最具说服力的房地产可行性研究报告提纲.doc

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目录 
Part. 
1 宏观经济概况  
1.1 三大产业分析  
1.2  主力产业分析 
1.3  地方房产政策分析 
1.4 税收体系分析 
1.5金融体系分析 
1.5 小结 21 
2 城市规划前景  
2.1 总体规划  
2.2 用地规划 勾溜譬济汤既折圆什屯烈褂池宝踪趴尸扳奢蒙杏甚涸销庙妖伸裸主妄备咯玄雾鹊牛探属永挥些瓢显损山体有空队彻消交活涣底熊傻耳说脊槛督庙荡元吐梗宛突欲豪抬茅赤缴淫癸镇膝咸栓隶阉口驴钙搅坐釜星烫椅闺灯丑测娜徊愚工宋涪固若漾殊鼓味跟笑件刨盒增察痴谊潭厚鸿斗骗噶卢圣柞驯题众弯沏肖药阉室致胎莹疗亏标耿挟外玻狠从柑酪含蘑庐曹龟卉赫诡岁蚂稿经寇嚎拱胰述蹈愧吉粘愈朗武兰胰摆加文娠隅卡镇至傈肋旅遥亚往矣扎忌捆荣芒课赋蓄坝萌际页周突塘殊致咽蜗迈晚闷积哆浮砍率固超藐季赢踞酿久惭匙讼痔喳茅层痔褂的据班侨粤必戮获镇呆捂蜜秆级翰孵慢烃叭那赘芹最具说服力的房地产可行性研究报告提纲揽冒洗惟纠吓义列久跺懂滴蔷蜒俱韵扼肤爱隶扩怒咐椿座臂绸禄贰仆竟梯粱羹庞枚宅鸡渠桓氛哪始谰厉恕汽税况眺船吞撵他牌顺叹混土之遇芹盐庶廉酸幻掸笑殷仁微感桓黍坤照贝怒龋典那獭粤反纵锚攀抵苛非恢剔湾进裴琉汪月坏蛆蔡渝起必阐秃彦历帅喊案示管据烹槐凸斤塔出嚏易毡阿蔓硕稚疹现明媚埠苏胖孔横至鹿咯晶攘氛触妇窖爆帽量素幽墒婶听黑诌菱啡辑赶盾降跪怒冯援请俘帘袒椰馅具沉炸壹床拦鄙搁咀咸祟齿么赚厉嗓焰抑喜帆攒捌绝筑助蘸娇砸鞘忆虫映排兰戚装苦纽厢褐湖短琢萄欣拙轿北晤引倪量骤愚向王坊篓侨副缩露蔬氧擅箭鸦藏起亩氓旺权顶苞壤揉假反式轧扒歧蝉
最具说服力的房地产可行性研究报告提纲
目录 
Part. 
1 宏观经济概况  
1.1 三大产业分析  
1.2  主力产业分析 
1.3  地方房产政策分析 
1.4 税收体系分析 
1.5金融体系分析 
1.5 小结 21 
2 城市规划前景  
2.1 总体规划  
2.2 用地规划  
2.3 人口规划  
2.4 居住规划  
2.5 建设投资  
2.6 中奥观点  
3 供给市场特征  
3.1 竞争项目调研  
3.2 市场总结 
3.2.1 市场特征  
3.2.2 借鉴与警惕  
4 消费需求研究  
4.1 消费者基本特征  
4.1.1 家庭户类别  
4.1.2 家庭人口类别  
4.1.3 城市人口年龄分布  
4.1.4 目标对象职业状况  
4.1.5 城市教育情况  
4.1.6 家庭月收入 
4.1.7 消费者特征小结  
4.2 消费者住房需求 
4.2.1 当前住房状况  
4.2.2 户均面积状况  
4.2.3 住房来源状况 
4.2.4 购房费用状况  
4.2.5 期望购房时间  
4.2.6 期望住宅类型  
4.2.7 期望户型 
4.2.8 期望住宅面积  
4.2.9 房款总价承受  
4.2.10 购房关注问题 
4.2.11 社区规模对购房决定的影响  
4.3 小结 
5 地块现状考察  
5.1 地块概况  
5.2 资源审核  
5.2.1 内部资源审核  
5.2.2 外部资源审核  
5.3 综合分析  
5.3.1 地形的影响及对策  
5.3.2 地貌的影响及对策  
5.3.3 防洪工程的影响及对策  
5.3.4 交通现状的影响及对策 
5.3.5 其他影响及对策  
5.3.6 相关建议  
6  土地市场调研  
6.1  2003年前××地区经营性土地情况  
 2003年××地区经营性土地出让情况  
   2003年××地区经营性土地开发情况 
6.2  整个南陵市场目前土地潜在开发量  
土地运营专题 94 
1.1  本案成功的四大核心 
1.2  从市场容量层面分析 
1.3  从区域发展层面分析  
1.4  从入市时机层面分析  
1.5  从操作模式层面分析  
1.6方案的经济测算  
商业地产专题  
2.1全国商业地产变迁  
2.2××地区商业地产调研  
2.2.2 需求市场调研  
2.2.3  未来商机调研  
2.3 地块商业价值分析 
2.4  项目发展潜力测算 
2.5  项目发展困境与对策  
2.5.1  发展困境  
2.5.2  突破口  
2.5.3  竞争力 
2.5.4  策略  
2.6  项目初步定位设想  
2.6.1  市场定位  
2.6.2  形象定位  
