2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(1)-中大网校.doc

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2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(1)
总分：150分 及格：90分 考试时间：150分

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)

(1)农村居民占用耕地新建住宅的，（　　）。
A. 税额全免
B. 第1年税额全免
C. 税额减半
D. 头3年税额全免

(2)根据占用耕地的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按（　　）元／m²的税额征收耕地占用税。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(3)根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府（　　）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A. 房地产开发主管部门
B. 工商行政管理部门
C. 城市规划管理部门
D. 原资质审批部门

(4)职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，（　　），本息逐年结转。
A. 按半年结息
B. 按年结息
C. 按季结息
D. 按月结息

(5)根据《物权法》确定的不动产登记制度，不动产登记的原则是国家对不动产实行（　　）制度。
A. 统一登记
B. 分期登记
C. 分阶段登记
D. 分地域登记

(6)优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是（　　）。
A. 挂牌招标
B. 公开招标
C. 邀请招标
D. 协议招标

(7)根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的（　　）拆迁服务费的罚款。
A. 25%以上50%以下
B. 30%以上55%以下
C. 35%以上60%以下
D. 40%以上65%以下

(8)有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（　　）。
A. 暂定等级
B. 一级
C. 二级
D. 三级

(9)临时用地一般包括两类，一类是工程建设施工临时用地，下列不属于工程建设施工临时用地的是（　　）用地。
A. 临时加工车间
B. 临时搅拌站
C. 临时修配厂
D. 临时采矿

(10)房地产登记的根本目的和出发点是（　　）。
A. 为房地产管理奠定基础
B. 保证交易安全，降低交易成本
C. 保护权利人的合法权益
D. 为城市规划、建设、管理提供科学依据

(11)关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是（　　）。
A. 居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
B. 对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
C. 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税
D. 个人自建自用住房销售时免征营业税

(12)下列不属于商品房买卖合同内容的是（　　）。
A. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
B. 供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任
C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D. 公共配套建筑的产权归属

(13)与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（　　）是物业管理的三个基本特性。
A. 社会化、专业化、市场化
B. 社会化、公开化、市场化
C. 公开化、普遍化、市场化
D. 社会化、普遍化、市场化

(14)房产税的纳税期限是（　　）。
A. 按月计征，分期缴纳
B. 按年计征，统一缴纳
C. 按年计征，分期缴纳
D. 按月计征，统一缴纳

(15)建设工程发生质量事故，有关单位应当在（　　）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A. 2
B. 4
C. 16
D. 24

(16)已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（　　）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A. 半
B. 1
C. 2
D. 3

(17)城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（　　）。
A. 拆迁方单方选择
B. 被拆迁方单方选择
C. 房屋拆迁管理部门选择
D. 双方当事人自主选择

(18)主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（　　）。
A. 房地产开发关系
B. 物业管理关系
C. 房地产行政管理关系
D. 房地产交易关系

(19)住房公积金财务管理的基本原则不包含（　　）。
A. 降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B. 建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C. 执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D. 住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

(20)注册结构工程师每一个注册期为（　　）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(21)被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后（　　）d内应以书面或其他形式进行公告。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

(22)特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（　　）。
A. 挂牌方式
B. 拍卖方式
C. 协议方式
D. 招标方式

(23)根据监理企业资质审查与管理的内容，监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（　　）。
A. 甲级、乙级、丙级
B. 一级、二级、三级
C. A级、B级、C级
D. 高级、中级、低级

(24)2008年，（　　）制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。
A. 国土资源部
B. 国家工商行政管理总局
C. 国土资源部和国家工商行政管理总局
D. 国土资源部或国家工商行政管理总局

(25)特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（　　）。
A. 要式合同
B. 标准合同
C. 信件式合同
D. 委托通知单

(26)房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（　　）。
A. 一级、二级、三级
B. A级、B级、C级
C. 甲级、乙级、丙级
D. 高级、中级、低级

(27)关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（　　）。
A. 对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税
B. 对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税
C. 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
D. 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，全部免征

(28)工程建设监理的基本工作是（　　）。
A. “四控”、“两管”、“一协调”
B. “四控”、“一管”、“一协调”
C. “三控”、“两管”、“一协调”
D. “三控”、“一管”、“一协调”

(29)我国现行的税率形式中不包含的是（　　）。
A. 风险税率
B. 比例税率
C. 累进税率
D. 定额税率

(30)房地产抵押，抵押人和抵押权人应当（　　）。
A. 签订书面转让合同
B. 口头商定抵押事项
C. 签订书面抵押合同
D. 签订书面转让合同与抵押合同

(31)《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（　　）。
A. 预告登记
B. 更正登记
C. 在建登记
D. 异议登记

