房地产项目运营最佳实践读书笔记.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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《房地产项目运营最佳实践》读书笔记
第一章 项目运营：规模发动机、利润监控者
第一节 为什么需要项目运营管理
一、内忧外患，项目运营管理“提速”势在必行
1.经营转型：从“土地增值”到“运营增值”转型
国家对闲置土地的管理力度增加
2.外围挤压：政策调控，竞争加剧，强化管理内功是对策
政策的调控对中国房地产业影响巨大
3.管理瓶颈：运营乏力，强化项目运营管理势在必行
可以做好一个项目，但是缺乏足够的经验同时开发管理多个项目
二、新锐房企“先人一步”，运营管理“硕果累累”
完成“计划督办”到“多项目协调”到“以项目运营分析实现项目规划目标”，最后实现“在战略框架下支撑投融资管理”。
标杆企业以健全的运营管理体系为核心竞争力。
三、项目运营：规模发动机，利润监控者
企业做大做强，实现利润要求
第二节 项目运营管理是什么
一、房地产项目运营管理的昨天与今天

管控点
传统项目运营管理
现代项目运营管理
工程质量
PK
工作质量
普通的项目质量管理更多关注工程建造的产品质量
关注项目工程计划完成的工作质量，而工作质量是基于工程质量基础之上
产品工艺质量
PK
客户视角产品设计
站在设计师角度，关注产品设计风格和细节，因此存在很多“设计细节、产品工艺没有问题，但客户却对细节不认同”的问题，比如住宅具有一定裂缝工艺是达标的，但客户确不愿意看见
站在客户需求的角度，关注产品设计，满足客户习惯
建造过程
PK
项目全过程
将项目管理片面地聚焦在关注工程建造的进度
全称聚焦项目开发的全生命周期，不只是关注项目/产品的“建造过程”
工程付款计划
PK
动态现金流
工程付款计划仅仅只关注付款，没能与计划联动
实现资金收支双线管理
计划管理与资金管理联动，计划变了资金计划也就相应变了
业务效率
PK
管理效率
只关注业务效率，而不是管理的协同效率
强调“横向科学分工，纵向合理授权”不只是处理各专业部门的“业务功能”，同时还关注“实施的项目协同与共享”
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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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