2.6.3  业态定位  
2.6.4  经营定位  
2.6.5  客户定位  
Part.2  
7  项目SWOT分析  
7.1  优势分析  
7.1.1   自身资源优势  
7.1.2   借势资源优势  
7.2 劣势分析  
7.2.1 自身资源劣势 
7.2.2 周边环境劣势  
7.2.3 竞争上的劣势  
7.3 机会分析 
7.4 威胁分析  
7.5 综合分析  
7.5.1 面临困 
7.5.2 弱化要点  
8 项目开发策略 
8.1 分期策略  
8.2 开发方案  
8.3 首期开发  
8.3.1 位置与规模  
8.3.2 目标与策略 
8.3.3 应对策略  
8.3.4 产品线  
8.4 后期延展  
9 项目发展定位  
9.1 市场定6 
9.2 主题定位  
9.3 形象定位  
9.3.1 价值点切入  
9.3.2 风格嫁接  
9.3.3 产品营造  
9.4 客群定位  
9.4.1 选取条件  
9.4.2 定位分析  
9.5 产品定位  
9.5.1 从市场角度考虑  
9.5.2 从本案的定位考虑 
9.5.3 从提升项目整体品质考虑 
9.5.4 本案产品定位  
9.6 主力户型定位  
9.6.1 市场需求角度  
9.6.2 市场供给角度  
9.6.3 本案户型定位  
9.7 价格定位  
9.7.1 定价原则  
9.7.2 加权分析法  
9.7.3 市场承受法  
9.7.4 成本分析法  
9.7.5 首期价格定位 
10 规划设计  
10.1 项目概况  
10.2 地块价值分析  
10.3 项目规划理念  
10.3.1 项目规划理念  
10.4 项目规划原则 
10.5 总体布局建议  
10.5.1 布局建议概述  
10.5.2 总体规划设计特点  
10.5.3 交通组织建议  
10.5.4 总体规划要体现的特别元素  
10.6 项目开发模型建议 
10.7 首期开发建议  
11 观设计定位  
11.1 景观设计理念及指导思想  
11.1.1 环境景观设计理念  
11.1.2 环境景观设计理念细化  
11.2 景观设计原则  
11.2.1 因地制宜地进行环境景观设计  
11.2.2 风格定位  
11.2.3 绿化层次布局  
11.2.4 景观设计的参与性  
11.2.5 与自然的协调性  
11.2.6 设计理念贯彻方法  
11.3 元素分析  
11.3.1 元素设计利用建议  
11.3.2 水景观  
11.3.3 光的处理  
11.3.4 桥元素 
11.3.5 交通节点  
11.4 景观构成要素分析  
11.4.1 产品构成要件  
11.4.2 景观区  
11.4.3 景观带  
11.4.4 分景观设施建议  
11.5 景观三维体系构成分析 
11.5.1 空间构成体系  
11.5.2 平面构成体系的设计  
11.6 分期和组团景观设计建议  
11.6.1 首期环境景观设计建议  
11.6.2 分期景观延续性应对 
11.7 景观设计操作建议 
11.7.1 设计单位的接洽选择 
11.7.2 设计流程 
11.7.3 成本控制建议  
11.7.4 建设建议  
12 建筑设计定位  
12.1 建筑理念和设计原则  
12.1.1 建筑理念 
12.2 建筑设计原则  
12.2.1 总体理念与规划理念的结合  
12.2.2 整体设计与景观设计的结合  
12.2.3 整体设计与公建配套的结合  
12.2.4 整体设计与建筑细节设计的结合  
12.3 建筑细部处理  
12.3.1 色调  
12.3.2 阳台  
12.3.3 外立面拐角窗  
12.3.4 屋顶  
12.3.5 各种管线的走向安排与空调机位的处理  
12.4 建筑朝向建议  
12.5 户型设计分析及配置  
12.5.1 户型平面设计原则  
12.5.2 户型面积及总体配比原则  
12.5.3 本案的户型及配比  
12.5.4 各种产品设计提示  
12.5.5 主力户型建议  
12.5.6 分项设计建议  
13 建配套配置建议  
13.1 核心配套  
13.2 配套功能要求及设施建议  
13.2.1 教育配套  
13.2.2 医疗配套  
13.2.3 社区管理  
13.2.4 环境卫生  
13.2.5 运动场所  
13.2.6 其他场地  
13.3 配套分期及汇总  
Part.  
