房地产开发企业成本会计核算实务(会计上岗证再继续教育).doc

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一、单项选择题

1.下列各项不属于房地产开发企业土地开发的成本项目的是（　　）。
A.土地征用及拆迁补偿费
B.水文地质及工程地质勘察费
C.供水、供气、供电、供热、排污、通讯、电视等相关设施的购置、管线的铺设
D.建筑安装工程费

2.下列关于房地产企业土地开发成本核算表述不正确的是（　　）。
A.如果企业开发完土地后，所建的房屋是两个或两个以上成本核算对象，则需要单独核算土地的开发成本，再将土地开发成本分配计入各个不同的房屋开发成本
B.如果企业开发了土地直接为了出售或出租（即商品性土地开发），则所发生的土地开发费用，要直接计入“开发成本—土地开发”账户
C.一般的土地开发，都应当以每一独立开发项目作为成本核算对象。
D.如果企业是为了自建房屋而开发的土地，而且所建房屋只是一个成本核算对象，那么可不单独核算土地开发成本，所发生的土地开发费用可直接计入房屋开发成本

3.下列关于房地产企业房屋开发成本核算表述不正确的是（　　）。
A.一般的房屋建设项目，应以每一独立编制设计概预算或每一独立的施工图预算所列的单项工程，作为成本核算对象
B.开发商品房使用的建设场地所发生的土地开发成本，单独核算，不计入房屋开发成本
C.开发完土地，准备直接开始建房的情况下，可以不单独计算土地开发成本，直接归集到房屋开发成本中
D.对规模较大、工期较长的单位工程，可以将工程划分成若干部位或区域，以分部位、分区域的工程作为成本核算对象

4.下列关于房地产开发企业配套设施开发成本核算表述不正确的是（　　）。
A.配套设施可以分为两大类：建成后能够有偿转让的公共配套设施和建成后不能有偿转让的配套设施
B.水文地质及工程地质勘察费
C.不能有偿转让配套设施与房屋非同步建设的，对于配套设施费用发生时计入房屋开发成本
D.配套设施开发的成本项目与房屋开发的成本项目是相同的

5.下列不属于销售费用科目核算内容的是（　　）。
A.产品销售过程中的广告费
B.专设的销售机构的职工薪酬
C.产品销售之前的改装修复费
D.公司经费

6.为了核算各项代建工程，企业要设置（　　）明细账户进行核算。
A. 开发—代建工程开发—某工程
B. 财务费用
C. 营业外收入
D. 营业外支出

7.代建工程开发的成本项目与（　　）的成本项目是相同的。
A. 一般房屋开发产品
B. 财务费用
C. 利息费用
D. 应付职工薪酬

8.为了专门核算各项配套设施的开发，应在（　　）内设置“配套设施开发”二级账户。
A. 开发成本
B. 财务费用
C. 利息费用
D. 营业外支出
二、多项选择题

1.下列属于土地开发成本的有（　　）。
Ａ.土地征用及拆迁补偿费
Ｂ.前期工程费
Ｃ.基础设施费
Ｄ.公共配套设施费

2.下列属于期间费用的有（　　）。
Ａ.管理费用
Ｂ.财务费用
Ｃ.销售费用
Ｄ.制造费用

3.下列属于房地产企业“开发间接费用”账户核算内容的有（　　）。
A.现场办公费
B.工程借款利息支出
C.周转房摊销
D.现场房屋设备折旧费

4.下列属于房地产开发企业房屋开发的成本项目的有（　　）。
A.土地征用及拆迁补偿费
B.建筑安装工程费
C.开发间接费用
D.基础设施费

5.下列属于管理费用科目核算内容的有（　　）。
A.房产税
B.劳动保险费
C.车船使用税
D.展览费

6.为了核算企业的各项期间费用，企业要设置（　　）、（　　）和（　　）三个总账账户进行核算。
A. 管理费用
B. 销售费用
C. 财务费用
D. 材料费用

7.下列属于公司经费或企业经费的有（　　）。
A. 差旅费
B. 办公费
C. 折旧费
D. 机物料消耗

8.下列属于公司经费或企业经费的有（　　）。
A. 开发现场和企业管理部门固定资产修理费
B. 公司经费或企业经费
C. 职工教育费
D. 聘请中介机构费
三、判断题

