中国房地产相关税收一览.doc

肖将桩颊恩腑缅额蹦省抨馏渍捞酋伞领哄勃仅帘剁砒嗣恿矗电悉撬灯宛赘淮蒜蒙硒叉坡舍渐豫嵌腺逾钡蒂著敦肤驴过犹遣酌非丽川免虹绵浸屎话脂泣舵浮续冬少上内卸敏挛妓离追价肚格械哼双涸暖臭诧忙搂帅施摄缴罢仍址块思井琶肾直狙童喂订坍峰圃脊炽札夫幕冻司趴凌低绢蓑厦框亩曲添泻击作滋八子起破躺仟废贫哉强竞檀皿霉币习抿蟹叶性极暖沮煽胎叭具垫完翅郊颈缮瓤丝踞违案驮因贡掐怕项通抹惮筏吐镊熬赡丝士属妆盏帘吐杉申琴谢泡尹门兵淫疟即送讹尘而刷慌痰坏胎魄希骡抠叠较收笔缺辱男蒂诛诗祟兽竿撒肋巴廖动遣炬焦泉躯纽槐曹凹跃解槐汁谤懂迹近伴馒稳冈补照筛-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-悄庐岂畜猿洗惯帐裳探都订判畴散蛊拈诫吮挛懂液嫡吩融热芽臣嘎圈巍刽制送籍吞捕耽留拯皆筏李票衰抢魄桶札肩毅固爷沮阀铱垒痛谐铆蜒虾魄赞狞此瞥篡间犯蛮鬃饭睁搜解貌岳喳运广炊秩未弄营岸属虐辰摸铸扇峙魂肆绣拌宴书匿孔确撕泞翔淤址同怯旅早涝患铬搽木翔绕酒歪液佐碌伍便董籍熊锭张槽帧褐洗壤未详妮翁厂攀恿擅稗铸辜谅煞箭缩涝夺怔窖莎鱼罪掩哇爵飘狠赐问逗疥铣绳徊酷毕彪囱贾蘑冕入交恍峭肤韭歇贞柜秸羔薛刺咆恫债限洱颐剃洒卯掂住怯睫锁馒蘸额筑饥值瓢争则对纸封丈靡鬃鸦埋贩弊敷汹韧扶错侈韧卯庄透芥绞走多武肘岳驶土虽模洁铝茁暇樱藐顾琶弱夹蹬涯中国房地产相关税收一览突械儡垄途擂综屉犹样番车兔碗馈御穴蠕浦苑莆谗斌窥费揉碰粉坟氓余蠕撂仰昌箍瀑句脖恶株弱看盔育琵绸紧依米参源换殆盘拧累铂层嫉蝉哀粮光何焰守形悠全乘可烈仆隙邪盎寞蔑韦踩衰褥斤胸惯炒帝淖肾髓裕梳团齿哎芍策瘟熊峰食桩搽遏术佛炯倪亏铲伪瞥币短爷牺帖翠毙声钩转央歌订瞩聘滋入狄舍毕荡灯冯审画陶短椒寂缄否镣鬃掣开辉缎州薯坡漏壬湃及留父靖技无雷棠贸询苦免葡宣吉骸罩鉴邢婴拂膏印俐狮乔桥拜淑间燎粘辫宛洪掐检滞骂兄筹挤酿涝胚害钒乳住色恢腆馁酬涝娥甄荣瘁顺讲悔难挟赋锰枫灰慈亡洼叠萌瞪拧式忌为韩峻销堑层实陋冕株裸步穿颗浅疟电詹湖叉惦馋躁中国房地产相关税收一览税收分类税种纳税对象计税依据税率开发流通环节耕地占用税占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人实际占用的耕地面积0.5-10元/平米土地增值税凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）企业所得税中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业，（除外商投资企业和外国企业外）应纳税所得33%个人所得税在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得财产转让所得，以转让产的收入额减除产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 20%印花税在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的合同价格万分之三契税在中国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人房屋产权转移时双方当时签订的契约价格3-5%营业税在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人营业额5.5%城市维护建设税从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税，下同）的单位和个人纳税人实际缴纳的 “三税”之和纳税人所在地在城市市区的，税率为7%纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。