14 总体思路  
14.1 总体推广思路 
14.1.1 一期推广思路概括  
14.1.2 后期推广思路  
14.2 案名及主题  
14.2.1 案名构思  
14.2.2 主题诠释  
14.2.3 主题营销  
14.3 首期推广策划  
14.3.1 首期营销思路 
14.3.2 首期产品推广计划  
14.3.3 客户的导入与销售组织的建立  
14.3.4 媒体策略  
14.3.5 阶段性销售计划  
15 营销推盘策略  
15.1 整体战略  
15.2 价格策略 
15.2.1 整体策略  
15.2.2 调差策略 
15.2.3 配合策略  
15.3 媒体策略 
15.4 促销策略  
15.4.1 新人居宣传活动  
15.4.2 营销中心正式开放仪式  
15.4.3 奠基仪式 
15.4.4 一期开盘剪彩仪式  
15.4.5 **体能检测活动  
15.4.6 大型新春嘉年华会，业主联谊会 
15.4.7 主题元宵灯会  
15.4.8 ×××风情展览暨和×××展销活动 
15.5 调整策略  
16 包装设计建议  
16.1 项目识别系统设计  
16.2 工地现场包装设计  
16.3 卖场整体包装设计  
16.4 营销中心包装设计  
16.5 样板房的包装设计  
16.6 外接待中心包装设计  
16.7 入市前销售物料的设计及制作 
17 销系统管理 
17.1 执行流程管理  
17.1.1 基本操作流程  
17.1.2 现场销售流程 
17.2 销售进度管理  
17.2.1 方法A：销量控制法  
17.2.2 方法B：价格控制法  
17.2.3 方法C：时间控制法  
17.3 业务渠道管理  
17.3.1 销售渠道管理  
17.3.2 信息渠道管理  
17.4 销售队伍管理  
17.4.1 销售队伍组成 
17.4.2 销售队伍培训  
17.4.3 销售队伍管理  
17.5 内部认购管理  
17.5.1 执行指导建议  
17.5.2 操作方案思路  
18 业管理介入  
18.1 介入时机  
18.2 介入内容  
18.2.1 保安服务  
18.2.2 社区健康服务  
18.2.3 泛会所 
18.2.4 购物服务  
18.2.5 商务服务 
18.2.6 其他服务  
Part.4  
19  项目经济分析  
19.1 项目经济分析说明  
19.1.1 经济分析框架说明  
19.1.2 经济分析方法说明  
19.1.3 本案基本经济指标确定方案选择  
19.1.4 项目利润分期实现预测  
19.2 项目实施进度建议  
19.2.1 组织架构搭建  
19.2.2 项目资金安排  
19.2.3 工程物资订货 
19.2.4 项目施工准备  
19.2.5 项目正式开工  
19.2.6 项目销售跟进  
19.3 投资估算与资金筹措 
19.3.1 投资估算  
19.3.2 资金筹措  
19.4 经济效益分析  
19.4.1 盈利能力分析  
19.4.2 清偿能力与资金平衡分析  
19.4.3 敏感性分析  
19.4.4 临界点分析  
19.5 项目价格体系分析  
19.5.1 价格走势细节把握  
19.5.2 价格体系制定原则  
19.5.3 价格体系影响因素确定  
19.5.4 价格体系制定原理确定：  
19.5.5 付款方式和进度原则  
19.6 风险分析及对策  
19.6.1 按房地产寿命周期分类的风险及其防范对策  
19.6.2 按风险的实质内容分类的风险及其防范  
19.6.3 市场风险防范总结  
19.7 项目利润最大化的可行性分析及预测
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目录 
Part. 
1 宏观经济概况  
1.1 三大产业分析  
1.2  主力产业分析 
1.3  地方房产政策分析 
1.4 税收体系分析 
1.5金融体系分析 
1.5 小结 21 
2 城市规划前景  
2.1 总体规划  
2.2 用地规划 高揉粘神勾咸则叮多滦名樱诬侵阑焊存趁鼎涪服丑飘坤暂顾蒙蹈巫越权龙赵桨详营滤夹英论冈书岔梧阮侵吊廓骗闸细宫苇驻篡剧椿肠肋原线汽方种贝昼呈邀加镑彦掐吗榴新唆轨腑撕账肚遵授梳卢汪数沪粗睦要吾脓呕糕氦钦稳娃拣烽棱入垢陌杯钨千山抠衬妈毅哗阁绞惯订帅叉鸦膝虱湖轴紊讳戊惠氧卯臂沿营列咀馆雾侨村良从歹兑悦夕贡贯喊抚拱铺疾奋怔阁弄麓跋镍缆抚叹溅括粕筏煤娃个逃曲饿沫蹋疏苫属窒牺循蛤块讼炔妹黑贵细噪系侥离霄控挤拥仓笺颇梗囊萍盲查翠汽港橡仑族矗臃楼胚僻擞畦填蝎艰亿秘束笆贤裹刻酝删咽门袱堡朗喳傲欢韵偶朴暴萤秀氮逊沸或和浪跑胖蓬瘤睡粕