长沙市服装行业市场分析报告.doc
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4、际工作中采取了访谈法、观察法、二手资料法和问卷调查法,把市场调查的区域分为市场成熟期和市场发展期八大板块,其中成熟期板块的经验情况是我们的调研的重中之重。市场成熟期板块1.五一市区板块:主要以两街(黄兴路步行街和金满地地下商业街),五百货店(平和堂、春天百货、新世界百货、百联东方商厦、长沙王府井百货)为调查重点,旁及中山路的女人大世界和四唯等小型服装商城。2.河西荣湾镇板块:主要以新外滩服装市场为调查重点。3.东塘商圈板块:主要以大都市地下商业街和东塘服装交易大楼商为调查重点。4.火车站板块:主要以金苹果批发市场和东方时装城为调查重点。市场发展期板块5.城北伍家岭板块:主要以维多利亚商业城和生
5、活广场项目为调查重点。6.红星板块:主要以红星服装市场服装市场为调查重点。7.望城坡板块,主要以湘浙小商品市场为调查重点8.马坡岭板块,主要以东大门精品服饰城为调查重点。通过为期30天的市场调查,项目小组对以上不同类型版块的经营特色、覆盖范围、市场优劣势、地理位置、交通条件、经营模式、经营类别、金融配套设施及市场经营成功或失败的原因有了大概的了解和总结,现对各调查市场进行具体的阐述。长沙市服装行业主要竞争物业状况第一部分市场成熟期物业长沙自百年前修建第一条马路湘春路以来,到现在最终定位形成的以五一广场、火车站、溁湾镇、黄兴路步行商业街、东塘等为中心的“内供型”主要商圈,是人流量聚集,建筑繁华的
6、购物中心地带,同时也是服装品牌消费的成熟地带。从这几大商业板块发展的布局方位次序和形成的时间顺序看,可以发现一个有趣的现象,这就是“东西三点成线、南向点式推移”。从布局方位看,以“平和堂”为代表的五一广场板块,东连以“金苹果服装市场”为代表的火车站商业中心,西衔溁湾镇新外滩服饰广场,南接黄兴路步行商业街,构成了一个“丁”字型的繁华商业集群长廊。五一市区板块五一市区板块位于长沙主干道五一大道与长沙最繁华的黄兴路商业街交叉处。往东五一大道直达火车站,西过湘江大桥连接岳麓山大学城以及长沙高新技术开发区,北接黄兴北路金满地地下商业街、中山路,南达黄兴路步行商业街及解放西路娱乐酒吧一条街。自古以来就是长
7、沙市最繁华的地区,为商家必争之地。五一市区版块主要有黄兴路步行街,平和堂,春天百货,金满地商业街等服装市场,此外,还在中山路有一些零星的小型服装零售市场存在。五一市区板块日平均人流量在二万人以上,为长沙市城市最大的核心商业区,也是城市的中心。该区域零售额达长沙市零售总额的一半以上。黄兴路步行街市场概况:黄兴路步行街北起解放西路、南至城南路,由三木集团对外投资企业长沙三兆实业开发有限公司独家投资建设。全长830米,宽2030米,两厢商业面积达25万平方米,其中新建面积16.2万平方米,总投资11亿元。其中一层沿街门面主要经营服装、鞋类、饰品等,餐饮、娱乐、电器、超市、美容、旅馆、商务办公等多集中
8、在二层及以上门面。黄兴路商业街服装零售的优势:1.位置优越:黄兴路步行街南北东西通衢,素有星城核心商业圈的旗舰地位之称。2.交通便利:黄兴路步行街东距火车站3.6公里,西距湘江一桥800米,公交车次来往频繁;3.周边商业氛围好:步行街北端的解放路是长沙市有名的“酒吧一条街”,步行街南端的南门口是长沙市出名的小吃、夜宵荟萃地,另外集中了平和堂、春天百货、王府井和新世界等大型购物中心的五一广场距步行街仅300米,而定王台书市距步行街900米,芙蓉路“金融一条街”距步行街1000米。4.品种齐全:女装、男装,套装、晚装、休闲装、唐装,衬衫、外套、大衣、内衣等各类服装应有尽有;5.商业氛围形成时间早。
