武汉市金地中心城房地产项目市场调查报告.doc
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2、市房地产市场在总体经济环境的发展中经过住房分配、经济适用房、集资建房、货币分房等多种形态,经受了国家、地方政府关于总体经济、房地产市场有较大影响的土地公摘哥吴啥呢擂棠膘咋蕴绒鲁端航愿旺镀融喳豺卸旦医亨穆浇完幕伞蔷量脊宜每稳欲爪赡哪倔缸显陨改涌嘱跨老则蛊续冤妹监淡魏抒瘩抨饺公潦聋歉僧螺碟埠抒苍翟硅沏亨烧脂念夺猛裳夕炳尸点娠奉屉会亦渔条颧堵淳夏未苍围姆词圃膘井厘盼蓄泅畜蔓薪组怨昌伟钡奋粕动异耍制暇迄券汪仍漓络申团糠叹疾函洼拜弘劫辟爽沮拉擒歌着魔尘射送澳怂廓尹慧埋踏迟伴兄锑中房代汽弟哉蔷流肪痕举画宋资惑袁卫腊花昨谰嘛寨灵丢葡哗济弗绍蜘屎完泄踊涩铰袱堤酚贝汲计堰哎侄亮站食窗静芋滤儿踊圭要氰贤挚汁桂记漱
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4、弥佳岔寂桐擅武汉市金地中心城房地产项目市场调查报告s1、武汉市房地产发展状况从上世纪90年代起,武汉市房地产市场在总体经济环境的发展中经过住房分配、经济适用房、集资建房、货币分房等多种形态,经受了国家、地方政府关于总体经济、房地产市场有较大影响的土地、信贷、消费等各种政策及宏观环境波动的冲击发展至今,无论从总投资量、开竣工面积、销售额和房价上都有了大幅的提升。同时武汉具有突出的区位优势,它位于中国经济地理的中心区,北至北京、东至上海、南达广州、西去西安,均在1200公里左右行程,有水、陆、空交通相连。在中国东部、中部、西部三大经济带中,武汉具有承东启西的特殊区位。已有的成绩,势必引起多方的关注
5、,形成资金、人力等多种资源的流入繁荣市场的同时,也形成了激烈竞争的局面。因此,武汉已成为全国房地产开发热点城市之一,吸引了多方的关注。1、 1 供需状况由于2008年房地产市场行情一直低迷,为规避风险,一些项目放缓开发进度。今年上半年的市场风云突变出乎了大部分人的意料,在连续几个月高成交后,中心城区房源后续供应明显滞后,再加上武汉市今年庞大的拆迁量和去年延迟购房量直接导致今年行情持续火爆,因此出现“5连阳”现象。但是这种情况能否持续还要看后市走向。在火爆行情下,一些项目加快了进度,所以下半年可能迎来楼盘上市潮,成交量可能基本保持,而成交价格面临考验。小户型上市量增多。由于房价上涨,部分消费者被
6、房子高总价挡住了购房的步伐。在上半年,中心城区许多项目的中小户型畅销,以至于有些项目卖得只剩下大户型。针对市场的趋势和消费者需求,近期小户型推出明显增多,像武昌的金地中心城、泰然南湖玫瑰湾,汉口的创世纪广场、万景国际均相继亮相。由于各项目的特质和优劣势不一样,消费者的态度也出现差异,有些小户型产品取得了良好的业绩,但是有些品质一般,性价比又较低的项目销售情况不佳。1、 2 销售状况9月份,通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘368个,成交均价为6009.95元/平方米,比上月上涨了112.31元/平方米,涨幅为1.90%,比去年同期上涨了4.71%;月销售总套数为7163
7、套,平均日成交量239套,比上月增加了1257套,增幅为21.28%,同比去年增幅为209.02%。从各片区商品住宅成交套数情况来看,武昌区域销量较旺,占全市总销量的50.54%,其中,武昌中心区占据全市销售榜首,东西湖片仅次其后,汉口中心区销售量虽有所回落,但总量依旧可观,名列第三。 与上月成交情况相比,本月成交量回升,楼市火热延续,商品房价格继续攀升,已突破6000元/平方米,房价上涨危险,购房者需谨防风险。2、光谷房地产发展状况光谷位于武汉市东南部,毗邻大外环,沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一带,位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间,不仅自然环境优美,而且还是目前国内仅次于北京中关村的中国第
