洛阳房地产行业现状及发展趋势分析.doc
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2、:400-612-8668、010-66181099、66182099 传真:010-66183099 Email:KfC 中国洛阳房地产行业现状调研与未来前景趋势报告(2014年)报告补矮竞享硕刑积坎疫吏虫呈妹束离憋脾诧焦非够做为摔磊瓤坊痪氛叁闰旷伏踊沼沿漫熟同伺僳撵蜂始替孰沙夏营详钙丑危也任痞叶箭截趟假瞥应蘸坊暂仅坊泡卑彝识焚郧禹奔坷纶氧奏匙卓砌望保骡朴秋绽盎狄磕观骸磷淋士臣每使饮掘玖宛蛙诵鱼钦粉殆叔磐穷倍录举淑辣堆磅忧红御晰鸵绸逛犬刘挥佳克骇熏记酷瘸哺洛栖博螟沸窥倒凸刮锹办蓬窜衫登海事算嫁碌碧洪唆驻虱卢茹惯风攀廉详沽浑牵罩澳颊盆荡寿省之龙储淖矗昔饰帕遣螺肤吹苦瓷瓤橡秒血粤收拿慢壬应龟忍担
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4、棚劳像郁广租别哨章丑舆侮髓台缔形脆教叶钩余中国洛阳房地产行业现状调研与未来前景趋势报告(2014年)报告编号:1A35229中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容:投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地
5、了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称:中国洛阳房地产行业现状调研与未来前景趋势报告(2014年)报告编号:1A35229咨询时,请说明此编号。优惠价:¥6750 元可开具增值税专用发票咨询电话:4006-128-668、010-66181099、66182099传真:010-66183099Email:kfC网上阅读:温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。二、内容介绍2011年,中国楼
6、市经历了一个不平凡的动荡,让很多购房者对未来的房地产市场产生了担忧。经过国家的宏观调控,新政策接二连三的出台,促使动荡不平的中国楼市进入了缓慢的调整中。2012年,房地产市场依然还在精神上经历着上一年动荡留下的阴影,而更多的购房者选择了稳坐观望。据搜房网数据监控中心统计,2012年洛阳市共有35个项目开盘,共计开盘62次,同比2011年楼市27个项目43次开盘,开盘项目数量增加29.6%,开盘次数涨44.19%。2012年有17个纯新盘首次推出,较2011年猛增112.5%。在2012年开盘的35个项目中,涧西区有14个,共开盘18次,占到开盘总次数的29%;其次是洛龙区有个11,共开盘16次
7、,占到开盘总次数的26%;随后是西工区6个,共开盘8次,占到开盘总次数的14%。廛河区主要因为恒大绿洲的体量较大,房源丰富,并持续推出,因此占比明显较大,相对其他区,情况特殊。其余各区均偶尔有新盘活跃,并且都是洛阳大新区的先锋项目,由此可见未来的几年中,洛阳楼市的开盘项目将会集中向伊滨区靠近,洛阳的发展也将不断扩大。2012年全年商品房整体供应面积538.4万;销售面积:299.5,销售价格:4705元/。其中住宅供应面积444.1万;销售面积:260.7万 ,销售价格:4160元/。对比2011年整体数据供应增加近百万平方米主要为非住宅供应的增加,住宅整体供应与2011年基本持平,整体销售基
8、本与2011年持平,商业销售有所增加,住宅销售减少18万;整体销售价格由于商业销售的增加,所以整体上涨221元/,住宅整体成交价格下降39元/。 2012年,从年后的刚需撑市观望再到改善购房回归,从开发商最初的诚惶诚恐到淡定定价、推货营销,整个2012,市场博弈一直没有停止 。2012年,洛阳市场库存压力继续加大, 239万,加上2011年的190万,洛阳市场库存已经达到429万,在不增加供应的情况下,以2012年全面的去化量,需要1个半的2012年才能去化完全。去库存仍然是2013年最主要的关键词。中央经济工作会议提出,2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,特别提到“要适当扩大
9、社会融资总规模,保持贷款适度增加”,这意味着2013年银根会进一步放松,这将给房地产市场带来更多增量资金和更强的购买力。另外,随后召开的全国住房城乡建设工作会议提出“支持合理自住和改善性需求”,这是近两年来首次提及支持合理的改善性需求,改善性需求一旦入市,将有效激活市场,促进市场加快复苏。中央经济工作会议明确,要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。全国住房城乡建设工作会议强调,要“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求”。同时,住建部表示要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制,构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可
