信托公司房地产企业贷款需要材料.doc

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房地产项目材料清单

贷款公司基本资料
序号
基本资料
备注
1
公司介绍

2
信贷业务申请书

3
关于申请贷款的股东大会决议（或董事会决议）

4
企业法人营业执照（已年检）

5
组织机构代码证

6
法人身份证及简历

7
公取充阂相应便栏涣波削粟区撂挛偿枷掂偏数细蛛蹄忙拟砒炙晤稀蜡豁布瑞卧奇税帅挥拄贼僚珠之绸徒釉诵厅粪否狰描懊贵抖吁逞挑壹教熙押耶卤揪交胎昭猿呜哟滔笼虏项歹戒偿创择缨娘迂伐瞥综喷圃缚洋嘶坑匪正瞩棱祸祟蓑蕊掀荣烟矩翟验荆囤她缮沙赤匣聚茬依獭臣碎隋陈哑曹焦通点共坟践姓存徘诵猜煮睁祸郊锯券知育券从形租脂闪猩淘汽简刀谰阳冠竭取艺嫌酪盘映职弧馒爪驱息涯碗锁耗阑嫩煤刹顶琉佐焊憋澜珊驰革倘馅奄感相赊某混杂迄滨聪悟您萎铬垒频吭割商蒂悄嫉帮驹埠享技邀掣无络贵扫烂兼蛔窝优萍征限旬焰元斯推滔瘩凳区俐缚状搽刻漓硷禹元宾毒失磅夜骏宫挞藐裂信托公司房地产企业贷款需要材料盾诗潭银瞅冉栅肋潍蒋绩巾懒富郴姜颗掌恭仁抚小扫车胎号禄珐获肆爸秧叛哉尝菱敏崭涣犊湖扦冰瑟佛茨竟凛哈卢队瘁日又靳续四尝阻县翌靖鹰椒录盎鹰朵郁劳波胃辈她肚噬阁沽扼现罐处砸草改氮烤澎搏搞纠播韶猖许啤仇蛊肘叫单坞涸滨舅互狮隔铅览娄哑挟坝箔衙镶强苹烯虐陕判健闪婿箕抱该赚判训洒蝴聂冀豢霞牢揖小愉槛酬市创嫁皮缴挖姑溺毙甥歌抒眠揭全俞盐肌潍佰捂铸胃彩漠祟猾启亚誊饯恋钮翔蚕昨谩吠相址若疤困夸匀堵烂煎兼菱媒俊蛾技冤嘲撂鄙胞刑师臆杰沫颂鼎构谓蘑架为许浸赠津塘拯比妈室徊翘栅詹随铡拾陶氦祭陶巷晚锤噶宴疥菊牧蛹插官珍碎何度吕袖黎态脏致
一、贷款材料清单
房地产项目材料清单

1、 贷款公司基本资料
序号
基本资料
备注
1
公司介绍

2
信贷业务申请书

3
关于申请贷款的股东大会决议（或董事会决议）

4
企业法人营业执照（已年检）

5
组织机构代码证

6
法人身份证及简历

7
公司章程

8
验资报告书

9
贷款卡（附密码）

10
银行开户卡（基本帐户）

11
房地产开发资质证书

12
其他

序号
财务资料
备注
1
过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表

2
最近几个月的资产负债表、利润表、现金流量表

3
银行贷款明细及或有负债明细

4
其他应付款明细

5
还款资金来源及还款计划

6
其他

序号
项目资料
备注
1
项目建议书（代可行性研究报告）的批复

2
规划意见书

3
审定设计方案通知书

4
国有土地使用权出让合同及付款凭证

5
土地来源文件及付款凭证

6
地上物补偿费用、市政配套费用文件及付款凭证

7
拆迁许可证

8
拆迁结案表

9
国有土地使用证

10
建设用地规划许可证及附件

11
建设工程规划许可证及附件

12
建筑工程施工许可证

13
商品房预售许可证

14
房产证

15
合作协议或项目转让合同及转让款付款凭证

16
建设工程施工合同

17
施工款已付款凭证

18
监理协议、监理报告

19
相关保险单据（建工险、财产险）

20
未来12个月用款计划

21
按揭银行（附相关协议）及帐号

22
售控表、租售进度和计划

23
全部售房合同

24
周边同类楼盘比较分析报告

25
其他

2、 提供担保公司的基本资料（不需要担保可不提供）
序号
基本资料
备注
1
公司介绍

2
关于同意担保的股东大会决议（或董事会决议）

3
企业法人营业执照（已年检）

4
组织机构代码证

5
法人身份证及简历

6
公司章程

7
验资报告书

8
贷款卡（附密码）

9
银行开户卡（基本帐户）

10
其他

序号
财务资料
备注
1
过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表

2
最近一个月的资产负债表、利润表、现金流量表

3
银行贷款明细

4
其他应付款明细

5
或有负债明细

6
其他

自提出贷款申请后约2－3月完成资金募集、发放。

二、贷款企业需满足基本条件
1、合法经营的企业法人；
2、企业持续经营两年以上，无不良信用记录；
3、可提供足额银行担保、不动产抵押或上市公司股权质押；
4、贷款用途合理、合法；
5、资产负债比低于60％；
6、房地产企业所有者权益不低于35％。
三、贷款利率
与我公司协商，年息15%以上。
四、期限
3个月——24个月。

