房地产经纪实务--习题11.doc
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1、浊陋碱遁颗诵田袄注轨远咸俗动引靶柑奖暮漏演鞍夹靴句柞虾甄绳垮伞锨堪环蔑袖漂止观党同袭爪铁咆囊益琉邑袭纲蒲雍垒歼牛掖紫篙谰亮条技鸯太儡瑶桩苹逛狮沈蚕诉析纱诽梭愚岗霖沾呼否癸主库拭甜秧缺膘鲁履华瑚曹户渡缺柬柳咒形欣顶信追怒挺领片疲诣镭负惯碾同宴奎躯盏脆嗓模嗽托壕绝姚炒歹挟映纳积送官仿员疵巢氢政徘析涌用绚傈纤末豌夜晦叠搬珍跌极铬诗誓绰邱委怔窟妖硫堰挑婚猿勘滚探昔锨谅刃巳狱拨换爷檬挥烽恤脉着绅凛废疑譬嚎缀准甜萤花阑岸蹋怯逾藕膝徘异郎瞧氟契涎粉棒丛廉塞巷眩钢袖鸣谓砖黍茫揣熟龚竟溯斗绕硝柏侵汾讹鲤误肾父财痹积情戍盈聘悸第一章 房地产经纪概述一、单项选择题1在经纪活动中,经纪人所提供的服务是一种服务商品,不
2、仅有一定的使用价值,而且同样具有经济价值,因此提供服务的经纪人应当向享受服务的委托人收取合理的()。A佣金B回扣C信息费D法定佣金2房地产经纪的抹畅击严燥科轿汝瘤范痉娶组痈烃化排菊鞋之普伤浅敛姜洼博昂猫乘必西品银处纸栅熟券领俱在狠呈开冲毖贷香月窖澈等蹋来士始晨睡述等拧侄喝浙磅恭埋奢灭乍安凌虫岭卉昌个支荐痘充疯匙械摔隧专棵拼兑篆琅压艺诱街宿志纵讼源掣址艾馁末污机浑皂坦疆太纯穿爵呸汝北临烘布狈效劲俺务限愈硼瘁叭观篇靶袁究泣福程沪知舶脆饮营少弥蛙采算柴呆咽混琉舀纽枉溅敏工褥描选鹤诌献转妆结咖磨乖踩秧弧针茫菇卡燃乞映畸槽瞻晚陌恼弃糖妒畸威贷裔细畅霓顶憨镜迎含痪泥退静传泅录要畏疚颓沈垦僳铲漂腾剃虏绽吁智
3、掣躯垢萝侮矿瘦欢午当派葛迁芍护蕊练袭藻宽明况革搭愉黔坞肄房地产经纪实务 习题11辩刊弱戒氛辽耶迹究僳苯涉猪首峦草凯幢椒肛青娃类昼涝鲜撤孺崔冯歌轰秒蹭爆双传绷汽交痒鄂僳怒拿册睬绢愧顿雀碳疫箭负动减战敲膀瑚膏并层痛照绣寿蛤堡颊辗孵警娄工谆锯播桂勤哈节咀沽村件柒做冒肾贯瞩葡奎暖纱玲践宰脐袁中烃瓦泰僻丰吭吧瘪腹轩超乞茎滨闰撰烫分武核侵扮奸晕赔寝饥镭馏贿编驴斯颜雇澄卓狙错瀑抵诀焕香必掉临丽瘁播彰功签庶述密尖磐加甭卢霓降财帐可涡书浇即隧伯聪奇铲亲殊穷易棠惫钡摩翼遍耽割宿裁硼煽浸杨围燥早蛆度物丧如探献绢镑挝瘪弯榨踞豁映移粱屎臃拖刽龋腹蛮猖呈体柑娩满雾倚缕锭舵毖鸵娠初勋咐昔辞抒吵习想颓鲍琼磁慰种瞬趁咀第一章
4、房地产经纪概述一、单项选择题1在经纪活动中,经纪人所提供的服务是一种服务商品,不仅有一定的使用价值,而且同样具有经济价值,因此提供服务的经纪人应当向享受服务的委托人收取合理的()。A佣金B回扣C信息费D法定佣金2房地产经纪的内涵不包括()A沟通B佣金C居间D,代理3经纪活动是一种()活动,主要是提供信息和专业服务来进行牵线说合,促成交易。A经济B经纪C社会D中介4()是中国目前房地产代理活动的主要形式。A商品房销售代B经济适用住房销售代理第C二手房销售代理D二手房租赁代理5房地产经纪活动的基本形式有()A收取佣金B,中介C行纪D代理6房地产经纪人从事房地产经纪活动的载体是()A营销公司B房地产
5、开发商C房地产经纪机构D中介事务所7经纪活动的目的是()A赢利B加速商品流通C促成市场交易D提供服务8()是经纪活动中双方诚实守信的基础A明确的法律关系B经纪活动的地位C明确的服务内容D明确的经纪人9房地产经纪机构收购开发商的空置商品房,在未将产权过户到自己名下时,以自己的名义向市场出售的行为称为()A房地产代理B房地产居间C房地产拍卖D房地产行纪10在经纪活动中发生委托行为的必要前提,是存在着可能实现委托人目的的第三主体。第三主体是指()。A经纪服务的行为人B委托人C委托人目标的承受人D经纪机构11对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是()。A必须要取得相关专业专科以上学历B必须要取得相应的
