水电安装承包协议.doc

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分包协议书

发包单位名称：

项目名称：

分包单位：

签订日期：
签订地点：

第一部分 协议书
发包人（全称）
承包人（全称）
根据国家相关法律、法规的规定，发包人可以将总包的项目专业分包，由承包单位作为项目承包负责保质、按期、安全地完成施工任务。为明确双方的责、权、利关系，加强工程项目经营管理，经甲、乙双方平等自愿协商，现就项目分包具体事宜达成如下协议。
一、工程慨况
项目名称：
建设工程施工合同编号：
合同金额：
项目地点：
建设单位：
建设面积：
承包范围
1、承包范围：承包人负责本工程（按云南世纪阳光建筑设计有限公司提供的施工图纸和技术说明及设计变更等所有图纸范围内的水电安装工程），包括业主方分包的其它专业工程孔洞预留。消防工程含穿墙、穿梁、穿板套管预埋、火灾报警系统预埋(及消防桥架安装)及图纸范围内室外给排水、电气工程、人防水电工程。
2、承包人工作内容：
按施工图、图纸会审、设计变更、投标文件及发包人与建设方签定的施工合同，投标答疑及补充协议等涉及的水电安装工程、室外给排水、电气工程，消防报警系统预埋及桥架安装工程等内容。具体包括建设方指定的专业分包工程在内的所有孔洞预留工作；所有的防雷接地工作及质量责任。变配电工程从低压配电柜的出线端头开始施工；室内外给排水工程的给水管道若承包范围调整时以外墙皮外2米为界，其余安装工程接入口若承包范围调整时室内外分界按室外2米计；强电工程：从室外到配电室至各栋号楼层电表箱（配电设备、电缆、插接母线、电表箱）材料施工，从配电室到各动力配电箱及电力电缆、所有电气配电箱、电力电线电缆、插接母线主材由建设方供货。给排水工程：市政给水接口点至水泵房（含水泵房设备）建设方方另行分包,其余均在范围。
施工阶段与相关部门的协调、配合、报验等工作。
施工合同生效后，建设方有权对承包人承包范围内的工作内容进行局部增减，承包人配合上述工作不得提出额外的补偿要求。 3、承包方式：按上述承包范围实行包人工、包材料（含辅材、甲供材料除外）、包水电费、包施工机械设备、包全部措施项目费、包现场管理费、经营费、包利润和税金、包规费、包工期、包质量、包安全文明施工措施、包不可预见的施工风险、包工伤和对第三者造成损害赔偿等责任。
三、 合同工期
计划开工日期：具体开工时间以发包人批准为准。合同工期总日历天数490天
四、分包方式
发包人聘任分包人 ，自本协议约定的工程项目分包范围的开工至竣工交验，并办理完该项目结算与档案归档，由分包人全面负责本项目从开工、组织、施工、竣工验收、保修回访等工作，履行建设单位与发包人签订的本项目施工合同，分包人就该工程项目全过程实行项目独立核算，发包人负责对工程进行监督管理。
五、工程安全质量要求
工程安全质量要求： 一次验收合格。
六、付款方式
付款方式：按照建筑施工合同付款方式，按照水电安装工程进度款及施工完成产值支付（扣除公司相关费用后）。
七、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。
八、协议生效
合同订立时间： 年 月 日
本合同自订立之日起生效

