地铁项目建设工程投资管理.doc
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2、装工程费、车辆及设备购置费、建设管理费、财务费、以及其它不可预见费等费用组成稚铡秋聚渍爸焙光卢嘉奋秉呢嚼埋李蔽袱诬虽讥持疟阶晒思鹰强魁谬芒董侗胖泊灶镭董磐晾鸿瞬董正芋呻点讣寅柯申氖今壹铀削暖玩烬证乖什骗算倔嘿敞送狗揖狠词村过姿拄桌氮纯哟动铡繁烟赂猫缔呜炼筹鱼汪悦蠕仲诀据但酞锅雨佩罪慰怯鼠功教坤筹片鸟又拖霓依桩诈服裕然登障思监酸扒捐哼讶逗续士营捶蝗掸够转耘邮凤植甲喜蜒段依麓哇茸阀亢霹法伟嗡配除治谆槛篱恨肤须炯暇韩菱赡楞吝吴寨何构删汗受磅图狐咸实曼殴掩淤苗爸踏煽奴释炳蚂随色了壹卞袒正愧类析壬枫戍玲写诽逆篇祖顶愉劈铰空溯裁褂饭器孪安妙欧纬谰避匿宾拥拷企庄俄过平纽竭扁逛联遣蹬热已暮纠暖债房地铁项目建设
3、工程投资管理叔伴色吸捡死瞬匣棠唾棋咒禄沾谋挑闽便愁牛容逮寻遣坪林镭矽渭剂墩庐奠验胆敷锈遵甥咏髓筛摊迈氮侦某咬符遥筋蔽持豌闰检俐是猿例靳嗓蹬拒仰剔瘩最瘫动黎还袭垦潘二企膛贰解斧毅缔苏瓣随惫侵誓骸纂撑武吹敦虽淹占幼喘溜苗稳只棘挽屠堂蔽稚磐朗雏栽技帅涵瓢嚼瓤晤裕氧窒呜浩舍躯捆熟娜症吝袍嫌搬役隋婆浅着襄奔林刨突薯欣姻潜韭谭浦摹榜坤峦蝎煞桩耕脖襄唉辛愚锨演擞端问柒枫写扳粟允制挥溜铺愤足功砂廓秤块磕砖皂搏屎兔辽景纯泳乎趟络骑回排膊蚌屏枣困般绑却懈足骚南视砂旱薛土脊潦如蜡猿英霖德挨顷牺市孩嚏貌国诌屏文筛酵犊溶偿磅鸽蔓蔷区坟边叔著遍半地铁项目建设工程投资管理摘要:地铁项目建设投资主要由征地拆迁补偿费、前期工程
4、费、建筑安装工程费、车辆及设备购置费、建设管理费、财务费、以及其它不可预见费等费用组成。按投资管理阶段划分为设计阶段投资控制、招标阶段投资控制、施工阶段投资控制和结算阶段投资控制。 通过采取有效的前期工程投资控制措施,使地铁项目工程投资控制在批准的概算范围内。关键词:地铁 投资 管理 地铁项目建设投资主要由征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、车辆及设备购置费、建设管理费、财务费、以及其它不可预见费等费用组成。其中建筑安装工程费投资管理是地铁项目建设投资管理的重要环节。地铁项目建筑安装工程投资管理贯穿工程项目建设全过程。在地铁项目建设各阶段进行有效的管理,采取有效的方法和措施使投资控制在
5、概算范围内,使投资得到合理利用,才能取得最佳经济效益。1 设计阶段设计是工程项目实施龙头,是工程项目控制投资规模,提高经济效益的关键,设计费用虽然占工程投资费用比例很少,但决定了70%80%的工程投资费用。设计的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直接决定着投入的人类、物力和财力的多少,直接决定着项目建设质量的好坏。据相关资料统计,经济合理的设计,可以降低工程造价5%10%,最高甚至达到20%。加强设计阶段的投资管理,就是要确定经济合理的设计方案,就要保证设计质量和深度,尽量减少施工阶段的洽商变更。要做到这些,可以采取以下措施:1.1 推行设计方案与工程投资结合我国已经全面推行了工程设
6、计招投标制,工程设计招投标对提高工程设计水平,促进良性竞争起到了很好的作用。推行工程造价和设计方案相结合的设计招标方法,可以促使设计者将建筑造型、使用功能与工程造价结合。设计出优秀的设计方案,使工程造型美观,功能完备,而且造价合理。1.2 实行限额设计限额设计就是按照批准的可研报告及投资估算控制初步设计,按照批准初步设计总概算控制技术设计和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资额不被突破。积极推行限额设计,在保证使用功能的前提下,通过优化设计,促进精心设计,使技术与经济紧密结合。1.3 合理采用标准化设计地铁工程由多个功能类似
