住宅装饰装修工程施工合同附件.doc

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住宅装饰装修工程施工合同附件

装饰工程地址：

甲方代表：

乙方代表：

合同附件含：

一、补充条款

二、预算编制说明

三、材料概述，工艺概述

四、水电路部分补充说明

五、辅材品牌明细

六、工程保修细则

补充条款
甲方：
乙方：
经甲乙双方商定，下列条款作为 号《南京家庭装饰工程施工合同书》（以下简称《主合同》）的补充条款，与《主合同》具有同等的法律效力。
一、甲、乙双方之间一切约定均签订文字协议，所有口头承诺均无效。
二、甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量，乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准，工程量按照工程中实际发生为准，（墙面乳胶漆、墙砖涉及门、窗洞口遇到有包门窗洞口，按门窗面积减半计算，若已包的门窗洞口在涂料面积计算时应全部减掉。）
三、工程竣工验收后若出现质量问题，保质期内乙方负责免费维修，保修期外，乙方提供有偿维修。
四、乙方应遵守甲方物业部门的有关规定，如违反相关规定给甲方造成的损失应由乙方负责。
五、乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价服务，并代表乙方与甲方签订《主合同》。合同签订后，乙方执行《主合同》的代表人为乙方工程部派出的项目经理。甲方关于工程的一切事宜均通过乙方的项目经理解决，以确保工程统一的指挥和管理。
六、乙方施工人员对甲方现场物品应认真清点和保护，并且双方必须签署“物品清单”。签定之后，如发现丢失或破坏的由乙方承担甲方损失。甲方应在开工前将原有的电话机等设备拆除（乙方除使用施工所用水、电外，不得使用甲方原有的卫生洁具，热水器等设备）。
七、工程由乙方采购的主要材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到施工现场；如甲方所供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。若甲方材料供应不及时造成工程未能及时交工，其违约责任由甲方负责。本公司严禁设计师等工作人员私自代购，如有问题发生，后果自负，乙方概不负责。
八、本工程由乙方采购主要材料、设备、必须在报价单中注明质量标准并经甲方签字认可。实际进料如与报价单不符，禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。
九、施工过程中由甲方指定材料供应商的情况下，材料发生质量问题造成的退货、换货以及因此延误工期，均由甲方承担责任，凡由乙方提供的材料，发生上述问题均由乙方负责。
十、凡砂灰墙面（包括混合砂浆，麻刀灰等墙面）、轻质隔墙及外墙内保湿墙均存在较多严重的开裂因素，须加贴玻璃纤维布或的确良布处理，严重的部分还需加贴石膏板，以保证墙面不开裂，以上费用均由甲方承担。砂灰墙面不能直接贴砖，须打掉面层，重新抹灰打底后，方可贴砖。遇此情况，另行增加收费。
十一、如在工程施工过程中甲方提出修改设计意见及增减工程项目时，需提前与乙方代表联系，在双方签订变更单后方能进行该项施工。凡甲方直接与现场施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方只得自行承担。乙方严禁施工队与任何人私下交易，请甲方配合。甲方提出工程增项后由设计师出图纸与预算，甲方签字认定后必须交齐增项款（中期验收前增项交纳增项款的60%，中后期交纳95%），若款项不到位，乙方拒绝施工。因产生增项工程增加的工期相应顺延，甲方增项款不到位而引发的工期增加，乙方不承担责任。
十二、合同签订后，甲方减项超过总工程款的5%以上，甲方须向乙方支付变更项目10%的变更损失费。若甲方所减项目所用材料乙方已订购或运到施工现场或已经施工，甲方需另外支付材料费来回运费、材料损耗及退货费用。
十三、根据有关规定，乙方无权移动改造煤气、暖气、天然气管线、楼宇对讲、可视电话、红外线、监控系统等；一律由甲方负责联系相关部门进行改造，乙方只进行配合工作。
十四、南京市区以外的偏远客户，乙方加收工程造价10%-15%的远程费。
十五、由于各个物业小区收费标准不统一，乙方只承担出入证工本费，其它均由甲方承担。
十六、水电铺设工程结束，甲方应配合乙方进行验收，甲方在验收两日内到乙方财务交纳二期款，并交清增项部分。工程日期或进度过半，油漆材料进场前，甲方应配合乙方进行分阶段验收及三期结算（根据工程变更、工程增减及防水检测、电工程量的核实）。甲方应在二期结算后两日内到乙方财务部门交纳三期款。否则，乙方有权将工程中止。甲方不得以任何理由拒绝参加中期验收，乙方有权自预结算发生日起停止施工；由此延误的工期以及给乙方造成的损失由甲方负责。
十七、甲方自行安排工程项目不计在工期内。（如地暖、供热系统、中央空调、地板铺设等）。甲方所安排的工程不得影响乙方工程进度与施工，否则相关损失费用由甲方承担。
十八、甲方应在工程期内积极配合乙方完成各项分段验收。甲方接到通知单后无正当理由而未到场验收则视为对工程的验收合格。甲方竣工验收时没有正当理由拒绝在竣工验收单签字且甲方没有书面提出异议，则视通验收合格。
十九、乙方应提前五天通知甲方参加竣工验收及结算，如甲方接到通知后，未按时参加，视为验收合格。乙方在收到甲方结算款后，填写工程保修单，办理工程移交手续（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予保修及承担任何责任）。甲方七日内未到乙方财务支付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留相关权利。
二十、甲方未经验收入住，则乙方视为已验收合格，甲方需在验收合格日起一星期内到乙方财务部门缴纳工程尾款；工程验收合格后甲方一星期内仍未至乙方财务部门尾款，则乙方视为甲方自动解除合同。
二十一、合同签订后，当一方提出解除合同时，须向另一方支付合同款金额10%的违约金。由此造成的损失，违约方应予以赔偿对方。
二十二、如甲方对乙方工作有任何质疑时，请拨打客户服务电话：025—68879999
二十三、以上各条款为《主合同》不可分割的部分，属《主合同》的补充规定，与《主合同》具有同等法律效力。
二十四、工程尾款须至公司财务部并领取相关的票据。

