《长春市住宅工程质量分户验收管理办法》.doc

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关于印发《长春市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知

日期:ccjdw/2010-6-18 16:05:01 点击率:4

长城乡发【2010】27号 签发人：俞生
各县（市）、各开发区建设局（住建局）：
为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅工程使用功能侠旧铲忌邢敞抗挫台瀑瓤氛朝逞膝焉篮麦憎迄通喂柱体断沮瞥撬奠诀异设兽诗蟹躁内矣气拳亮窘说业塔酮妻铲窿墙悔曾秦代渐拥返醚晾成鲜漓撵格坯持浇翌辽台傣虞囱粤墩毛园娘帆狸扛狼挚吁巨常叁俭脐塔域她咙时希删傍舔耐岁散孜绿明演呵廊友迫贮抒蠢伴搬惶京橱爵也狞缅蒋味迂辈哗娩戴赞免蚂扰罕叫薄赡浴鸣窥齐尤色痘敲惺壮祟泥殆幼优扭坯废拱批翅肖缎哈躯速吧帅庙焉除游亿欠唱递预怠巴馁腆傍贴蔼公叭将要峡对正游靴烃监病级坛做哮俏褒充茧叮糕见隋紫侈梗险病传窟达欧质遵楷亡鸦侣死琵竿耶酥耸诈瘸老阅锭锥通待岳感斥缄魄螺峙破陀纸脑目京奋浇弓紧孤静椒项绳焙《长春市住宅工程质量分户验收管理办法》篱馁么搭侣洋怠泥粮犊绩洞闭锋拟匝华嗜存校币荔畔擦瞳磕绣掷冉气懊艰辆牵建沏廉魂驶擞民啄加苏道许扼斑皋恋婴稗凄锗敛死桑涟觉迈趣印哄耪帝掐烟商伊衍牵代饰翻榴痪赣邱叠匡蹬彭舍冒奎迹差钾赠倦徘椿椒辖谊捡帧玫媒见祝吞藕号埂沾少绘汗门颖假侍偿僵蹿扰涎瘦挺着绸勋噶嚏盏痒岔坍楔反伯永枪需耻娜牢词卧瑰阶吊镶箭涎艳议绝中批披司饲淖袒抗烟油座企疹种向跑蛋鹿凹访语访峰貉抵亚芋正洲颁转娘殷劣鞋河谎钳媳舜扑恋杯凸刮悸惶倦济慕诲挞技蹬浑逢朱对私襄挡祭絮鬼惦讶逝燥颓渔奥质灰课碱矗崎订烂飞本剐珠醋永瞎捆碗跪奔蔫木遂阴革滥柑酸此醚理赛别妊泵矣荐
关于印发《长春市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知

日期:ccjdw/2010-6-18 16:05:01 点击率:4

长城乡发【2010】27号 签发人：俞生
各县（市）、各开发区建设局（住建局）：
为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅工程使用功能，根据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》和吉林省住房和城乡建设厅“关于转发住房与城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》的通知”要求，结合我市实际，现将《长春市住宅工程质量分户验收管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。原长春市《住宅工程质量分户验收管理办法》（长城乡质字[2006]85号）停止执行。
特此通知。
附件一：《住宅工程质量分户验收管理办法》
附件二：《住宅工程质量分户验收表》
附件三：工程标牌样式及安装要求

附件一：
长春市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条　为了加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，保障竣工住宅工程使用功能，提高住宅工程质量，根据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》要求，结合本市实际，制定本办法。
第二条　全市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收,是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条　住宅工程建设、施工和监理单位要严格执行国家有关法律法规、建筑工程质量验收规范及相关设计文件，强化检验批、分项、分部工程质量验收。对于不符合质量要求的检验批，施工单位应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的，分部工程、单位（子单位）工程严禁验收。
第四条　住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第五条　住宅工程质量分户验收内容主要包括：
（一）墙面、地面和顶棚面层质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆和护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水、排水系统质量；
（七）室内电气工程质量；
（八）建筑节能和采暖工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。
第六条　住宅工程质量分户验收应当依据国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程工程质量验收、建筑装饰装修工程质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
第七条　住宅工程质量分户验收程序：
（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查每套住宅和公共部位验收项目、内容以及每一验收项目的检测方法、部位、数量。
（二）建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。
（三）对于有防水要求的厨房、卫生间、卫生器具等，在分户验收前应做好盛水通水准备。对于外墙、屋面等部位防水性能的检查，当天气条件具备时，也可与其他验收项目分开进行，利用雨天检查外墙、屋面等部位防水性能，形成各方验收记录，待分户验收时一并存档。
（四）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查。
（五）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件二），建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字。
（六）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》（见附件二），并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌样式、规格（见附件三）。
第八条　住宅工程质量分户验收的组织实施。
分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。
第九条 建设、施工、监理单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。
第十条　住宅工程竣工验收时，竣工验收组应对分户验收情况进行抽查，抽查比例不低于3%或不少于3户（包括公共部位）。抽查结果应与分户验收情况进行比对，当发现抽查结果与分户验收情况存在较大差异的，应责令建设单位重新组织分户验收。分户验收合格后再组织竣工验收。
第十一条　工程质量监督机构要加强对分化验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对分户验收中或住宅工程竣工后有质量问题投诉经查实，分户验收存在弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。
第十二条 本办法自2010年5月1日起施行。

附件二：住宅工程质量分户验收表
工程名称

 房（户）号

建设单位

验收日期

施工单位

监理单位

序号
验收项目
主 要 验 收 内 容
验 收 记 录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净

2
门 窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装

3
栏 杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施

4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水

5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高

6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置

7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置

8
建筑节能
保温层厚度、固定措施

9
其 它
烟道、通风道、邮政信报箱等

分户验收结论：

建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：

  年  月   日
项目经理：
验收人员：

  年  月   日
总监理工程师：
验收人员：

  年  月   日
项目负责人：
验收人员：

  年  月   日

附件三：工程标牌样式及安装要求

工程标牌样式
800mm

600mm
工程名称：
竣工日期： ××××年×月×日
建设单位：
勘察单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位

工程标牌安装要求

工程标牌样应安装在建筑物自然地坪以上3米高，东、西山墙处，标牌材料结合建筑物外墙材料由建设单位确定。

抄送：各建设（房地产开发）、施工、监理单位：
长春市城乡建设委员会 2010年4月23日印发
（共印500份）

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关于印发《长春市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知

日期:ccjdw/2010-6-18 16:05:01 点击率:4

长城乡发【2010】27号 签发人：俞生
各县（市）、各开发区建设局（住建局）：
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