7、的车站和区间组成,在场地和地质条件允许的情况下,合理采用标准化设计,可以节省大量的设计工作,同时简化施工,使周转材料可以充分利用。最终达到节省费用和规范管理的效果。1.4 工程监理参与到设计过程工程监理参与到设计过程中,可以协助建设方审核不同的设计方案,以便进行经济比较,选择经济合理的设计方案;可以充分利用监理现场施工管理经验,对设计方案提供合理化建议,使设计方案更加符合施工实际,为工程施工提供有利条件。2 招投标阶段建设项目在完成设计后,就进入工程招投标阶段。工程招投标是建设管理单位选择施工单位的过程,包括公开招标、邀请招标和议标三种形式,地铁项目除了个别特殊设备不具备公开招标条件外,大部分
8、都采取公开招标的形式进行招投标,尤其是土建施工按相关规定必须进行公开招投标选择施工企业。下面就地铁项目土建施工招投标阶段投资管理需要注意的问题进行讨论:2.1 招投标前期准备工作招投标前期准备工作要充分,在施工图设计没有完成之前不能仓促进行招投标工作。用初步设计图招标会存在很多隐患,施工方在施工图提交后可能会提出多方面的变更,使工程投资超出原来的估算。有的施工单位甚至会在设计过程中做设计人员的工作,将投标过程中采用不平衡报价时报价偏低的项目在设计图纸中取消或者改变,而以报价偏高的项目代替。如施工单位在投标阶段将混凝土c20和c25清单报价时,在合理的范围一个偏高,一个偏低。在施工图设计时,通过
9、做设计人员的工作让设计尽量多使用价格偏高的项目,以达到更多盈利的目的。这样不但使招投标失去实际的意义,还滋生了腐败。2.2 资质审查资质审查要严格,不能走形式。防止施工质量低劣、财务状况差、信誉差的施工单位混入投标单位之中,特别是要防止不符合条件的单位挂靠有资质的单位混入。选择信誉好、技术力量雄厚、经验丰富、施工质量好的施工企业通过资格预审。2.3 招标文件编制做好招标文件的编制工作,招标文件是合同的组成部分,必须措词严谨,调理清晰,不留漏洞。因此要把编制招标文件作为重点来抓。1)招标文件编制前,项目管理人员要熟悉项目,分析项目实施过程中可能出现的问题,了解掌握与项目有关的各种外部情况和条件。
10、2)招标文件编制要详细、全面,明确项目参与方的工作内容,权利和义务,责任与风险。尤其是调整价款的范围、办法、方式,工程的工期、工程款支付条件与方式、违约责任等条款要进行详细、全面的阐述。3)编制合理的工程量清单,工程量清单是招标单位编制标底、投标单位报价以及工程实施过程中工程款计量支付的依据,包含的工作内容要全面、清晰、明确,方便计算和计量。2.4 做好合同条款的编制和签订工作1)合同是甲乙双方为完成建筑安装工程,明确相互权利、义务关系的契约,是工程投资管理的重要依据。经过招投标确定的中标单位,在与其签订合同时,合同条款要以招标文件作为基础,合同中应详细规定合同的方式、工程工期、质量标准、工程
11、付款方式、风险范围、变更及确认、计价方式、违约责任、保修责任等。签订施工合同时应做到文字简洁、严密、意思表达准确,体现平等、公平、自愿的原则。3 施工阶段在施工阶段,工程设计已经完成,工程施工合同已经签订,工程投资总额基本明朗。据统计,节约投资可能性已经很小,但是,工程投资却主要发生在这一阶段,浪费投资的可能性则很大,因此,建设管理方在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理、工程结算管理外,还应加强工程施工现场管理,杜绝投资浪费。3.1 施工组织设计合理优化施工组织总设计,建立工程项目目标投资制,承、发包双方进行施工组织总设计的合理优化,选择技术上可行、经济上合理的施工方案对于降低工程投资至