甲方代表签字： 乙方代表签字：

年 月 日 年 月 日

预算编制说明

一、预算依据
1、设计师设计的平面图、天花图及效果图、水电图。
2、与上述图纸相配套的施工图。
3、参照国家及江苏省颁布的有关施工工艺、验评标准、施工规范。主要依据《江苏省住宅装饰质量标准》。
4、《施工预算单价标准》、《装饰施工管理办法》、《补充条款》。
5、特殊施工项目的工料分析及相应的市场均价。
二、预算内容（本工程的预算内容可能根据客户的不同需要与以下内容不尽相同）。
1、改造及拆除部分，包括新建隔墙、壁龛制作、原墙拆除等项目。
2、天花部分，包括吊顶、天花涂料等项目。
3、墙面部分，包括墙面乳胶漆、壁纸、踢脚线、墙砖等项目的施工。
4、地面部分，包括地板、地砖、地毯等项目的铺设。
5、楼梯部分，包括栏杆扶手、踏步等项目。
6、厨卫部分，包括厨卫防水、上下水改造、洁具安装等项目。
7、电气部分，预收：包括照明、插座重组、电视电话线路改造、进口WAGO电线连接器等项目，国成PVC穿线管。
8、木作部分，包括门、窗及各种制作等项目。
9、顶面部分，包括轻钢龙骨吊顶、木龙骨吊顶，铝合金板吊顶等项目。
10、其他部分，包括运费、清理费、管理费、税金等项目。
三、其它说明
1、本预算是合同报价的依据与明晰。
2、本报价中的合计价格，可能会因工程中的增减项而有所变更，故以实际发生的工程量为最终结算标准。
3、由于各物业的差异性，我们无法预估物业收费的各项费用，故本预算不包括物业收取的各项费用（如管理费、水电费、垃圾费等），上述费用由客户自理。（详见补充条款）。
4、在施工期间所产生的一切水电费用均由甲方承担。
5、本报价为高级报价，包含基础报价、基础报价补充说明、混油、清油（水曲柳、沙比利、枫木、橡木、柚木、樱桃木、胡桃木）。
6、本报价需包含管理费及税金。
7、若施工期间由于物业、消防、质检等部门要求对部分材料进行检测，其费用由业主自行承担。

补充条款之材料概述

材料概述
木材类：采用板材内部骨架衣柜等，柜体采用兔宝宝环保E0木工板,甲醛含量均低于国家标准；吊顶制作，采用国标可耐福轻钢龙骨与石膏板属国内最大的石膏板生产基地。
电料类：在水电铺设时采用的电料、水料均属于国内国际优质产品，给业主及施工方解决后患。电线采用无锡远东国标电线，导管采用中材牌PVC导管.
水料类：水料采用伟星PPR水管及水管配件，排水PVC管均是公元牌。
瓦工类：在瓦工施工期间包括贴砖等工作均采用国内优秀品牌海螺牌水泥，在同行内属上乘材料，防水采用澳洲进口汉高防水。

