2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》考前押密试卷(1)-中大网校.doc

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2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》考前押密试卷(1)
总分：100分 及格：60分 考试时间：150分

一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

(1)城市规划、镇规划分为总体规划和（　　）。

(2)（　　）等于产品价格与销售量的乘积。

(3)房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。

(4)某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。该商品房的成交价格是（　）元。

(5)可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是（　　）。

(6)当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时（　　）。

(7)下列不属于房地产的行政法规的是（　　）。

(8)根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是（　　）。

(9)（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

(10)房地产开发企业取得（　　）方能预售商品房。

(11)城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（　　）。

(12)下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是（　）。

(13)房产面积的精度分为（　　）级。

(14)房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭（　　）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”

(15)产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（　　）办理证据保全。

(16)A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（　　）万元。

(17)自治区的自治条例和单行条例，报（　　）批准后生效。

(18)按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（　　）。

(19)《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（　　）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

(20)某项目建筑用地面积40000㎡，代征地3700㎡，规划容积率为3．3，建筑覆盖率50%，则总建筑面积是（　　）㎡。

(21)A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税（　）元。

(22)下列关于宗地图，表述错误的是（　　）。

(23)建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（　　）。

(24)《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

(25)下列不属于物业服务企业的权利的是（　　）。

(26)下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（　　）。

(27)目前我国采用的复式记账法是（　　）。

(28)住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（　　）倍。

(29)在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（　）。

(30)按照报表编制和报送的时间分类，企业所编制的会计报表不包括（　　）。

(31)调查对象是指根据调查目的确定的现象（　　）。

(32)（　　）是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。

(33)（　　）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

(34)（　　）是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。

(35)为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（　　）。

(36)分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（　　）。

(37)原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起 （　　）日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。

(38)大跨度厂房指跨度在（　　）m以上的单层工业厂房。

(39)无正当理由拖欠房租（　　）个月以上．的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。

(40)下列关于强制拍卖，表述错误的是（　　）。

二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

(1)下列统计总体与总体单位，表述正确的是（　　）。

(2)住房公积金的提取和使用原则包括（　　）。

(3)债券利率的高低，主要受（　　）等因素的影响。

(4)下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括（　　）。

(5)设置调查项目，必须注意以下（　　）等问题。

(6)固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0%、（　　）五个档次。

(7)按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为（　　）。

(8)需求是与该商品销售价格所对应的消费者（　　）的统一。

(9)假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为（　　）。

(10)按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有（　　）。

(11)下列关于抵押的表述中，不正确的有（　　）。

(12)住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即（　　）。

(13)下列属于房地产中介服务主要特点的是（　　）。

(14)按我国现行规定，预备费包括（　　）两部分。

(15)下列关于工程量清单计价法中的建筑安装工程费构成，表述正确的有（　）。

三、判断题(共23题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)

(1)房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人(包括法人和自然人)。（　　）

(2)普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中社会公众股是指募集型公司向社会公众发行的股份。（　　）

(3)对于出租的房产，以房产评估价作为房产税的计税依据。（　　）

(4)保温层或隔热层的材料大都是由一些轻质、多孔的材料做成的，通常设置在屋顶的承重结构层与面层之间。（　　）

(5)根据原建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产经纪人执业资格注册转变管理方式，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担，原建设部负责监督。（　　）

(6)物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（　　）

(7)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。（　　）

(8)城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 （　）

(9)房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（　　）

(10)规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。（　　）

(11)《物业管理条例》规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主委员会讨论决定同意后；由物业服务企业依法办理有关手续。（　　）

(12)附加是国家附加的简称，是中央政府在正税之外附加征收的一部分税款。（　　）

(13)宣告失踪的主要意义在于会引起与生理死亡同样的法律后果。（　　）

(14)国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。（　　）

(15)颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分无关。（　　）

(16)工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格。（　　）

(17)纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳税人是实际负担税款的单位和个人。（　）

(18)成本费用净利率反映了企业在生产经营过程中发生的耗费与获得的收益之间的关系。该比率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强。（　　）

(19)职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。（　　）

(20)未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。（　　）

(21)中国人民银行的主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行。（　　）

(22)按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。（　　）

(23)不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（　　）

四、综合分析题(共27小题，每小题1分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得1分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)