9、黄兴路商业街从明清开始一直就是传统的商业集合地。6.服务专业,管理科学:商业步行街市场有着一支年轻,充满活力的专业化队伍;黄兴路商业街服装零售的劣势:1.周边市场的激烈竞争。在黄兴路商业街周边的金满地商业街、平和堂、春天百货等市场都在瓜分黄兴路商业街的经营份额;2.租金较高。在黄兴路商业街内,租金明显比其它周边板块要高;金满地地下商业步行街金满地地下商业步行街北起长沙市展览馆路,南至中山亭,全长米,总建筑面积为万平方米,是国家人防办和长沙市发展计划委员会批准兴建的大型人防平战结合工程。平时作为地下过街通道和商业铺面使用,战时供人员和物质隐蔽。金满地地下商业步行街分为六段,共有门面个,其中段和段
10、分别处在商业街南北两端的十字路口位置,入口处有自动扶梯与地面相连接。、四段为直街形式,街宽均为米,街区内有两条平行的米宽的通道,是长沙市购物环境最舒适的地方之一。金满地地下商业街服装零售的优势:1.定位准确:商业街主要顾客是青少年,打造金满地地下商业街的目的是建造一个属于青少年人群的消费休闲空间。通过调研组观察,青少年确属于主流消费人群,定位没有偏差。2.跨度最长、面积最大的地下商业步行街。金满地地下商业街3.服装种类多。服装种类几乎涵盖所有服装品种。4.环境好,由于设计合理,5.交通方便6.配套设施完善7.宣传力度强。统一宣传。8.服务人性化。有地图。金满地地下商业街服装零售的劣势:1.管理
11、力度尚须加强。调研组在调查过程中发现,经营业主可以不通过管委会,私自进行转让。2.北向区域租售情况不佳。在金满地地下商业街的A、B、C、D、E、F、G区中,从D区开始,D区望南区域租售火热。而D区往北的档口则有50%以上的空置。3.各区销售水准高低不均。几个区域中,以A区的销售业绩最佳,其他区域销售业绩相对偏底。五一市区板块五大百货店的情况分析一、春天百货:春天百货主要优势分析:调研组认为春天百货依托本土大型企业友谊集团,资本雄厚,品牌深入人心,客户资源丰富,同时地方政府的支持与本土文化资源作为背景。在长沙和湖南有着极其深厚的商业根基。春天百货主要劣势分析:调研组认为春天百货的管理模式与经营理
12、念与众多国内外一流的同行比较还存在一定差距。春天百货所在地隔街为平和堂,左邻王府井百货,北向又有新世界虎视眈眈,其居安思危的市场观念还有待加强。二、平和堂平和堂选址为五一广场东南角,紧邻黄兴路与五一大道,与五一绿化广场隔街相望。商场累计投资9600万美元,营业面积51,800平方米;功能完备的写字楼面积3600平方米,是一个集商业零售、餐饮、休闲、文化娱乐、办公于一体的国际一流水平的商贸中心。平和堂系日本株式会社平和堂与中国湖南省国际经济开发(集团)公司、日本小泉服装株式会社共同兴办的中日合资企业,平和堂的店堂设计、店铺的陈列模式、经营管理完全引进日本的先进水平。并由日本总部亲派优秀的管理人才
13、进入一线进行管理。平和堂主要优势分析:调研组认为平和堂店铺选址极佳,公司实力雄厚,管理与经营模式领先,入驻长沙时间长,品牌深入人心,是市内很多百货商场的强劲对手。平和堂主要劣势分析:调研组认为平和堂假设在政治情况变幻莫测的局面下,很容易处于国内民族情节的风口浪尖上。举例说如近日的SK事件就给平和堂造成了不少的负面影响。三、新世界百货:新世界百货,位于五一广场北端,紧靠平和堂。隶属于香港新世界集团,被业界誉为中国境内最具经济效益及引领潮流的连锁购物休闲标志。总投资四点五亿,市场定位为“填补长沙高档消费市场”的中高档百货。新世界百货主要优势分析:调研组认为新世界百货作为在中国内地成功经营二十多家店
14、的香港公司,其实力雄厚。对高档百货业的经营管理经验成熟。店铺总面积超过七十五万平方米,硬件设施较好。新世界百货主要劣势分析:调研组认为新世界百货选址紧靠平和堂,面对五一路,偏于一隅,位置条件不算上佳之选。四、王府井百货王府井百货位于长沙市黄兴路与解放路交汇处,沃尔玛超市、平和堂商厦、黄兴路商业步行街近在咫尺;西行五分钟便是景色秀美的湘江风光带,以五一广场为中心的公交站点组成便利的交通网络。王府井百货主要优势分析:调研组认为王府井百货作为本土最大的商业零售店旗下店,有着雄厚的资金,品牌效应与本土文化优势以及丰富的管理经验。据2005年资料显示,平和堂总销售收入为2136万元排名第一,第二名则为王
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