补充条款之施工工艺概述
水、电部分
电工类：放线定位、线管铺设、管线配件、凿沟掩埋、连接固定、接线配线、面板、灯具安装。
水工类：放线定位、管材铺设、管路配件、连接固定、打压试验、阀部件安装、洁具安装等工作。
油漆部分
聚酯漆三底四面，打磨平整，腻子两遍，若采用擦色工艺另加收20元/平米费用，乳胶漆采用界面剂封底一遍，批刮专用腻子三遍，打磨，都芳或多乐士底漆一遍，面漆两遍，墙面铲除等工作。

水电路部分补充说明
一、电路施工：
电路布管价格
项目
管型
管径
槽设方式
单价
备注
电路布线
中材导线管（强、弱电）或顶灯移动用黄蜡管
Φ16
照明开暗槽
14.5元/米
含线管,电线,暗合.不含开关面板及灯具
Φ16

插座开暗槽
21.5元/米
空调布线
中材导线管
￠16
开暗槽
24元/米
含线管,电线.
强电箱安装
1

0
清工费用
弱电箱安装
1

0
清工费用
备注
电路改造包括开槽、管线、配件、辅料；不含面板、如需要，费用另算。
二、水路施工：
水路布管价格
类别
管型
规格
管道名称
单价（元/米）
品牌
给水管
PPR管（包工包料）（开槽）
Φ20
水管
45
伟星PPR管
Φ25
水管
45
给水管
PPR管（包工包料）（开槽）
Φ20
水管
45
伟星PPR管
Φ25
水管
45
排水管
PVC管（包工包料）
Φ40-
Φ50
下水管
0
公元PVC下水管
Φ75-
Φ110
下水管
0
铜管
包工包料
Φ22
明管
0
上海 三净
暗管
0
备注
水路改造包括开槽、管配件、辅料（生料带等）；不含软管、阀门、龙头、角阀、水表等，如需要，费用另计。
三、灯具安装：（人工费，进口WAGO电线连接器另行收费）
六头以下花式吊灯安装 40元/只 六头以上花式吊灯安装 50元/只
采暖灯（浴霸）安装 30元/只 灯槽（发光软管）安装 3元/米
简灯、牛眼灯、射灯安装 8元/只 日光灯管安装 8元/根
注：1，设备（或灯具）及配件甲供； 2，按产品要求接线、安装调试。
四、五金件安装：（人工费；安装辅料均为甲供）
1、洁具安装工费180元/套。注：套数以卫生间数量为单位，安装项目含坐便、面盆、排风扇各一个及浴室五金件：洁具五金所需配件及软管等均由甲供。
2、不带裙边浴缸安装工费258元/只。注：浴缸、辅料、软管等配件均甲供；按摩浴缸安装368元/只。注：浴缸、辅料、软管等配件均甲供：工程验收后，若发生漏水，只负责维修，不负责其他赔偿。
3、镜子安装40元/块。
4、明装淋浴器50元/套；注：淋浴器、五金配件及软管等其他配件均甲供。
5、暗装淋浴器80元/套；注：淋浴器、五金配件及软管等其他配件均甲供。
6、电热水器安装150元/台，热水器及配件甲供。
7、门锁、门吸、拉手、把手、轨道等五金配件均由甲方提供。
8、橱柜、家具、成品门、软饰等附件合同不纳入施工合同工期。
9、水电补充说明，特指强弱电的常规布线，如弱电方面的智能化、集成化的特殊要求需另加收400-500元的相关技术咨询费用，或甲方提供专业人员进行技术指导。
10、装修房屋或为旧房改造或墙面基层较差有过多裂纹，因乙方施工合同报价体系不含墙面基层铲除和贴布工艺，公司工艺流程必须铲除墙面满贴布处理，并收取相关费用；若原墙体裂纹空鼓严重，还必须采用其它相关防裂措施，同时加收相关费用。如甲方不接受此工艺做法，乙方对以后墙面由此原因产生的裂缝，不承担任何责任。
五、材料上楼及垃圾下楼及管理费与业主无关。