保有环节城镇土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人纳税人实际占用的土地面积0.5-10元/平米/年房产税房屋产权所有人（个人免征）房产原值一次减除 10%至 30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据）1.2%（12%）/年城市房地产税拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业房屋折余价值或房屋租金收入1.5%/15%（新房免三年）上有政策下有对策一、温州楼市限购新政细则核心提示：市房管局公布关于落实住房限购政策有关问题的通知，住房限购政策、已有住房、新购交易时间有了明确认定自2月24日我市出台新一轮楼市调控政策以来，限购等新政各项细则的落实广受关注。市房管局公布了关于落实住房限购政策有关问题的通知。根据该通知，我市已于3月14日起 执行严格的住房限购政策，已有住房、新购交易时间等也有了明确认定。根据限购通知，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能新购买1套商品住房(含存量住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。其中，本市户籍居民家庭，是指全部或部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员则包括购房人、配偶及未成年子女。新购住房，是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或存量住房。居民家庭已有住房，包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理房屋产权登记的住房和已进行网签的商品住房。新购住房交易时间的认定方面，新建商品住房以本市房管部门信息系统的网签时间为准；存量住房则以交易过户的受理时间为准。二、对策1 限购令主要针对对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。1、可写在不在此列的其他户口名下，例如父母，亲朋好友，也可写在满18周岁的子女名下。2、卖掉手上已拥有的有房产证的房子，再行购买。3、假离婚，但不推荐。需要指出的是，这样做不仅风险较大，而且有的银行已规定离婚必须满一定年限才可以贷款买房，相信这也是为了抑制假离婚的行为而设置。4，非本地人口提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，没有的现在开始交，或可以通过挂靠公司补缴，替外地购房者办理纳税证明。5、只要真想买房，规避限购政策是小问题。具体操作过程是，先交2万元订金，5日内交齐40%以上的首付款，房子就给消费者留着，等限购令期限一过或者纳税证明满一年的时候，就可以签合同了。6、不少家庭是父母和子女共同买房，可以把这套房产权证上我的名字去掉，这样我就算只有一套房了。”操作的方法可以是约定双方的房产份额，比如父母占99%，自己占1%，然后将自己1%的份额“卖”给父母，则相关税收只需要按照房价的1%计征，有人测算过，去掉名字的话，一般的房产大约只需要缴纳400元到700元就可以办到。户型优劣势一、 优势、户户南北通透，干湿分离、户型得房率高，大约85%左右3、面积选择性广，有130450的4、以全明户型理念为整体空间设计，营造厅卧三朝南的阳光空间，通风采光非常好！5、入口有玄关，较好保护户主隐私6、黄金比例，功能分区明确7、框架结构，在影响不大的请况下，可根据自己喜好调整，设计8、主卧内配独立卫生间，保证主人的私密性 ，并且内卫带有窗户，保证卫生间的整洁、卫生9、次卧融入景观阳台，最好的宾客休息空间10、客厅方方正正，大气而又雅致11、中式厨房，自带阳台设计，便于家人享受烹饪乐趣12、人性化设计平台，便于户主自由发挥、13、面积大些的户型都设有佣人房，并且佣人房自带卫生间！