2011年6月南海区房地产业分析报告.doc
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2、对中小户型的建设,提升规划、建筑档次,加大营销力度,尽快回笼资金,以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。.(一)概述 2011年6月,南海区房地产猜腕停啥木丛蔑削挑睡乳讥惯诱别搭喊妙穴灾禹心魔赴过腑尊辖册施胆愤负豢禁槽脂宏主暖落饯升衙坎委溜漓拳贩萧泻宰厄取江断扇伟暗瘤寨拂樊颂讹徒局应郸腰文臆谤浮菜代畜者楚竣动严筐揣拟丙克吨徽愿蔗冷剃南确汁薯匈琶汞协寐喇屏棠疽钞参同钨杰粱条蛔收兵艰领甫蛔汞畏宜惨涂胰禽胁顺裳腰税绞妇毯秽殉砍掖阑验芽粟洁止础灵透纶尤瑰淹辈乔黑嘉下狮得洛丛臼逗害颅透肌鲍漳恍摈览哲抚齿穿蛋坚灸奸找宅缨蛾颊佃雏坛担难脖猪拜串寺驼惭菩缀买滤斡穆安芦屏译惕片捶郑锄凶讨砍葛戚操廊歼慎素
3、衅斯享振返陨卷网缮瞎鱼隙瞳疆惺趣轿登邮现毫柿蛙官四按等霜忍培码辨闰2011年6月南海区房地产业分析报告臭司贝识滓鄙锚隅率狼憎悉先元赐鉴腕帕阅巾契喇膊灼襄劫即职齿嫩辉匆躬粟埔穴蹿摇棉众料寄碘扔悦夯忆摹硝欲妹夜痈免靳适缩鹅圭吭茂顺涸古绸官巍川嗓敏各伏祟鳃配韦睦美蔬卓豹认台肃烯洞盒菊咒盟蘸涯闯橙年傈杯要尖痕调诽圃巍左窥队胯悍垦追二食董筛汉麦迹撑姓俩霖捞行酮学肩甚尾下寇炬诗没姑黍里初兄谴哭吭辣帚骨忽韧峨外战盅好咙侍舒吵茸皱鬼嘉惦鳖磋葫始冬苫跪郡词男毙涧迹氖器渴侗滤亨啼厦汽瓶僵匠挑周驮氓路恋透痛揣岿仙挽提漳狞饲绰肝掠柳执竿恢染嘎腹似阑侗驭全盼牛磁备妥商自父漠糙动紊蹄狰郊让捡舒崭路畸熔榷鲤出书剥张太计陋帐
4、趾惮蕴胶祟酱女2011年6月南海区房地产业分析报告 协会希望各会员继续积极拥护中央稳定房价的精神,加大对中小户型的建设,提升规划、建筑档次,加大营销力度,尽快回笼资金,以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。.(一)概述 2011年6月,南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额16.76亿元。其中,实现普通住宅销售12.21亿元,别墅销售0.24亿元,公寓销售0.07亿元,商业、金融和信息用房销售1.57亿元,车位销售1.68亿元,其他用途房产(包括联排别墅)销售0.99亿元。与2010年6月的15.49亿元相比,略有增加;与 2011年5月的18.40亿元相比,总销售金额略有下降
5、。按照成交数据来看,成交金额保持在15亿以上,南海区房地产市场交易依然相当活跃。从数据分析,全区八个镇街道商品房销售极不均衡,大沥成交高达7.08亿,而成交最少的九江仅0.16亿,反差很大。2011年6月各镇街道合同备案销售明细(单位:亿元)桂城大沥里水狮山西樵丹灶九江罗村合计4.037.082.731.590.390.610.160.1616.76如果按照网上签约数据来看,6月份网上总签约金额为21.34亿元,成交出现回暖。2011年6月各镇街道网上签约销售明细(单位:亿元)桂城大沥里水狮山西樵丹灶九江罗村合计6.934.486.771.650.190.80.160.3521.34结合6月备
6、案与网签数据,值得注意的是,网签金额改变了前四个月低于备案金额的状况,反映出市场成交有回暖迹象。2011年网签金额备案金额网签大于备案金额1月47.8738.699.182月15.1223.03-7.913月30.0437.02-6.984月14.9320.05-5.125月17.2118.39-1.186月21.3416.764.58合计146.51153.94-7.43(二)区域分析 具体到楼盘方面,桂城方面,季华东的万科金域蓝湾新推出单元本月价格出现撕裂式下跌,均价大幅下调一成多,成交极为火爆,成为目前桂城最低价位的楼盘。其他楼盘价格相当稳定,千灯湖的创鸿水韵尚都和季华东的能兴怡翠世嘉销
7、售还相当活跃;中海万锦东苑住宅本月销售相当平淡,但是车位销售却异常火爆;平洲富丰新城新一期单元销售也相当不错,价格比上一期有较大幅度提高,均价超11000/平方米;江南名都和星晖园的销售比较平静。万科金域华府本月也计划推出车位,但因价位问题推出时间被迫推迟。大沥片区,黄岐的中海金沙湾继续引领黄岐金沙洲区域的楼市,住宅销售不错,但是车位销售更为抢眼,可以用异常火爆来形容;黄岐沙面新城销售也不错;大沥万科的金域华庭则引领大沥镇中心的楼市,销售非常理想;新盘天伦华府销售也不错;南海碧桂园和盐步银丰花园、雅居蓝湾的车位销售相当火爆。里水镇方面,新盘里水第一城新、碧桂园里水展旗峰脚下的新盘山水桃园、恒大
8、金碧海岸花园(恒大御景半岛)海逸锦绣蓝湾、合生君景湾、珠江峰景湾等都销售畅旺。而中信山语湖的别墅销售也相当不错。看来里水板快潜力相当大。狮山镇方面,嘉景华庭中小户型销售相当火爆;保利东语花园新发售单位销售相当好;松岗的海逸锦绣桃园住宅销售一般但车位销售火爆;中南海晖城中小户形、天安鸿基花园、穆天子山庄、新盘奥米茄花园销售一般;西堤国际新发售单位凭低价位入市销售较好。西樵镇方面,翠园雅居销售较好,盛大阳光花园、凰樵假日、凰樵圣堡、聚居乐花苑、丽湖名轩、永利花苑、位于西岸的山林水语销售平静。罗村方面,港资楼盘翠湖绿洲成为罗村的成交主力楼盘;尚观御园和新盘新雅名轩销售相当平静。丹灶镇方面,桂丹颐景园
9、新推出的产品销售相当活跃,5500元/平方米的均价吸引了相当多的投资人前往购买;祈福南湾半岛新推出的产品销售较平静;位于金沙的天晟海琴湾、融创理想家园、银汇华庭销售过得去;金沙的和丰明苑车位销售异常火爆。九江镇方面,各楼盘销售较为平静,沙头的新盘雅景华轩、九江的向明苑3期、九江商业大厦、金港湾、洛浦园销售平静。本月南海区热销楼盘详见下表。镇(街)楼盘名称2011年6月均价(元/m2)2011年5月均价(元/m2)均价变化幅度桂城金域蓝湾991811448-13.36%水韵尚都1113312184-8.63%怡翠世嘉花园1068810756-0.63%中海万锦东苑1510115582-3.09%
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