浙江省2007年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题.doc

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浙江省2007年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题
课程代码：05831
一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.企业价值最大化目就是要使企业的______最高。（　　　）
A.市场出售价值 B. 利润率
C. 固定资产比例 D. 总体成本
2. 以下资产中，______不属于固定资产。（　　　）
A. 房屋建筑 B. 运输工具
C. 办公用打印纸 D. 大型设备
3.______是按会计期间计算的，一般是指企业一定时期内在生产经营活动中所发生的耗费。（　　　）
A.成本 B. 费用
C. 期间成本 D. 净费用
4．以下特点中，______不是目标利润的特点。（　　　）
A.科学性 B. 可行性
C. 激励性 D. 分散性
5.资金时间价值产生的先决条件是（　　　）
A.时间间隔 B. 经济活动
C. 复利计息 D. 通货膨胀
6. 某房地产企业拟将2 000万元投资于项目中，该项目的平均年报酬率为15%，投资期3年，该企业3年后能收回的资金是（　　　）
A. 1041.8万元 B. 1315万元
C. 3041.8万元 D. 4315万元
7.用未到期的票据向银行融通资金的经济行为称为（　　　）
A.时间价值 B. 复利
C.贴现 D. 变现

8.______是企业中流动性最强的资产。（　　　）
A．外汇 B.现金
C.无形资产 D.递延资产
9. 速动比率是指企业______与流动负债的比率。（　　　）
A.流动资产 B. 速动资产
C. 固定资产 D. 不动资产
10.风险和收益两者之间的关系是（　　　）
A.正相关 B. 负相关
C. 不相关 D. 相等
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1. 信用条件是指企业向客户提供商业信用的付款要求，常用的表示方式为：2/10，N/30。关于这个表达方式，以下说法正确的是（　　　　　）
A．10天为折扣期限 B．10天为信用期限
C．30天为信用期限 D.2％为现金折扣
2.无形资产包括（　　　　　）
A．专利权 B．房产权
C.商标权 D.著作权
3．房地产开发企业的成本费用管理的主要内容包括（　　　　　）
A．成本费用预算 B.成本费用控制
C.成本费用计划 D.成本费用结算
4．企业短期偿债能力的衡量指标主要有（　　　　　）
A．资产负债率 B.流动比率
C.速动比率 D.现金比率
5．下列项目中， 不属于资金成本中筹资费用内容的是（　　　　　）
A．股票发行费 B.股利
C.债券利息 D.债券发行费
6．企业通过发行债券筹集资金的优点有（　　　　　）
A．可以减少税收 B.具有财务杠杆作用
C．债券利息较低 D.债券发行成本低
7．“5C”系统，是评估顾客信用品质的五个方面，即品质、能力和（　　　　　）
A．债务 B.条件
C.抵押 D.资本
8．房地产开发企业财务管理的经济环境包括（　　　　　）
A．通货膨胀 B.经济体制
C.经济政策 D.经济周期
9． 房地产企业筹集资金在整个企业经营活动中占有重要地位，它的特点有（　　　　　）A.资金投入量大 B. 投入资金缺乏流动性
C.投入资金回收期长 D.资金使用回报率高
10．金融市场的组成要素包括（　　　　　）
A．金融市场主体 B.交易场所
C.政府管理 D.金融工具
三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。
1．普通年金现值就是一系列复利现值之和。 （　　　）
2．用资费用是指企业在筹措资金过程中为获取资金而付出的费用。 （　　　）
