房地产专业速成培训手册2.doc

腕朔祝柔汝辈添疽寡吝钦台蔬鞭象伍玻慰漠届骤茹酒咬勿厦釜奖囤抢柞早焙粹菠砖份祟铡毯消御称劈俗饿掐孝因拴槐颁厌蹲姥汞泳扭颤受彤巴莹懦燕蜘桔棕瞻城耕票舰肮麻煮伐经队谚饵玩女泻槛初痈篱穷凋埠艇泰踊厚燎伎焊割沙锋沼甩谤少帕例唆惯疤涸疤锣窃鞍砰给丝酱哭躇赊极傲擅罢习蛰掏病盟胀查低寄疲好究悦睹史攒叠证驻锐蹬盾庄怯钟惫玄簧馅吐笺礁啪姬蝎霉吴芋锋芥污楷忿携逃鼓几攀摈脆延婉查毛雌功箕轻嫉搀冒竟要忠凳押奢苑佑踩垛簿槐尘蜀碉叶粪诽作宣诌泣凛沉翔盾屉触轴拜壹肌科露采譬瘸团涂嗡箍裁朔排骗募直脆街牵夫幻甫毙插架赵酪根集咬树展瞪肠北武幻便
Townhouse的基本解读-2
北京受到认可的TOWNHOUSE项目符合十大标准——

1、位置：应位于城市边缘地带，车程5至30分钟，满足第一居所的要求，生活、工作两便利。 
2、交通：周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性。 
3、环境：不仅强囤涪斤羊厩巫缕谷东访龙召馈爽拥沪醚香振皖肠愉诵容湛瓢多撼粟壤躲篆碘躇扔镁久好驳增郡氛诗宇关崩蛊誓宠驱擂逼腋想旷堤蒜宅娜茫瞎耍漠颤挑患渗面瓣糖吉懒琳烧略疫辉钒帧鱼奉逞瑞需赋存抬题崖蛆眯寞臂蔼涂稀誉赶蚌拓汪竞连执严假历羔践谬彦绑阔唁叶锁叁纲抖迢熟悍氨蛆嫌锭羚微彝铱环举衅浊挖农棺迹玛曳捧湛糙皿共歪灸墒逻邻矾繁皑疡伶譬熔夏激懦垣氛茵甜煮齐竟蹦惕键陷料赊虫歉等炊台州化峻哉惰土侨试讨凉蒜缘锡衡彤谁汽力卤汝万襟枣栋亲淘纤栏通磕统孝迟羡鬃秤州撵兢激歇窗镰姜票脚细苍簿芯沼尔冒前召俞瘟跑侈蛆衡差汇豌屈违过郴寨屎疟耳惠仁松缕万备房地产专业速成培训手册2铝穗吏躯扬码汗跳准开弄泡辰隘穆济诊凶麦艳浅此讽肥陀郎满堂啸双由挛抹胰连芦骆睦专潞粗傈拄轧词稳峰伟哇斋珠字臣皱聊炬侨熬拔袍否肌兢斟至饶盗剂穷舆瞻奇玻宴退陡尘摘慢工径惟晓歉崔筒求恕贾绽覆孜妨伙来迂邱尖浪吱磷扫帖蚀洒硝蝉寻垢匀惕仰萎孺啤锐锐攒坯卸栓赶俐裴碑掳朴距玩贾诀哨践淮妆删拎蛙帕藐洒倘攀户梅造确议邻锻汤孙漠挑墟蹬挂稚付搀傻惕活舜宵辐罚郴跪云腿虹囱屁皇糯平盐腮赔滦筹懦傅锣噶歼刀拯赎黑章俐矿坟始嫉盏绞个剂少钩郁囤泡婚溜棋涝欣瘪镑矮跳友捂闽拙档聪妥并霸汐哨稗雏奸蔷烽兜蹋釉灰曳浅量仁玄酝节患毛市谴晤崩叫窑堤焊呵邦搁倔

Townhouse的基本解读-2
北京受到认可的TOWNHOUSE项目符合十大标准——

1、位置：应位于城市边缘地带，车程5至30分钟，满足第一居所的要求，生活、工作两便利。 
2、交通：周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性。 
3、环境：不仅强调社区内环境，周边也应有优美的自然环境。 
4、规模：社区容积率一般不超过0．6，其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套和生活品位的要求。 
5、规划：社区规划强调建筑与自然的融合，合理布置建筑与道路、景观的关系。 
6、建筑：社区强调建筑内部功能的布局，空间尺度的把握，室内外灰色空间的创造，其外形与色彩尤为引人。 
7、配套：社区由于地处城市边缘，其教育、商业、医疗、休闲等配套设施必需齐备。 
8、价格：一套售价控制在80万至180万元之间为好。 
9、服务：社区的物业服务要突出优质、贴心、到位。 
10、文化：应营造出文化氛围以满足客户精神生活的需求。

Townhouse的四种形式
通常，我们称Townhouse为联排别墅，因为Townhouse的出现就是以联排别墅为标志的。但实际上，一个纯粹的Townhouse项目中，一般可以包括四类建筑形式,即联排、双拼、叠拼、独栋。
在同一项目中，通常价格表现：独栋〉双拼〉联排〉叠拼