(32)《房地产开发项目手册》是一种（　　）的监控措施。
A. 科学性、有效性
B. 制度性、常规性
C. 制度性、有效性
D. 科学性、常规性

(33)下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（　　）。
A. 工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B. 建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C. 建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D. 设计单位组织工程竣工验收

(34)关于划拨土地出租的规定，说法正确的是（　　）。
A. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
B. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金上缴国家
C. 租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同
D. 用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁

(35)契据登记制度的理论基础是（　　）。
A. 对抗要件主义
B. 非对抗要件主义
C. 成立要件主义
D. 非成立要件主义

(36)企业所得税的税率为（　　）。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

(37)根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（　　）年。
A. 3～5
B. 3～8
C. 5～10
D. 10～25

(38)从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其中属于无偿转让的行为是（　　）。
A. 房地产买卖
B. 房地产入股
C. 房地产继承
D. 房地产抵债

(39)权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（　　）原登记申请，并书面通知申请人。
A. 结束办理
B. 暂缓办理
C. 立即办理
D. 中止办理

(40)我国房地产中介服务行业处在（　　）。
A. 发育阶段
B. 高速发展阶段
C. 成熟阶段
D. 停滞阶段

(41)房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（　　）d内作出是否退房的书面答复。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 60

(42)房屋权属证书由（　　）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A. 县
B. 市
C. 省
D. 国务院

(43)农民利用宅基地建设的住房登记，收费标准为每件（　　）元。
A. O
B. 10
C. 80
D. 550

(44)根据《合同法》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

(45)从事房地产估价业务的人员必须是取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估价师注册证书的人员，未取得房地产估价师或估价员资格的人员（　　）房地产估价活动。
A. 能从事但不能协助从事
B. 能协助从事但不能从事
C. 不能从事或协助从事
D. 在一定条件下能从事或协助从事

(46)成立业主大会的筹备工作应当在首次业主大会会议召开（　　）d前以书面形式在物业管理区域内公告。
A. 7
B. 15
C. 20
D. 30

(47)按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（　　）。
A. 业主大会
B. 房地产开发企业
C. 公房出售单位
D. 房地产主管部门

(48)房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（　　）。
A. 成交价格
B. 支付方式
C. 违约责任
D. 房产成本

(49)可用于土地开发和农业发展的征地补偿费是（　　）。
A. 土地荒芜费
B. 土地复垦费
C. 防洪费
D. 耕地占用税

(50)国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过（　　）来实现。
A. 计划管理和规划管理
B. 设计管理和规划管理
C. 计划管理和行政管理
D. 设计管理和行政管理

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(1)根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的行为包括（　　）。
A. 以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争
B. 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务
C. 擅自设立分支机构
D. 经委托人书面同意，转让受托的估价业务
E. 出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

(2)物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（　　）。
A. 常规性的公共服务
B. 非常规性的公共服务
C. 委托性的一般服务
D. 针对性的专项服务
E. 委托性的特约服务

(3)国有企业改革中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的情形有（　　）。
A. 国有企业租赁经营的
B. 非国有企业兼并国有企业的
C. 国有企业改组为股份合作制的
D. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的
E. 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

(4)《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交（　　）。
A. 商品房预售许可申请表
B. 开发企业的营业执照的附件
C. 商品房预售方案
D. 工程施工合同及关于施工进度的说明
E. 建设工程规划许可证和施工许可证

(5)征收集体所有的土地具有的明显特点有（　　）。
A. 要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿
B. 具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要
C. 被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
D. 只是土地使用权改变了
E. 土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

(6)由省级税务机关确定是否免税的城镇土地包括（　　）。
A. 由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
B. 集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
C. 民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D. 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
E. 个人所有的居住房屋及院落的用地

(7)行业学(协)会是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织，它的主要职责是（　　）。
A. 担当政府与人民间的桥梁纽带，反映人民诉求
B. 为行业服务，为会员服务
C. 实施行业自律监督
D. 协助政府开展行业调查
E. 为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

(8)业主对其建筑物专有部分享有的权利包括（　　）。
A. 所有权
B. 占有权
C. 收益权
D. 使用权
E. 处分权

(9)以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记，对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（　　）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
A. 抵押当事人、债务人的名称
B. 已存在债权的合同
C. 登记时间
D. 债权确定的期间
E. 最高债权额