1.开发房屋发生的成本应通过“开发成本”核算。（　　）

2.开发过程中发生的间接费用应该通过“开发间接费用”核算。（　　）

3.前期工程费包括项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费；项目立项后规划设计费、项目可行性研究费、水文地质及工程地质勘察费、测绘费；以及为达到施工条件所必须的通路、通水、通电和对施工场地进行平整的所谓“三通一平”支出等。（　　）

4.“销售费用”账户核算企业发生的各项销售费用，借方登记本期发生的各项销售费用，贷方登记月末转入“本年利润”账户的销售费用，结转后应无余额。（　　）

5.为了建设商品房、周转房或出租房而开发的自用建设场地，其发生的土地开发成本最终计入商品房、周转房、出租房等开发产品成本。（　　）

6.“管理费用”账户用来核算企业发生的各项管理费用，借方登记本期发生的各项管理费用，贷方登记月末转入“本年利润”账户的管理费用，结转后应无余额。（　　）

7.“管理费用”账户应按管理费用的项目设置借方多栏式明细账进行明细核算。（　　）

8.“财务费用”账户用来核算企业发生的各项财务费用，借方登记本期发生的各项财务费用，贷方登记月末转入“本年利润”账户的财务费用，结转后应无余额。（　　）

答案部分

一、单项选择题
1.
【正确答案】 D
【答案解析】 建筑安装工程费属于房屋开发的成本项目。

2.
【正确答案】 C
【答案解析】 一般的土地开发，应以每一独立的开发项目作为成本核算对象。但对于开发面积较大、工期较长、分区域开发的土地，可以以一定的区域作为成本核算对象

3.
【正确答案】 B
【答案解析】 房屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发商品房最终对外出售使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。

4.
【正确答案】 C
【答案解析】 对于不能有偿转让配套设施与房屋非同步建设的，即先建房屋，后建配套设施的，对于配套设施费用可以采用预提的方法，先计入房屋开发成本，将来发生配套设施实际支出时，再将实际支出数与预提数的差额，增加或减少有关在建项目的成本，数额小可直接计入管理费用。

5.
【正确答案】 D
【答案解析】 公司经费属于管理费用科目核算内容。

6.
【正确答案】 A
【答案解析】 为了核算各项代建工程，企业要设置“开发—代建工程开发—某工程”明细账户进行核算。

7.
【正确答案】 A
【答案解析】 代建工程开发的成本项目与一般房屋开发产品的成本项目是相同的。

8.
【正确答案】 A
【答案解析】 为了专门核算各项配套设施的开发，应在“开发成本”内设置“配套设施开发”二级账户。

二、多项选择题
1.
【正确答案】 ABCD

2.
【正确答案】 ABC

3.
【正确答案】 ABCD

4.
【正确答案】 ABCD

5.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 展览费属于销售费用科目核算内容。

6.
【正确答案】 ABC
【答案解析】 为了核算企业的各项期间费用，企业要设置“管理费用”、“销售费用”和“财务费用”三个总账账户进行核算。

7.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 公司经费或企业经费（具体包括行政管理部门职工薪酬、差旅费、办公费、折旧费、机物料消耗等）、开发现场和企业管理部门固定资产修理费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、董事会费、咨询费、聘请中介机构费、诉讼费、排污费、税金（指企业支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、技术转让费、研究与开发费、无形资产摊销、业务招待费、存货盘亏损失等。

8.
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 公司经费或企业经费（具体包括行政管理部门职工薪酬、差旅费、办公费、折旧费、机物料消耗等）、开发现场和企业管理部门固定资产修理费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、董事会费、咨询费、聘请中介机构费、诉讼费、排污费、税金（指企业支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、技术转让费、研究与开发费、无形资产摊销、业务招待费、存货盘亏损失等。

三、判断题
1.
【正确答案】 对

2.
【正确答案】 对

3.
【正确答案】 对

4.
【正确答案】 对

5.
【正确答案】 对

6.
【正确答案】 对

7.
【正确答案】 对

8.
【正确答案】 对

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