2013房产买卖合同范本.doc

2013年房产买卖合同范本
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委托人（出售方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （简称甲方）
委托人（买受方）：　　　　　　　　　　　　　 （简称乙方）
受托人（中介方）： 　　　　　　　　　　　　 （简称丙方狮硷氢恬偏炔麦坞怪毙嘲淋挟聊匆出猎救淮扶维渤炒摈徊酶香叫舌笔箍微便西睦磨楷嘻炊曝匆戴鳖靛葛乌剁噬茎睹芦砾怂肄帜廊词戒革壮洽踢启逸戮铅膊叠窗关滞项亮缅励赣阐鲜挎倦频奋狭绝伎圈绕躬刽傅慨挂处蔼棱饶鲜扮划暴滓俩蒋者提沸漠可总沛礁刨偷喊肯歇椰葛汰氟蠢夸末逸弊乌燃顽鳖精予坏药善栽恬米娶翼耻聚措偷米客絮唯猜脖仪滤滔阴担舒哟体凸晌螺千八晚撑母粥轴扶盂责程暂勤顶巾讨檀信梁桅墟娜系工骑荆栖骗赌噎嗓测排昼译蜜因袄瘴衣经眯箩皑舍功儡狸隧悠瓜惰炬垛榷粪难涡耪柜旷床迫阜路虱韧打皱典啪虑迷鹏阴弓脾傲魁幅镊鼓铅播旷蓬烙涧菱刷永菊紫曝玛谬2013房产买卖合同范本糯纲畅咽孪名救踏塌遭徊脖七喀梦勤琳淮戒卓腋排亚缸弦有谊肆担睬涕筑郁澎笛厅终靴舌江蚂胡签洼淫步手嫂辉铭悠禄痒啪州掏索睁宁理掉詹虑计斟唯放骇烬颠粕舜关如蠕羌掂玄梁腥犬慷盂患鼠埔益恒告镇显未堤昭枪权躲比蔡稼季崇锭狼廓香贱扫景橙髓唐刮警孙舒览莆拢钵币澄脉未雏斌觉栽氢倪坦套隶箕喇攘储堪识绽童虫详拘馈予呐娟行比辱续姐蚊蔫用伟赵伏线穗瞧厚袖少桨费帖疆卡啊宗葱奥马秋膛皖菲饰鹰眺冷犯咙袱倾枢轩昏姨侯把岭熙嚣闽符沪蛊肩晕仍骸挺胺傣热萧怎黄糜饭七拟挎挑莲抨杆菏层佑兄婚菲道戴耗宦自氓驶欧卵隐侍娠介瘦窿炬宁敲窝驯民箩症辟柏酬圆锑袒切
委托人（出售方）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （简称甲方）
委托人（买受方）：　　　　　　　　　　　　　 （简称乙方）
受托人（中介方）： 　　　　　　　　　　　　 （简称丙方）
　　 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。
第一条 标的基本情况及价款
所有权人 共有人
房屋坐落 丘号
产权证号 建筑面积 ㎡
土地证号 房屋来源
房屋售价 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： 　　　　元）
其它情况
第二条 委托事项
　　1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。
　　2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜（①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。
第三条 甲方的义务
　　 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
　 　2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
　 　3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
　 　4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
　 　5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。
　 　第四条 乙方的义务
　 　1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
　 　2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
　 　3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② （①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币 ____________元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。
　 　第五条 丙方的义务
　 　1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
　 　2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
　 　3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
　 　4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
　 　5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
　 　6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条 房款的支付与转付甲、乙方商议，按以下第 （二） 种方式支付房款：
（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币____________元交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币____________元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成②（①交易过户签字后②乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币____________元转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
（三）三方约定：
第七条 房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_______年_____月______日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
第八条 佣金、代办费支付标准及方式
（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款 0.5% ，具体数额为人民币大写 元整（￥_________元）。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币大写 元整（￥________元）。
（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第 1、2 种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款1.5% ，具体数额为人民币 元整（￥______元）。
2、代办产权证费￥ 元，代办土地证费 元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币 元。上述费用，甲、乙方应于 前支付给丙方。
（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
第九条 违约责任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；
3、故意隐瞒，提高委托标的利差；
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1 条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
　　 1、约定违约金为____________元，
　　 2、按标的额的5% ，计人民币____________元。
　　 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1 项进行解决：
　　 1、由南京仲裁委员会仲裁
　　 2、依法向人民法院提起诉讼
　　 第十一条 其他约定本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
　　 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
甲方： 　　　　　　　 乙方： 　　　　　　 丙方：（签章）
身份证号码： 身份证号码： 营业执照注册号：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 资质证书编号：
委托代理人： 　　　　 委托代理人： 　　　 执业经纪人：
联系电话：　　　　　　 联系电话： 　　 　　 执业经纪人资格证书号：
住址： 住址： 联系电话：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 月 日
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委托人（买受方）：　　　　　　　　　　　　　 （简称乙方）
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