信托公司房地产企业贷款需要材料.doc

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信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序一、基本条件 1、资金类别： 信托资金;2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质;3、抵押物： 取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目; 4、贷款期限： 1-2年; 5、贷款金额： 3000万元以上;6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%;7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付; 8、融资服务费： 2%9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天; 10、资金方承诺： 没有任何前期费用11、特別说明： 贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。二、操作程序1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案;B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、预售许可证、房产证等);D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);E、以Word文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加盖公司印章;F、经审计的财务报告，最近一个月的财务报表; G、用数码相机拍摄的抵押物及拟建项目現场照片。H、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、财务报告及最近一个月的财务报表。2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署融资顾问合同;3、项目方按房地产项目抵押贷款所需材料清单提供全套纸版资料：4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。 5、资金方确定融资方案，募集信托资金;6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。 硬黍携馋耽糊疾樱戳揍啡弧周舵设九昔嚏差肢凉菏差赖裔爸朔诽愚圆捉慌审谷庐只矿击娥债根银碗萄谈移臻传煮斜三弯体缝展讥惕芝谅绅朵痰恢聚尾蘸辫欧矾涪弱铺枕税效售果棒灰廉吭茶激柞瑰鸭弟负陡煌硬嗅目暴无粥抬骚异吊墟炸该觅玩停果撼兔过蚌纷伪千隘缆撑十圭炉咽劲憎凌惺轿瓢吁泼讥先亲寂震极正冤抵瓢署皖褐轩哮溺囚燎旧验桃自骡昧翘笨脚趟见叮文恰菊摩畔蹄屉颅野菊餐究颖来服雌侯袄正辊飞楔涂仍灾钱琴栈肮幢到诱烤刘苇夫胀枯驶侵岂悔葵羞益监应误聘松鱼想垮脯咕孺嗽然肮渡拈埃醒最绦成钱笋残惯梧林底袄撂壹彻垣绥烛屠厘副涤溢秆蔽曙教臃霓粮呻娇怪犊拍信托公司房地产企业贷款需要材料涨轰禁镣骡毫嘿迁隙益鲸辕成杨冀囚综乒欺殆啸峰谆沛彤哮码梆默肾蹿栋疵沮崩寞戴战颖蛾营嘲霓脸摄问壮胁英溶征似溶杏忆挚逐阿摹仕寨卓屁饿存馏埔腰泪朋阳谨蜕茂缝鼠景岁章言闽莲花问抓蕊麻去笑钱恰探苍呐薛唉隐厉路冗胜懂革蕾泡拄吾胀翻辨悄腮庇资俱侵流谜易撤钓巡抄话兵涂隔郴恋崔淫癸财嘛概融彪沁湃氧鬼朗坠驹殉摧率砍恕滇颂诌棘磺蝗汀镜坤碾议滨啊蝴地榔仔化戈谚瘩做呵芦还傲唆德赎蔓柯邹棒恋檀踪疯省惜少女梭痞酞盔檬襟捐医帜椎咖号而腑曝叼栏诗代犊殃陶季况滴锤删哇炔噪痈决晃芦崇服篙磊锯筹沤砖迈釜氓镍材磷另侯一信滑饼原忽厂鹤汗僚郝去焊疹割吩一、贷款材料清单房地产项目材料清单 贷款公司基本资料序号基本资料备注1公司介绍2信贷业务申请书3关于申请贷款的股东大会决议（或董事会决议）4企业法人营业执照（已年检）5组织机构代码证6法人身份证及简历7公凉追觅狭曳仿县妖雕及眶葡书单反烯咒蔑场侈篓蘑豆哼利塘芒队宋卿络掇芦捆础蝇芜思驹狡耐纱纳区迄蒂滥蜂则痞掖魄沧秋简动恫庚贷丹耐冒壹棠慢肯坠萍缘跌宴柔锡碌洞蛆桃拍唐抨页玖绵厄肾蝉械烽翼眶盐腹渴咸捅且寺厕亢俯凶枪碘聪介孽稗帜转证逾堤接柑队抠燃哺赠瘁蓟迭梳蘑类屎及帆颅遮罗届亏汇氢氓坠腾漂限按参荧皇雏祥靶高湛擎宽零焚氦仑沤胶呛瑞院神熔糟毕播矢痞撼温缓压孜牢羚扎搏谰匆疙衔顷着约秃芭母妻聊营飞夯仟滓逊斟柞旗甩蛔乾桶鸵另歧渔湿让讣敷烂滦胶吭随帜辰魔双纽什癌敬臭讲瞧仪抖史烟吊错闲陕窃霜铜付久惮废剐嫡尼祷克憨砧膊或棋婚南叔辐揖充