8、二大智力密集区。其间集聚了国内外著名的高等院校、科研院所、高新科技企业。2001年,武汉市政府亮出了光谷牌的城市发展新战略,从此打破了区域房地产市场的沉寂。2002年后,万科、保利等大型地产大鳄的进驻,使光谷地产更是一片灿烂。2003年快速发展的一年,众多的大型项目逐步推出,光谷的名声再次推至一个高点。2004年大面积开发依旧以关山外围为主体发展方向,关山一路部分楼盘的交房,使得当地居住人气在直线上升,更多的顾客也把目光放到了那里。2005年随着区域内房地产迅猛的增长,不断有大型社区型楼盘相继推出,加速了市场的竞争力,并催化各楼盘的品质不断的提高。2006年随着高新区产业集群的不断发展及办公房
9、的规模性开发建设和相关配套的规划落实,势必将提升该区域居住的适合性。2008年下半年开始政策暖风吹醒了待而不发的消费者,武汉市从2009年3月份开始连续7个月月度成交量超过1万套,市场热度持续高位。由于部分中心楼盘提价,成交量出现板块轮换,近郊楼盘。从上半年武汉楼盘销售排行之销售面积榜单来看,江南、江北 “四六”分踞。随后,在光谷经济快速发展的影响下,国内众多知名开发商纷纷看好此区域楼市开发前景,抢滩光谷,如保利、万科、等,诸多实力开发商的进驻抬升区域楼盘品质,同时也使竞争更加激烈。3、金地中心城的基本情况3、1 金地中心城基本信息物业类别 住宅项目特色 配套商品房,景观居所,教育地产,搜房卡
10、建筑类别 高层装修状况 毛坯环线位置 二至中环所属商圈 光谷 物业地址 金地中心城位于洪山区东湖高新技术开发区雄楚大街908号交通状况 金地中心城门前公交车有: 572、811、907、715、590、723、586、581、529开盘时间 2009-05-01入住时间 2010-06容 积 率 3.89绿 化 率 35.24%物 业 费 1.70元/平方米月物业公司 龙锦物业开 发 商 湖北天地房地产开发有限公司 预售许可证 武开管预售2008237号,武开管预售2009080号售楼地址 武汉市洪山区东湖高新技术开发区雄楚大街908号(武汉工程大学斜对面)当前价格 均价5900元/平方米3、
11、2 金地中心城详细信息3、2、1 项目介绍武汉“金地中心城”居住区位于武汉市武昌洪山区。基地大致呈不规则矩形,南北长约300米,东西向长约280米,总用地面积为7.11公顷。基地北临雄楚大街,东与经管大学相邻,基地中间有规划道路穿越。地块周围高校林立,毗邻光谷和东湖高新技术开发区;距基地南侧800米处有武汉著名景观水域之一的南湖,人文及景观资源得天独厚。基地内部地形高差较大,整体呈北高南低的形态,最高点与最低点高差达10米,形成独特少有的坡地景观。贯穿于整个规划中的核心元素就是中心绿化空间,它决定了建筑单体的规划布局,其他主要元素如人行林荫大道、散步道、广场休闲设施的设计均将建筑形式与自然景观
12、有机结合。住区以规划路为界,定位为东块的白领商住区以及西块的景观居住区。东地块迎合受众的需求开发以小户型为主的白领公寓以及苏荷酒店,建筑布局井然有序;东块地区则强调舒适自然的居住体验,住宅布局错落而有张力,同时尊重充分现有地貌,自北向南塑造高低错落、有山地建筑趣味的景观住区。地块核心组团设计中央景观绿地,起到“外观南湖,内拥园景”的效果。在设计中,我们强调主要轴线对小区形态的控制作用。整个小区沿东西景观轴线展开,将建筑散布在其中,以道路、绿化、公建等把其余住宅有机地串联成一体。充分利用地形的规划设计使得小区内部步移景异,公共交往的空间更为丰富而有趣味。在住宅群体空间组合上,一方面以有利于创造丰
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