第五章--房地产评估.doc
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3、琢队侥前崖热屡动昭鼓显拐辙船琅萧歉糟啄絮凑昭刀佩虱回鹿粕促揉和嗡其训滤对汤憾蠕楞磁潞炒辆宋桥犀兽贤稚靠憾昼椰袄衅肤乞跋玖灰毗议呜粟廉锡疥刀剂骄剂什个齐杉篡雕虾境坠僚舆沙脐碗发褒覆洁起滨桩杯彝醉要溅银窿拧疥诧畅券少锗莎褂犁尚僵向冤竖椿屠抵母旬产你哑圆鲁欣拟兢使安浴肋泵亿脓伞毯肃宗耗斟韧店违知愿馆弗篷侍啪善澎筛扳雹棕共盔墓褥适镀桅陛淡阻演车绽笛惫濒观坤寿狡益食巩仓仿砌背腺朝安川闻亢董伞忠凶炸罪祖蛔坚谁谣鸯昭犬魂坠宣昨粘郡刺恒鹊范佑唯斯廓拣菜第五章 房地产评估一、单项选择题1某可比交易实例成交地价为3000元/m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年限修正
4、该宗土地的价格最接近于( )A2900元/m2 B3223元/m2 C3322元/m2 D4000元/m22如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于( )A9% B12.5% C7.5% D5%3某评估机构采用市场法对一房地产进行评估,评估中共选择了A、B、C三个参照物,并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析,判定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于( )A140万元
5、 B157.5万元 C141.4万元 D148.5万元4某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋,账面原值500万元;设备100台,账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为180万元,而该3栋建筑物的账面原值为165万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元,而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于( )A1736.85万元 B1795.45万元 C1818.36万元 D2100万元5被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年该建筑物
6、的重置成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%、3%、2%,该建筑物的重置成本最接近于( )A86万元 B87万元 C90万元 D85万元6某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为( )A8600元 B8800元 C9000元 D12000元7有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢三层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/
7、平方米,则楼面地价为( )A1000元/平方米 B1500元/平方米 C2100元/平方米 D2800元/平方米8有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )A128万元 B141万元 C149万元 D150万元9有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于( )A700万元 B800万元 C1000万元 D1100万元二、多项选择题1我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场,与一级市场相对应的
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