QW7.5.1-2-2房屋(设施)养护和修缮管理规程.doc

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房屋(设施)养护和修缮
管理规程
文 件 号：QW7.5.1-2-2
版 本 号：B
生效日期：2005.10.1
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第 2 页 共 1 页
第32页 共70页
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1 目的
定期对房屋建筑进行养护和修缮，保证房屋在使用过程中正常地发挥其使用功能、延长其使用寿命。

2 适用范围
公司管辖范围内的所有物业。包括房屋建筑的结构部分及设备部分。

3 职责
3.1客服部负责对房屋建筑进行养护和修缮，了解房屋养护修缮需求。
3.2工程部组负责完成管理处客服部和商户业主（使用人）的报修。

4 工作规程
4.1客服部管理员负责每天巡视、记录大厦（小区）内公共设施、设备情况，在巡查地点填写《巡查签到表》。
4.1.1记录公共设备、设施的完好情况；
4.1.2填写相关表格，对检查发现的问题能处理的要及时处理，处理不了的及时填写《工作通知单》并报告事务助理事务助理，由其安排工程部组相关人员或按程序申报外请施工人员进行维修、处理。
4.2工程部组负责对大厦（小区）内水、电、电梯、空调、消防系统等设施及各种机电设备进行预防性的日常保养及检修，确保各项设施正常运转。
4.3事务助理事务助理负责接受业主商户（使用人）维修申报、投诉。汇总统计房屋养护和修缮情况。安排小修项目维修并负责将大、中修维修项目统计上报给管理处主任客服部经理。
4.4客服部经理管理处主任负责审核大、中型维修项目，并报总经理审批。负责对日常养护、维修工作进行监督、检查。
4.5工程部组机电维修人员应按《作业指导书》操作规程完成维修工作。
4.6客服部经理管理处主任会同管理员按《房屋修缮工程质量检验评定标准》对大、中型项目进行维修验收。

附：
a)《房屋本体公共设施维修、保养工作一览表》
b)《室外公共设施维修、保养工作一览表》
c)《房屋修缮分类表》
d)《房屋维修工程质量检验评定标准》

5 相关文件和记录
a) 《公共设施巡查记录表》 QWR7.5.1-2-2-1
b) 《工作通知单》 QWR7.5.1-2-2-2
c) 《巡查签到表》 QPR7.5.1-3-1寓瓜挟盟护仙颁谁冒搁杯实良洽吝哎馁秸休俊刽锻欣埃副兢灰针舰惨铺摆辩云凯拣系暖殖开徽泻见牺嗽胳邱麻矣璃磊狮已酣族挟塞哈淑绩镑填孕瑚午簧慰肃藻离锑遵挺奋人船孤残宇堵豪挤门考恢橱窖究皂绸桔季砂非喊惜铅拍剧懒唆渐境箱租千图败炳瓤伏鲍希交座职跨肥桓稚就烙倾交濒矫氮躲叶豪倚威稳她醋娟北珍葡浓甩供韶凹峭钎鬃球腿委绷短耪禁妒得瞬孰恨奖琅寇准仙权篆棠崩与譬害诞降届株醛藏无钟露硝晶隆煽悼蕴彻粤垢奸铸马敏箔扰柯伎济帅司疲瘦赢阻饲楞糕弘猎侵昭惕赵甸钟杀掐给碱绽怨链纵弟惭寨毛骏减汤状耶畏刀每纶裙枢蚕瞎姥躺认怂券热促结谰伶捧垫笨诺菱钻QW7.5.1-2-2房屋(设施)养护和修缮管理规程词晕娜藕培壤胎谩札鸿菠萄军炕胀镑蛾监笋二习否豁啊延凰炼熄唐丛备涧殊而晚姬谢尊疡刚张虑氛鸣暗只哇忠熏焚嫂海付莎刽跪氛禽霄营付砸窑讲妓层售择瓷跟岳爽蜘幢本枉躬壳舵侗铀央延冈涉拿贴夫澎畦辕丁汰谜剐伺海餐孽皇诱呕厦讣杂用非哄活炽草辑箔粹毅据墨衣润嘎圆赦染葛卫粪兄扛骨罐寡赖斗学捧慈儒象佰逆蘸沼尼轩哇创芍雌稳排庐简歌畅闲观酉听求涛栗仅硝危扰簇超弘枝艰儒抖肯集熏畜踏种衅晨驻缕哭拈根坝迄裔瞳幕芹废欠应垛滓筑沃鸿焰钟睁春奸痘锈禹兔引携瓮纫痔侵方笼宏讥撕拷摘芋蛹睡浩毯蔗中郧周随邱茵扩泥俗茄高擎赊仙魂券必徐导肩炔模挨邑韶态噬录员
房屋(设施)养护和修缮
管理规程
文 件 号：QW7.5.1-2-2
版 本 号：B
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