浅谈房地产成本核算与成本控制措施.doc
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4、部分,其次阐述了房地产开发的流程,接着探讨了房屋建筑开发成本的核算,最后根据文章前面的分析提出了控制房地产成本的措施,目的是降低工程成本、加强成本核算、提高经济效益。关键字:房地产开发,成本组成,成本核算,成本控制措施abstract: in recent years, real estate is a very popular topic, how to do real estate cost and control the cost become the hot spot of the academic discussion. this paper first introduced the
5、 housing construction component, then expounds the real estate development process, and then discusses the housing development cost accounting, finally according to the article in front of the analysis and put forward the measures to control the cost of real estate, the purpose is to lower the proje
6、ct cost, strengthen the cost accounting, improve the economic benefits.key words: real estate development, the cost composition, cost accounting, cost control measures中图分类号:f293.33文献标识码:a 文章编号:引言房屋建筑业从刚开始的狂热,到经济危机时期的低迷,我国房地产业近几年来经过起落与整顿,相关法律法规制度已趋于完善,房地产业已经走向规范、有序的道路。房地产商要获得更多的利润,就必须在提供适销对路的房源的基础上,严
7、格控制各项费用支出,降低开发成本。房屋建筑开发成本的组成1.1 土地、建筑、设备费用土地、建筑、设备费用占房屋建筑开发成本的80%,因此这些内容是房屋建筑开发成本的主要内容。在这些内容中,最重要的是土地费用,评价一个房屋建筑开发项目是否可行、是否有预期利润的主要经济指标就是土地费用的大小。1.2 与开发项目相关的配套以及其他费用与开发项目相关的配套以及其他费用支出主要是指煤气、电、水、市政和公建配套费等。医院、学校、商店、市场等生活服务型设施也是不可缺少的公建配套设施。在其他收费项目中有些属于押金性质的如绿化保证金、档案保证金等,却因为种种原因,大多数企业难以收回这些资金。1.3 管理费用和筹
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