2010年海南房地产开发市场运行情况.doc
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4、和发展与旅游业相适应的房地产业,全省房地产业呈现出平稳较快健康发展的态势,开发投资大幅增长,商品房供销两旺,市场运行平稳健康。一、房地产开发投资情况(一)房地产开发投资大幅增长,投资增速快中趋稳。2010年是我省推进国际旅游岛建设的第一年,海南房地产迎来历史性的发展机遇,国际旅游岛政策利好因素极大地推动了房地产市场开发,特别是以旅游度假需求为主的房地产快速发展,开发投资不断扩大。2010年,全省房地产开发投资总额为467.87亿元,比上年同期增长62.5%,增加180亿元,增幅同比提高18.2个百分点。从发展变化趋势看,年初,海南房地产开发投资增速以高位开局,2月至3月,开发投资(累计,下同)
5、分别增长了180%和140%。4月份以后,国家实施以收紧土地和信贷为主要手段的房地产市场调控政策,抑制了我省房地产开发投资快速增长的势头。但由于调控影响存在滞后效应性,4月至6月,开发投资仍维持相对较高的增长水平,分别增长96.5%、95.4%和78.9%。此后调控影响逐步显现,房地产开发投资持续回落,但由于海南房地产市场正处于结构调整上升期,加上海南国际旅游岛政策利好因素的共同作用,市场信心较足,开发投资呈现增速平稳回落的特点,7月至12月,开发投资增速稳定在62%70%的平稳窄幅波动区间,呈现快中趋稳的态势(如下图所示)。(二)新开工项目增加,房屋施工规模扩大。在海南建设国际旅游岛利好政策
6、的刺激下,开发商簇拥进入海南市场,房地产新开工项目不断增加。2010年全省有工作量的房地产开发企业545家,比上年增加140家。全省房地产开工项目580个,比上年增加155个。房屋施工规模不断扩大。商品房施工面积达2698.96万平方米,同比增长35.6%。其中,商品房新开工面积1136.12万平方米,比上年增长40.7%,新开工面积占全部施工面积的比重为42.1%。(三)中西部地区开发投资增速迅猛。海南建设国际旅游岛效应在房地产开发领域迅速扩展,呈现出从东部向中西部、由沿海向腹地加快推进的趋势,中西部地区房地产开发投资快速增长。2010年,东部地区房地产开发完成投资389.60亿元,比上年同
7、期增长46.5%,而中部和西部地区房地产开发投资分别是27.72亿元和50.55亿元,同比分别增长了134.6%和425.7%,中西部开发投资增速均远远高于东部地区。房地产开发投资呈倍数增长的市县是,东部文昌市增长169.5%;中部屯昌县增长6.5倍、定安县增长3.2倍,琼中县增长2.4倍;西部澄迈县增长6.1倍、儋州市增长3.0倍、乐东县增长1.8倍,其中澄迈县开发投资额占西部投资总量的71.3%。二、商品房销售增情况二、商品房销售增情况(一)商品房销售大幅增加,销售量先扬后抑。2010年,受海南国际旅游岛建设预期影响,年初全省商品房销售同样在高位开局。2月(累计)销售量突破单月历史新高,销
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