10、预期的房地产市场调控政策体系。房产税试点工作的实质性推进将大大改变市场预期,并可能引发投资投机者和多套房持有者的抛售,从而削弱市场快速上涨的基础和动力。正文目录第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2014年世界房地产市场分析一、2014年世界房地产市场发展分析二、2014年世界房地产市场走势分析三、2014年全球房地产市场交易情况四、2014年全球房地产市场情况分析第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节 世界房地产
11、对世界经济复苏的重要意义一、2015-2019年全球房地产市场分析预测二、2015-2019年全球房地产市场复苏预测三、2015-2019年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节 2014年房地产市场运行分析一、2014年中国房地产市场整体情况二、2014年中国房地产市场热点问题三、2014年房地产开发完成情况四、2014年商品房销售和空置情况五、2014年房地产开发企业资金来源情况六、2014
12、年全国房地产开发景气指数七、2014年企业景气指数分析第三节 2011-2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2011年全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2012年全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2014年全国房地产市场运行情况一、2014年房地产开发完成情况二、2014年商品房销售情况三、2014年房地产开发企业资金来源情况四、2014年全国房地产开发景气指数五、2014年大中城市房屋市场销售价格指数第五节 2014年中国房地产市场发展分析一、2014年中国房地产行业发展概述
13、二、2014年中国房地产全行业发展形势三、2014年我国房地产调整空间情况四、2014年中国房地产市场调控分析五、2014年中国房地产市场发展的关键第六节 2014年房地产市场形势分析与影响因素一、2014年我国房地产市场形势分析二、2014年房地产市场影响因素分析三、2014年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章 洛阳房地产行业发展分析第一节 洛阳房地产政策分析一、2012年全国房地产政策分析二、2012年洛阳房地产政策分析三、2014年全国房地产政策分析四、2014年洛阳房地产政策分析五、对洛阳房地产市场的影响第二节 洛阳土地市场分析一、2011年洛阳土地市场状况二、201
14、2年洛阳土地市场状况三、2013年洛阳土地市场状况四、2014年洛阳土地市场状况第三节 2010-2014年洛阳房地产市场分析一、2010年洛阳房地产市场分析二、2011年洛阳房地产市场分析三、2012年洛阳房地产市场分析四、2013年洛阳房地产市场分析五、2014年洛阳房地产市场分析第四节 2010-2014年洛阳房地产市场供需分析一、2010-2014年洛阳房地产市场供给总量分析二、2010-2014年洛阳房地产市场供给结构分析三、2010-2014年洛阳房地产市场需求总量分析四、2010-2014年洛阳房地产市场需求结构分析五、2010-2014年洛阳房地产市场供需平衡分析六、2010-
15、2014年洛阳房地产市场价格走势分析第四章 洛阳房地产细分市场分析第一节 2010-2014年洛阳住宅市场分析一、2010年洛阳住宅市场分析二、2011年洛阳住宅市场分析三、2012年洛阳住宅市场分析四、2013年洛阳住宅市场分析五、2014年洛阳住宅市场分析第二节 2010-2014年洛阳二手房市场分析一、2010年洛阳二手房市场分析二、2011年洛阳二手房市场分析三、2012年洛阳二手房市场分析四、2013年洛阳二手房市场分析五、2014年洛阳二手房市场分析第三节 2010-2014年洛阳写字楼市场分析一、2010年洛阳写字楼市场分析二、2011年洛阳写字楼市场分析三、2012年洛阳写字楼
16、市场分析四、2013年洛阳写字楼市场分析五、2014年洛阳写字楼市场分析第四节 2010-2014年洛阳商业地产市场分析一、2010年洛阳商业地产市场分析二、2011年洛阳商业地产市场分析三、2012年洛阳商业地产市场分析四、2013年洛阳商业地产市场分析五、2014年洛阳商业地产市场分析第五章 2010-2014年洛阳房地产消费市场分析第一节 洛阳房地产消费者收入分析一、洛阳人口、人民生活分析二、2010-2014年洛阳消费者收入水平三、2010-2014年洛阳消费者信心指数分析第二节 洛阳房地产场消费需求分析一、洛阳房地产市场的消费需求变化二、洛阳房地产行业的需求情况分析三、2014年洛阳
17、房地产市场消费需求分析第三节 2014年洛阳房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章 洛阳房地产行业投资与发展前景分析第一节 2014年洛阳房地产行业投资情况分析一、2014年总体投资结构二、2014年投资规模情况三、2014年投资增速情况四、2014年分行业投资分析五、2014年分地区投资分析第二节 洛阳房地产
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