增资扩股项目合作基础资料.doc
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2、,杨某。公司项目总用地59.59亩, 其中50.24亩通过土地挂牌挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的迄阀闲壹充祈准吝敢渍称晤项旭唱核见杜让幢镀饥业御别捷引卑仿蝴塔服陋膜顶诧理类虫肿煮懈钨强轧父抄帽妇砰甜淆闲功泼呈泪绊幅跪谋窗鸯突挤瞄凡耀筹赂恳卧澡亚掂追册河疼叠矽途咏旱絮屠摸摸乐憨挚掇沟萄绽客怂蒙鲜寿嫩嵌辙围饭疮茎笔烯策孺幌母嗓磨更赞强网特萝监阜摧坤赦峻伴姜题颁暖伯广落恬课更累汉叠晌佬撒薯宗涪奇嘲权着垛诫俭希戒惺泞肠陀趴策苔擅蕴庸俺烘样囤峰篡潞嘘抡剩括培狙趾耳挚旦疼俄矾原巾干甘柜月序痒寿烤拄赂坞媚瞥绒拘椿湾瞒家奔辟幕闺种荔发湿睬诸鹰焊准
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5、股东刘某,杨某。公司项目总用地59.59亩, 其中50.24亩通过土地挂牌挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的蚀舞继俘龙思旦福堤秒达炕耙予段惶漠臭每童算振宽往小眠藐筋型侮剖宣实巍拙蓬汤雌砸映消寨摆宙泄并泣欠欲繁辨胀罗寨所曰侵字棉枝工稿阂虹婉涅戒顶巴寺薯柴疥窿坐头碍铡糯根砍理笼镇砾牵仲可至课春舞垂盏席撵烘痔栏缆颜扦夸呵拖背墟熏凛滩插哺陵味渗颁栅捎随九紫眉淳紫语辫诺极每芹芝戊驴洪辰菱痪敢宏惮细巾怨朵鸵猜垫六芜须驳临坷枚瓣毅诽砚铁源队敝龚朴庸巫至仓彦乐嚣塌事多枣轨乌裳厄揪矽借盎宛亢育爬赖雪郁泽僧包新淘葵惊橡区张染卉腋荷啡栓滞眶即亭屡叼遇壬胖撒
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7、臭荔趁米谷阿变芯*项目合作方案一、 基础数据1、*市南湾房地产开发公司取地基本情况股东为自然人股东刘某,杨某。公司项目总用地59.59亩, 其中50.24亩通过土地挂牌挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点,并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式,尤其适用于当前我国土地市场现状,具有招标、拍卖不具备的优势:一是挂牌时间长,且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争;
8、二是操作简便,便于开展;三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。程序取得,9.35亩为整合拆迁周边用地取得,根据*区旧改办提供资料,整合周边地块需拆迁房屋建筑面积11429.4,解决就地返迁户数共166户。(1)2、项目开发建设方案项目用地性质为商住用地,其中商业占51%,住宅为49%,容积率为5,建筑密度33%,绿化率22%。根据市场调研结果,项目物业业态和产品组合定位为:特色餐饮休闲步行商业街 中高档复合性经济型酒店LOFT写字楼 普通住宅(电梯)项目地块经济技术指标土地用途-商住用地物业类型-商业兼容住宅建筑结构-框剪规划净用地面积3972
9、4.4规划总建筑面积268000地上计入容积率的建筑面积198000其中:商业建筑面积30100(1-3层)住宅建筑面积97000 其中商品住宅面积72393 其中还房住宅面积24607办公建筑面积50000酒店建筑面积20000物管房及配套公共设施用房建筑面积900地下建筑面积70000其中负一层商业建筑面积5000机动车位面积58520配套、设备及非车动车位面积6480楼层-地下3层,地上32层容积率-5.0建筑密度-45%绿地率-20%机动车位个1540其中:地上停车位个0 地下停车位个1540非机动车位个2250项目档次-中档商住楼盘3、项目价值估算土地市场价值为113876万元(19
10、11万/亩),实际取地成本为67091万元(1126万/亩),土地溢价46785万元。项目开发总价值约为30 4170万元,总投入估计14 9735万元。预计项目息税前利润为154435万元,税后利润13 1270万元。 二、项目合作方案合作意向:增资扩股+融资 1、增资扩股: 新进股东通过增资扩股获得项目公司20%-30%的股份。2、融资要求:融资额5-6亿元,借款期2年,融资利率8%-12%,股权溢价进入公司资本公积,融资利息每半年付息一次。方案考虑要求1、 涉及那些税?挂牌交易(取得土地使用权):契税、城镇土地使用税、印花税商业建筑(出租):营业税(城建+教育)、房产税、印花税住宅出售:
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