶园面积6.3万亩。白果民族茶厂木耳山基地获南京瑞士生态市场研究所(IMO)有机茶认证,长友公司、翠泉公司、金阳公司、骑龙公司、龙福公司等5家企业的茶叶基地获中国绿色食品中心认证,白果茶厂和长友公司所属基地获国家出口基地备案。 烟叶基地:全县烟叶总面积8万亩,形成了25个专业村,33个重点村,1645户种植专业户,烤烟专业户户平种植面积达到9.86亩,白肋烟专业户户平种植面积达到3.78亩。专业村、重点村烟叶种植面积占全县烟叶总面积80%,总产量达到14.5万担。
18、全县拥有4万担规模的乡镇1个,3万担乡镇2个,2万担乡镇1个,1万担乡镇3个;全县50100亩连片区58个,100500亩连片区41个,5001000亩连片区8个,1000亩以上连片区7个,连片总面积达3.76万亩,占全县总面积的60%。燕子乡建立了5000亩高规格烤烟科技示范园,五里乡形成了40公里烟叶种植长廊,中营乡实现了万亩烤烟大连片。全县共建大棚2058个,其中塑钢大棚448个,竹木中棚1610个,可供移栽面积占总面积的82%。漂浮育苗面积占全县烟叶育苗面积98%,建标准化晾房4640间,农民新购置烟叶机械295台(套),其中,起垄机89台,播种器25台,剪叶机15台,喷雾器163台。
19、蔬菜基地:全县蔬菜加工原料基地面积6.3万亩(不含薇菜、食用茵等森林蔬菜面积),其中高山蔬菜面积3.5万亩,魔芋面积2.8万亩。林产品基地:全县林业产业基地总面积95万亩,其中:日本落叶松、杉木为以主的速生丰产用材林基地30万亩;以厚朴、木瓜等木本药材为主的中药材基地23万亩;以板栗、柑橘、核桃、桃、李等为主的干鲜果基地9.8万亩;天然箬叶可采摘面积30万亩,人工栽培面积0.53万亩;香椿等森林食品基地2.5万亩。畜产品基地:全县畜牧业基地按照公司化、大户化、区域化的模式稳步发展,现已形成1个万头生猪养殖区小区(长新畜牧发展有限公司XX小区),3个3000头生猪养殖小区(XX经济开发区生猪养殖
20、小区、燕子乡启盛牧业生猪养殖小区、燕子乡兴旺牧业养殖小区),10个“150”和100个50头以上生猪规模养殖大户。规模以上工业。2010年实现工业总产值23.14亿元,“十一五”期间,平均增长15.2%。其中,规模以上工业企业实现产值22.9亿元,平均增长18.5%。清洁能源工业2.68亿元,占全部工业产值的11.6%;绿色食品工业实现产值11.9亿元,占全部工业产值的51.3%;水泥、木工板等建材工业产值3.2亿元,占全部工业产值的13.8%;药化工业实现产值2.01亿元,占全部工业产值的8.6%;矿产化工工业3.3亿元,占全部工业产值的14.2%。规模企业总数达到64家,以江坪河、淋溪河、
21、核桃湾等绿色能源工程当年完成投资9.8亿,占当年工业固定资投资比重为86%。2.1.3社会发展背景 1、行政管辖。7乡2镇1个经济开发区和1个自然保护区。即铁炉、五里、燕子、下坪、邬阳、中营、XX等7个乡,容美、走马等2个建制镇及XX经济开发区、木林子自然保护区,205行政村、4个居民委员会,1364个村民小组。2、人口结构。2010年末,全县总人口22.15万人。其中,城镇人口7.09万人,占32%。乡村人口15.06万人,占68%。以土家族、苗族、白族、蒙古族为主的少数人口13.8万人,占62.3%。3、道路交通。2010年底,全县公路总里程2132公里,实现交通运输、仓储和邮政业增加值1
22、1507万元,占第三产业的13.4%。旅客周转量17261万人公里,货物周转量40100万吨公里, 客货周转量41826万吨公里。 4、邮电通信。2010年,完成邮电业务总量3105万元,通电话的行政村205个,固定电话装机29847部,其中农村电话装机17763部,电信、移动基站285处,实现了50户以上自然村广播电视村村通。 5、教育事业。2010年末,各类学校68所。其中,普通中学17所,中等职校1所,小学50所。年末全县在校学生23352人,其中,普通中学在校学生10654人,小学在校学生11104人,在园幼儿3414人。专任教师1602人,其中,中学专任教师661人,小学专任教师82
23、4人。 6、医疗卫生。2010年末,拥有卫生机构12个,其中,卫生院9个;拥有病床564张,其中县级医院拥有病床235张,农村卫生院拥有病床329张。卫生技术人员623人,其中,医师256人,注册护士239人。 7、民族文化。XX古称容米、柘溪,有2000多年文明史,末代土王世袭相承800余载,管辖8000多平方公里;土地革命时期,有2.5万人参加革命,近4000人为革命献出了生命,木林子20838公顷原始生态群落结构、董家河“世界坡立谷”地貌保存完整,民俗、红色、生态文化底蕴厚重,文化保护与传承取得积极成果。(1)文物保护:列入国家级重点文物保护单位的有容美土司遗址、满山红革命烈士纪念园、五
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