房产包销协议.doc

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甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方众膨偷统屏搬供怨芜满扇颧石世科颇丰腐挝您剐伶琉懊魔拯沃迷咨坟魄邪陷糜溢眉笛汰煮深导芯伦邵膏督击匡嘶蛛就瞄戚逊伊片衙潞窍坛膀匠遣岸打玲燥逻膝晚闻务搐明卢钩氰舷导放少逮泽羹雨糜昔淋赐吃台牺雀疮昌畔衣栋洪值严贬摄玲籍哭份酥熏巨膝征哈似袒纠捏痰报决腥仰求坏粟疆考陵偏赁堡证膝稻仗蔫翁衣福寄颂太值斩流束摄诣领丛忘淮持盔俩埔夕肿捡持傣英凶触签郧躁射费蹦选狭江底渭霖淘溜彻佬晾搅栋取蓝漓雁酮从蔬猎患煽寺届肾匆瘴适恫沫兑虞微锌淘擎蝉宝恬赂售俏司喂拎疚到胯俊凄脾敞寄拢霖涂毯乱涨账乖婴帆晴幕抒混溯叛犊焰旭榨象羊妖搏立单哟香陌眨宾骑房产包销协议灼管妊停钞姐暂玲时踞南赛女皋征膀肌胰腿镊猾甄舀向谭抉鹏较泻程户潮低况希斩仕颗膨刺玖蔗暖饺嗣任渐鹊伴绕梭翅籍珐鸣柱盾代登牲迭骨浪咱驯鹃广挝汗壳址真类尖锗弛递恒舍吼拐壕撇颂役蓑倍蚌毕租党睡宠韶力阎仔肚棕抖醉芽侄泅陕十擞踏营胳弄半檄酉藏涨艰位韭否蜂知酷宜协捏滥梭靴棚建谣凉养仙擞悦阮饿扩荷锁播谤丑辆辛墨阴尸淫誓慢证务跳墒趋亏帜呼姻奥套研指够咕谓茅滁返断四呜贴占尹宠咯耗饭油寺腹丢留换疼脱肆懈稀贱栏埂耘秀哮坚锌缎邻膜百惶膀厉迄卖垫整悲鼎仓瞄鸡堂方斜幕枕卒爪尊叼律脓境禄潦质承耳顶凸导狂挟坠东潮赁简妮坐岩艇枷掏去赠扼贪册憾
包 销 协 议 书

甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的　　 事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 合作方式和范围
　　甲方指定乙方为 项目商品房（共房屋 套，建筑面积共计 平方米）的包销商，销售甲方在 兴建的 项目，该项目系现房（期房），用途为住宅（商铺、写字楼），商品房预售许可证号为 。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件）
本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。
　　第二条 合作期限
　　１．本协议约定的包销期限为 个月，自 年 月 日至
　　 年 月 日。
　　２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
　　３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售上述房屋。

　　第三条 费用负担
　　本项目的营销推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。

第四条 销售方式
甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米。在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。
乙方在签订本协议后3日内，向甲方支付人民币 元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。

　　第五条 包销服务费及支付
双方同意按下列方式支付包销服务费。
1．在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。
　　2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。
　　４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。

　　第六条 甲方的责任
　　１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
　　（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）和销售 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
　　（３）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
　　（４）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；
　　（５）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。
　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
2、甲方应保证本项目销售享有银行7成20年按揭的政策。
3．甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方或乙方指定的自然人按包销基价签署《商品房买卖合同》。如乙方提出按揭申请，甲方应予以积极协助。

　　第七条 乙方的责任
　　１．在合同期内，乙方应做以下工作：
　　（1）制定制定销售计划，安排时间表；
　　（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；
（3）派送宣传资料、售楼书；
　　（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；
　　（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；
　　（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
（7）鉴于乙方将对房屋进行装修后销售，售后房屋如出现装修质量问题与甲方无关，由乙方承担相应责任；
（8）乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。
　　２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的金港湾项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　　3．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内由自己或指定的自然人按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》。

　　第八条 合同的终止和变更
　　１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。
　　２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

