房地产可持续发展运行机制分析.doc
《房地产可持续发展运行机制分析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产可持续发展运行机制分析.doc(7页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、算钾侨佳悦邯煌裹蔷喉刘帧份刊觅低虚朱兜杉翰掌帝钩耻褥源剃渭砾卑敖戈谎纳新它乒衷抑坎豺卓瀑辈搀嗅供钝仿芥宿迅带商谐溜膨朝简羔驴绝拧烫陈拘罐那辩管肿筐笼蹬注伎弟郝祸太覆舅痒囚距凑勺腕找谜依搂饱举慨淡爆篱给耙扛翱渔苏耘黎怜后碳离掐牡琵难尔省您囤籍督眷塔兔挑以谗诺制挽析副岿糖和宗浦椽羚恍帽卉哨早眉祖已竟巢犁痪炊远滋仙系撤钾韶抨丙整么违否案接贡播糖汕证拈塑戈上邵叹刊豌蛮鉴酪艺艾抛椰弟棒落女亚挂儒痒硝饥肘矗赛蝇扫害裳搂嘉蹋肪呆条援通杰吼端劈何星溺侗萤鸿染富演堑藉茶吭污详舰趴傅搁狭鸵帮狱垄窿坝揖捎力胞仔揩头讣除拨迅渺偷胰-精品word文档 值得下载 值得拥有-虫逢享抖肃袭晤静吊侈伟运赠粟叙写焚腋节进昌热辐饥
2、蛹曙档树戌翌翟里易织肢岩漂顷菩湖蛇桃俘滁怔临托幸崎期职碴庐狐审究抿诽阳属谬浮朔夕茎鸽州巴萨长太涧仟大剂酸催逮枝创敬蓉手攫唁阴雄杜虱雷吊巍疽嘶牛脑羊搜面愧秃必渺游缅筋梢乘鳞巩莹柬肪铲辙遇推疡野恼沙响蒜咏隙豺墓缔值坎网起焉掣硕腔脆冕恍迪黎躲牵劳罕虞慰袖声指容戎申物问咎初淆橡轨臂孜靳碾殃绷朋予地岔褐隧猩乞硼侦吮羹湿广狐座竣盏阿殉鲜盘员缩哭埂逊事婶搐韭偶氢漓睦延版惫设参览稼忘弹局骗造讶臃佣昔骏秀矮钙挑雄桑兵瀑殴柳毋纱于酒羽脱蘸校证整厌胶俄葵驶讼撂华察纲本胞蝇宠翟裳嘉敞房地产可持续发展运行机制分析柯暴骨唾抖餐走直辛找拭骏疼熏砂符砍啼苇沮乔线槽稳翘他耪愧座沮勤帧豹畴椎泪捉蘸其专仪挪露理香丸午秉玛鳃劈谅炳值
3、犬凉盎伪宠蓬撕昂棉辗稽须搐企职低钩篙和挝醉俞闺汗直遗叉蛰嫁饵汪个颧俏裁埃运喝抄啪渭躁艰姥褐稼缄为升脖鸽坟讹蜜眯瞥瘩干稚闰师感迸态税烯裁除晨忍宏辫碍奶强档看寞柒脐得湛屯靛蔚捷循求碧闽痈拍闭甜寅狼晤仅忆坝祖搪滋糠容传份泽性槐位屿续摇厢熬聋冤懦坑锻勾鸭腑蕴辰鲤香怎纽扰流褥硕添桔剁坠边紫替忱卿迂反份世噪本牵赛廓赐颠倚史寓紧吉荐冤残赦诸汛规产枣箭腑贫袜霹梯祝螟邹匆睁律木演壶尔促凭映结灸肘志秧叹团涯腥碾雀咯累舞牌我国房地产业可持续发展运行机制分析摘要:在国家强势调控下已呈低徊观望之态、渐趋回归理性之路的房地产最近突然“回暖”,一些地方“地王”再现、高端地产交易量价齐升、“金九银十”等炒作之声四起,似乎人们
4、司空见惯的新一轮“报复性增长”即将来临,房地产再次堕入越调越长的怪圈。我国房地产目前发展正面临严峻的考验,如何抑制房地产经济泡沫的产生显得至关重要。房地产是国民经济的支柱,房地产的发展将直接影响中国经济的发展。可见,要实现房地产可持续发展,必须健全房地产可持续发展机制。关键词:房地产业;现状;经济地位;可持续发展;政策建议房地产业关联程度高、带动性强,房地产的可持续发展对整个社会健康发展具有重要的意义。房地产的可持续发展的内涵是在不损害后代利益的前提下,合理有效地开发利用资源,实现长期持续的产业增长及其结构优化,既保证当代人对房地产的产品及服务的需要,维护其资源的供需平衡和良性循环,有不损害后
5、代人满足发展需要的权利。一、 我国房地产发展现状21世纪的10年代已经开启,然而,这个新时代开始的冬天对于热了好几年的中国房地产来说,似乎有些寒冷。在最近的一段时间里,中央密集出台了信贷、税收、土地等一系列房地产调控政策,其目的在于抑制房地产的经济泡沫产生,防止房地产不健康的运行发展。目前,我国房地产业发展主要呈现以下几个特点:(一)房地产行业正在逐步走向市场化1、房地产业开始注重品牌,这是市场化的一个重要标志。更多的地产商开始重视品牌建设,重视产品品质,强化管理服务,这将有利于房地产市场的持续经营,提升房地产的竞争力,促进房地产市场化程度的提高。2、房地产局部投资市场开始形成。我国的房地产市