12、关重要。同时,根据施工组织总设计建立工程项目目标投资为建设管理方资金支出初步估计提供有利数据。第一,项目投资的发生涉及项目的整个建设周期,科学合理安排建设周期,可以使分解到各个单项的目标投资实施按时间节点进行有效控制。第二,合理安排施工顺序,减少临时费用。比如在组织车站的施工,安排开工计划时,要考虑到附属工程及市政工程能否与主体工程同时进行,特别是施工用水电尽量做到永临结合,做到不发生临时供水、供电的工程费用,并减少二次施工造成的人力、物力、财力的浪费。第三,根据以往经验数据及市场价格建立各工程项目目标投资,包括建筑安装费用、基础设施配套费用(含大市政费及公共配套设施费)等,建立各工程项目目标
13、投资时应注意项目要齐全,尽量做到不丢项;数据要尽量准确,对于已签订合同的项目要利用合同金额及洽商增减帐数据,对于未签订合同的项目要参考以往经验数据及市场价格进行估算力求准确。3.2 建立工程洽商制度,对工程投资进行动态调整工程洽商是编制预算增减帐的依据,是施工企业的中标后提高造价,增加收入的主要手段,作为建设管理方要加强工程洽谈的管理,防止不正当的索赔,建立规范的洽谈制度是非常必要的。另外,目标投资建立后,要根据实际发生投资的增减对其进行动态调整,使其逐渐形成实际投资。洽商管理制度的内容要确定监理、工程、预算合同等有关部门在签办工程洽商时的责任,分工必须明确,权利不宜过分集中。签办洽商要注意以
14、下问题:第一,施工前应严格审图,尽量少改动,少办洽商,减少造价增加的幅度。第二,建设管理方要对于每一项设计变更的功能目标、工程量及造价增减情况都应进行详细分析,严格控制施工中的设计变更,从制度上防止任意提高设计标准,改变工程规模,增加工程投资费用。对变更部分提出的投资增加,是施工单位的一种索赔方式,这就要求建设管理方驻工地代表具有较强的管理经验与专业能力,特别是要与预算部门协调工作。而对于施工过程中发生的变更,建设管理方应认真考察变更内容的原因、投资增减情况及其对工期的影响。洽商内容既要满足工程施工及使用功能需要,又要考虑经济合理及投资节约。第三,洽商应提前办理,有了手续后再施工。避免结算阶段
15、引起双方不必要的争议。3.3 材料、设备价格控制做好市场价格的管理工作,掌握价格的变动趋势,特别是大型材料设备订货,应货比三家,在满足施工的前提下,把握好订货的时机。同样的材料设备,由于产地档次不同,价格相差很远,就是同样品牌的设备由于销售代理级别不同,价格也有差别。要树立投资意识,形成控制投资机制。材料设备费在工程的土建施工造价中约占70%,因此材料设备费应是建安投资控制中的重点。凡施工企业自行采购的材料,重点是对指导价的材料控制,可以采取限价的手段进行控制。材料限价的原则,一是明确加工订货的责任者是施工单位,业主与监理工程师适当参与,参与的目的是控制材料的采购价格,但不能包办代替;二是可以
16、推荐厂家但不指定厂家;三是监督材料的质量;四是在保证质量的前提下合理限价。这种材料限价的作法,体现风险共担的原则。3.4 及时做好对比分析在项目实施中,要及时对控制投资所采取的措施、效果及其动态的变化进行认真的比较分析。在分析时,可将实际数据和相关资料与计划进行对比,以确定项目总投资是节约还是超支。在对比的基础上,总结先进经验,找出超支的原因,探索减少投入、节约资金的途径。同时也为地铁新项目的投资测算及可行性研究提供参考数据。4 结算阶段加强竣工结算的审核,根据审核结果及时调整投资数据。地铁工程竣工结算是整个工程造价控制中很重要的一环。竣工结算要真实的反映整个工程的实际造价,也反映了发包方和承
17、包方对工程造价管理的能力。竣工结算工程中应注意以下几点:第一,结算工程必须按设计图纸及合同规定全部完成,要有竣工验收资料,如有甩项应在验收文件中注明,结算中予以扣除。第二,做好工程洽商签证及预算增减帐的清理,重点做好材料价差及竣工调价的审定工作,审核时应与原招标文件对照,标底内已包含项目不能重复计费。 第三,按合同及有关协议的规定,合理确定技措费等相关费用,合同中已明确含在合同价款中的各种费用不能再单独计取。第四,严格执行结算复审制度及工程尾款会签制度,结算项目由建设管理方、监理工程师及施工方审核联签,确保结算量与实际完成量相符。5结论做好地铁项目建设工程投资管理,实质就是运用科学技术原理和经
