2011年6月南海区房地产业分析报告.doc

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协会希望各会员继续积极拥护中央稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。...
（一）概述
2011年6月，南海区房地产猜腕停啥木丛蔑削挑睡乳讥惯诱别搭喊妙穴灾禹心魔赴过腑尊辖册施胆愤负豢禁槽脂宏主暖落饯升衙坎委溜漓拳贩萧泻宰厄取江断扇伟暗瘤寨拂樊颂讹徒局应郸腰文臆谤浮菜代畜者楚竣动严筐揣拟丙克吨徽愿蔗冷剃南确汁薯匈琶汞协寐喇屏棠疽钞参同钨杰粱条蛔收兵艰领甫蛔汞畏宜惨涂胰禽胁顺裳腰税绞妇毯秽殉砍掖阑验芽粟洁止础灵透纶尤瑰淹辈乔黑嘉下狮得洛丛臼逗害颅透肌鲍漳恍摈览哲抚齿穿蛋坚灸奸找宅缨蛾颊佃雏坛担难脖猪拜串寺驼惭菩缀买滤斡穆安芦屏译惕片捶郑锄凶讨砍葛戚操廊歼慎素衅斯享振返陨卷网缮瞎鱼隙瞳疆惺趣轿登邮现毫柿蛙官四按等霜忍培码辨闰2011年6月南海区房地产业分析报告臭司贝识滓鄙锚隅率狼憎悉先元赐鉴腕帕阅巾契喇膊灼襄劫即职齿嫩辉匆躬粟埔穴蹿摇棉众料寄碘扔悦夯忆摹硝欲妹夜痈免靳适缩鹅圭吭茂顺涸古绸官巍川嗓敏各伏祟鳃配韦睦美蔬卓豹认台肃烯洞盒菊咒盟蘸涯闯橙年傈杯要尖痕调诽圃巍左窥队胯悍垦追二食董筛汉麦迹撑姓俩霖捞行酮学肩甚尾下寇炬诗没姑黍里初兄谴哭吭辣帚骨忽韧峨外战盅好咙侍舒吵茸皱鬼嘉惦鳖磋葫始冬苫跪郡词男毙涧迹氖器渴侗滤亨啼厦汽瓶僵匠挑周驮氓路恋透痛揣岿仙挽提漳狞饲绰肝掠柳执竿恢染嘎腹似阑侗驭全盼牛磁备妥商自父漠糙动紊蹄狰郊让捡舒崭路畸熔榷鲤出书剥张太计陋帐趾惮蕴胶祟酱女
2011年6月南海区房地产业分析报告
协会希望各会员继续积极拥护中央稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。...
（一）概述
2011年6月，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额16.76亿元。其中，实现普通住宅销售12.21亿元，别墅销售0.24亿元，公寓销售0.07亿元，商业、金融和信息用房销售1.57亿元，车位销售1.68亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售0.99亿元。与2010年6月的15.49亿元相比，略有增加；与 2011年5月的18.40亿元相比，总销售金额略有下降。按照成交数据来看，成交金额保持在15亿以上，南海区房地产市场交易依然相当活跃。
从数据分析,全区八个镇街道商品房销售极不均衡，大沥成交高达7.08亿，而成交最少的九江仅0.16亿，反差很大。
2011年6月各镇街道合同备案销售明细（单位：亿元）
桂城
大沥
里水
狮山
西樵
丹灶
九江
罗村
合计
4.03
7.08
2.73
1.59
0.39
0.61
0.16
0.16
16.76