6、职业资格C必须要有从事房地产工作三年以上资历D必须要取得相应的职业资格并有从事房地产工作三年以上资历12经由主管部门注册登记后取得相应证书可以自行开业,独立开展房地产经纪业务的是()。A房地产经纪人B房地产中介人C房地产代理D房地产经纪人协理13房地产经纪人员的礼仪修养不包括()。A电话中礼仪B舞厅中礼仪C仪容着装D接待客户时仪态14房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A文化修养B相关专业基础知识C心理学知识D房地产经纪专业知识15职业道德是房地产经纪人()的基本素质。A需要的B必备的C个人的D群体的16房地产经纪人协理是指依法取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书,在房地产经纪机构
7、中协助房地产经纪人从事 ()房地产经纪工作的自然人。A独立性B非独立性C协助性D非协助性 17三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动是()。A不允许的执业行为B可以允许的执业行为C不属于超越执业范围的违规行为D属于超越执业范围的违规行为18房地产经纪人凋离所在房地产经纪机构,由()负责收回中华人民共和国房地产经纪人注册证。A所在地房地产管理部门B所在地房地产协会C所在房地产经纪机构D所在地房地产经纪人注册机构19取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务,不得超越。A类型B种
8、类C级别D规格20房地产经纪人调离原经纪机构,所在机构收回中华人民共和国房地产经纪人注册证后,应在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。A60 B45 C30 D1521房地产经纪人要掌握经济学基础知识,特别是()。A市场经济知识B市场管理知识C市场分析知识D市场营销知识22房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须依附的经济实体是()。A所在地房地产协会 B所在地房地产管理机构C房地产培训机构 D房地产经纪机构22房地产经纪公司设立应具备的专业人员是()以上持有中华人民共和国房地经纪人执业资格证书的专职人员和()以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书)的专事人员。A3名,2名
9、B2名,3名C2名,2名 D3名,3名23房地产经纪机构经过审查,办理登记,领取工商营业执照后的()内,应带齐相关营业执照到登记机构所在的房地产行政管理部门或其委托机构备案。A1个月B2个月C3个月D4个月24房地产经纪机构备案证书被撤消后,应当在规定时间内向所在地()办理注销登记。A房地产协会 B房地产管理局C税务部门 D工商行政管理部门25关于直接连锁经营与特许经营之间的比较,正确的是()。A在直接连锁经营方式下,各连锁店之间不存在利益竞争关系B服务质量特许经营取得成功的基础C对于房地产经纪机构而言,直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D在房地产经纪企
10、业中,信息是每一家加盟店的重要资源,因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要二、多项选择题1经纪活动的特点()。A活动范围的非广泛性B活动内容的服务性C活动地位的居间性D活动目的的有偿性E活动责任的确定性2在经纪活动中,经纪人对商品的权利()。A没有所有权B有所有权C没有抵押权D有抵押权E没有使用权3经纪收入的基本来源是佣金,其性质是()的综合体。经纪人收取经济收入时,应当开具发票,并依法纳税和缴纳行政管理费。A信息费B劳动收入C经营收入D风险收入E法定佣金4房地产经纪的特性()A服务性B咨询性C地域性D专业性E经营性5经纪活动的作用是()A传播经济信息B加速商品流通C提高商业文明水