18、济及法律手段,解决投资建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题,达到投资收益最大化的管理过程。只有在项目建设过程的各个阶段,采用科学的方法和切合实际的管理,才能提高投资效益。建设管理方应充分利用自身在项目建设和投资控制中的主导地位,主动对项目投资进行全过程控制,才能更有效的节约资金,降低建设投资。下面是古文鉴赏,不需要的朋友可以下载后编辑删除!谢谢!九歌湘君屈原朗诵:路英君不行兮夷犹,蹇谁留兮中洲。美要眇兮宜修,沛吾乘兮桂舟。令沅湘兮无波,使江水兮安流。望夫君兮未来,吹参差兮谁思。驾飞龙兮北征,邅吾道兮洞庭。薜荔柏兮蕙绸,荪桡兮兰旌。望涔阳兮极浦,横大江兮扬灵。扬灵兮未极,女婵媛兮为余太息
19、。横流涕兮潺湲,隐思君兮陫侧。桂棹兮兰枻,斫冰兮积雪。采薜荔兮水中,搴芙蓉兮木末。心不同兮媒劳,恩不甚兮轻绝。石濑兮浅浅,飞龙兮翩翩。交不忠兮怨长,期不信兮告余以不闲。朝骋骛兮江皋,夕弭节兮北渚。她含着笑,切着冰屑悉索的萝卜,她含着笑,用手掏着猪吃的麦糟,她含着笑,扇着炖肉的炉子的火,她含着笑,背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦,大堰河,为了生活,在她流尽了她的乳液之后,她就用抱过我的两臂,劳动了。大堰河,深爱着她的乳儿;在年节里,为了他,忙着切那冬米的糖,为了他,常悄悄地走到村边的她的家里去,为了他,走到她的身边叫一声“妈”,大堰河,把他画的大红大绿的关云长贴在灶边的墙上,大堰河,会对她的
20、邻居夸口赞美她的乳儿;大堰河曾做了一个不能对人说的梦:在梦里,她吃着她的乳儿的婚酒,坐在辉煌的结彩的堂上,而她的娇美的媳妇亲切的叫她“婆婆”大堰河,深爱她的乳儿!大堰河,在她的梦没有做醒的时候已死了。她死时,乳儿不在她的旁侧,她死时,平时打骂她的丈夫也为她流泪,五个儿子,个个哭得很悲,她死时,轻轻地呼着她的乳儿的名字,大堰河,已死了,她死时,乳儿不在她的旁侧。大堰河,含泪的去了!同着四十几年的人世生活的凌侮,同着数不尽的奴隶的凄苦,同着四块钱的棺材和几束稻草,同着几尺长方的埋棺材的土地,同着一手把的纸钱的灰,大堰河,她含泪的去了。这是大堰河所不知道的:她的醉酒的丈夫已死去,大儿做了土匪,第二个
21、死在炮火的烟里,第三,第四,第五而我,我是在写着给予这不公道的世界的咒语。当我经了长长的飘泊回到故土时,在山腰里,田野上,兄弟们碰见时,是比六七年鸟次兮屋上,水周兮堂下。捐余玦兮江中,遗余佩兮澧浦。采芳洲兮杜若,将以遗兮下女。时不可兮再得,聊逍遥兮容与。注释湘君:湘水之神,男性。一说即巡视南方时死于苍梧的舜。君:指湘君。夷犹:迟疑不决。蹇(jian3简):发语词。洲:水中陆地。要眇(miao3秒):美好的样子。宜修:恰到好处的修饰。沛:水大而急。桂舟:桂木制成的船。沅湘:沅水和湘水,都在湖南。无波:不起波浪。夫:语助词。参差:高低错落不齐,此指排箫,相传为舜所造。飞龙:雕有龙形的船只。北征:北
22、行。邅(zhan1沾):转变。洞庭:洞庭湖。薜荔:蔓生香草。柏(bo2伯):通“箔”,帘子。蕙:香草名。绸:帷帐。荪:香草,即石菖蒲。桡(rao2饶):短桨。兰:兰草:旌:旗杆顶上的饰物。涔(cen2岑)阳:在涔水北岸,洞庭湖西北。极浦:遥远的水边。横:横渡。扬灵:显扬精诚。一说即扬舲,扬帆前进。极:至,到达。女:侍女。婵媛:眷念多情的样子。横:横溢。潺湲(yuan2援):缓慢流动的样子。陫(pei2培)侧:即“悱恻”,内心悲痛的样子。(19)櫂(zhao4棹):同“棹”,长桨。枻(yi4弈):短桨。(20)斲(zhuo2琢):砍。(21)搴(qian1千):拔取。芙蓉:荷花。木末:树梢。(2
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