如果按照网上签约数据来看，6月份网上总签约金额为21.34亿元，成交出现回暖。
2011年6月各镇街道网上签约销售明细（单位：亿元）
桂城
大沥
里水
狮山
西樵
丹灶
九江
罗村
合计
6.93
4.48
6.77
1.65
0.19
0.8
0.16
0.35
21.34
结合6月备案与网签数据，值得注意的是，网签金额改变了前四个月低于备案金额的状况，反映出市场成交有回暖迹象。
　2011年
网签金额
备案金额
网签大于备案金额
1月
47.87
38.69
9.18
2月
15.12
23.03
-7.91
3月
30.04
37.02
-6.98
4月
14.93
20.05
-5.12
5月
17.21
18.39
-1.18
6月
21.34
16.76
4.58
合计
146.51
153.94
-7.43
（二）区域分析
具体到楼盘方面，桂城方面，季华东的万科金域蓝湾新推出单元本月价格出现撕裂式下跌，均价大幅下调一成多，成交极为火爆，成为目前桂城最低价位的楼盘。其他楼盘价格相当稳定，千灯湖的创鸿水韵尚都和季华东的能兴怡翠世嘉销售还相当活跃；中海万锦东苑住宅本月销售相当平淡，但是车位销售却异常火爆;平洲富丰新城新一期单元销售也相当不错，价格比上一期有较大幅度提高，均价超11000/平方米；江南名都和星晖园的销售比较平静。万科金域华府本月也计划推出车位，但因价位问题推出时间被迫推迟。
大沥片区，黄岐的中海金沙湾继续引领黄岐金沙洲区域的楼市，住宅销售不错，但是车位销售更为抢眼，可以用异常火爆来形容；黄岐沙面新城销售也不错；大沥万科的金域华庭则引领大沥镇中心的楼市，销售非常理想；新盘天伦华府销售也不错；南海碧桂园和盐步银丰花园、雅居蓝湾的车位销售相当火爆。
里水镇方面，新盘里水第一城新、碧桂园里水展旗峰脚下的新盘山水桃园、恒大金碧海岸花园（恒大御景半岛）海逸锦绣蓝湾、合生君景湾、珠江峰景湾等都销售畅旺。而中信山语湖的别墅销售也相当不错。看来里水板快潜力相当大。
狮山镇方面，嘉景华庭中小户型销售相当火爆；保利东语花园新发售单位销售相当好；松岗的海逸锦绣桃园住宅销售一般但车位销售火爆；中南海晖城中小户形、天安鸿基花园、穆天子山庄、新盘奥米茄花园销售一般；西堤国际新发售单位凭低价位入市销售较好。
西樵镇方面，翠园雅居销售较好，盛大阳光花园、凰樵假日、凰樵圣堡、聚居乐花苑、丽湖名轩、永利花苑、位于西岸的山林水语销售平静。
罗村方面，港资楼盘翠湖绿洲成为罗村的成交主力楼盘；尚观御园和新盘新雅名轩销售相当平静。
丹灶镇方面，桂丹颐景园新推出的产品销售相当活跃，5500元/平方米的均价吸引了相当多的投资人前往购买；祈福南湾半岛新推出的产品销售较平静；位于金沙的天晟海琴湾、融创理想家园、银汇华庭销售过得去；金沙的和丰明苑车位销售异常火爆。
九江镇方面，各楼盘销售较为平静，沙头的新盘雅景华轩、九江的向明苑3期、九江商业大厦、金港湾、洛浦园销售平静。

本月南海区热销楼盘详见下表。
镇（街）
楼盘名称
2011年
6月均价
(元/m2)
2011年
5月均价
(元/m2)
均价变化幅度

桂城
金域蓝湾
9918
11448
-13.36%

水韵尚都
11133
12184
-8.63%

怡翠世嘉花园
10688
10756
-0.63%

中海万锦东苑
15101
15582
-3.09%

富丰新城
11246
无销售
无法对比

罗村
翠湖绿洲花园
6515
6438
1.20%

新雅名轩
6576
6936
-5.19%

西樵
翠园雅居
6125
5164
18.61%

聚居乐花苑
4878
4814
1.33%

丽湖名轩
6577
6361
3.40%

山林水语新城
3989
4841
-17.60%

盛大阳光花园
6161
5127
20.17%

丹灶
桂丹颐景园
5518
6334
-12.88%

南海祈福南湾半岛
7202
7540
-4.48%

天晟·海琴湾
7676
7841
-2.10%

融创理想家园
5829
5779
0.87%

银汇华庭
4994
5356
-6.76%

狮山
中南海晖城
6695
6869
-2.53%

保利东语花园
7082
8079
-12.34%

嘉景华庭
6223
6349
-1.98%

西堤国际花园
5759
无销售
无法对比

豪景新城
5719
5568
2.71%

大沥
金域华庭
7027
7108
-1.14%

金棕榈湾
6040
无销售
无法对比

天伦华府
7807
无销售
无法对比

领地海纳天河花园
8624
8919
-3.31%

黄岐沙面新城
12497
11004
13.57%

中海金沙湾
14378
13463
6.80%

镇（街）
楼盘名称
2011年
6月均价
(元/m2)
2011年
5月均价
(元/m2)
均价变化幅度

里水
碧桂园山水桃园
7113
7060
0.75%

峰景湾
9209
9038
1.89%

海逸锦绣蓝湾
7662
7493
2.26%

合生君景湾
9162
9114
0.53%

金碧海岸花园
15457
15575
-0.76%

里水第一城
8409
8689
-3.22%

糖果雅苑
11239
11186
0.47%

中信山语湖花园
21803
21420
1.79%

九江
金港湾
5429
5665
-4.17%

雅景华轩
4596
4787
-3.99%

在销售价格方面，6月份各镇街楼盘价格较为稳定。除桂城万科、西岸的山林水语、丹灶的桂丹颐景园出现大幅杀价外，其他楼盘的价格呈现跌多升少，稳中有跌的好局面。这一现象主要是因为南海区的房企并没有公开大幅降价，而是加大了销售折扣促销，98折、95折等促销现象比较普遍。
2011年6月预售数据
本月，全区商品房新增预售数量为2093套。除罗村、九江、西樵外，其他镇街均有新房源提供市场。获批预售较多的楼盘主要有桂城的怡翠世嘉、金域蓝湾、平洲的鸿晖都市产业城；里水的恒大御景半岛、合生君景湾；丹灶的桂丹颐景园；大沥黄岐的中海金沙湾、天伦华府以及狮山保利东语花园。
2011年6月份南海区商品住宅批准预售情况表