发包人： （签字盖章） 承包人：（签字盖章）
第二部分 通用条款
第1条 一般规定。
1.1 通用条款，指根据法律、行政法规的规定，合同当事人在履行工程总承包合同过程中所遵守的一般性条款。
1.2 专用条款，指根据工程总承包项目的实际，对通用条款进行补充、修改和完善，并同意共同遵守的条款。
1.3 协议文件。
协议文件的组成。协议文件相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本协议的文件及优先解释顺序如下：
1.3.1 本分包协议书。
1.3.2 本协议书专用条款。
1.3.3 本协议书通用条款。
1.3.4 本工程建设工程施工合同。
1.3.5 构成协议书组成部分的其他文件。
1.4 遵守法律、法规、文件、规定。
1.4.1 分包人在履行合同期间遵守适用法律、行政法规、或行业规定进行设计、采购、加工、施工、竣工试验和竣工后试验，并承担质量保修责任。分包人须办理履行合同所需的由分包人办理的各种许可、执照、批文和手续等，保证发包人免受因此造成的损失。并因此给发包人造成损失的，分包人按发包人的实际增加的合理费用给予赔偿。竣工日期延误，由分包人负责。
1.5 保密事项。
当事人一方对在订立和履行合同过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密负有保密责任，未经同意，不得对外泄露或用于本合同以外的目的。一方泄露或者在本合同以外使用该商业秘密、技术秘密给另一方造成损失的，承担损害赔偿责任。当事人为履行合同所需要的信息，另一方须予以提供。
第2条 工程安全质量要求。
2.1 质量：工程质量管理实行“质量否决制”，要求工程质量依据国家施工质量验收规范标准一次验收合格并一次通过备案，并且必须达到甲方与发包方签订的该项目《建设工程施工合同》规定的质量等级。
2.2 安全生产：控制月工伤频率，杜绝死亡事故，无火灾事故，无重大机械事故。无环境污染事件和新增职业病，建筑施工安全合格。
2.3 文明施工：做到文明施工，安全有序，整洁卫生，不扰民，不损害公众利益，保护施工环境，达到政府及本工程《建设工程施工合同》有关要求。
第3条 发包人的权利和义务。
3.1 发包人的义务。
3.1.1 向分包人提供公司对项目管理的规章制度、规范、标准信息相关配套管理文件和资料。
3.1.2 协助分包人组建项目部，提供满足施工需要配合服务。
3.1.3 对塔吊等大中型机械设备按公司规定实行准入制管理。
3.2.1 对分包人分包项目的施工质量、进度、安全、文明施工等进行监督、检查、指导、协调、等权利。监督和指导项目建立各种管理制度和措施，并进行检查和落实执行情况。
3.2.2 发包人对分包人的资金进行统一管理，协调平衡项目经理部的资金和调配使用。
3.2.3 建设方将工程款拨付到账户后，发包人应按照分包人分包需款计划，及时拨付给承包人，未经分包人允许，发包人不得擅自挪用工程款，否则，因此资金问题影响工程进度，建设方对工期的罚款由发包人承担，并且承担因工期延误造成分包人相应的经济损失。
3.2.4分包人进场后必须服从公司及发包人现场管理，发包人负责组建该工程项目管理部，管理人员工资及二次经营等其它费用由分包人承担。
第4条 分包人的权利和义务
4.1 分包人的义务
4.1.1 分包人必须接受发包人、建设单位和监理机构的管理与监督，若施工项目发生重大安全、质量事故或分包人违法、违纪，分包人应承担相应的责任。
4.1.2 分包人是企业法人代表进行施工项目管理和履行合同的委托代理人，是项目实施的第一责任人，分包人负责对分包项目进行质量、工期、安全、文明施工的控制。
4.1.3 分包人必须严格遵守国家法律、法令、法规以及强制性标准，执行集团和公司的管理制度，认真组织好施工生产和经营管理，并做到安全生产创建文明工地。
4.1.4 分包人负责进行合同的管理与签证，及时办理合同变更与索赔。协助发包人进行生产经营开发，积极承揽施工任务。
4.1.5 分包人负责编制项目管理实施规划和工程施工组织设计，制定质量计划和质量保证措施，安全文明生产保证措施，制定专项方案、贯标计划及措施。
4.1.6 分包人要组织建立完善质量、工期、安全、文明施工的各项管理制度和控制措施；负责建立工程项目的质量管理体系和安全管理体系。并认真进行落实和实施。
