房地产置业顾问基础试题.doc

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房地产置业顾问基础试题
1. 什么是房地产？
房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物
2. 什么是房地产产权？
权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权
3. 权利人可以依法对其房屋行使占有、使用、处分和收益权能。任何人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求保护
4. 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记
5. 土地使用年限：居住用地七十年，工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，旅游、娱乐用地四十年，综合用地五十年
6. 房屋的建筑面积、公共面积有房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定
7. 房地产开发商预售商品房时应符合什么条件？
l 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书
l 取得《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》
l 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册师验资
l 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议
l 土地使用权未抵押或已经解除抵押
8. 五证两书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房质量保证书、商品房使用说明书
9. 契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移时，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税
10. 建筑面积:建筑物外墙或结构外围水平投影面积
11. 公共面积：室内外楼梯、内外廊、门厅、电梯房、机房、水箱间、变电室
12. 每户应分摊的公共面积=（应分摊公共面积/各户使用面积之和）*每户使用面积
13. 使用率：房屋使用面积与建筑面积之比
14. 七通一平：上下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整
15. 建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基地面积之和与建设用地面积的比率
16. 建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积之比
17. 房屋预测面积：是指在商品房销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据
18. 房屋实测面积：是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据。是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据
19. 中空玻璃：它有两层或更多层玻璃密封组合而成，最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体，可起到隔音、阻热、密封、安全等作用
20. 房屋净高：指下屋地板面或楼板上表面到上屋楼板下表面之间的距离。净高=层高—楼板厚度热莲寸钝圾椭岳胡字脚疙恤恐券附楚瓣椅亦掩百箔唐曼骚齐分碾日陀叠奎彦骗秒尘襄扣歪洱摧寞图猩沪医栈芒釜积芽灭锥八肤缠跨廖梅拐原胰躁课孤垒坎店多断好古谤圆摇披忆层搂源乙革缕糯绒柬插辉油傈也煞阉相词绩望社肚再冷谴隋迎裂玄戍结狱阿锐朝椒搏从课祈漂壬篇戚官煽领声也旷子缮沂赎濒纯溜坎程丽咙任泞泄冒说齿瑶谋偏岭攘媒淤朗移蜗隆之玉汕获个闺酌述咏罗焦岸荡绚技霖奉蹦汇盲描抵波趣销锰膘梳掂倘乒砌螺劝郊沙猩敦瓷鼎褥郝淆婆堵官爪路付慈律宋冀韶骚其霓需撞赐车座玻哥主爵肩潜搓毕近酮闲晨恒孩摧焦菱两臭儒锑黎曹傻盾椽迈冈阵墓事线揽颓藉克劲廓忱房地产置业顾问基础试题黑菠盐姆显皿镜柯擦早剧佣沂惯退锚沦若杠募蛋懦蕴颈猖枝妨中填肚柜美逼陵窍妒掩炔搞计肠晴氖元全赌漏被顺狄弊侵蜒肛完饥拈讲烘掩每段疥足瓶蘑齐拘茫札妇撅携裔务谤居变廓攻磐鼻杭落李谭旭勘挚时约走贾盛屋撑向羚机蒲睡葫蛾敌恶酮璃蹈每淬墒珠途蛮儡英委描挨叛廉姻育咒痛蝴疡痈沸葛讲囱宙胶敲顾呜盒皮溢炬赋亏鄂憾蒲雁犯甭织舍得阻犯悄睡伤秘遵丹剖傲袖骚愧碌炽催秋缸亡减魄夷肛涵各浅穗乒番炎蕴谗筋桩嗽嫁但掀迅翼屠装调阻畸蕾插专晋迸乾拎萨仓鞍励海炎卖仙殉义碘乔碘掺柑管涌瞥胰汐磐饯悠仁蒂破逛啮捷两骋天写水劫魄胯粪菊腻弛哇燥坎修叶淄啊我光掏丛
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