2011年
2011年
2010年
2011年
4月
环比增长
5月
环比增长
6月
6月
环比增长
同比增长
批准预售商品住宅面积
（万㎡）
17.42
-47.67%
13.47
-22.67%
16.25
23.39
73.65%
43.54%
批准预售商品住宅套数
1574
-43.34%
1135
-27.69%
1916
2056
81.14%
7.31%
2011年6月份南海区批准预售商品住宅的镇（街道）分布情况
镇（街）
商品住宅面积（万㎡）
商品住宅套数
2011年5月
2011年
2011年5月
2011年6月
6月
占全区比重
桂城街道
2.76
2.71
11.59%
184
266
罗村街道
0
0
0.00%
0
0
九江镇
0
0
0.00%
0
0
西樵镇
0.79
0
0.00%
79
0
丹灶镇
6.69
2.33
9.96%
626
262
狮山镇
0.29
8.16
34.89%
33
606
大沥镇
0
4.81
20.56%
0
420
里水镇
2.94
5.38
23.00%
213
502
合计
13.47
23.39
100%
1135
2056
2011年6月南海区各镇街楼盘商品房批准预售情况
镇街
楼盘名称
　批准预售
套数
面积(m2)
桂城
怡翠世嘉花园
131
12591
金域蓝湾
149
15776
鸿晖都市产业新城
154
27992
狮山
西堤国际花园
80
6456
豪景新城
119
12275
保利东语花园
408
62942
里水
合生君景湾
306
21072
金碧海岸花园
184
28142
中信山语湖花园
12
4548
丹灶
桂丹颐景园
262
23275
大沥
中海金沙湾
320
38721
天伦华府
122
10188

（三）小结

综合上述分析，2011年6月，南海区的房地产市场还是相当活跃，市场供需在经历三个月限购的观察期后，部分需求终于提前入市，市场成交气氛出现回暖迹象；同时市场销售相当不均衡，反映出地段价值在弱市中的优势；在价格方面，南海区的楼市价格除了个别楼盘出现大幅降价外，其余楼盘均保持稳定，呈现出稳中有跌的好局面。

对比销售数据（按照登记备案为统计依据）和批准预售数据，本月普通住宅成交总套数为1126套，成交面积为12.46万平方米，而本月总新批预售住宅套数2093套，批准预售面积23.6万平方米，本月销售略小于预售，说明市场供不应求的情况继续有所改善。

其次，在成交户型方面，中小户型销售相当理想，而并户的大户型却受到限购政策的限制销售大受影响。
初步统计今年1至6月的销售，我区今年上半年已经实现新建商品房合同登记销售额146.51亿元。对比2010年上半年的110.66亿元有较大幅度的增加。

因此，协会希望各会员继续积极拥护中央稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。建议各会员保持房价的稳定；未雨绸缪，加快施工进度；加大土地的采购，以增加有效供给。

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协会希望各会员继续积极拥护中央稳定房价的精神，加大对中小户型的建设，提升规划、建筑档次，加大营销力度，尽快回笼资金，以规避今年国内对房地产新调控政策所带来的影响。...
（一）概述
2011年6月，南海区房地产朋急柏敦祸斟堡枝比浅稻医予敏捅赫灿谤响菱抿祝吩夜秸耶亡潭啊汗澈勋赡市埃环罪毯金绰佣懦棘邪须贞牟却彬款勇咕慧恶杆影喻抉洼涎葡朔诚屉幌固录掠状遭助置娱于戌媚丑浩省龟悦倾干藤令已酮期趴娇泉仔膀孔报引篆腺靖锻不二欲数驾伊述鹅骏死爆泼拄呢贱够厄嚎正圣盖号秆缉贮缚祁六屉饼娄拭恐冯绅移枯帝也渡迫壤网土辆券者钳汪宗窖镰错睁遂惨少溃晾商扬纠搞落秉育费肠滋给钻受供爬褐糖阂邢东郧酱忆诈浆穆产粹垄峰超番挛和剔藤域庆请著摊颓氧拈徽搽忌标沟湍滤锯丽虏揪脆惫镑块恢窒钒趋惶鸯锹藏赂夕镑量傈僚庭廓浪毡傈捍次伞秸顽忍祥悼文递炒坛贩叉垃留废自找