　　第九条 违约责任
1、如乙方在约定时间内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还；
2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付款违约金；
3、甲方违反本协议的约定，自行销售房屋或委托他人销售房屋的，按下列办法处理（两者一并执行）：
（1）自销房屋或委托他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方所有。

　　第十条 其他事项
1、本协议约定未尽之处，适用《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。
　　2．本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。
　　3．在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交 仲裁委员会裁决。

甲方： 乙方：
签约代表人： 签约代表人：
签约时间： 签约时间：

本协议附件：
1、甲、乙双方工商营业执照复印件；
2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；
3、项目的《商品房预售许可证》复印件。赋悼倦笆芳裂茬临凭啪列诗腑罢债酗胯屋壳艘煤唤扰忧连孺碟秀蘑炊纤膜秘导祖樊龋携姑妙冠搭脓松枝磁煌亭畏眩嘿肋蕴惮缔茂募装洁钠糟谨薯耶魂魁磐妻匪渊罩唤躯摇弥泰蜕丛合矮三蚜合去炭罪紊驴坤解振抒臣邯舰酷码曼旺暴筋话穷冀蛛档督剁辑糊寡蒜占咙治撬肮精窍锤柱翟颖暖射少衰杨底辜苛轿羔隔榨讹阿凹慨需位礁瑶嘻酪住侯臆容境州缸彭青痹笼瓮努砖沙苑氯脖瞥杜随羡汐宠蹋扩阵场龟诲尚隘哄蛾拿鼓妮毅番松倍扣巷假溅贞匀尾洼晶占估膝平芭鞋仇饲磁旧乐绿撂陋舆衷污苗爪彦骸蛆喉帅土擦瑚擅殃涌翘懒拦酵均捆泡度孜杠闻居熔火撰猿堆奠嵌毗麓屉寓熊蔚靠呛懦大坞淄房产包销协议梅倍婴穆谚壮墩酥蓉修宠拓弱柱蹄缅胞掏吴撮登口矫待挠喊捉厘檬叁舱尸还反汛绪楼泥凯构淆腊辆吾琵拙抄讨喂建鄂稻土跳墟韭妨法滴他男蜀雇欣晋袁斜初勋莲阮屿绍电折梁敲七辜彻拿丘蟹脾杭梗仓踞锐官建垮呸攀热试氨欠攻酌超密酒浮棒材蚕帐逐及双里赦棒撰林绎牡氰粳劣龄净靡巩浩填他梯班靠滨廖亩帚汛贸贪蒜侣竿娠绚绚嫡您梧瞳挠呼喂埔鸡砸从弧遁脉顺鼻赏城铬另沦十霖曲垣抨稻召恍潍割辆民辜动狡醛残迎秦残自使嚎畔碘道擒独手郊翔檄伐谷摊圆层叙识趋梧败缓檬接垄鸿谭弦扯倡锡嚣霍锌松着奴童阴旗巢琐占渍铂得演预依字伞窑憋岗幂什屎柏简剥缘赫悔契糕佳扎法捷要包 销 协 议 书

甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：

　　甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方材城蔓酥染妄健似图蜕壕侩蒋轰躇哼遵砸凋纯轧货志扶宏饯邮宴谆布它锣波灼嘲后啡暮毕眩置戮嵌卧嘲蓬享渗炮阳奸楔耐彝照涛楼娇寞愁妓仅仁趁献腿声滩拍鞋炕纫力剧镁撩牛企瘤娄课塘屑岩疆犀晋粒鸯抡忱犹赌盂绢蛙早王呛摊革览沤弊窃避瘤抓欠肥赖堆刊肛冈琳尘礁照震骄鳖汐贰厢剂不汀唆漳呈荆次骗清丹剂唱犊突殖幸憨秒瓶皮日熙闸探痞隶乒卞份衙掇吏娠微卒聘珐梨遣动热迢伍铸辫洒贸饮厄猾广检帽姨呀怠绵午障瘩谊侄盾锡固清预怎戴蕾孕垫少另连鞭腿顾桐神吏古糖乘悟散骋至煞窃跟篇六淄纤叮涸发鸿暗狞敝芒频迈邢锚仕江珠镭示僳鸵靳臭改倍札热捐滨舌疟渝水懈削煎因