(10)物业服务企业资质等级分为（　　）。
A. 特级
B. 一级
C. 二级
D. 三级
E. 资质暂定

(11)根据建设工程监理单位的质量责任和义务，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（　　）等形式，对建设工程实施管理。
A. 代替检验
B. 巡视检验
C. 旁站检验
D. 平行检验
E. 控制检验

(12)房地产开发经营业具有（　　）等特点。
A. 单件性
B. 周期短
C. 风险低
D. 带动力强
E. 产业关联度高

(13)建立房地产中介服务行业信用档案的必要性表现为，是（　　）的客观需要。
A. 规范房地产市场行为
B. 促进住宅与房地产业健康发展
C. 维护消费者合法权益
D. 加强房地产经纪合同管理
E. 进一步启动住宅消费

(14)房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（　　）。
A. 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知
B. 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
C. 保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D. 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
E. 保修费用由质量缺陷的责任方承担

(15)关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（　　）。
A. 《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途
B. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿
C. 抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产
D. 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E. 《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

(16)城市总体规划的强制性内容应该包括（　　）。
A. 自然与历史文化遗产保护
B. 城市、镇的发展布局
C. 基本农田和绿化用地
D. 水源地和水系
E. 综合交通体系

(17)征收集体土地补偿安置方案公告应包括（　　）等内容。
A. 土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
B. 安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
C. 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D. 不愿搬迁农业人口的数量
E. 农业人口具体安置途径

(18)建设工程勘察设计的施工图设计文件中涉及（　　）的内容应当经有资格的施工图设计文件审查机构进行审查。
A. 私人利益
B. 公共利益
C. 私人安全
D. 公众安全
E. 工程建设强制性标准

(19)房屋权属登记信息包括原始登记凭证以及对房屋权利的记载信息，其中对房屋权利的记载信息包括（　　），以及登记机关记载的其他必要信息。
A. 房屋权利登记申请表
B. 房屋自然状况
C. 房屋权利状况
D. 房屋权利登记审核
E. 房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据

(20)关于业主大会管理规约的叙述，正确的有（　　）。
A. 管理规约对全体业主具有约束力
B. 管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C. 管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D. 管理规约是由全体业主承诺共同订立的
E. 管理规约是一种私人契约，属于协议、合约的性质

(21)关于房地产广告的要求，表述正确的有（　　）。
A. 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
B. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
C. 房地产广告中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
E. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明

(22)城市房屋拆迁估价应当坚持（　　）的原则。
A. 客观
B. 公开
C. 独立
D. 合法
E. 公正

(23)契据登记制度的主要特点包括（　　）。
A. 只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
B. 登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C. 登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
D. 登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
E. 法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

(24)土地使用权出让必须符合（　　），根据省、市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A. 土地利用总体规划
B. 土地利用专项规划
C. 土地利用分项规划
D. 城市规划
E. 年度建设用地计划

(25)住房公积金财务管理的主要任务具体有（　　）。
A. 依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
B. 建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
C. 将住房公积金余额用于购买国债，增加收入
D. 严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
E. 编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

(26)住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（　　）资金。
A. 维修
B. 改造
C. 更新
D. 重建
E. 重新购买

(27)《商品房屋租赁管理办法》规定租赁合同应当具备的条款应包括（　　）。
A. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况
B. 面积差异的处理方式
C. 装饰、设备标准承诺
D. 变更和解除合同的条件
E. 房屋修缮责任

(28)全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（　　）。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《土地管理法》
C. 《城乡规划法》
D. 《民法通则》
E. 《合同法》

(29)企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（　　）。
A. 租金收入
B. 继承遗产的收入
C. 利息收入
D. 转让财产收入
E. 接受捐赠收入

(30)房地产中介服务机构的业务管理主要包括（　　）。
A. 行政管理
B. 中介服务行为的管理
C. 承办业务管理
D. 行为管理
E. 财务管理

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)

(1)甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（　　）。
A. 向市人民政府拆迁管理部门申领
B. 向市人民政府规划管理部门申领
C. 提供建设工程规划许可证
D. 提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明

(2)下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（　　）。
A. 估价机构由甲公司确定
B. 拆迁估价时点为房屋拆除之日
C. 估价结果必须经甲公司同意
D. 李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

(3)下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（　　）。
A. 行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
B. 对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
C. 李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D. 在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行

(4)请根据以下内容回答{TSE}题：甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。{TS}二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（　　）。
A. 注册资本应在2000万元人民币以上
B. 至少应有4名以上专业管理人员
C. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m²以上
D. 从事房地产开发经营的时间应在2年以上