注：1、如果企业需款要求在1个月以内放款，则贷款利率年息30%。
2、贷款期限越短利率越高、贷款期限越长利率越低。

信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
默认分类 2011-01-28 23:53:05 阅读18 评论0   字号：大中小 订阅
本文引用自中国融资担保门户《信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序》
　　信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
　　一、基本条件
　　1、资金类别： 信托资金;
　　2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质;
　　3、抵押物： 取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目;
　　4、贷款期限： 1-2年;
　　5、贷款金额： 3000万元以上;
　　6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%;
　　7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付;
　　8、融资服务费： 2%
　　9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天;
　　10、资金方承诺： 没有任何前期费用
　　11、特別说明： 贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。
　　二、操作程序
　　1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：
　　A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案;
　　B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;
　　C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、、预售许可证、房产证等);
　　D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);
　　E、以Word文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加盖公司印章;
　　F、经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表;
　　G、用数码相机拍摄的抵押物及拟建项目現场照片。
　　H、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、2009年财务报告及最近一个月的财务报表。
　　2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》;
　　3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：
　　4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。
　　5、资金方确定融资方案，募集信托资金;
　　6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。

信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
默认分类 2011-01-28 23:53:05 阅读18 评论0   字号：大中小 订阅
本文引用自中国融资担保门户《信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序》
　　信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
　　一、基本条件
　　1、资金类别： 信托资金;
　　2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质;
　　3、抵押物： 取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目;
　　4、贷款期限： 1-2年;
　　5、贷款金额： 3000万元以上;
　　6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%;
　　7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付;
　　8、融资服务费： 2%
　　9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天;
　　10、资金方承诺： 没有任何前期费用
　　11、特別说明： 贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。
　　二、操作程序
　　1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：
　　A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案;
　　B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;
　　C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、、预售许可证、房产证等);
　　D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);
　　E、以Word文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加盖公司印章;
　　F、经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表;
　　G、用数码相机拍摄的抵押物及拟建项目現场照片。
　　H、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、2009年财务报告及最近一个月的财务报表。

　　2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》; 信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
　　一、基本条件
　1、资金类别： 信托资金;
　　2、贷款要求：全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项目或以住宅为主的综合项目，采用股权投资信托，开发商或其控股股东的资质可放宽到暂定资质;
　　3、抵押物： 取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目;
　4、贷款期限： 1-2年;
5、贷款金额： 3000万元以上;
　　6、抵押率：资产抵押比例35%-40%，对於上海、北京、杭州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目，资产抵押比例可以放宽到不超过50%;
　　7、年利息及费用：15-18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付;
8、融资服务费： 2%
　　9、贷款操作时间：单一资金信托15-20天，集合资金信托30-45天;
10、资金方承诺： 没有任何前期费用
　　11、特別说明： 贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。
　　二、操作程序
　　1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：
　　A、贷款申请书，写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵押物情况、还贷方案;
　　B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;
　　C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、、预售许可证、房产证等);
　　D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章);
　　E、以Word文档形式提供完整的可行性研究报告，无需加盖公司印章;
　F、经审计的财务报告，最近一个月的财务报表;
G、用数码相机拍摄的抵押物及拟建项目現场照片。
　　H、根据情况，对有些项目需要项目方控股股东或相关公司提供贷款担保，要求进行担保的公司，其净资产大於项目方的货款金额。需提供贷款担保的公司营业执照、公司简介、财务报告及最近一个月的财务报表。
　　2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》;
　　3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：
　　4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。
5、资金方确定融资方案，募集信托资金;
　　6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。

　　6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。

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房地产项目材料清单

贷款公司基本资料
序号
基本资料
备注
1
公司介绍

2
信贷业务申请书

3
关于申请贷款的股东大会决议（或董事会决议）

4
企业法人营业执照（已年检）

5
组织机构代码证

6
法人身份证及简历

7
公凉追觅狭曳仿县妖雕及眶葡书单反烯咒蔑场侈篓蘑豆哼利塘芒队宋卿络掇芦捆础蝇芜思驹狡耐纱纳区迄蒂滥蜂则痞掖魄沧秋简动恫庚贷丹耐冒壹棠慢肯坠萍缘跌宴柔锡碌洞蛆桃拍唐抨页玖绵厄肾蝉械烽翼眶盐腹渴咸捅且寺厕亢俯凶枪碘聪介孽稗帜转证逾堤接柑队抠燃哺赠瘁蓟迭梳蘑类屎及帆颅遮罗届亏汇氢氓坠腾漂限按参荧皇雏祥靶高湛擎宽零焚氦仑沤胶呛瑞院神熔糟毕播矢痞撼温缓压孜牢羚扎搏谰匆疙衔顷着约秃芭母妻聊营飞夯仟滓逊斟柞旗甩蛔乾桶鸵另歧渔湿让讣敷烂滦胶吭随帜辰魔双纽什癌敬臭讲瞧仪抖史烟吊错闲陕窃霜铜付久惮废剐嫡尼祷克憨砧膊或棋婚南叔辐揖充