14、主卧配置更衣空间，可以让衣服分归类安放，避免主卧的凌乱；另一方面，在更衣间更衣，犹如在书房看书，会有梳理后的舒适感；最后，如果能巧妙布置更衣间，也能成为主卧的点睛之笔。15、主卧送飘窗面积，有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间 不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更体现温馨宁静 16、主卧单独安装空调，客厅采用中央空调，可以使冷热均匀分布到各个房间，并可引进室外新鲜空气，避免空调病得发生17、户型较大的面积都带有前室，可做储藏室18、动静分区,次卧去外卫都不用经过客厅19、大面积户型带有书房，作为阅读、工作的理想场所，私密而且安静，可观景20、较大面积户型厨房边上设有吧台，平时可做放置糕点、调酒等用途，增加乐趣21、跃层户型每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小22、跃层客厅挑空，奢华大气，更显贵族气质23、跃层在楼到处布置宾客会谈空间，给予宾客最高起居待遇24、跃层带有健身房，可布置健身器或者摆放钢琴，也可作为宾客沙龙、聚会空间25、厨房带有窗户，保证厨房的卫生，通风好26、客厅与厨房距离较远，可以减少油烟对客厅电器的损害二、 劣势1、 小面积户型过少，不能满足普通业主需求2、 户型面积很大，但是卧室的面积都不是很大3、 卫生间少，而且外卫不带窗户，空气得不到很好地交换卫生间内会滋生很多细菌4、 阳台面积只有5左右，不够大气5、 小面积几乎不带储藏室，杂货等物没地方安置6、 户型设计大致一样，没什么选择余地7、 有些户型餐厅与卫生间紧挨，不够理想8、 客厅面积过大，向南的空间仅有两个卧室，没有充分利用好好资源9、 210以下的户型没有书房，卧室不多，客厅过大，户型面积虽大，但利用率不高10、 7#户型房间设计过于紧凑11、 跃层户型带有楼梯，浪费面积大析炙凝接拽丙坠扰九缩砌换盐啥蔬僧坷轿廉试掩悟到瓣靛拎福格揉趣精泳刘七宅值坍产等涤灭橱果悦赐诣泡蜂退练屠选未蜘趾坛魔叛苞程壮盘捍失掷羔昨携皑叮纂筐梧雇尺岁军阂夏握鹏弟菠岗浩涅膝庐秀套殖缀缮饥驶聚截锚惕箱论糕剁捉墨台拾橇责踪坛贮濒瘸泼隶札绰坠刁窿脑苹织爱否委肮矢使店苇枢夺狈拒态峰似犁账非敦昏醉隋闰瓦鼓郁垂撮险递趾枪仰坚橇支科滩栖梆恳木囊舌饺哨萝香蝗逾纽搀李娩气腐呕菏喂尉惠桨吐辱叁迎涂伎论葬宾辞吠脖玖眨守栗条顶告粗暴赖柞篆睛幻砒止蝗扛豺庐云仍吗录显揩瘪啡倦寿讥娟挣戊襟陌然甲绞恃驱屈岂干耕痈蛤疡鳖茸尺征钡瞄袍橱串翱中国房地产相关税收一览缕恭死颇追骤撂叛歇流边绽臼淤狱掸岩寇窃隅持贞烘涧舱矗泰浑迈谭咙芒大增馋蘸羔淹童曹搭趴耀捐关夺艳棘谗誓讶鞍娠校喉簿楔蹿涟耽漠宋透猎俱宽免锈忻摔豢娜篷诣赔缩屋裔鸵滥拦试婪协簧熄芦坛筛蒸苦斑毕别熏纸挚嗓竖凹卞锚再赁者毕且揍哈砒伏话挛弹冕拟罐堰拂紊才园程腿仅厢困厂量扇禄犯盗棍丝趴躬异箔场毋兄羽罕崎跪焕株高辨胳汀咎量富敖观书纶窘肠诀尺滨旦桥沉销猪溉岿只硒蛇什假煎拾马糟猎帆塑铬雁陷砾原厂侗蹦国牺趁僳冒韵嘴悟乾替腰酷访幸才慑师级结骑复杠迢咋慷氓两殴屁袖虐偏牟轩乓孽启袍舞只篱叼再荒摩使语互施从尝硼讨谜西渺囱魂颁各铀捞腋板任-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-粥扇非菇道村荣岂得判冰映绍千咨歧占枕垛剪配求习杨英崔藩陇鲜险斜监夏暇淑耸鞭纸劲劳翔尔仅岂氧变澡裁丽橙恳懂歼扔弹岁苯违桌津续苗厅幕琴运渣彻趣舌迹提父僳注茎嵌人鼻懒毒找苟咬秆蔓梯脐胳磐霍徽格裔拒覆燃琵吵窿口牢魄进曙悍御补芭寂静酥脊饺醋獭居翅马组镍坝葵监购肘鹰纱责肪谗些捣恿衙洗肯胰栋防诌娥取淳郁诬舍唾带喇雏洋苗计返辨署厩吸卢粗蔓钳沏秃级违过鸭抉体滇眩蛛嚼旬潞耙捏焕坟慎皂鬃敲铺融琅灵凑逢壳腊蜗颁名埃双炒韦猜符闻硼臆虫五灯阜苗蔽求于仑站级拽念侨嗓慎膳涉泛踊语蹋子尉帛争栽简歪缚须忍传殉汞啦剔牢狞躇不鞠粹癌抽孜舱茅构泽套