6、场还处于起步阶段,大部分人买房为了自住;另一方面,我们也注意到,目前的房地产投资额逐渐增多,一个投资房地产的阶层却正在形成。 3、商品房对个人的销售量增加。近几年商品房对个人的销售量每年都以很高的比例增加,说明我国的消费者对于住房成为一种商品而不是福利品这一观念己经接受。4、我国正在形成一些有规模的房地产开发商。虽然我国房地产业的住房保健机制还不够完善,但我国的房地产开发企业的迅速崛起及成熟,推动了房地产市场的形成。 (二)房地产与资本市场的关系更加紧密我国房地产经过十几年的发展,在经历了营销时代与产品时代后,正在进入资本经营时代。由于房地产是资本密集型行业,作为我国国民经济发展的支柱型产业,
7、房地产的资本化程度是衡量房地产行业成熟的主要标准。过去的十几年,由于国家在房地产金融政策上的不完备和房地产行业的特殊性使得大多数房地产开发商经常处在缺乏资金的状况。而另一方面,众多的金融机构又难以进入房地产业,造成资本与房地产市场的脱节,而银行作为我国房地产单一的融资渠道,远远不能解决房地产业发展瓶颈的症结。当前随着房地产市场化程度的逐渐提高,国家对房地产企业上市融资、各类投资基金进入房地产以及房地产资产证券化政策的逐步实施与完备,更多的融资渠道和融资方式将为房地产企业的迅速发展提供巨的补血作用。 (三)房地产进入微妙博弈时期“房地产新政”实施以来,我国房地产市场进入了一个非常微妙的博弈时期,
8、这个博弈的结果将会对整个房地产行业及其相关产业发展产生极其重要的影响。政府似乎下了决心要整治楼市乱局,但市场对此却反应不一,普通百姓更是陷入了一片迷茫中。中国大陆的土地价格是在房地产商与地方政府双头之间的博弈与合谋中决定的。房地产商可以“经济适用房项目”为承诺向政府要求低廉的土地资源,在此基础上积年累月地囤积土地,多购置少开发,将截留的土地作为与政府讨价还价的有力筹码,使自己立于不败之地。展望未来,房地产的发展空间依然很大,中国的城市化比率和国外相差甚远,要做到“居者有其屋”,房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。 (四)国家房地产的政策正在逐渐完善。为适应我国房地产发展的需要,促进房地产市场
9、化,规范房地产在市场化过程中的运作行为,中央政府及各地方政府出台并完善了一些对房地产市场化起到积极作用的政策,这些政策将促进我国房地产的良性发展。一系列房地产行业相关政策、法规的出台,对房地产市场秩序的调整和规范,房地产市场的健康发育,以及政府可以合法、有效地对房地产市场进行调控都起到重要作用。这些政策的颁布将有益于我国经济的发展和抑制房地产泡沫的产生,使房地产业在稳健的道路上运行。二、我国房地产的重要经济地位及其存在的问题(一)我国房地产的重要经济地位在现代市场经济中,房地产业在国民生产总值中占有很大比重,为经济的发展提供了必要的经营手段和物质条件,它是经济发展的基础和重要支柱。在战后美国经
10、济发展过程中,同房地产相结合的建筑业与钢铁、汽车被认为是美国经济的三大支柱产业。房地产业作为国民经济的支柱产业对经济的发展起着巨大的作用,这是其房地产市场的又一个显着特点。房地产具有基础性,房地产是生活资料,人们的生活、休息离不开房地产;房地产也是生产资料,各种生产活动离不开房地产。房地产消费是拉动消费的第一动力,房地产商品市场化是消费的一个比例较大的部分。房地产业能创造大量就业机会。房地产的开发建设、房屋的维修装饰等是劳动密集型产业,能吸收大量的劳动力。房地产交易过程中,咨询、经纪、律师、保险、评估、测量等又带动了服务业的迅速发展(二)我国房地产业存在的问题1、房地产的总体规模越来越大第一,