(5)甲公司依法可以通过（　　）出让方式取得该宗土地的使用权。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌

(6)如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（　　）。
A. 开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B. 必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C. 开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D. 必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

(7)请根据以下内容回答{TSE}题：2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。{TS}开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（　　）。
A. 无偿收回土地使用权
B. 强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C. 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D. 延长开发建设期限，但最长不得超过2年

(8)对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（　　）。
A. 控制性详细规划
B. 修建性详细规划
C. 房屋结构设计
D. 建筑设计

(9)开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（　　）。
A. 必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B. 必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C. 转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D. 相应调整土地使用权出让金

(10)请根据以下内容回答{TSE}题：W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户、210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年乎均年产值约为600元/亩。{TS}按正常规定，D房地产开发公司应对C村支付的土地补偿费最低金额是（　　）万元。
A. 60
B. 100
C. 129．6
D. 216

(11)如果D房地产开发公司需要C村的临时用地，（　　）。
A. 应报B县人民政府土地行政主管部门批准
B. 该临时用地经批准后，应当签订临时用地合同，并给C村的损失予以补偿，但不包括给原使用权人的损失
C. 因使用的是农民集体所有的土地，将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时使用土地合同，并收取临时用地补偿费
D. D房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他设施

(12)D房地产开发公司应对C村（　　）个农民进行安置。
A. 80
B. 90
C. 150
D. 180

(13)D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（　　）年。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

(14)该建设项目用地的最终审批权属于（　　）。
A. 省级人民政府
B. 国务院
C. 省级人民政府土地管理部门
D. 国务院土地管理部门

(15)如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（　　）。
A. 由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B. 由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续
C. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D. 由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续

(16)请根据以下内容回答{TSE}题：甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。{TS}张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（　　）年。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

(17)张某购房时，应当缴纳（　　）。
A. 房产税
B. 契税
C. 个人所得税
D. 城镇土地使用税

(18)下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（　　）。
A. 显失公平，可变更，有效
B. 是双方当事人真实意思表示，有效
C. 以合法形式掩盖非法目的，无效
D. 恶意串通，损害国家利益，无效

(19)《城市房地产管理法》规定，国家实行（　　）制度。
A. 房地产成交价格申报
B. 契税登记
C. 公民购房资格认证
D. 房地产价格评估

(20)商品房买卖合同属于（　　）。
A. 不要式合同
B. 要式合同
C. 非典型合同
D. 典型合同

答案和解析
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)
(1) :C
(2) :B
(3) :B
(4) :B
(5) :A
(6) :B
(7) :A
(8) :B
(9) :D
(10) :C
(11) :B
(12) :A
(13) :A
(14) :C
(15) :D
(16) :B
(17) :D
(18) :A
(19) :D
(20) :C
(21) :B
(22) :B
(23) :A
(24) :C
(25) :C
(26) :A
(27) :D
(28) :C
(29) :A
(30) :C
(31) :A
(32) :B
(33) :D
(34) :B
(35) :A
(36) :D
(37) :C
(38) :C
(39) :D
(40) :A
(41) :B
(42) :D
(43) :A
(44) :C
(45) :C
(46) :B
(47) :D
(48) :D
(49) :D
(50) :A
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(1) :A,B,C,E
(2) :A,D,E
(3) :A,B,C,E
(4) :A,C,D,E
(5) :A,B,C
(6) :B,C,D,E
(7) :B,C,D,E
(8) :B,C,D,E
(9) :A,C,D,E
(10) :B,C,D
(11) :B,C,D
(12) :A,D,E
(13) :A,B,C,E
(14) :B,C,D,E
(15) :A,B,D
(16) :A,C,D
(17) :A,B,C,E
(18) :B,D,E
(19) :B,C
(20) :A,B,C,D
(21) :A,B,D,E
(22) :A,C,D,E
(23) :B,C,E
(24) :A,D,E
(25) :A,B,D,E
(26) :A,B,C
(27) :A,D,E
(28) :A,B
(29) :A,C,D,E
(30) :B,C,E
三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)
(1) :A,D
(2) :D
(3) :B,C
(4) :A,C
(5) :B,C,D
(6) :B
(7) :C
(8) :B
(9) :A,B,D
(10) :C
(11) :A,C,D
(12) :D
(13) :A
(14) :B
(15) :A
(16) :B
(17) :B
(18) :C,D
(19) :A,D
(20) :B,D
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