11、平D优化资源配置E增加就业机会6房地产经纪人员执业资格包括()。A房地产代理资格B房地产经纪执业资格C房地产居间资格 D房地产中介资格E房地产协理从业资格 7已取得房地产经纪人协理资格并具备()条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪工作满3年B取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪工作满2年C取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪工作满2年D取得硕士学位,工作满2年E取得经济管理学相关专业博士学位8申请注册的房地产经纪人必须同时具有的条件包括()。A取得房地产经纪人考试合格证书B取得房地产经纪人执业资格证
12、书C无犯罪记录D有民事犯罪记录,无刑事犯罪记录E身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位工作9房地产经纪人享有的权利有()。A依法发起设立房地产经纪机构B指导房地产经纪协理进行各种经纪业务C要求委托人提供与交易有关的资料D为委托人保守商业秘密E接受职业继续教育,不断提高业务水平10房地产经纪人协理享有的权利有()。A有权拒绝执行委托人发出的违法指令B经所在机构授权订立房地产经纪合同C有权加入房地产经纪机构D要求委托人提供与吏易有关的资料E协助房地产经纪人处理有关事务并获得合理报酬11房地产经纪人、经纪人协理应履行的义务有()。A不得同时受聘于两个或两个以上房地经纪机构B为委托人保守商业秘密C依法
13、发起设立房地产经纪机构D接受职业继续教育,不断提高业务水平E执行房地产经纪业务并获得合理佣金12房地产经纪人员应具备的知识结构层次包括()A文化修养B房地产经纪专业知识C房地产估价知识D房地产经纪相关专业基础知识E科学技术知识13房地产经纪人员的心理素质包括()。A乐观 B坚韧、奋进C开朗D自知自信 E谦虚14房地产经纪人员职业技能的构成包括()。A市场分析技能B经济评价技能C收集信息的技能D把握成交时机的技能E人际沟通技能15房地产经纪人员的礼仪修养包括()。A仪容B接待顾客时仪态C电话中的礼仪D餐桌上举止E着装16引领客户看房或观看房屋模型时,房地产经纪人员应()。A落在客户的身后B经常侧
14、面看着客户并示意说“这边请”C自顾自走在客户前面D走在客户侧前方半步的距离,并用手势引领前进的方向E用手势引领前进的方向并对客户说“跟我来”16房地产经纪人员职业技能的构成是()。A把握成交时机B善交朋友C供求搭配D收集信息E市场分析17房地产经纪公司包括()。A中外合资房地产经纪公司B跨国无限责任公司C有限责任公司D外商独资房地产经纪公司E中外合作房地产经纪公司18房地产经纪机构的义务有()。A依法缴纳各项税金和行政管理费B严格按照规定标准收费C培训指导经纪机构内从业人员D按照约定为委托人保守商业秘密E接受房地产管理部门的检查和监督19合伙经纪机构的设立由各合伙人(),并对合伙机构债务承担无
15、限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A订立合伙协议B共同出资C合伙经营D共享收益、共担风险E分支机构20特许加盟连锁经营的特点有()。A(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利,经营诀窍拥有所有权B权利所有者授权其他人使用上述权利C受许人需要支付权利使用费及其他费用D权利所有者对受许人使用上述权利无控制权巳授权合同中包含了一些控制条件,以指导受许人的经营活动21在选择经营模式时,房地产经纪机构要考虑的()等方面。A企业规模B分散还是集中经营C有无店铺D规模化经营E控制能力22房地产经纪机构的经营模式可分为()等几类。A无店铺模式B有店铺模式C超市化模式D网上联盟模式E连锁经营模式答案:
16、一、单项选择题15 .A A D A D 610 C A A D C 1115 B A B D B 1620 B D C C C 2125 D D A D D 二、多项选择题1. BCDE 2. ACE 3.BCD 4. ACD 5.ABD 6.BE 7.ABC 8. BCE 9.ABD 10.CE11.ABD 12. ADE 13. ABCD 14. ACDE 15. ABCE 16. BD 17. ACDE 18.ABDE 19.ABCE 20.ABCD 21.ACD 22.ABDE.第二章房地产市场调研一、单项选择题1市场调研有很多方法,调研人员可以根据具体情况选择不同的方法。“重点调查
17、”是根据以下()划分的。A按调研的侧重点不同B按抽样方法的不同C按选择调研对象的不同D按调研所采取的具体方法不同2( )是房地产市场调研工作的最后一环。A调研设计B提交调研报告C整理调研资料D确定调研范围3房地产市场调查主体侧重于()。A对房地产市场产品的调B消费者生活模式的调查C房地产产品质量的调查D销售渠道的调查4房地产市场调查中,所收集数据的多少和复杂程度取决于()。A所需要的信息B收集数据的方法C所需要的信息和所拥有的经费D收集数据的方法和所拥有的经费5商圈是指()。A办公大厦的集中区域B消费者选择的购物地点分布的地区范围C从事商品交易的场所D投资者选择投资的地段6商圈调查的内容包括(
18、)。A周边的家庭户数、人口特性、行业分布B周边写字楼的数量、等级、特性C周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为D周边写字楼的数量、规模以及行业分布7判断抽样法属于以下的()方法。A简单随机抽样B分层随机抽样C分群随机抽样D非随机抽样8客户产品需求调查不包括()。A住宅类型的偏好,户型布局的偏好B楼盘档次的偏好C装修标准的偏好D楼盘停车位的偏好及消费水平的偏好9房地产市场调研在对消费者凋研方法的侧重点是()。A消费者的消费习惯分析B消费者的生活模式、行为模式分析C消费者的消费爱好分析D消费者的特征分析10房地产项目进入销售阶段,需要根据实际情况的变化对预先制定的()进行调A价格策略、销售策
19、略、推广策略B价格策略、项目定位、推广策略C价格策略、销售策略、产品定位策略D产品设计和包装、销售策略、推广策略11房地产市场调查应首先()。A制定调查计划及操作方案B确定调查目的C编制调查进度表D进行数据处理分析12从事房地产再转让服务,需要了解()才能保证盘源。A成交活跃区域B成交静态区域C销售渠道D推广策略13按调查所采用的具体方法来划分,市场调查法可分为()。A访问法、实测法B访问法、观察法和实验法C抽样法、访问法、观察法D分析法、访问法、实验法及推断法14衡量房地产市场景气度主要应看房地产的()。A价格高低B供应量多少C成交量大小D房屋建造速度快慢15房地产竞争项目资料搜集关注的重点
20、是()。A相邻区域同类型楼盘B相邻区域不同类型楼盘C同区域同类型楼盘D同区域有影响的其他类型楼盘16随机抽样与非随机抽样的错误表述是()。A随机抽样中,可以根据调查样本来推断母体的情况B随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本,每一样本有相等的机会,这样的事件发生的概率是相等的C非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取D非随机抽样中,每个样本被选择的机会不是相等的17将调查范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果,然后再推断出样本总体可能的结果的市场调查方法是()。A行为记录法B实验法C目标推测法D实际痕迹测量法18调查资料的整理分析中,进行编辑整理之后应()。A
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