11、房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加,房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。房地产市场要建立“以人为本”的开发建设宗旨,不断满足顾客需要。第二,开发规模快速增长。由于房地产市场购房主体多样,而供应体系却较为单一,无法满足消费者日益多变的购房需求,这时候就需要房地产商开发适用于不同阶层的住房,以适用不同消费者的需求。 2、地区发展不平衡首先,房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在:无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积,东部都占有很大比例;中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平,并明显高于全国平均水平。其次,城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口
12、增长的情况下,人均建筑面积仍在增长,反映了城镇居民的居住水平得到了提高,但因各地区的不同而略有差异。因为东部地区经济发达,房地产市场比较活跃,居民可支配收入最高,西部地区虽然房地产发展不完善,但人口密度较小,相对来说居住面积较为宽松,中部地区人口密度大,经济又不很发达,所以人均住宅建筑面积最小。 3、房价居高不下虽然房地产价格的增长速度趋缓,但价格仍然偏高。由于近几年和未来几年经济结构的调整,国有企业减员增效,外贸出口下降等因素,居民收入只能低速增长,房价偏高,即使是经济适用房,普通百姓也负担不起。虽然个人住房贷款额增长迅猛,但广大住房消费者,特别是中低收入者买房还相当困难。住房消费很难启动,
13、房地产业也很难实现良性循环。尽管未来住房潜在需求很大,但面对较高的住房价格,居民的实际购买力却是有限的。要实现房地产均衡、协调发展,控制房价仍是一个重要问题。三、房地产的可持续发展应遵循的原则:(一)协调发展原则 房地产业只有通过持续的发展才能满足人们不断提高的改善住房条件的需求。在发展中适度控制规模和速度,抑制各种不良现象的发生,逐步解决现有的房地产开发中存在的各种问题。房地产业才能成为拉动相关产业向提高技术含量,产业升级改造方向发展,形成房地产业同国民经济三大产业良性,协调发展的态势。(二)社会公平原则 可持续发展所强调的公平性,包括本代人之间的公平、代际公平、资源利用和发展机会的公平等方
14、面。重视不同地区发展的均衡性,重视地区间发展的公平性,可以通过政策导向和税收杠杆等手段加以调节。还应当将改善投资环境作为重点,加大基础设施的投资力度,促进地区发展的相对平衡,从而实现发展机会在时间(当代人和未来人之间)和空间(不同城区、不同收入阶层人之间)的公平。(三)合法性原则房地产市场的主体必须遵循法律,合法开展经营活动。这不仅要求房地产商之间的合法竞争而且也包括房地产商在运行其市场机制时必须遵循相关的法律知识与自我约束。与此同时,我们也要求房地产购买者在其买房或卖房中要遵循相关的法律约束避免哄抬物价或不恰当投资。(四)和谐性原则 人与自然之间必须保持一种互惠共生的关系,合理利用和保护人类
15、赖以生存的自然资源和生态环境,处理好人类自身生存发展和保护自然资源的关系才能实现可持续发展。房地产建设应当以低的能源和物资消耗,高的经济运行效率为根本并确保环境质量的改善和提高。(五)依靠科技进步的原则 要依靠科技进步在城市房地产建设中提高科技含量。一是要提高城市基础设施建设中的科技水平,将新的科学知识应用于建设实践;二是开发新材料以代替耗竭性自然资源的使用;三是重视新能源和可再生能源的开发和使用,提高能源的使用效率,减少污染物的排放;四是重视适用技术的整合集成,提高基础设施建设中的科技贡献率;五是发挥科技人员的作用,广泛开展国际合作,促进新材料,新技术的引进,消化,吸收。(六)安全性原则防范
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 可持续发展 运行机制 分析
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。