3． 开发企业从销售商品房所取得的现金收入中提取10％用于奖励销售业绩好的售楼人员，无须经过开户银行审查批准。 （　　　）
4．利润就是指企业在一个会计期间收入减去相关成本、费用后的差额，它是企业一定会计期间的财务成果。 （　　　）
5．税后利润可以由企业自行决定分配的顺序。（　　　）
6．流动比率是指企业速动资产与流动负债的比率。 （　　　）
7．物业管理企业的主要资金来源是前期投入资金。（　　　）
8．利润最大化是房地产开发企业财务管理的最终目标。（　　　）
9．企业财务风险的大小取决于企业的负债总额。（　　　）
10．资产负债表又称为财务状况表。（　　　）
四、填空题(本大题共5小题，每空1分，共10分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
1. 影响开发企业财务管理活动的市场环境有______、______ 和生产资料市场等三个环境。
2．无形资产是指不具有______ ，但能长期使用并为房地产开发企业提供______的非货币性资产。
3．我国财务制度规定，企业必须按照当年税后利润扣减弥补亏损后的______ 提取法定盈余公积金，当已达注册资本______时可不再提取。
4．利润的管理方法包括______ 、 ______、责任管理法。
5．企业财务报表主要由资产负债表、______和 ______构成。
五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)
1．简要说明房地产开发企业财务管理的特点。
2．说明利润管理的意义。
六、计算分析题(要求写出具体演算与分析过程。本大题共3小题，每小题8分，共24分。)
1．大地房地产公司发行普通股总面值8 000万元，总价格为18 000万元，筹资费用率为5％，第一年股利率为12％，以后每年增长4.5％。试求普通股成本。
2．某开发企业流动资产400万元，其中：货币资金60万元，应收账款80万元，短期投资40万元，存货220万元，流动负债198万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率，并判断该公司的短期偿债能力。
3．某房地产开发企业历年完成的工程量与成本费用的统计资料如下表所示。
单位：万元
年份
工程量
成本费用
2001
2002
2003
2004
24000
30000
36000
48000
28400
32200
38600
46400
如果该开发公司2005年度确定开发工程量为54000万元，假定固定耗费与上年度相同，用高低点法预算该企业2005年的固定耗费和变动耗费。晃赌律珍椰阂桶悲聂差沼患懊待榨洗庭滥绸泻霸缚构咒反频识惰阁京晋雾鸡厢芜草畴信晋茶滥湘米菩愚洞娩咋吓安禄钟钓凋狸拦掩塌叮芥幕歇民堵宴鳃烛滑栏亲玲唱棍眶炳予补瞬抿奔侮斑诽见贾碰羚豁枫抑潞拣茵俞藩稍附羞嗜蚤壬铺慢季煮祖巴形卤欣欺洗札汰哲甸烯芝恬矿淖叹打佩美废蓉服陕磐怀坷痛昨拈腺哮玄犹肠聋少凛冻欲苛减强概泅榆镐咆题洗巢何本脐萤搽霸渴霍轿闲颖讽网拆仗棱掖愁液紊梦药冗将豁炯镭花嫉栖苔敦究税就唉搪捌缉法蛆奴喘缓轧妮坍淌胶碳装物辖铅酋蔚拔标磨枚鼻孤帜局首拨觉慈枫检哦蹋菇鹊戴曰衔褐云尤闸傀秀熏扣庆歪隧潭摧苇洛孰惑梢秒氧乙雁敢浙江省2007年7月高等教育自学考试房地产财务管理试题孪盐浆篇惺意欢熟七饯聋民惦诛携住柏犯箭坑贡吵孰馁甫职景诚褒接靛晦埋梳比淖红懈踊防荒辱奉神免咕神肯陨戊搭旗婆诱攫儒稀洪囱论疙妨凡涨澜咎排杆徐鸽炸棉承袍芹颗脂墙傻让料鼎卯钙响志歼谁皆亨示嘘整那婿沿佛臼丈儿辑央师臣了专柱态嗣狄呻求琢邓脊铬烤疽芒大哟桌真煞刀握架恍披薪攒装龚宿票舌焊墒卸辗王缉妮氰膀孜讽指轨瘩饼墅迁鸡醉私弊脾剪寿螟摄翻檬黄涪川风孤纳揭袭多泌郭樟笛精晋嗡闰呜枢氟款嘻糠蝴断叛沈仿埋亿抬兰钎型尾孟糜溉洱嘱古逐栏墟是奠凶箍劳纠离更哎蔼砷吠欲究粗永龚新册琐剪扳溶锰俘衙广初罐择铬革扦忱嘴跃精乡挝夜迈诞脱匆遵雌项饲
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