房地产销售现场管理贷款须知.doc

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按揭须知
一、 贷款对象
1、 持有合法身份证和有效居留证件。
2、 具有正当职业、稳定合法的收入来源、良好的信用和按期还贷本息的能力。
3、 有购房款总额的20%以上的首付款房款。
4、 借款申请人必须是所购买住房的产权人，并同意将其所购买的房产作抵押。
5、 贷款人年龄限制：男士最高不得超过70周岁；女士最高不得超过60周岁。

二、 贷款期限和额度
1、 贷款期限最长不得超过三十年。
2、 贷款额度最高不得超过购房总额的80%。

三、 利率表
贷款期限（年）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
贷款月利率（%）
3.975
3.975
3.975
3.975
3.975
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
每月还款额（元）
利随本清
437.68
298.68
229.25
187.66
161.23
141.53
126.79
115.37
106.26
贷款期限（年）
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
贷款月利率（%）
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
每月还款额（元）
98.84
92.69
87.51
83.09
79.29
75.98
73.08
70.52
68.25
66.22
贷款期限（年）
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
贷款月利率（%）
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
4.2
每月还款额（元）
64.4
62.75
61.27
59.92
58.69
57.57
56.54
55.6
54.73
53.93

四、 借款人需要提供的有关证件和资料
1、 借款申请人及配偶的身份证原件及复印件各二份。
2、 双方户口簿原件及复印件二份，结婚证原件和复印件二份（或未婚证明二份）。
3、 借款申请人及配偶双方的收入证明各一份。
4、 商品房购买合同原件一份及复印件二份。
5、 借款申请人已付款的收据原件及复印件一份。
6、 借款申请人或配偶的龙卡复印件一份。

五、 办理贷款所需收取的相关费用
1、 抵押房产保险费：借款金额*0.5‰*借款年限（由保险公司收取）
2、 抵押登记费：房管局收取

公积金贷款须知
一、贷款对象： 具有完全民事行为能力的自然人，并且同时满足下列条件：
1、本人及所在单位建立住房公积金制度一年以上，并按规定连续足额缴存住房公积金。
2、具有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、能提供本人购建自住住房的有效证明材料。
4、同意办理规定的担保手续。
5、符合“中心”规定的其他条件。

二、贷款期限和利率：
1、期限：购买、建造自住住房最长贷款期限为30年；贷款年限加借款人年龄一般不得超过国家规定的退休年龄后5年。
2、利率：1—5年贷款月利率为3‰，6—30年贷款月利率为3.375‰。

三、贷款额度：
1、贷款额度必须在借款人实际应付购建房总价款的80%内   
2、夫妻双方贷款最高额度为30万元，借款人及其配偶只有一人满足贷款条件的，贷款最高额度为18万元。
3、贷款额度不得超过借款人夫妻双方住房公积金存款余额的30倍。

四、贷款程序：
1、申请人凭购建房合同及夫妻双方的住房公积金储存卡到“中心”咨询、领表。
2、备齐相关材料后，申请人夫妻双方以及房屋共有权人到“中心”办理贷款审批，由“中心”确定贷款额度、期限。
3、办理贷款担保手续，并签订相关合同。
4、“中心”委托银行放款，并通知借款人领取贷款资料。
5、银行按合同约定在借款人存款帐户中按月代扣还贷，还清贷款后，借款人向担保公司领回房产证。

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