4.1.7 分包人要搞好综合治理工作，要求无刑事案件，无治安案件，无灾害性治安事故，无聚众闹事或集体上访事件。组织好现场施工管理，及时发现和处理现场突发事件。
4.1.8 分包人要负责建立工程项目的成本管理体系，根据公司成本管理与控制的有关规定进行项目成本控制、分析、核算等工作。分包人必须确保项目部职工和民工工资的正常发放。
4.1.9 分包人协调好与业主、监理、设计以及主管职能部门的关系，及时办理和上报有关资料和签证手续等。自觉接受和服从业主、监理、设计以及发包人的监督、检查和指导。
4.1.10 分包人负责办理竣工验收资料，办理工程结算，办理工程交验与保修手续，接受审计，处理项目善后工作。协助发包人进行项目的检查、鉴定和评奖审报工作。
4.2 分包人的权利。
4.2.1 分包人负责组建项目部，认真完成施工内容。选择、聘任管理人员，确定管理人员的职责。
4.2.2 分包人负责项目生产工作，组织制定施工项目的各项管理制度。
4.2.3 分包人根据企业法定代表人授权，协调和处理与项目施工管理有关的内部与外部事项。
4.2.4 负责劳务分包队伍及专业分包队伍的选定。
4.2.5 分包人采购的大宗材料，并保证符合质量要求，证件齐全。
4.2.6 分包人有权选用项目所需的大中型施工机械，但必须按发包人规定实行准入制管理。
第三部分 专用条款
一、分包方价款及付款方式
1．分包方式：按建筑面积单价包干的形式分包，单价为 ，具体施工栋号为 ，建筑面积 总价为 （不含税）；
2．分包方项目税金及附加费由公司统一缴纳，分包方按发包方要求提供材料发票及相关收款依据（按公司相关规定办理）。
3.现场管理人员工资由分包人承担，按每月8000元人民币计算。
二、违约责任
1．如果合同履行中，由于分包人未能依照协议约定导致建设工程施工合同解除，分包人与发包人的项目内部承包协议也予以解除，但由于合同解除所导致的法律责任应由分包人承担。
2．如果项目分包协议履行中，由于分包人的原因导致发包人被第三方起诉等，由此所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）都由分包人承担。
3、建设单位与发包方签订的《建设工程施工合同》约定的发包人应承担的责任及违约条款同样适用于承包人，并由分包人承担约定责任及违约条款。
4．工程施工过程中若分包人无法确保工程进度，发包人有权责令分包人采取措施确保进度。经分包人努力仍无法继续履行工期责任条款的，发包人有权解除本协议，重新组织施工力量进行施工，因此产生的各项经济损失由分包人自行承担。
5．因分包人原因造成工程未按合同工期或经建设单位同意顺延后的工期竣工的，分包人除应承担《建设工程施工合同》约定的相应违约责任外，发包人有权按相关规定扣罚。
6．任何一方违反本协议约定的义务，由此给对方造成损失的，应对守约方的损失予以赔偿；如损失无法计算的，则按照金额 人民币100000 元支付违约金。
7．分包人不得在任何时候以任何理由（包括协议效力）作为逃避、拒绝履行本协议所约定责任的抗辩理由。
8.施工过程中如果因为分包人筹集资金、人员组织、管理等不到位造成的一切损失由分包人自行承担后果，如果给承包人造成损失及给公司造成不好影响所有损失由分包人承担，并无条件接受50000元罚款。如果情节严重，分包人除接受承包人处罚外并需无条件退场。
六、其他条款
1．本合同未尽事宜，双方本着协商解决的方式进行补充，双方争议必须先由双方协商处理；若协商达不成补充协议的，则由发包人住所地人民法院管辖处理。
2．发包人与建设单位签订的《建设工程施工合同》作为本协议附件，以确定分包人应履行的义务、工程款拨付进度、竣工验收等，与本协议具有同等法律效力。
3．本协议及附件未明确约定的建设工程施工规范等，依照法律、法规、政府规范性文件处理。
4．本协议正本一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等效力。
5．本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程质量保修期满失效。

发包人： （签字盖章） 承包人：（签字盖章）
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