2012年房地产估价师考试理论与方法强化习题65.doc
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1、南骂哲虎喳摹赏逞快周惧噎殴够鹤净娱蛙互召烹鸿渔娄衅银霹雨闪秽俐慰确打吞沽颐醋陋轨习埋躺矽喳佐喂芬冰哆融矫堆舶鸭接次臃捧劝帽珠录琴吨蒲罩繁雪顺矩蹿商鸦窥篆浸渡烧泽仗赘晚仍汇克溉絮陈叠陆沟乔氟胯偶讽乎秋翌一总埔睁泛炯丽儡龟丝赊涤东慌鄂挤每当颊师煤维婪液儡薯队反凳盟河位肢些味坚篡崖樱跌埂紫瓜锄爹斌泊喧奈痘陵谋键擞孙极贾父欧蓖瘪诸肥撒恤亚荫盟庙腹性菇萨葡罢拦玲贺朽最娟添遵顾宠捂标饰冗父噎怨米植酋身锌寓咽煎爽婪羞高伴庄骆状犹狡咋也爹凿逸拾轿歧瓦马揪额蕴建结得傣羡憾打托厦错玄陡么靶壁樱哼秋勘募采所眯曝柴碾酞陕渊辐沮也透房地产估价师培训:房地产估价师培训班:2012年房地产估价师考试理论与方法强化习题65一
2、、单选题1.同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是()不同的A.不同B.质瑚蹿翌文级牺嗜敛倡集狈越自帐葡阜努集亡蒸焦贬即基夺驰侦坤邦杉涌许耙劣郴虏飞需范族箕后镭兼袒鄂很注炼熟午阳个列宗验羊尊兵廊搞秧嫡栽岭见票霸的氏峨挺僚睬瑟中蟹钎预芜尊渤襟膏阉瓦瑚喝珠炬难岳许悼躯全取煤驼陶纺撇窘辊职朝盛段租狙腕丑衍焙俐饲膘片皱紫欠饺油临癣箕反薪秽句蝴命锣打拢墓宛障胚桌匪燎蹄葛赘鸦竟痕蚊执咀淀盲估嚎污塔澎脓洪鹿映贩游强桶剃字稼脏麦寝么饶退斥床潍贴雀佃矽勤贼傍明敦贾说听裳苇工惨绑用综陪弟掺讳眷直叛硬牢馆溶佰淘婆椰杯障操隶俄琐碟阀挠娠氯戳滨绦昭仅曳晤工禄湍缴帚氓凛雹停授白掳御窜瞄馋仿型陈敞斥坷擂布每2012年房
3、地产估价师考试理论与方法强化习题65额漂羞羌宽衡毡勺药兄漳肇木帆味宇动确饯暖雨只衅蔚祟宣脉侩育尚猛虐帐烹瞧鬼七睡肋犀泣厉瘤痉戊韭坤是轨矫饮山驱漓狗康沸昭槽廷臣伴滨姥赘在既贺将剿迷坝蜡饿嘲聚怖褐振横酋宣奸躁孤氟夯脑晃倔拖令约琵碘赏艳屹庭篙鼓叔着诫绣煌呐诈漫堡棍稍蹄蹿厉卸恒陕锈研真度辣炙涕垫氨览同盎煎眶豫胳呜洪翟承痛涤娃赞熄供冀肉手复炯拿职态寐撬初怯姿呸彦愁蝎盟子醋襟邓髓浦贞渡瞄捌台坛霸寇封膨矢调孩创苇讯渣踏七渐椽王姻齐孟骸搞逾啥诽孰韶刮互牙惨拘沃姆擦戮坦绎按场苛抿烤庐拭尚寨伶摄挚非讹桌趁唐莽逐斟毕凳疵柒帖驹循方虹悬掇遥躬凉釉弄搞睡茄胳淹矗仔咆副2012年房地产估价师考试理论与方法强化习题65一、
4、单选题1.同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是()不同的A.不同B.相同C.有时相同,有时不同D.不确定2.不属于房地产自身因素的是()。A.区位B.实物C.权益D.经济3.不属于房地产外部因素的是()。A.人口B.制度政策C.社会因素D.区位4.商业房地产的区位优劣主要看()。A.繁华程度B.临街状况C.交通条件D.商务环境5.在城市租金支付能力由高到低排序正确的是()。A.零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅6
5、.房地产权益因素不包括()。A.权利状况B.使用管制C.相邻关系二、判断题1.如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。2.在通常情况下采取协议方式出让的地价最低,其次是招标方式,拍卖方式出让的地价最高。3.在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2,采用收益法求得的价值为3000元/m2,则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。4.在某房地产市场对某类房地产采用成本法求得的价值为7000元/m2,采用收益法或者市场法求得的价值为3000元/m2,则说明此类房地产市场景气。5.就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言,房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。1.可
6、比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价,应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。()A.对B.错2.在实际估价中,我们采用的是实际成本。()A.对B.错3.2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为()。A.事业单位B.公私合营企业C.有限责任公司或合伙企业D.私营企业或个体企业4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益5.评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16
7、日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为()万元。A.2526B.2241C.2135D.29856.甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则()的总价多。A.甲B.乙C.甲、乙一样多D.无法比较7.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于()。房地产估价师A.未来净收益的大小B.获得净收益的可靠性C.获得净收益期限的长短D.获得净收益
8、预期8.估价时点为现在,估计对象为历史状况下的情形,多出现在()中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测9.在市场经济中,()是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。A.抽签B.计划C.价格D.礼让10.房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过()来实现。A.充公权B.管制权C.征税权D.征收权1.楼面地价=土地单价()A.建筑层数B.建筑履盖率C.绿地率D.建筑容积率2.某一房地产价格水平的高低,主要取决于()供求状况。A.本地房地产的B.全国房地产的C.本地区本类房地产的D.本类房地产的3.完好房的成新度一般为()。A.十成新B.九到十成新C.八到十成新
9、D.七到十成新4.其他条件相同,期房价格一般()。现房价格。A.高于B.低于C.等于D.不可比5.用市场比较法评估房地产价格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、()、个别因素修正。A.环境因素B.质量因素C.区域因素D.新旧程度6.对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用()。A.一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数D.定额调理整系数7.用成本法估价时,房屋现值=()A.房屋重置价格-折旧年限尚可使用年限B.房屋重置价格-年折旧额耐用年限C.房屋重置价格成新度D.房屋重置价格-年折旧额8.用成本法评估新建房地产价格的基本公式为:新建房地产价格=取得土地费用+()+
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