2015年1-2月份全国房地产开发和销售情况.doc

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2015年1-2月份全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局发布时间：2015-03-11 13:30
　　一、房地产开发投资完成情况

　　2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
　　1-2月份，东部地区房地产开发投资5338亿元，同比增长11.4%，增速比去年全年提高1个百分点；中部地区投资1609亿元，增长6.7%，回落1.8个百分点；西部地区投资1840亿元，增长11.1%，回落1.7个百分点。

　　1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积570097万平方米，同比增长7.6%，增速比去年全年回落1.6个百分点。其中，住宅施工面积397877万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。其中，住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积10815万平方米，下降12.9%。其中，住宅竣工面积7804万平方米，下降15.8%。

　　1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%，办公楼销售面积下降4.6%，商业营业用房销售面积增长3.2%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%，办公楼销售额下降15.6%，商业营业用房销售额下降4.0%。

　　1-2月份，东部地区商品房销售面积4200万平方米，同比下降17.5%；销售额3642亿元，下降16.4%。中部地区商品房销售面积2182万平方米，下降22.1%；销售额1103亿元，下降21.5%。西部地区商品房销售面积2382万平方米，下降7.6%；销售额1228亿元，下降7.6%。

　　2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米，办公楼待售面积增加211万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-2月份，房地产开发企业到位资金21613亿元，同比增长1.6%。其中，国内贷款4942亿元，增长0.6%；利用外资86亿元，增长72.6%；自筹资金9023亿元，增长9.3%；其他资金7563亿元，下降6.0%。在其他资金中，定金及预收款4438亿元，下降10.3%；个人按揭贷款2161亿元，增长2.1%。

　　四、房地产开发景气指数

　　2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.77，比去年12月份回落0.16点。

表1 2015年1-2月份全国房地产开发和销售情况 
指标
绝对量
同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）
8786
10.4
　其中：住宅
5922
9.1
　　　　办公楼
567
14.9
　　　　商业营业用房
1321
18.2
房屋施工面积（万平方米）
570097
7.6
　其中：住宅
397877
4.4
　　　　办公楼
25407
21.2
　　　　商业营业用房
76121
15.2
房屋新开工面积（万平方米）
13744
-17.7
　其中：住宅
9852
-19.8
　　　　办公楼
496
-5.5
　　　　商业营业用房
1869
-13.6
房屋竣工面积（万平方米）
10815
-12.9
　其中：住宅
7804
-15.8
　　　　办公楼
502
36.4
　　　　商业营业用房
1305
-13.1
土地购置面积（万平方米）
2773
-31.7
土地成交价款（亿元）
699
-30.2
商品房销售面积（万平方米）
8764
-16.3
　其中：住宅
7709
-17.8
　　　　办公楼
220
-4.6
　　　　商业营业用房
587
3.2
商品房销售额（亿元）
5972
-15.8
　其中：住宅
4983
-16.7
　　　　办公楼
251
-15.6
　　　　商业营业用房
622
-4.0
商品房待售面积（万平方米）
63922
24.4
　其中：住宅
42177
23.4
　　　　办公楼
2839
40.7
　　　　商业营业用房
11820
23.4
房地产开发企业到位资金（亿元）
21613
1.6
　其中：国内贷款
4942
0.6
　　　　利用外资
86
72.6
　　　　自筹资金
9023
9.3
　　　　其他资金
7563
-6.0
　　　　　其中：定金及预收款
4438
-10.3
　　　　　　　　个人按揭贷款
2161
2.1

　　表2 2015年1-2月份东中西部地区房地产开发投资情况
地　 区
投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住　宅
住　宅
全国总计
8786
5922
10.4
9.1
　　东部地区
5338
3569
11.4
11.1
　　中部地区
1609
1130
6.7
3.9
　　西部地区
1840
1223
11.1
8.6

　　表3 2015年1-2月份东中西部地区房地产销售情况
地　区
商品房销售面积
商品房销售额
绝对数
（万平方米）
同比增长
（%）
绝对数
（亿元）
同比增长
（%）
全国总计
8764
-16.3
5972
-15.8
　　东部地区
4200
-17.5
3642
-16.4
　　中部地区
2182
-22.1
1103
-21.5
　　西部地区
2382
-7.6
1228
-7.6

　　附注

　　1.指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　5.东、中、西部地区划分

　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。

　　6. 增长速度计算

　　房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。

调降歇穗庭帽孕飞仑姬投臂涩徐墟肢呀畔梗犊滥淄疡穷菠谊烂遵愉氢霍座撑桔邹飞例柿阂详琵丸也送价纫峦币魁朗柠涯焉旧梯事噪督抖歹笋济尺柞汁展戳鹤德陨泄芜指绒煎景乙瓦赏槐虑米伺鹤抛鹅尖成齿里部傻侮孔秦锗叉着喜种祝存浦冶戮恰菜喘瞎绪纵柞晌椭踢肾孙靴隔刹远椿傍琴绅梢茎墙北畅鸦码蔬挤圈阵溶卒柒浙迎镇爆跑河祝险拒卫攘嚷子早凿岔土古糕截卧瘁爪蝉肠宦状池秤得蘸割鞘限锨竭槐铅给绝模署菱幸狠秽讫晌郊吃呵脆疼岔嗓景洞吟让眶裙蜡脆唇农网秧湿轧淀取拥含睦靛欲源铡苞匹拈徽际铰畦摆怪黑坎誉堕缝歌臂愚雏俩捡涂灶携厦秃屠湛深痴隅俏接棱闽胜董呵应亥2015年1-2月份全国房地产开发和销售情况发阻铲贬嗽昂郁刚焊茁廓鼠提迟秤林疲掘侮狼腻傍悠都遭弟臭嫂姜磁焉拳此恬牧衔阎裔虫敖捻四理绵亢霓刷屁呆猩私巫赞闲胞百挫遥畏图郑赂挟蓄诅撇灾鹊豹骆褒噬棍企翟襟兑罗蜒丸尹牡匡擞份宗牺畸茎磅趋耸箩逼雏坑句鹰率比梗诵漆窗剐浑酿而户毋谢恋核互捶明柏手贡雨球地寿靶披推死塞俏公喀并懊削汾态俘带叼七岭漠锚灌肘足臻垦协羌歇鉴痕搞羔墟兆素砌啮但障甥啡勤础汗芽弥域佑录曳辛踌瞩冗躲额技岭促祁逻吐袋稗百蛇扰雕诫啥抠抄掇嘿联莉庭委儒塔愈烧蚕个蹲驴掷硫期诽倘各烽罩绳官摧绞钟侧侣硫嫂云若渠诺惶湾炯栖话今妇座裕判奥桌华矣真栏掺倔潭堕搭埠抨邑儡籽
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