(1)2006年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8．5元发行，到期按券面值10元偿还。2007年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2008年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2009年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答{TSE}题：

(2)按照规定，2006年8月，C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时，其专业管理人员不低于（　　）人。

(3)按照规定，2006年8月，C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时，其从事房地产开发经营时间不低于（　　）年。

(4)按期限长短划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（　　）。

(5)一般情况下，下列C房地产开发有限公司将永远不可能发行的债券（　　）。

(6)按利息支付方式划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（　　）。

(7)按发行方式划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（　　）。

(8)按发行主体的不同划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（　　）。

(9)根据以上背景可以断定，在2004年8月C房地产开发有限公司的性质属于（　　）。

(10)按有无抵押担保划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（　　）。

(11)下列关于C房地产开发有限公司发行的债券，表述正确的是（　　）。

(12)C房地产开发有限公司发行的债券是属于（　　）。

(13)下列关于C房地产开发有限公司发行的债券特征，表述不正确的是（　　）。

(14)下列关于C房地产开发股份有限公司发行股票，表述不正确的是（　　）。

(15)2009年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到（　　）万元以上。

(16)按照规定，2008年4月，C房地产开发股份有限公司发行股票中，其发行的社会公众股至少应占到（　　）以上。

(17)<A href="javascript:;"></A>

(18)由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2007年2月1日才开工建设。对此，可对A房地产开发公司收取（　　）万元以下的土地闲置费。

(19)按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是（　　）万元。

(20)将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交（　　）。

(21)A房地产开发公司和B商业银行的抵押合同，应到（　　）办理抵押登记。

(22)A房地产开发公司应办理（　　）手续，其租赁行为才合法。

(23)下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是（　　）。

(24)A房地产开发公司无力还款，B商业银行有权（　　）。

(25)拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理（　　）手续。

(26)B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是（　　）。

(27)下列关于拍卖该商场所得的分配程序，说法正确的是（　　）。

答案和解析
一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
(1) :C
(2) :B
(3) :B
(4) :C
本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100㎡-97㎡)/97㎡×100%=3.09%。根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足，即：97㎡×103%×4000元/㎡=399640元。(5) :C
(6) :C
(7) :C
(8) :C
(9) :D
(10) :A
(11) :C
(12) :D
(13) :C
(14) :D
(15) :C
(16) :B
(17) :A
(18) :A
(19) :C
(20) :C

<A ></A>(21) :C
10000元×4%=400元。(22) :C
(23) :B
(24) :C
(25) :B
(26) :A
(27) :B
(28) :D
(29) :D
(30) :A
(31) :B
(32) :B
(33) :B
(34) :A
(35) :A
(36) :B
(37) :C
(38) :D
(39) :D
(40) :D
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(1) :B, C, D, E
(2) :C, D, E
(3) :A, B, C, E
(4) :A, D, E
(5) :B, C, D
(6) :B, C, D, E
(7) :C, D
(8) :C, D
(9) :A, B, C
(10) :B, C, D, E
(11) :D, E
(12) :A, B, C
(13) :A, B, C
(14) :A, C
(15) :A, B, D
三、判断题(共23题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)
(1) :0
(2) :1
(3) :0
(4) :1
(5) :1
(6) :1
(7) :1
(8) :1
(9) :0
(10) :1
(11) :0
(12) :0
(13) :0
(14) :1
(15) :0
(16) :1
(17) :0
(18) :1
(19) :0
(20) :1
(21) :0
(22) :1
(23) :0
四、综合分析题(共27小题，每小题1分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得1分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)
(1) :D
(2) :C
(3) :B
(4) :B
(5) :D
(6) :B, C
(7) :C
(8) :D
(9) :B, D
(10) :C
(11) :A, B, C
(12) :B
(13) :C, D
(14) :B, D
(15) :C
(16) :B
按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的25%以上，其绝对数至少要达到1250万元面值。C房地产开发股份有限公司，于2008年4月1日成为上市公司，并成功发行股票，发行股票总数为2100万股。2100万股x 25%=525万股。(17) :A
(18) :B
(19) :C
(20) :C, D
(21) :C
(22) :A, B, D
(23) :B, D
(24) :A, D
(25) :A, D
(26) :A, B
(27) :A, D
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