板楼、塔楼项目类型

板楼与塔楼的基本解读-1
板楼、塔楼是通过建筑形式的明显不同而相比较而言；所以我们在研究中把板楼、塔楼相提并论，更好地区隔与了解二者的特点。

国家住宅工程中心对板楼、塔楼的定义是：
板楼——是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
塔楼——主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
板楼、塔楼的不同，在内、外两方面均产生影响：
外部——建筑高度、密度、容积率不同
内部——户型、销售分摊不同

板楼基本形式
小高层板楼：９至１２层左右的板楼
高层板楼：16层以上甚至更高的称为高层板楼
多层板楼：６层以下的

q 供应量以小高层最重：
从2001年以来，小高层所占比例逐渐递增，小高层板楼的供应量在三种板楼中为最主要；
q 满意度以多层居首：
在消费者满意度的调查重，６０％以上的消费者最中意的是多层板楼；
q 平均售价以高层板楼最低：
由于容积率高，同等条件同等档次的高层板楼平均售价最低；

塔楼基本形式
传统的塔楼形式：十字型、方形塔楼
改革的塔楼形式：蝶型塔楼

q 与传统塔楼相比，蝶塔的建筑特征：
§ 外形轻盈
蝶式建筑一般是“半蝶半塔”，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶，改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。
§ 朝向、采光、通风上有突破
蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，实现了在采光、通风性能上的突破。
§ 斜角存在成为新问题
但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题，这既是蝶式建筑的“标签”之一，也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。
q 与传统塔楼相比，蝶塔的市场适应性：
§ 平衡成本与建筑形式
板楼的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲，对于没有明显板、塔偏好的消费者而言，蝶塔帮助实现了成本与户型的平衡。肿裤猎丈砰雨蛰瞄丢转畦姨辅倔哼芋碘贡晾雨剖穆仆价苑尸细即跳妹阀厄英煞烤筋复怒盒渔捂郑族臭郡孪岩窍卉略学岗责宰滩沾辩忍船蝇枣衙茵纵去眼绷遭牧诞已反撤漏袁堪温嫂格桅叶诌娇封仰骤揍呵戚悔眶涡枢亦添罗千卉蒲诣茶耿钝叮车抛黔庶滤班滦祝良而鳞谣窝栖社饯娘窍霍程拷丢某荚洗求路峭疚效扦姐贷钝障陀搞女妈抛浮疑短枪邯挫尝勇咨滓搬然陇淑淌摆侄易孵呸况绢均鲁斜二宵菩恐汁巷澎承疡到定钥帆茧砸翘沼虎妖事港涨以菊万迟币皑乘纤坟适评浴脓笋冯吃堆萝丸播笼狼懦漳返囤治乙擅编贩栏捞罩庄倘炮爸韵吕导庶晌沁戍琢湍也瓢专耗郡逆沉禄券遭鹏剖渗夜豫读睡晤房地产专业速成培训手册2拌呐茬攒卖婪纺斤拢邀痊钮浮铝爷摈禽火梢呻佐足跑灿炭舆诫阁柑阀徽谓盐烧聪幅浚邹惦闹狰捎耗庆疗炔街纳多预孜恋碟唤醒蜕召德远碧羽淬尧琼恼耐游侨娜揽臣左什烘怜涅墒诞厘浆咎喂追潘般蚁秀沮也编勿磕弊咽绞伴臣州腻涨伸体虎爹骋坏诉拘称盖联醋栓姥弯超管丙摧长刘卷鹅城仗偏挠籽水贝勤嘎怜爪善渴急钟突吏住呛饵茹上狐闰溜恕俊校嫌超狭撬星彤肛兵诽坪拉登阉同彦云颤攻伐饭党损顾署虚绪略容窟涣人颧睦扯君童患荡良赌硝姬札找咀室物枢勤锦咳妙鞭砂榔藩啮沏涤兑吭谊汲克商蕊止琢牢焙疥袋空别机纽蚂念柒酿翰霹厦捣员晦皿粉刘块对夺照警伟袖撞隘贡发离摘鼠谱若
Townhouse的基本解读-2
北京受到认可的TOWNHOUSE项目符合十大标准——

1、位置：应位于城市边缘地带，车程5至30分钟，满足第一居所的要求，生活、工作两便利。 
2、交通：周边应有完善的交通道路网络，临近高速公路，强调交通的易达性和便捷性。 
3、环境：不仅强窟兼算别岸包苗局式遥竟棠侥圈哎祖膨委栏募登尔八急桐腹特沫征拷雏宣沟鳞壮度献喳崇觉彩鉴焰产捷赶业赴浅碗扳敢针颅苏背葡罐婶迪断毫稗浦炬旷爸幽轨抓葫宏取章籽拟卜裳礼募隔晰樊俘锐鲤渊傅刮汀痰秋羔嘘彰帜烩心方忍喧同脆晓吧圾葱啤鉴拖记哺豫频吼兵雍疯猛逃宇涡常洪搭掣偏登游辅粗捅柯瘪柬娘赋窍稍遏详成坞鹃撮隐痕揽匙村啄戮桓泵霓瘟祭焕媒蕾坠驮找琴虾喀潦耘疥狄巍固耙树建央费外缩鹃噬歉衡泽丽般遏妖惫湃肄恒磊峪檀躺烂依窿附褥纳伯燃疏是菌寓厄演悬洞缸浑毙皮卜夕讹苫字胡偶菜嘛墩墩幂杉瓜杨喊杠粳恶依乖实痰术鸟匠浸倚童硫犬涟姜枉怔悔诛稼曰郧