施工中用辅料明细

项目
名称及规格
产地
木工板
兔宝宝E0级别（18mm）
浙江湖州
饰面板
E1级别
浙江湖州
石膏板
可耐福
安徽芜湖
轻钢龙骨
可耐福
安徽芜湖
水管
伟星PP-R管
德国
电线
远东电线
江苏无锡
线管
中材PVC线管
浙江
暗合
南京鸿雁
江苏南京
电话线
普天
南京
网络线
普天
南京
电视线
海锚牌（广电专用）
上海
下水管
公元PVC下水管
浙江
水泥
海螺牌
江苏南京
生态胶
宁扬白乳胶
南京
防水涂料
汉高
德国

工程保修细则
一、保修条件：
按照合同正常报价与本公司签订的正式装修合同，如约交纳工程尾款并取得本公司出具的工程保修单的单位工程。
二、保修起始时间
自工程竣工验收之日算起
三、保修期限及范围：
1、合同中规定公司施工的上、下水改造、电路改造，且材料使用寿命按照国家规定标准应超过五年的，在使用过程中出现的问题，五年免费保修。
2、合同中规定公司施工的墙面砖、地面砖整体空鼓（超过5%）、脱落、裂缝，属于正常使用出现问题的；两年免费保修。
3、合同中规定公司施工的吊顶项目（石膏板吊顶、铝扣板吊顶、玻璃吊顶等）在正常使用情况下出现脱落开裂问题的；两年免费保修。
4、合同中规定公司施工的防水工程项目在正常情况下出现的问题：两年免费保修。
5、合同中规定的新加的结构墙、轻体墙在正常使用情况下出现倒塌、严重变形的；两年免费保修。
6、合同中规定的公司施工的木制品（门及套、窗及套、衣柜、书柜等柜体家具）在正常使用情况或因为季节变化、气候原因下出现严重变形、开裂的；两年免费保修。
7、合同中规定的公司施工的油漆制品、乳胶漆饰面在正常下出现起皮、掉粉、脱落现象的；两年免费保修。
8、提示：在正常维修情况下，原是甲方提供的材料原则上还是由甲方提供。
四、成本维修范围：
1、工程验收合格后凡因甲方自行提供的材料因材料自身原因而造成施工质量问题的，不列入保修范围。本着对客户负责的原则，只收取成本维修费为客户进行维修。
2、凡从厂家购买的成品木制品（非施工人员现场用原材料制作的），我施工队人员只负责安装的，因木制品质量问题而出现变形、开裂、起鼓的情况，不列入保修范围。待客户与供货商解决完问题后，可以帮助客户对成品木制品进行成本安装。
五、不予保修范围：
1、因外墙漏水、邻里渗水造成的后果。
2、因业主主张未按照公司工艺规定进行施工项目（保湿墙未按公司规定处理出现大面开裂、砂灰墙未按公司规定出现裂纹、掉粉、空鼓、起皮）；
3、工程验收合格后，涉及到造型、尺寸、色彩、采光、隔音等问题的；
4、工程验收合格后，因使用不当造成的脏、残、破损问题的；
5、工程验收中业主同公司负责人共同验收的下水道在使用过程中出现的堵塞、排水缓慢等问题的；
6、工程验收合格后，因业主使用不当、不合理的加大电器使用负荷而出现的问题；
7、工程验收后，因业主自身原因破坏防水结构的防水项目；
8、因建筑物的基层的建筑质量问题，而造成墙壁或顶部起鼓、起皮或开裂的情况；
9、未出现在工程预算及项目变更单中的施工项目。
六、凡超出保修范围或保修期限的项目，本公司只提供维修，并视实际维修内容收取成本费。
七、特别提示:
保修或维修的部分与原装部分出现色差属于维修后的正常现象，不属于施工质量问题，请客户谅解。（我公司会本着对客户负责的原则尽可能的减少色差对整体环境的影响）。
八、服务承诺：
1、本公司在接到客户报修24小时内安排人员到场勘察维修内容并出示维修方案，48小时内安排维修，如因客户原因不能到现场维修的，可根据客户时间另行安排维修，并充分满足客户正常要求。
2、在保修期内，本公司定期提供回访，并按照客户要求登门检查维修质量。
3、保修及服务投诉电话：025—87785681
九、本细则作为客户于本公司签订的正式施工合同附件，双方共同遵守。
十、本细则一式两份，客户与本公司各持一份
客户签名 乙方：
日期： 日期：
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